アトラス北千住ってどうですか？

総戸数（住宅）146戸（店舗）1戸　販売戸数120戸ということは、地権者分として住宅26戸、店舗１戸ということでしょうか。
また面積が28㎡程度の住宅もあり、これらも地権者分で賃貸にだすことになるかと予想しますが、いかがでしょうか。

個人的に北千住はすきですが、そこまでアゲるものではないと思います。
ただ利便性と他物件との兼ね合いみると、坪500ラインは超えてきそうですね。

北千住で1億は、、、という人もいると思いますが、
どのエリアも同じ状態です。

「その単価で売れるんかい！」って2期くらいにみんな言うので
「住みたい！」と思った人でローンが通るなら買っていいと思います。
物件的には損はしないと個人的に思います。

あとは抽選なのか先着順なのかは気になるところですね。
大体の傾向とかあったりするものなのでしょうか？

>>37 検討板ユーザーさん
マジレスすると、イソップね
スキンケアとかフレグランスとかのブランド
おしゃれなインスタグラマーとかYouTuberが使ってるイメージ
ハンドソープが5000円くらいする
このマンション買える収入の人なら、ハンドソープに5000円掛けられる人も多いだろうしね…

>>42 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083573
計画ではワンルームが、60もあるので、半分はワンルームなんですかね。グロスの値段高いから28平米クラスを4000万で多めに売るのかなと思ったり。単身のニーズ高いですしね。4000万なら無理ないですし。

情報をありがとうございます。全体の3分の1以上がワンルームなんですね。現況では投資には難しいですが、長くワンルームに住む前提で購入する単身者もいることでしょう。

42さんの言う通り、低層の小さめの部屋を地権者住戸で賃貸に出すとなるとそう言う意味でも全体的に金額は釣り上がりそうですね。

アーキサイトメビウス物件はやはりカッコイイ。

店舗が一店舗入るようですがどのような店舗が入るのかは決まったのでしょうか？
最上階はプレミアム住戸として限定６戸で売り出しているようですね。プレミアムフロア専用のごみ置き場があったり、
内廊下設計になっていたり他の階とは違って高級感があるということで特別感があって
素敵です。
宅配ボックスが各階に設置されているようですが、セキュリティ面でいうとちょっと心配かな
便利ですが宅配業者の方にとっては大変ですね。

3LDKと2LDKで8割くらいあると思ったけどワンルーム多いからファミリーはあんまりお呼びでない感じか

北千住はファミリー需要少ない？

元々北千住に住んでいましたが、徒歩10分圏駅周辺には単身者向けのアパートばかりが乱立してました。

まとまった土地の確保が困難だからと想定していたけど、これだけの広さの土地を確保してもワンルームが多いとは想定外です。

実際プランが出揃ってみないとわかりませんが、ファミリーは思ってるより少なめな気はしますね。アドーアと同じくらいか？それと地権者住戸が多いのも割と気になる要素です。

ファミリーにとっては、治安悪い、学力低い（足立区内ではトップ地域だが、23区内ではワースト）、保育園が少ない&激戦、公園が少ないためデメリットが多い。
足立区外の資金力があるファミリーなら当然教育にも力を入れるため、足立区は論外。
足立区を愛する地元ファミリー向けかと。

>>54 匿名さん

北千住エリアの学力って、23区内でワーストなんですか？！

ファミリー広域需要はないだろうね
地縁ないファミリーとしてみるとやっぱりイメージはかなり悪い

北千住の中でも千住3丁目は買い物も便利で人気高いですよ。資産価値は高いんじゃないかな。住んで良し貸して良し。

開成通うなら近いんじゃないんすかね。知らんけど。町屋でいいやってなるけど。

地権者22人の権利床がどのような住戸と店舗になるか、気になりますね。https://www.jutaku-s.com/news/id/31950

めちゃくちゃ優遇されそうだし、理事会で管理費値上げに反対されそう。

坪単価500超えるだろうけど、ここ買うならプレミア住戸のみ検討です。抽選なのか先着なのか、価格も含めて気になります。

>>61 匿名さん
プレミアム住戸の価格はいくらくらいだと思いますか？1億5000万とかで買える部屋はないですかね？

かなり仕様も上げているようなので、2億クラスと予想します！

>>63 名無しさん
2億ですか。確かに仕様高いですもんね。

北千住で1番の部屋なのは間違いないので、もっといくかもですね…欲しい人も買える人もたくさんいることでしょう。

しばらく書き込みなかったところから急に持ち上げの会話…なんだかなぁ。
自分も現在北千住住みでここ検討してますが、千住タワーの最高額でも1.8億だったのに、15階でそれは無理があると思いますよ。

