アトラス北千住ってどうですか？

マンション検討中や買う人へ
物件が無抽選で買えることが何を意味するのか？マンコミュの盛り上がり方は？検討マンコミュと他の物件マンコミュを見て比較してみること。

バザード5mエリアの機械室の設置が、、、？

最後に路線価見て見てみること。
物件スペックに金かけてもリセールには見向きもされない実情が、、、
買いやすい≠売りやすい
SUUMOで中古物件相場見たり、カンティを確認することで分かります。

その上で検討することをおすすめします。

プレミアフロアは3-7倍の倍率だったようです。
どのようなスペックの人が買えたのでしょうか。

>>421 eマンションさん
言いたいこと分かるけど、このへんでもうこんな物件でないと思う。

>>421 eマンションさん
まわりくどい。つまり何が言いたいんですか？
匿名なのだから、ずばり言いたいことはっきり言ったらどうでしょう？

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ

>>421 eマンションさん

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ。むしろ駅信号なしで徒歩5分にも関わらず公路隣接しない、神間取り、築五年以内の北千住の物件の値段を調べたらどうでもか。あればの話ですけど

>>422 検討板ユーザーさん
価格もプレミアムですのでおそらく経営者や社会的ステータスのある方たちでしょう。
そんな値段にも関わらずこの倍率の高さですからこの物件の引き合いの強さが伺えますね

プレミアムフロア、Tタイプ見ています。他の間取りも見たくなりますね。
予想CGを見ると、東京スカイツリーが見えるようでかなり素敵だと思います。
間取りよりも実際の部屋をモデルルームなどで見た方がおしゃれに見えそうです。

Tタイプ以外は完売しちゃいましたか？

若干荒れ気味ですが平和にやりとりしたいですね。
421さんの言いたいことも少しわかりますが、非常に
同じ北千住でもアドーアや千住ザタワーの時はかなり盛り上がったと記憶してますので、それと比べるとおとなしい印象。
リセールも、北千住で1億で買って値上がりが期待できるのか不安も多少ある。

でも、北千住の西口、千住三丁目にこのクオリティのマンションは
この先もなかなか出ないでしょう。北千住で探していた人からすると
「待ってました」の物件だと思います。
モデルルーム訪問時も小さいお子様連れのご夫婦を多く見かけました。
永住目的の方も多いと想像します。うちもそうです。
リセールバリューは二の次ではないでしょうか。
とはいえ、何人か知り合いの不動産関係者に聞きましたが、
ベイサイドのタワマンほどではないが、値上がりも期待できるし
10年後くらいであれば買った値段トントンで売れるんじゃないか、と総じて
そういう意見でした。
災害リスクは何とも言えないですが、江戸時代から途切れることなく続く
繁華街なので、そこまで壊滅的な被害もないのではと個人的には思います。
もし浸水があっても、町が壊滅するくらいでなければ、価値が大きく下がることはないと思います。武蔵小杉がいい例だと思います。

なにより千住三丁目で新築ハイクオリティマンションの生活が楽しみです。

アクセスの良さは魅力ですね。
コンパクトな間取りでも部屋を上手く配置して
広く使えるように設計されているのもいいかなと思います。
階によってはかなりの人気になるのは当然でしょうね。

北千住、いいですよね。「足立区」という枷がありますが、冷静に交通利便性など考えれば、城北エリアの中でもっともっと評価されていい。今の厳しい新築マンション市況の中でのこの価格なら、ベターな選択肢と言えるのでは。
予算が届くなら私もここ買いたかった。。

>432さん
1期でモデルルーム見学に行った時に、営業の方から「2期は1期より高くなります」と聞きましたので1期以上の坪単価になると想像しています。私は1期の時点で予算オーバーで諦めました…。
直接の回答じゃなくてすみません。

検討しておりますが千代田線で大手町駅まで行く時の通勤ラッシュってどうなんでしょうか？

千代田線の北千住から大手町までは激混みです。
町屋、西日暮里、新御茶ノ水、大手町での人の乗り降りが多いです。
正直、通勤時間帯は乗りたくない電車です。

>>435 検討板ユーザーさん
大手町に通勤しています。
通勤時間帯（8-10時）だけでなく、学生も多いので12時くらいまではなんだかんだ混んでいる印象です。
12時過ぎると落ち着きます。
帰宅時間も21時までは帰宅ラッシュですし、その後は飲み会帰りの方も多く、常時混雑はしています。
特に夏場はにおいも含めてきついです。

>>398 マンション掲示板さん
値下げ交渉自体はしてみてもいいと思います。
基本下がらないと思いますが、大きな買い物ですし万が一や交渉材料を出してみるのはいいことかと思います！

