アトラス北千住ってどうですか？

スタバや成城石井を有り難がってる田舎者ってことなんでしょうけど、それなりに発展してる街の指標にはなりますよね。別に過剰に憧れてる意味なんかないのに、他人を下げるために田舎者扱いしたいだけでしょ。

総戸数（住宅）146戸（店舗）1戸　販売戸数120戸ということは、地権者分として住宅26戸、店舗１戸ということでしょうか。
また面積が28㎡程度の住宅もあり、これらも地権者分で賃貸にだすことになるかと予想しますが、いかがでしょうか。

個人的に北千住はすきですが、そこまでアゲるものではないと思います。
ただ利便性と他物件との兼ね合いみると、坪500ラインは超えてきそうですね。

北千住で1億は、、、という人もいると思いますが、
どのエリアも同じ状態です。

「その単価で売れるんかい！」って2期くらいにみんな言うので
「住みたい！」と思った人でローンが通るなら買っていいと思います。
物件的には損はしないと個人的に思います。

あとは抽選なのか先着順なのかは気になるところですね。
大体の傾向とかあったりするものなのでしょうか？

>>37 検討板ユーザーさん
マジレスすると、イソップね
スキンケアとかフレグランスとかのブランド
おしゃれなインスタグラマーとかYouTuberが使ってるイメージ
ハンドソープが5000円くらいする
このマンション買える収入の人なら、ハンドソープに5000円掛けられる人も多いだろうしね…

>>42 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083573
計画ではワンルームが、60もあるので、半分はワンルームなんですかね。グロスの値段高いから28平米クラスを4000万で多めに売るのかなと思ったり。単身のニーズ高いですしね。4000万なら無理ないですし。

情報をありがとうございます。全体の3分の1以上がワンルームなんですね。現況では投資には難しいですが、長くワンルームに住む前提で購入する単身者もいることでしょう。

42さんの言う通り、低層の小さめの部屋を地権者住戸で賃貸に出すとなるとそう言う意味でも全体的に金額は釣り上がりそうですね。

アーキサイトメビウス物件はやはりカッコイイ。

店舗が一店舗入るようですがどのような店舗が入るのかは決まったのでしょうか？
最上階はプレミアム住戸として限定６戸で売り出しているようですね。プレミアムフロア専用のごみ置き場があったり、
内廊下設計になっていたり他の階とは違って高級感があるということで特別感があって
素敵です。
宅配ボックスが各階に設置されているようですが、セキュリティ面でいうとちょっと心配かな
便利ですが宅配業者の方にとっては大変ですね。

3LDKと2LDKで8割くらいあると思ったけどワンルーム多いからファミリーはあんまりお呼びでない感じか

北千住はファミリー需要少ない？

元々北千住に住んでいましたが、徒歩10分圏駅周辺には単身者向けのアパートばかりが乱立してました。

まとまった土地の確保が困難だからと想定していたけど、これだけの広さの土地を確保してもワンルームが多いとは想定外です。

実際プランが出揃ってみないとわかりませんが、ファミリーは思ってるより少なめな気はしますね。アドーアと同じくらいか？それと地権者住戸が多いのも割と気になる要素です。

ファミリーにとっては、治安悪い、学力低い（足立区内ではトップ地域だが、23区内ではワースト）、保育園が少ない&激戦、公園が少ないためデメリットが多い。
足立区外の資金力があるファミリーなら当然教育にも力を入れるため、足立区は論外。
足立区を愛する地元ファミリー向けかと。