>>66 マンション検討中さん
千住タワーの時とは時代も違いますし、仕様も良さそうなので、１.8億以上の部屋もあると考えています。
個人的には、プレミアムフロアの部屋が欲しいので、Qタイプが1.5億とかで買えると嬉しいです。

>>67 通りがかりさん
3億でしょ

>>68 マンション比較中さん
1番高くて3億って意味ですか？さすがにQタイプで3億だと売れないかと。

プレミア住戸の透明バルコニーについて、どう思いますか？
透明なので開放感がありますが、遠く向かいにある千住ザ・タワーから、部屋が丸見えかも。距離にして400mです。気にならない距離？

外観褒めてる人、あまりマンション見たことないのかな。港区にあっても有象無象でしょ。褒めてる人はデべの人ですかね。

各階に宅配ボックスなくていいから各階にごみ置き場設置してくれ

Qタイプは88平米なのか、116平米なのか、分からないですね。
HP見ると記載ミスっぽい

>>73 マンション比較中さん
88で合ってるかと。しかし、みなさんお金持ちですね。

>>72 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると居住フロアが臭くなったりして一長一短。

>>71 職人さん
港区もアドレスによってピンキリでしょう。このデザインはかなり良さげ。

B type 3LDK 75.42㎡　14階　9,480万円










だったら検討する

>>77 口コミ知りたいさん

そんなわけないでしょ
それだと坪380万じゃん

さすがに高層は450万くらいだろうから、
14階　10,280万円

11階で 9,980万円くらいじゃないかな

これだと妥当でしょ

んー。ワンルームあるのがなぁ。。

>>75 通りがかりさん
いや、最近は扉二重にするから臭いはもれないよ

低層階Eタイプ(59.77：2LDK)で6000万台は難しそうですかね。。
北千住は住みやすいけど、高級な街じゃないから。。

仕様が妥協してないので、引くほど高いとしかいいようがないです。高い高いと悪い意味でお祭りになりそうで憂鬱です。2LDKでも8000くらいでしょう。

2LDKなら今売ってる中古のデュオステージ案外良さげな気はします。なぜかなかなか売れてないですけど。

>>83 検討板ユーザーさん

売れないには訳がある、の物件だから。

デュオステージの前をよく散歩しますが、駅までのルートが良くないです。最短だと線路沿いか居酒屋街を通行することになります。千住ザタワーの裏を通っても結局北千住で一番汚いエリアを通行する必要があります。それだけで通勤するひとは毎日気が滅入るでしょうね。

Qタイプの高層階で12000万超えなければ買おうかと。

>>87 マンション検討中さん
Qタイプは最上階にしかないですよ。12000万は確実に超えるかと思います。

北千住なんだからそれなりに安いだろう→価格発表→高い高いこれならどこその中古の方が良い云々の茶番。

皆さんの予想はおいくらですか？

>>90 マンション検討中さん
プレミアム除いて、坪単価400～450ってとこでしょうか。
プレミアムは全く予想がつかないのてずが、600くらいですかね？

アドーアと同等？と見立てると最低450かなと

>>92 評判気になるさん
確かにアドーアは今年11階の3LDKの部屋が坪432でありますね。一方で、千住ザタワーは売り出し中の部屋で坪400切ってるものも売れてないんですよね。。。

アドーアは、上の1部屋以外は坪400を超えるような成約は無いので、上の1部屋が割高だったという可能性もあると思います。

なので、450最低ではなく、安い部屋で420とかですかね。あとはどこに単価を盛るかなんですね。

500みとけば、精神的にも安定では。高いのは明らかなんで。

現地見たけど、現状は細長い土地で間口が狭かったですね。隣は古い建物だったのでこれから壊して広くなるのでしょうか。
南側のホテルがかなり近く感じました。南側の１０階位？までは居室からホテルが目に入ってしまいそうです。

>>95 マンション検討中さん

隣含め周りに古い建物が多いですが、特になくならないと思いますよ。
人気の居酒屋とかが入ってるところでもありますし、
今回建つ土地も同じように元々は古い建物の集まりでした。

少し前の投稿にもありましたが四方を居酒屋に囲まれてるので酔っ払いも多いですし、
そういうのが嫌な人は避けたほうがいいとは思いますね。

>>96 評判気になるさん
隣の古い布団屋さんもそのまま残るんですか・・・
居酒屋ですが、見に行った時も焼き鳥屋さんともつ屋さんからの煙と匂いが少し気になりました。エントランス入口やベランダから匂いが内部に入ってくることがないといいですね。
昔、マンション１階に宅配ピザ屋が入ってる所に住んでいた時は、夕方になると匂いが入ってきてましたので。

週末の夜は若者がたむろってるような場所だ、といえばそうですね。昼は静かですけどね。夜うるさいのが気になるならおすすめできないかと。自分も近隣に飲みに行く人向けかなと。

