アトラス北千住ってどうですか？

ここの立地の希少性は土地勘ないと分からないかもしれないです。この辺は供給が意外と少ないんです。

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仰るとおり北千住駅そばのマンション用地、まず出てこない。
東口再開発も、何年何月という決定済みのスケジュール、みえていない。

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ほんそれ、アードアもアトラスタワーも全然売りに出ないし
北千住駅近物件ってだけで相当貴重

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価格ほぼ決定して要望書を出す段階で、希望のお部屋は最初の提示からの予想より500万アップ！
階数下げれば100万ダウン…。
マジで悩み続けてます。オプションで確実にさらにお金かかるし、抽選倍率も気になって仕方ないです。

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ここってマンションスペック微妙な割に高いよね～。各階ゴミステーションないのきついわ。ワーキングスペースもないし、共用施設充実してないし。
しかも北千住って全体的に汚くて下町なイメージだわ。それに9000-1億はさすがに湾岸とかのほうがいいと思うよね

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北千住は再開発が進んで街並みもきれいになってきましたよ。昔のイメージとはだいぶ違います。

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共用施設は充実すると管理費高くなるから一長一短じゃないかな
まぁ湾岸エリアに目が行く人が買うマンションじゃないのは確か

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価格帯見ると手が届く届かないかなギリギリのラインの人多そうでしょうね、、北千住バリューすごいなぁ

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近くに住んでいますが、土日はもとより
平日もどこに行っても混みあっています。
立地はいいし、アトラスブランドですし、魅力的ですが、いざ居住するとカフェ巡りやあてもなくお散歩したり、マンションの外でほっと一息するのは難しいと思います。

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リセールバリューは厳しそうだろうな。
北千住に8,000万～億出すのに、次買う層が見えてこない。そうした間に金利は上がるし、災害リスクは増すだろな。

本当に北千住が好きな人の物件と見受けます。

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>>393 マンコミュファンさん

そうてすよね。
どこ行っても学生や電車に乗ってくる人で溢れてる。
でもその分新陳代謝があって飽きないですよ。

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眺望のドミノリスクはやっぱ懸念かなと思います。モモレジさんも指摘してましたが。ここ数年先はまぁ大丈夫だと思いますけど。

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>>394 eマンションさん
むしろ東口のタワー計画が決まったからリセール固いと思って買うんじゃないですか？
ここがこの価格で売れてるのであれば、それ以上の価格なのは間違いないと思うので。

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購入検討していますが、値下げ交渉は難しいマンションでしょうか。

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>>398 マンション掲示板さん
9月のモデルルーム訪問時ですら、次期値上げするって強気なので無理ですね
というより、そもそも販売終盤でもないのに新築マンション値下げなんて基本ないです
早々に値下げするのは全く要望書入らないような不人気マンションくらいです

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>>399 評判気になるさん

大変勉強になりました。
ありがとうございます。

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今日、第1期の抽選日でしたね。
私は無事に当選しました。

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>>401 ここに決めたさん

おめでとう御座います。自分も当選しました。ちなみにどの部屋応募しましたか

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私は高層階でしたが無抽選で通りました。他フロアは抽選になっていたので幸運でした。
千住の駅近で大手デベ、しかも線路や国道沿いでない立地となると下手したら今後10年出ないでしょうし　
二期以降は大幅値上げとのことですから、今回購入できた方はだいぶ勝ち組かもしれませんね。

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所長さん若い男性でしたね。当選された方おめでとうございます！

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>>403 匿名さん
何回でしょうか。自分11階で同じく無抽選です

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各階数戸しか出てない状況で階数を尋ねるのは色々ヤバいでしょ

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北千住って、2023年現在、駅前の2大商業ビルと商店街を楽しめる魅力的な街。
もちろん、多方向アクセス利便は言うに及ばず。
東口の駅直結再開発タワー（北街区）は、立地では魅力だが、北千住に住む価値を満喫できなさそう。
将来（15年以上先）のリセールを考慮すると、実需で購入するのであれば、断然、アトラス北千住。
きたろーどのパークハウスもそれなりにいいとは思うが。

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幸運にも先日の一次募集で購入できることになりました。1階にテナントが入ると耳にした気がするのですが、どのような業種の店舗が入るのでしょうね？

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リセール期待できるのだろうが、高過ぎるよ～。南向き坪単価485万円。とんでもない時代だ...