>>54 匿名さん

北千住エリアの学力って、23区内でワーストなんですか？！

ファミリー広域需要はないだろうね
地縁ないファミリーとしてみるとやっぱりイメージはかなり悪い

北千住の中でも千住3丁目は買い物も便利で人気高いですよ。資産価値は高いんじゃないかな。住んで良し貸して良し。

開成通うなら近いんじゃないんすかね。知らんけど。町屋でいいやってなるけど。

地権者22人の権利床がどのような住戸と店舗になるか、気になりますね。https://www.jutaku-s.com/news/id/31950

めちゃくちゃ優遇されそうだし、理事会で管理費値上げに反対されそう。

坪単価500超えるだろうけど、ここ買うならプレミア住戸のみ検討です。抽選なのか先着なのか、価格も含めて気になります。

>>61 匿名さん
プレミアム住戸の価格はいくらくらいだと思いますか？1億5000万とかで買える部屋はないですかね？

かなり仕様も上げているようなので、2億クラスと予想します！

>>63 名無しさん
2億ですか。確かに仕様高いですもんね。

北千住で1番の部屋なのは間違いないので、もっといくかもですね…欲しい人も買える人もたくさんいることでしょう。

しばらく書き込みなかったところから急に持ち上げの会話…なんだかなぁ。
自分も現在北千住住みでここ検討してますが、千住タワーの最高額でも1.8億だったのに、15階でそれは無理があると思いますよ。

>>66 マンション検討中さん
千住タワーの時とは時代も違いますし、仕様も良さそうなので、１.8億以上の部屋もあると考えています。
個人的には、プレミアムフロアの部屋が欲しいので、Qタイプが1.5億とかで買えると嬉しいです。

>>67 通りがかりさん
3億でしょ

>>68 マンション比較中さん
1番高くて3億って意味ですか？さすがにQタイプで3億だと売れないかと。

プレミア住戸の透明バルコニーについて、どう思いますか？
透明なので開放感がありますが、遠く向かいにある千住ザ・タワーから、部屋が丸見えかも。距離にして400mです。気にならない距離？

外観褒めてる人、あまりマンション見たことないのかな。港区にあっても有象無象でしょ。褒めてる人はデべの人ですかね。

各階に宅配ボックスなくていいから各階にごみ置き場設置してくれ

Qタイプは88平米なのか、116平米なのか、分からないですね。
HP見ると記載ミスっぽい

>>73 マンション比較中さん
88で合ってるかと。しかし、みなさんお金持ちですね。

>>72 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると居住フロアが臭くなったりして一長一短。

>>71 職人さん
港区もアドレスによってピンキリでしょう。このデザインはかなり良さげ。

B type 3LDK 75.42㎡　14階　9,480万円










だったら検討する

>>77 口コミ知りたいさん

そんなわけないでしょ
それだと坪380万じゃん

さすがに高層は450万くらいだろうから、
14階　10,280万円

11階で 9,980万円くらいじゃないかな

これだと妥当でしょ

んー。ワンルームあるのがなぁ。。

>>75 通りがかりさん
いや、最近は扉二重にするから臭いはもれないよ

低層階Eタイプ(59.77：2LDK)で6000万台は難しそうですかね。。
北千住は住みやすいけど、高級な街じゃないから。。

仕様が妥協してないので、引くほど高いとしかいいようがないです。高い高いと悪い意味でお祭りになりそうで憂鬱です。2LDKでも8000くらいでしょう。

2LDKなら今売ってる中古のデュオステージ案外良さげな気はします。なぜかなかなか売れてないですけど。

>>83 検討板ユーザーさん

売れないには訳がある、の物件だから。

デュオステージの前をよく散歩しますが、駅までのルートが良くないです。最短だと線路沿いか居酒屋街を通行することになります。千住ザタワーの裏を通っても結局北千住で一番汚いエリアを通行する必要があります。それだけで通勤するひとは毎日気が滅入るでしょうね。

Qタイプの高層階で12000万超えなければ買おうかと。

>>87 マンション検討中さん
Qタイプは最上階にしかないですよ。12000万は確実に超えるかと思います。

北千住なんだからそれなりに安いだろう→価格発表→高い高いこれならどこその中古の方が良い云々の茶番。

皆さんの予想はおいくらですか？