アトラス北千住ってどうですか？

第２期の価格って出たんですか？
3LDKの最低価格ってどのくらいでしょう？

>>489 マンション検討中さん
活気はありますが、品が無いような。

民度が低いのは都営住宅の多いエリアとかだよ。千住大橋は民度高いですよ。

>>492 匿名さん
千住大橋人気あるのは単純に坪単価安いのではないでしょうか

>>492 匿名さん
足立区はどこも同じだって。

荒川を越えて、川向こうに行ってはいけない。

>>491 マンション検討中さん
そこのマンションの書き込みは冷やかし荒らしも当然いますが、購入者の書き込みも品がないですね。千住大橋の民度は高いのかもしれませんが、そこのマンション住民の民度は間違いなく低そうです。

住む地域に限らず、400世帯の大規模マンションだと、何処でもいろんな人がいます。

これは超絶気になる

>>498 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
三井がタワマンでも建てるのでしょうかね。
そうなると北千住の価値もさらにアップするかも。
でも西口の雑多な飲み屋街の一角がなくなるのはちょっと寂しい。

まあ実現したとして何年先だっていう話だよね。

東口の計画もまだ全然なのに、早くて10年、遅くて永遠、でしょ。

>>498 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
アトラスを買って、(本当にできるかわからないですが)将来できるこのタワマンに引っ越すのもありなんじゃないかと思いました。北千住好きなら

>>498 通りがかりさん

こちらの情報はどちらからの出展でしょうか？詳しく見てみたいです。

>>503 評判気になるさん
498で投稿したものです。
ソースは足立区議会の資料になります。掲載した以外の情報はありませんが、リンク貼っておきますね。
https://www.gikai-adachi.jp/g07_Nittei_View.asp?SrchID=2752

>>504 マンション検討中さん
報告アからエ【資料】 (PDF 3,661KB)の26～27ページ、ありがとうございました。

同じ資料の25～26ページ
千住大橋駅前の再開発について
「２ 千住大橋駅周辺地区のまちづくりについて 」→アンケートが始まっているのですね！

「３ 千住大橋駅前用地の活用検討について」→JKK東京（東京都住宅供給公社）が関わっているんですかー。

再登録住居一戸。
キャンセルが出たようですね。
Ｂタイプのようです。

>>506 さん

3LDK+WIC+SIC　75.42㎡(22.81坪)
全部屋南向き”南東角住戸”
33.18㎡の広々ラウンドバルコニー
すごい部屋が出ましたね！

>>507 さん

明日、この一戸だけ、節分抽選会だそうです。

第2期申し込まれる方は、先ずこちらに参加されてもいいかもしれませんね。

駅直結とかはそれはそれで魅力だけど、
ここは商店街の中にある、というところが個人的にはいいなと思っています。
駅にも近いですし、
飲み屋さんがあるにしても、意外と治安は悪くないようにも感じられる。
普段の生活がしやすいところも魅力ですよね。

>>492 匿名さん
墨田、江東、足立、荒川、葛飾、江戸川あたりの下町エリアに民度とか期待するなよ（笑）
昔から、個人のプライバシーが軽視されて、「べらんめぇ調」で威勢が良いだけが頼りの風土だぜ！

>>510 周辺住民さん

中央区も下町の中心地だったので、入れてあげてね。

むしろ荒い下町の元祖は人寄場のあった中央区なんだよな

地方から、或いは外国から多く流れてきてた居住者で今や東京はシャッフル状態。
令和なって民度の地域差なんて今の日本にあるのかな。

品川駅の海側とかめちゃくちゃ中国人増えてますよ。

「べらんめぇ調」？聞いたことないけど？

>>506 匿名さん
モデルルーム行きました。
Bタイプは人気のようでしたが、高価格のわりに
天井の高さや品質面は他と比較して良くないと思い、購入を見合わせました。