北千住って、飲み方を知らない学生が多いので、路上の置き土産とかの心配は常にあります。

このマンションの近くだと若者よりも中高年の方が多いです。また翌朝路上が荒れている汚いとかはあまりないです。一番気になるのは、飲み屋の営業時間から閉店直後くらいまでの騒がしさだと思います。少なくともここ5年間以上このあたりに住んだ印象だけで書いてます。

一丁目側と比べたらだいぶ良い環境ですよ。大きな駅から5分と考えれば十分すぎる環境です。

千住タワー周辺よりは環境良すぎます。タワーから駅までの道のりの方がアレです。周辺環境と管理費の問題のせいか、タワーの売り出し増えてるのかな、、妙に売り出し多いですね。

建設予定地のあたりをよく利用しています。当マンションは本町通りとその裏通りに面しており「一番気になるのは、飲み屋の営業時間から閉店直後くらいまでの騒がしさだ」の危惧には同感です。両通りに食堂や居酒屋があって、網戸にしてたら、夕方～夜にワーワーと騒がしいときもあるやも。個人差があると思いますが、私は気にならない程度かと想像します。窓を閉めたらまず聞こえないでしょう。両通りとも子供たちは普通に行きかっていますので、安心感はあります。
　いちばん賑々しいときわ通り＝飲み屋横丁（通称：飲み横）ですが、北千住駅西口の南側なので、西口の北側にある当マンションと動線が被りません。それでも週末の深夜～早朝は西口付近で、飲み横から出てきた若い輩や飲み客が騒いでいることはあります。とはいえ、当マンションまでは聞こえないと思います。

アトラスタワーからこちらに転居を考えていますが、家内は現状で満足していて反対だそうです。売却はしないで賃貸で回すことで提案する予定です。

ここ1Rはあるようだけど、1LDKの間取りもあるのかな？

アトラスタワー羨ましい。条件良いので広域からの新規もありますが、住み替えもかなり多そうですね。

>>106 評判気になるさん
五反田の話ですか？

>>102 通りがかりさん

千住ザ・タワーはスーモで見るぶんには、4階9階15階16階の4部屋？　当物件や三菱UFJ信託銀行千住支店の跡地の新築物件が出てきたので、動きが出たのかもしれませんね。

>>108 マンコミュファンさん

三菱跡地は賃貸ですね。北千住好きならそこに賃貸で住んで、東口のタワマンに備えておくのもいいかもしれません。

東口のタワマンはいつ完全するのでしょうか？年齢によりますが、20代30代で高所得者はまだ待てると思いますが、40代50代の方はまてないでしょうね。40歳過ぎたので、買うならここか、シティタワー千住大橋、シティタワー綾瀬あたりを50%頭金で残りローンと考えてます。ローンにした場合も5年以内の完済予定です。40代で払い終えて50代は老後の資金作りにしたいと考えてます。

>>105 マンション検討中さん
私も南向きかつ１LDKの間取りがあるなら検討したいと思ってます。
南向きは２LDK、３LDKの部屋ばかりですかね？
１Rは北向き中心でしょうけど、低層階なら南向きかつ１LDKも期待できるのだろうか。

>>110 評判気になるさん

東口のタワマン計画はまだまだ不透明です。京成関屋駅のクアドラプル・タワーはまだ先です。立地的に、北千住駅そばでこうした物件は出ないでしょう。私ならいまある、選択可能な、最善のものを決めます。挙げられた2者と比べ、電車の利便性は断トツと思います。周囲の騒がしさは許容範囲と想像します。選択できるなら、ここではないでしょうか。私は営業ではありません(^^)。

112さんがおっしゃるように、北千住の交通利便性を享受して、かつ新築ということであれば、ここでしょうね。駅前の騒がしさが苦手だけど、千住圏内に住みたいのであれば大橋のタワー。新築にこだわらず、北千住駅近をもとめれば千住ザ・タワーなど。さらに、千住圏内に住みたいが騒がしさが苦手で、公園も最寄り駅も近いのがよい、そして古くてもいいよ（自分好みにリフォームするし）、であれば、関屋のイニシアやシテヌーブかな。

この物件で騒々しいなら北千住駅近の物件自体が選択肢から外れますね。西口なら国道沿いもダメでそれこれ徒歩10分以上の駅遠か東口の少し離れた場所なるかなと。

比較対象となりそうな物件は千住ザ・タワー、アドーア、ブランズ北千住くらいですかね？
バランス考えるとアドーアもよさそうですが、物件がなかなかでないので、アトラス北千住の良い条件の部屋を狙う感じですかね