千代田線ユーザーなら根津あたりの中古を検討してもいいかもね、ここの価格を考えると。
わざわざ足立区の北千住まで下る必要があるのかどうか。

2期の価格っていつ頃発表されるのでしょうね。
モデルルーム行けば教えてくれるのでしょうか。

>>440 匿名さん
教えてくれますよ！3ldkで1.1億～という感じでした。

>>441さん
ありがとうございます。
3ldkで1.1億～ですか…。
2018年ごろ？にアドーアが出た時、
北千住で3LDKで7000万??と驚愕しましたが、
そこから5年で1.5倍なんですね。
アトラス買ったとして10年でさらに値上がりするのか、迷うところです…

すでに結構高値ですし、上がると思って買わない方がいいかなと思います。でも今後この規模で出物がほぼないであろうと言われる千住三丁目物件ですから上値も重ければ下値も固いと思っています。

>>441 検討板ユーザーさん
1.1億！！？イニシアが徒歩7分3LDKで7,500万だったかと。
徒歩2分の差で1.5倍はすごいですね
リセールにしても、1億超えは買える人がかなり限られてきそうな。。

イニシアは国道4号超えるし、幹線道路沿い、方角も南向きがなく良くない、それほど大規模物件でもない、からね。

>>439 匿名さん

通勤だけではない利便性と充実性が北千住にはあるので、下る価値はありますよ。

>>446 検討板ユーザーさん

うーん。北千住は1,2回しか行ったことないけど、よくわからないな。
やっぱり山手線内側のほうが便利だと思うけど。あらゆるところにアクセスがよい。

南側に高い建物立たない保証もないので、そういう意味でのリスクはあるような。低層の採光は気になります。

>>448 匿名さん

山手線内側はアクセスが良いというより、アクセスした時に到着するまでの時間が短いですよね。
北千住はJR・私鉄・メトロの5路線あるので、アクセスは良好です。
かつ、それよりも、
わざわざ公共交通機関を使わずとも、必要な物がほぼ千住内で調達できる事と、
飲食が充実している事が強みですね。
仏壇まで揃うのは笑えます。

>>445 職人さん
確かに4号超えるかは大きいかもですね。超えると住宅地なので4号側じゃない方は静かな印象でした。
西側？なので、陽当たりは気になりましたね。

>>445 職人さん
うーん、その差で4,000万の違い。大きいのかなやみどころですー
4,000万あるともう1軒買えますもんね笑

>>452 検討板ユーザーさん

徒歩としてはそう変わらないと思います。ただきたろーど1010は歩道の幅が狭く、いくつかの信号を横ぎるので、急いでいるときはイライラするでしょうね。
イニシアは国道に面しているのが難で窓を開ければ、車の走行音がうるさいでしょう。一方の本物件アトラス北千住も、それなりに繁華街なので、音や匂いはあるでしょうね。

Gタイプが気になってるけど角だし1.2億くらいするんかな、、、

2LDK8000万超えてますか？

>>453 検討板ユーザーさん

隣接の旧日光って普段人多いが意外と静かだね。周辺焼肉屋もなく匂いは大丈夫のではないかと思います。強いて言えば近くの小学校の声だけかね。まあ夜近くの飲み屋道で酔っ払った人は旧日光街来るかどうかは心配。来ないならかなり静かと思うよ

うわ、この記事は知らんかった。

https://biz-journal.jp/2023/11/post_361549.html

旭化成アトラス物件、相場よりも良心的な価格で出してくること多いと思ってたけど、安い理由の一つはこれか。
知らない変なものが埋まってるかとか、管理組合に負の遺産押し付けられたりしないようにチェックしないといけないって…。
地震の時とかにそういうの大丈夫なのかな…。

>>457さん
アトラスって今まで数多くの物件がリリースされてますけど、その記事以外にも同じようなことがあったんですか？？
検索しても出てこないのでぜひ教えてください！

どんな大手デベでもそういうニュースは1つや2つじゃなく出てくるでしょ。三井なんて地盤調査ケチってマンションが傾いたけど、いまだにトップブランド（笑）

>>459 匿名さん

それでもなぜ三井がトップブランドかというと、そういうことが起きた際に顧客に対し最大限の補償をするから。つまりそのデべの物件を買っておけば何かあっても絶対に損しない。
傾いたマンションの住民は建て替えてもらって再入居するときに仮住まい（とてもよかったらしい）から引っ越すのを残念がったとか。

アトラスとても良いのですが、さすがに高すぎませんか？
世帯年収1900万くらいなのですが、他に借金や返済遅延などもないので、おそらく住宅ローン審査通るし、返済もしていけるとは思うのですが、固定金利は上がってしまいましたし、変動金利もいつ上がるかわからないのであまり大きな金額組むのも怖いです。

南千住というか三ノ輪になりますがライオンズ南千住グランプレイスなら7000万前後くらいで買えそうでちょっと気になってきました。
アトラスの70平米が7000万台だったらなぁ。