>>517 匿名くん
先ず、この場所にこの規模のマンションが建つこと自体が驚きです。
価格の内訳は
土地：３　建物（税込）：７
程度だと思います。
長年に亘っての複数の地権者からの土地買収費用が建物の価格に含まれてしまうため、どうしても絶対価格が高く見えてしまいます。
今、東京でこのような複数の地権者から土地を買い取り、再開発できる魅力的な場所は少ないです。
また、現状の資材急騰やら人手不足を考えると、今後、建物の価格が下がることも難しいでしょう。
確かに居住空間としてだけを考えれば絶対価格として不満があるかもしれませんが、このマンションがここに出来た背景を考えると相対価格としては決して高いとは思いません。

>>518 さん

>>518 匿名さん
この投稿は、旭化成の方でしょうか？
購入希望者は、価額に合った物件か、否かです。
千住タワーの先にある板マンとあまり変わらないように思いました。駅側のエントランス横の立ち退かない家も価値を下げています。

>>519 口コミ知りたいさん
なるほど。価値観は人それぞれですね。
こちらの物件の購入希望者は、ここが欲しいか、否かで決めると思います。
高価格物件になるほど、その価値が理解できる人だけが購入すればいいことです。
また、立ち退かなかった所の事情はなんとなく推測でき、理解できるのではないでしょうか。

>>520 匿名さん
全くその通りですね。価値観は人それぞれですし温かい人柄が伺えるご回答にほっこりしました

>>520 匿名さん

立ち退かなかった所の事情　とは、どういったものが推測されるのでしょうか？
先祖代々の土地とかですか？

>>521 購入者さん
恐縮です。

>>522 検討板ユーザーさん
そこに地権者さんがおられることを考えると、推測の話を公にするのは適切で無いと思うので差し控えます。
でも、ここの居酒屋さんの煮込みや、肉豆腐は相変わらず美味なので居住後、持ち帰って自宅で食べるのもきっと楽しいでしょうね。

>>523 匿名さん

519 口コミ知りたいさんは、「駅側のエントランス横の立ち退かない家」と書いています。
　あなたの言う「立ち退かなかった所」＝「ここの居酒屋さんの煮込みや、肉豆腐は相変わらず美味」は、さらに通りを数件ほど駅側に行った所にあって場所が違うと思いました。

肉豆腐や飲み屋に通うために買うようなマンションではないですね。

価格はどの程度まで上がるのやら。

>>524 名無しさん
雑居ビルの方は他の事例から推測しやすいのでは、と思いました。居酒屋さんの方は難しいでしょうね。
>>525 マンション掲示板さん
ここの煮込み食べるためにこの部屋買った、なんて遊び心もって言ってみたいな。
ところで
２４日（土）第二期抽選会ですね。
78,980,000円～139,900,000円と出ましたね。
楽しみですね。

>>526 匿名さん
出ましたね。前回から多少値上がりしているのでしょうか？

ここは第三期売出はありますか？
ホームページみるとモデルルーム見学の予約も出来なくなってるのでもう売り切れ状態ですかね？

>>528 マンコミュファンさん
いいや、予約できないのは第二期の申し込みが終わったからです。第三期あると思いますが

1LDKと狭めの2LDKが出てくるらしいです。
低層階は3LDKも残ってるらしいです。

第一期に比べて500～700万位上がってますね
それでも高層階は完売って
３LDKは低層階に4戸あるそうです

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67728090/rooms/detail...