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私も第一期で希望の部屋が決まりました。
北千住西口の生活を楽しみですが、
10年先、15年先にどれくらいのリセール価格になるのかも期待してます。

>409さん
1階の店舗は、営業担当に聞いてみましたが未定とのことでした。臭いや騒音の出る店舗にならないことを願ってます。

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Fタイプって間取りいいけどエレベーター降りてから玄関まで30mくらいあるよね

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シティタワー綾瀬と迷っていますね。

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>>411 匿名さん
臭いや騒音の出る業態（カラオケ等）はNGと規約に書いてあります。
私も営業に聞いてみましたが、カフェや服屋、保育所、病院薬局などのイメージとのことでした。建物の格を下げるテナントは入れないそうです。

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>>414 匿名さん
私は10階で抽選なしでした。
楽しみです

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>>415 マンション検討中さん
自分11階です！これから宜しくお願い致します。

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三菱地所レジデンス、賃貸なのか。
パークハビオって書かれていました。残念。

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>>407 職人さん

立ち位置は築24年ながら、北千住駅西口徒歩２分のグランフラッツ北千住が似ていますかね。

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契約書のファイルと袋がかっこよくてテンション上がりましたね。皆様これからよろしくお願いいたします！

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>>419 購入者さん
私もファイルと袋の高級感にうなってしまいました笑
次回はオプション選びですね～。そしてそろそろ二期始まりそうですね。

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マンション検討中や買う人へ
物件が無抽選で買えることが何を意味するのか？マンコミュの盛り上がり方は？検討マンコミュと他の物件マンコミュを見て比較してみること。

バザード5mエリアの機械室の設置が、、、？

最後に路線価見て見てみること。
物件スペックに金かけてもリセールには見向きもされない実情が、、、
買いやすい≠売りやすい
SUUMOで中古物件相場見たり、カンティを確認することで分かります。

その上で検討することをおすすめします。

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プレミアフロアは3-7倍の倍率だったようです。
どのようなスペックの人が買えたのでしょうか。

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>>421 eマンションさん
言いたいこと分かるけど、このへんでもうこんな物件でないと思う。

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>>421 eマンションさん
まわりくどい。つまり何が言いたいんですか？
匿名なのだから、ずばり言いたいことはっきり言ったらどうでしょう？

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>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ

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>>421 eマンションさん

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ。むしろ駅信号なしで徒歩5分にも関わらず公路隣接しない、神間取り、築五年以内の北千住の物件の値段を調べたらどうでもか。あればの話ですけど

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>>422 検討板ユーザーさん
価格もプレミアムですのでおそらく経営者や社会的ステータスのある方たちでしょう。
そんな値段にも関わらずこの倍率の高さですからこの物件の引き合いの強さが伺えますね

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プレミアムフロア、Tタイプ見ています。他の間取りも見たくなりますね。
予想CGを見ると、東京スカイツリーが見えるようでかなり素敵だと思います。
間取りよりも実際の部屋をモデルルームなどで見た方がおしゃれに見えそうです。

Tタイプ以外は完売しちゃいましたか？

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若干荒れ気味ですが平和にやりとりしたいですね。
421さんの言いたいことも少しわかりますが、非常に
同じ北千住でもアドーアや千住ザタワーの時はかなり盛り上がったと記憶してますので、それと比べるとおとなしい印象。
リセールも、北千住で1億で買って値上がりが期待できるのか不安も多少ある。

でも、北千住の西口、千住三丁目にこのクオリティのマンションは
この先もなかなか出ないでしょう。北千住で探していた人からすると
「待ってました」の物件だと思います。
モデルルーム訪問時も小さいお子様連れのご夫婦を多く見かけました。
永住目的の方も多いと想像します。うちもそうです。
リセールバリューは二の次ではないでしょうか。
とはいえ、何人か知り合いの不動産関係者に聞きましたが、
ベイサイドのタワマンほどではないが、値上がりも期待できるし
10年後くらいであれば買った値段トントンで売れるんじゃないか、と総じて
そういう意見でした。
災害リスクは何とも言えないですが、江戸時代から途切れることなく続く
繁華街なので、そこまで壊滅的な被害もないのではと個人的には思います。
もし浸水があっても、町が壊滅するくらいでなければ、価値が大きく下がることはないと思います。武蔵小杉がいい例だと思います。

なにより千住三丁目で新築ハイクオリティマンションの生活が楽しみです。

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アクセスの良さは魅力ですね。
コンパクトな間取りでも部屋を上手く配置して
広く使えるように設計されているのもいいかなと思います。
階によってはかなりの人気になるのは当然でしょうね。

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北千住、いいですよね。「足立区」という枷がありますが、冷静に交通利便性など考えれば、城北エリアの中でもっともっと評価されていい。今の厳しい新築マンション市況の中でのこの価格なら、ベターな選択肢と言えるのでは。
予算が届くなら私もここ買いたかった。。

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>432さん
1期でモデルルーム見学に行った時に、営業の方から「2期は1期より高くなります」と聞きましたので1期以上の坪単価になると想像しています。私は1期の時点で予算オーバーで諦めました…。
直接の回答じゃなくてすみません。

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