世帯１９００で足立区？夢が無いなぁ。
都心チャレンジ、どや？

都心のお兄さんはお名前のとおり都心にお住まいなんですか？
アトラスを購入して、都心から足立区に引っ越しすることをご検討されているんですか？

>>465 匿名さん
もう3LDKは完売だけど、ブリリア三河島(三河島徒歩1分、日暮里14分)は70㎡で7000万円台でしたよ。

>>465 匿名さん
住み続ける前提ならどこでもいいんじゃないですか？
自分は10年内で売却すると思うので、城東エリアで資産性の高さで考えたら
北千住、上野、浅草あたりでなるべく駅近、ハイグレードの物件になります。
その年収なら、城東縛りでなければ港区や湾岸エリアの方がおすすめですがね。新築なら多少無理して買っても値上がりしますよ。

てことはここも新築で買ったら値上がりするんですかね。
だったらローン通る人なら絶対買いですね。

>>465 匿名さん

北千住駅徒歩7分のイニシアの2SLDK 70平米で7,000後半ですからねー。
国道跨ぐのが大きいかもしれませんが、ここはほぼ倍くらい？

高止まりはするかもしれないけど、さすがにこれ以上は上がるとも思えない。
まあここはフルローンで買っても残債割れしないくらいには維持できるんじゃないですか？

>>470 さん
そもそも値上がりを期待して買うエリアじゃないでしょう。城東を選びたい人にとっては数少ない値下がりしなそうな一等地というだけです。
高確率で上がるのは投資マネーが集まる都心の一部のタワマンです。

なるほど。よくて残債割れしない程度であれば永住前提の方以外は買うの微妙そうですね…。

私の想像ですけど、プレミアムフロアの2億超えがかなり割高になっていて、この物件の平均単価を上げてしまい、全体で見ると値上がりがあまり期待できない、となってしまうのかなと。部屋ごとに見ていくと割安＝値上がり期待できるものもあるのでは。南東角の3LDKとか。

値段というより、立地にバリューを感じられるかどうかですね。ここ欲しいなら、長期的に考えれば眺望リスクない千住ザタワー、アトラスタワーの中古も狙い目かなと思います。

>>476 口コミ知りたいさん
ここって、足立の花火は見れそうですかね？
国道沿いのマンションが邪魔して見えなさそうな。。
屋上に出れるみたいですけど、エレベーター混雑しそうなので自宅から見えると良いのですが。

北向きの高層階なら家から見えるのでは？
そもそも南向は見えません。
屋上テラスから見るのが1番いいと思いますけど。

北側なら4,5階辺りから十分見える気がします。
実は北向きの方が環境いい説もありますね。南向きはひたすら市街地ビューでザ・タワー、ホテル、芸術センター、建設中の賃貸マンションと高層建築が結構視界に入るんですよね。その点北側は、低層階から荒川まで完全に抜けてますから。
日当たり含む資産性で語れば南向きなんでしょうが…

>>479 評判気になるさん
打ち上げ会場を鑑みると、
14,5階建のアーバンビュー北千住やランドシティ北千住が被って、低層階からは見えないのでは？

>>479 評判気になるさん
モデルルームでシミュレーションを確認しましたが、低層階ではマンションが被って完全にはみえないようでした。屋上は抽選で決めるらしいので、当たれば見えるかもしれません。

年1の花火なんて、別にという感じはありますけどね。土手で見た方が混んでるけど楽しいかと。

>>482 マンコミュファンさん
確かに年1ですからねー
ただ、暑くて激混みの花火を家やベランダから見れるその優越感は限られた人の特権ですね笑

花火大会の現地に行かずに部屋から花火が見えるのは良さそうですね。
物件選びのメリットとしてよく耳にする自宅から花火大会、東京スカイツリー、富士山ビューのマンションは資産価値が高いのですか？

ここは眺望期待で買うマンションじゃないです。それこそ足立の花火なら国道沿いのマンションの方が近くて綺麗に見えます…

夕飯に鍋持って大はしの煮込み買いに行けると思ったのに残念。

2期盛り上がってないですね
東口の再開発あたりがリリースされないと注目されないんですかね

>>487 マンション検討中さん
盛り上がっていない根拠を教えていただけないでしょうか。

2期もかなりの額ですから盛り上がれる人数が限られるでしょうね。その点シティタワー千住大橋の掲示板は活気がありますね～

第２期の価格って出たんですか？
3LDKの最低価格ってどのくらいでしょう？

>>489 マンション検討中さん
活気はありますが、品が無いような。

民度が低いのは都営住宅の多いエリアとかだよ。千住大橋は民度高いですよ。

>>492 匿名さん
千住大橋人気あるのは単純に坪単価安いのではないでしょうか

>>492 匿名さん
足立区はどこも同じだって。

荒川を越えて、川向こうに行ってはいけない。

>>491 マンション検討中さん
そこのマンションの書き込みは冷やかし荒らしも当然いますが、購入者の書き込みも品がないですね。千住大橋の民度は高いのかもしれませんが、そこのマンション住民の民度は間違いなく低そうです。