こちらを見ると、Cタイプは1期のFタイプとほぼ同じ間取りですが、2階については全く同じ価格のようです。(むしろCタイプのほうが若干広く、エレベーターに近い)

>>531 匿名さん
500-700万、、、国産高級車並みですね。

>>533 通りがかりさん

それでも23区内にしたらお安いですよ。足立区はオススメ。

第三期販売の間取りが出ました。
Ｉタイプが出ていないということは第四期販売もあるのでしょうね。
低層階はオプションの期日が迫っています。
部屋が決まったら忙しいですね。

>>534 eマンションさん
確かに北千住はこれから上がるでしょうから資産としても優秀だと思います。
北千住、地下街とかできたら良いですね。

やはり立地の良いマンションは強いですね。

モデルルームの周辺も再開発されそうですね。
敷地面積から１４階のマンションは建てたいでしょうね。

住みたい街ランキング穴場一位　北千住
穴場って．．．．．。

>>539 買い替え検討中さん
スーモ調査では6年？（調査方法変更前も入れると9年？）も穴場ですからね笑
穴場というと、通常は数年で穴場でなくなるものですが。
好きな人は好き、嫌な人は断じて嫌といった好みが分かれるということでしょうか。
ただ、今後の再開発などの期待を考えると、価値が分かる方は今のうちにということかと感じます。

>>540 通りがかりさん
何年も北千住が穴場にランクインしているのは可笑しいですね笑
アトラス北千住は強気価格だとは思いますが、今後の伸び代は十分あると思います。足立区なのでネームバリューは劣るけどそもそもの利便性が高いからです。10数年後のリセール時にさらに資産価値が高まるような再開発の計画があるといいですね

>>541 評判気になるさん
大型小型問わずどんどんマンションが建ったり、古い建物が無くなり土地が新しくできたりもあって、供給が勝っているというのもありますね。ちょうど北千住が街として生まれ変わるタイミングなんでしょう。
ですが、過去の評判が後を引いて、わかってはいるがまだ今は価値を感じづらいという状況なのかとかんじました。

>>542 eマンションさん
541です。確かに街の新陳代謝高めですよね。過去の評判を気にしない単身者向けの築年数の経った賃貸物件はまだ穴場なんだろうなと思いました。
ただ今後の新築ファミリー向け物件の価格はパワーカップルでもついてこれないくらいになりそうですよね～。恐ろしや。。

この辺は住環境良いですしね。足立区は最近人気も高いですよ。

東口の再開発は反対派の地権者が少なくないので三井や住友のブランド力をもっても最低でも１０年はかかり、下手したら３０年という事例も希ではありません。やはり、再開発は西口が中心となりそうですね。

西口再開発、どれくらい具体的に決まってるんだろう？
ある意味北千住の顔とも言える名物居酒屋が密集するエリアだけど、大手デベ主導で都内のどこにでもあるようなテナントビルにされても面白みがないよね。
そういうのは歴史の浅い湾岸で十分と思ってしまう。

>>546 周辺住民さん
498さんの投稿を見る限り、デニーズ、牛角、土間土間、てんや、星乃珈琲などチェーン店の多いブロックと、居酒屋スナック密集エリアのほんの入り口の1ブロックが対象のようなので、まだまだ奥に飲み屋街が密集するエリアは残ることと見受けました。
10年単位で先の話と思いますが、地価やマンション価値の高騰の予兆を感じますね。

品川駅東口のようにビルの合間に猥雑さがあるような街になるのかな。

>>548 匿名さん
そうかもしれませんね。奥の飲み屋街一体が無くなることは考えづらいですし。新旧一体となった街づくりが行われるのでしょうね。
そのような地域の新築マンションなので、売り手が強気なのも頷けます。

低層階３ＬＤＫ、２戸先着順で売出されてますね。
３ＬＤＫはこれで最後でしょうね。
価格は益々強気ですね。人気度が窺えます。

>>550 匿名さん
第一期と比べてどれくらい値上がりして売り出されているのでしょうか？

まだ先ですがオプションでエコカラットが気になっています。湿度調節機能や脱臭能力は梅雨時や玄関で実感できるレベルなのでしょうか？それとも単なるおしゃれインテリアに過ぎないのでしょうか？

>>551 検討板ユーザーさん
平米当たり１０万弱の上昇、といった感じですね。

>>553 匿名さん
短期でその位上昇したということは、来年の入居時には３ＬＤＫで２～３０００万の評価益となってしまうかも、ということでしょうか。
購入者にとっては入居と、評価益のダブルの楽しみがありますね。