売り出しないから選択肢にはないですが、どうせアドーアの下で買い物するんだから、アドーアがいいなと思ったりはします。

北千住ラブな富裕層が買うのかな？

>>116 通りがかりさん

アドーアは間取りがイマイチ。各洋室の出入り口がリビングに設けられているプランが多い。都内でありがちではあるが。。。

北千住って、ハザード的な危険性を除けば、
商店街と商業施設と交通網とで、こんなに生活しやすい街も中々他には無いと思うよ。

オンライン説明会やモデルルーム案内の連絡っていつ頃来ますかね？

北千住は確かに住みやすいとこですよね。
ただあんまりハザード的に危ない認識はなかったです。
やっぱりその辺も気にされる方は多いんですかね。

>>119 匿名さん 交通の利便性で言ったら赤羽とかもなかなか便利だと思うけどね。あと、板橋。池袋1駅、新宿2駅、渋谷3駅なんて夢みたいでしょ。

>>119 匿名さん

北千住みです。ハザードありで、スーパー河川堤防に囲まれています、ちょっとした輪中ですね。そのぶん荒川沿いの土手からの眺望は素晴らしく、ランニング、サイクリング、野球、サッカーが盛んです。隅田川を挟んでの汐入桜並木も乙。　住みやすさの基準の１つに、八百屋があると思います。ほかの検討されている街も含めてGoogleMapもみてみてください。北千はたくさんありますよ。商業施設はてんこ盛りだし、古風な銭湯も複数あり。交通網は８路線で言わずもがなです。

飲み屋の問題確かにちょっと気になるね、最近本町商店街と駅前の人混みはコロナ前よりひどい気がする。。
退勤家帰るとき酔っ払い若者とおじさんも結構いますね

>>122 マンション検討中さん

北千住はJR1本、私鉄2本、地下鉄3本乗入れ。
赤羽？
到底北千住には及ばない。

北千住住みです。
飲み方の知らない若者がそこら中で吐いたり喧嘩をしています。
個人的には南千住の方が住みやすく治安が良いのでライオンズ南千住とか気になります。

ライオンズ南千住？
ないない。

やば、ライオンズの営業登場。
北千住と南千住じゃ格が違うでしょ。ここを検討する人は比較もしないかと。

>>123 通りがかりさん　八百屋っていまどきあるのか？いなげややマルエツビックエークリエイト西友などがあれば事足りる。八百屋は野菜しか買えないだろう？不便で時代遅れだ。

北千住界隈はいくつか八百屋ありますが一度も行ったことないです。ヨークフーズ、北野エース、紀ノ国屋、成城石井、タナカ、東武ストア、おっかさん、激安本舗、ルミネ地下、マルイ地下あたりで買い物する事になると思います。

>>130 匿名さん

ライオンズ南千住は安いですよ
比較してみては？

1LDKも予定されてるみたいですが北向きになりそうです。坪単価も優しい金額にはならいだろうとのこと。

北千住でここを検討している方は、山手線の内側で購入出来る予算があっても、下町が好きだったり、交通利便性に魅力を感じてたりして、勤務地が丸の内、大手町界隈の方や千代田線沿いの方ではないでしょうか？少なくとも南千住には興味をしめさない気がします。

>>125 匿名さん
勤務地や普段活動区域により、両駅の便利さ若干違いと思います。
JRや23区都心、西部利用者なら、赤羽は北千住より便利ですね
上野東京ライン・湘南新宿ラインと特急の停車駅だし、
新宿、渋谷、恵比寿まで20分程度乗り換えなし行ける駅、副都心部以外珍しい存在だと思います

>>135 マンション検討中さん

特定の一方向だけ、行くなら赤羽でもいい。
でも都心部という面積でみたら、北千住の方が数段上。

赤羽はJRしか無いという時点でアウト。

>>137 通りがかりさん 少し歩けば赤羽岩淵がある。

赤羽は埼京線で池袋新宿渋谷、上野東京ラインで上野東京にも1本。めっちゃ便利でしょ。

>>136 マンション検討中さん
千住ザタワーできた前の話なら、合ってると思います。
それ以降北千住の坪単価も基本的にずっと上がっている気がします、国道4号のイニシア1LDK・2LDKも大部高くなってますね
アド―アぐらいレベルのマンション供給は少ないからな。。

>>135 マンション検討中さん

赤羽は素直に便利と思います。上野、東京、池袋、新宿、渋谷にも、両方にJRで乗り換えなしに20分で行ける。対して、北千住は乗換なし20分ちょいで東側オンリーですね。北千住の守備範囲は、上野、東京、大手町、霞ヶ関、日比谷、銀座、錦糸町までの各駅か。
東西両面のJR主要駅に直通可能な赤羽、都心東側を中心に乗換なしにきめ細かく行ける北千住、というところでしょうか。
上野東京ラインのイマイチなところは、相互乗り入れでよく止まります、遅延します。その点では、赤羽よりも地下鉄のある北千住に分がありますね。