住む地域に限らず、400世帯の大規模マンションだと、何処でもいろんな人がいます。

これは超絶気になる

>>498 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
三井がタワマンでも建てるのでしょうかね。
そうなると北千住の価値もさらにアップするかも。
でも西口の雑多な飲み屋街の一角がなくなるのはちょっと寂しい。

まあ実現したとして何年先だっていう話だよね。

東口の計画もまだ全然なのに、早くて10年、遅くて永遠、でしょ。

>>498 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
アトラスを買って、(本当にできるかわからないですが)将来できるこのタワマンに引っ越すのもありなんじゃないかと思いました。北千住好きなら

>>498 通りがかりさん

こちらの情報はどちらからの出展でしょうか？詳しく見てみたいです。

>>503 評判気になるさん
498で投稿したものです。
ソースは足立区議会の資料になります。掲載した以外の情報はありませんが、リンク貼っておきますね。
https://www.gikai-adachi.jp/g07_Nittei_View.asp?SrchID=2752

>>504 マンション検討中さん
報告アからエ【資料】 (PDF 3,661KB)の26～27ページ、ありがとうございました。

同じ資料の25～26ページ
千住大橋駅前の再開発について
「２ 千住大橋駅周辺地区のまちづくりについて 」→アンケートが始まっているのですね！

「３ 千住大橋駅前用地の活用検討について」→JKK東京（東京都住宅供給公社）が関わっているんですかー。

再登録住居一戸。
キャンセルが出たようですね。
Ｂタイプのようです。

>>506 さん

3LDK+WIC+SIC　75.42㎡(22.81坪)
全部屋南向き”南東角住戸”
33.18㎡の広々ラウンドバルコニー
すごい部屋が出ましたね！

>>507 さん

明日、この一戸だけ、節分抽選会だそうです。

第2期申し込まれる方は、先ずこちらに参加されてもいいかもしれませんね。

駅直結とかはそれはそれで魅力だけど、
ここは商店街の中にある、というところが個人的にはいいなと思っています。
駅にも近いですし、
飲み屋さんがあるにしても、意外と治安は悪くないようにも感じられる。
普段の生活がしやすいところも魅力ですよね。

>>492 匿名さん
墨田、江東、足立、荒川、葛飾、江戸川あたりの下町エリアに民度とか期待するなよ（笑）
昔から、個人のプライバシーが軽視されて、「べらんめぇ調」で威勢が良いだけが頼りの風土だぜ！

>>510 周辺住民さん

中央区も下町の中心地だったので、入れてあげてね。

むしろ荒い下町の元祖は人寄場のあった中央区なんだよな

地方から、或いは外国から多く流れてきてた居住者で今や東京はシャッフル状態。
令和なって民度の地域差なんて今の日本にあるのかな。

品川駅の海側とかめちゃくちゃ中国人増えてますよ。

「べらんめぇ調」？聞いたことないけど？

>>506 匿名さん
モデルルーム行きました。
Bタイプは人気のようでしたが、高価格のわりに
天井の高さや品質面は他と比較して良くないと思い、購入を見合わせました。

>>517 匿名くん
先ず、この場所にこの規模のマンションが建つこと自体が驚きです。
価格の内訳は
土地：３　建物（税込）：７
程度だと思います。
長年に亘っての複数の地権者からの土地買収費用が建物の価格に含まれてしまうため、どうしても絶対価格が高く見えてしまいます。
今、東京でこのような複数の地権者から土地を買い取り、再開発できる魅力的な場所は少ないです。
また、現状の資材急騰やら人手不足を考えると、今後、建物の価格が下がることも難しいでしょう。
確かに居住空間としてだけを考えれば絶対価格として不満があるかもしれませんが、このマンションがここに出来た背景を考えると相対価格としては決して高いとは思いません。

>>518 さん

>>518 匿名さん
この投稿は、旭化成の方でしょうか？
購入希望者は、価額に合った物件か、否かです。
千住タワーの先にある板マンとあまり変わらないように思いました。駅側のエントランス横の立ち退かない家も価値を下げています。

>>519 口コミ知りたいさん
なるほど。価値観は人それぞれですね。
こちらの物件の購入希望者は、ここが欲しいか、否かで決めると思います。
高価格物件になるほど、その価値が理解できる人だけが購入すればいいことです。
また、立ち退かなかった所の事情はなんとなく推測でき、理解できるのではないでしょうか。