さすがにもうマンション価格高騰ももう頭打ちじゃないかなあ。それどころかローンの支払いが始まるころには金利上昇してるかも… そうなるとむしろ価格は下がる要因になるよね。
まあ、こればかりはどうなるかはわかりませんが。

>>555 マンション掲示板さん
マンション価格頭打ち、金利上昇とお考えになる背景や要因はどういった点と見られていますか？

>>556 eマンションさん
マイナス金利解除

マイナス金利解除しても直ぐに金利が上昇する訳では無い。
ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。
また、５年ルールや１２５％ルールもあるので今回ほとんど影響しないでしょう。
更に、今までとは違ってネット銀行が低金利なので都市銀行もそれに併せざるを得ない。
今回のマンション価格上昇は地価の実勢価格より資材急騰や人手不足がコスト上昇に結びついているので例え需給バランスが崩れたとしても価格が下がる余地は無いでしょう。

>>558 匿名さん

＞ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。

まだこんなこと言ってんの？固定金利ちゃんなら
ここ数年で１%近く上げたよ。

価格上昇の理由なんて購入者にとってはどうでもいいわけで、需給バランスが崩れたら普通に相場は下がると思いますよ
まあ今ぐらいのギリ買えるくらいの相場であれば、需給バランスが極端に崩れることはないと思っていますが

金利は上昇する可能性が極めて高いけど程度は不明。
物価も賃金も上昇して（させて）インフレになるが程度は不明。
どちらのスピードが速いか。
実質の売買価額はなかなか下がらないかね

まだ頭打ちの気配は感じないけど、実需のエリアだから天井は低いと思うよ
千住タワーの中古も強気価格だけどなかなか売れてないしね
あとは東口、西口のタワマンがローン組める年齢のうちに完成するか次第かな

こんにちは、第二期の購入者（高層階、3LDK角部屋、世帯年収2,500万）の者です。
広域で検討していましたが、縁もゆかりもない北千住に住むことになりました。宜しくお願いします。
決めた理由は超ワイドスパン、利便性（通勤の）、玄関口の豪華さでした。
一方で、コワーキングスペースがないこと、ミストサウナや自動蛇口がついてないなど標準仕様は類似億ションに比べるとやや劣後してるなと思いましたが、良いポイントの方が多く目をつぶりました。
今後不安な点は（ぼかして書きますが）管理の部分で、でも13年住んでまた移り住めばいいかと思い購入を決心しました。地権者住戸が高層階に固まってる部分もやや不安です。

地権者で実際に住む人ってあんまりいないんじゃないかなぁ

>>565 匿名さん
買いたい人多いか？

多いと思いますよ。
現地案内図を見ただけですが、駅からも近くて、小学校にも近い。商店街もある。駅にはマルイもあるしコンビニもドラッグストアもあるし…
駅から近いだけでも、大きく下がることはないと思います。

千住ザタワーとアドーアと同等の駅距離ですが、比較的静かな住環境であることが好みです。
子育て世帯にとっては、小学校は至近であるものの、保育園と中学校がやや遠いのがネックですね

良いところは皆さんおっしゃるとおりです。悪いところとして、メインの宿場町通り商店街やそれに繋がる路地の道路では、人混みを体感することになります。駅～当件の間を歩いて早く移動したくても移動できず、歯がゆく思うことはあると思います。平日16～18時、日祝日13～18時の歩行者天国時間では、当件の方は車を乗り入れることはできると思いますが、混雑している時も多くその時間に乗り入れた事業車など見てもストップアンドゴーとノロノロ運転せざるを得ない状況です。

3LDKは残り1部屋になったようですが、2LDKはどのくらいの進捗なのでしょう？2期、3期の価格も流れてきませんし、MRの予約もほとんど空いているようで気になりますね。

>>570 匿名さん
2期の価格は住まいサーフィンで確認できます
人気のある物件はあらかた売れたので予約も減ったと考えればいいのでは？

ここ南側の部屋なら良いと思うが北側中住戸は全く日が当たらないってのがネック。上層階なら反射光でそれなりに明るいのかも知れないけど

>>572 さん

北の方は景色いいんですよ。ほぼ低層マンですね。明るいと思いますが日当たりはネックかな

>>573 評判気になるさん
ここ数年の夏を考えると、日当たり良すぎるのもどうだろうと考え始めてます。2-3階立てで全く陽が当たらずジメジメは嫌ですが。
洗濯物は乾燥機使いますし。
リセール考えるなら陽当たりは大事なポイントですかね。
好みの問題でしょうか。

>>574 通りがかりさん
好みの問題ですね！確かに夏はきついかも?

>>575 マンション検討中さん
ベランダの日照時間は長く、南向は一番無難ですね。
東や西向ですと、朝か夕方にリビングの奥まで陽当りますからキツイかもしれませんね。

>>574 通りがかりさん
私も近年の夏の炎昼灼夜でベランダからの照り返しを考えると南向きは考えてしまいます。
Low-Eペアガラスの効果ってどこまでなんでしょうね。

>>576 匿名さん
確かに西陽は角度が低いので、まさに差し込む形だとキツイですね。
グリーンカーテンでも育てながらコントロールするしか。

20代単身で1LDK購入を検討しています。
間取りもよく、自分は北向き気にならないので、6000万円は予算ないですし、実需的にはとても気に入ってます。
ただ、5年で売ることを考えた時、果たして北千住の北向き1LDKをこの値段で買う人はいるのだろうか…が疑問です

>>579 マンション検討中さん
普通にいるでしょう。
ここ立地いいので、５年後余裕で1.2倍になるだろうかと。

>>578 評判気になるさん

西方向は日光街道（国道４号）沿いに高層のマンションが建ち並んでるので、そんなに西陽に当たらないかも？？

>>579 マンション検討中さん
予算の制限があるのであれば悪くない選択肢だと思います。
短期売却前提なら主要駅・駅チカ・ハイグレードはマスト条件になってきます。
個人的には都心6区以外がまだ値上がるかは微妙だと思ってますが、もしここが売れない状況なら北千住の不動産は全部ダメでしょうね。

>>582 匿名さん
東口、西口ともにあがっている再開発に期待ですね。
何年先になるか、実現するかの懸念点はありますが。
話がまるで無いよりかは良しと考えます。

>>583 マンコミュファンさん
西口再開発は2028年着工目指しとのことです
まだ全容が見えませんが三井不レジなのでマンションは確定かと思ってます
東口タワマンは半分ホテルになるとか具体案が出てきてるようですね

>>584 評判気になるさん
そんなに近い話なんですね。西口タワマンで、下層階にモールでも入れば一層北千住の魅力が増しますね。
確かに北千住はホテルが少ないですが、街的にビジネスで来る人ってそこまで多いのでしょうか？

>>579 マンション検討中さん

579です。
Hタイプの2LDKも候補ではあるんですが、広さも中途半端ですしリビングの柱も気になります。
ちなみに1LDKが6000前後、2LDKが7500前後なようです。3～5年での売却を考えた時どちらが売りやすい/儲けを出せるか…

>>585 マンション検討中さん
乗降客数日本5位のターミナル駅と考えればホテル少なすぎですね
しかもしょぼめのビジホしかない

>>586 評判気になるさん
単身で7500出せるなら新宿・渋谷とか港・千代田で新築～築浅のいい物件買えますよ
軽く調べただけでもPH麹町レジデンスとかPTKミッド出てきました
そこまで売却価格が気になるならそっち行った方が間違いないです

モデルルーム見て来たんだけどリビングの下り天井エグかった40cm下がって2mて…