アトラス北千住ってどうですか？

とらあえず、メインBK融資にて賃貸で取得しときます。５年賃貸→売却。

値下がりはしなそうですが、上がりきってて値上がりもきついような気もします。そんなことないのかな。

>>339 口コミ知りたいさん

1階じゃなくて地下です…

プレミアム抽選なんですね。相当造りもデザインも良いので高くはないと言うことでしょうね。

>>341 通りがかりさん

10年賃貸→売却

>>344 通りがかりさん

プレミアム以外の人はマウント取られるだろうな～

結構申し込みあるんですね
昔は足立区か…みたいな感じでしたが最近は違うのかしら

さいきん、静かですね。
静かに契約が進んでいるのでしょうか。現状はどのくらい、埋まっているのか、ご存知の方、いらっしゃいますか。

>>348 口コミ知りたいさん

要望書提出すら始まっていません
11月からと聞きました
静かなのは、南側の3LDKが欲しいと1億近く～だからじゃないですかね

>>349 eマンションさん
要望書は明日からですね。登録が11月からだったかな

ここって車の出し入れどうするんでしょう。
宿場町通りの商店街、歩行者天国の時は看板出てるんじゃなかったっけ？
いちいち大通り出るときに、車止めてどかす必要があるんでしょうか。

気になって何度か確認に行ってますが、大通り側に車止めはありませんでした。
逆の北側には現地からかなり離れた場所に車止めありましたが、横を簡単にすり抜けられそうなサイズ感でした。

>>351 検討板ユーザーさん

300番くらいのスレで会話出てますよ

千住関屋ポンプ所が2025年完成予定ですが、
ハザードマップは危険度が下がったりするんでしょうか？

>>350 検討板ユーザーさん

今日から購入要望書の提出なんですね。１１月登録開始ということで、良いお部屋は最初に埋まりそう、勝負の１ヶ月。銀行のローン審査の準備もしなくてはいけません。

アトラスタワー北千住のオーナーですが、こちらも気に入ったので申し込み予定です。
千住タワーは購入しませんでした。

浸水5mエリア、、、
機械室地下設置、、、
賃貸客層と利回り、、、
売却客層、、、
将来価値は、、、
交通・買物は◎
何もなきゃいいが。微妙。

北千住に欲しい人が買うマンションと認定。

行ってきました！
すでに部屋によっては要望書が重複しているとのことです、、、昨日から要望書受付なのに早いですね。。

なんな静かだね。
みなさん文句無しで要望書作成中？
天下の千住住まい獲得まで、あとは自分の天命を待つだけって感じ？

要望書出してきました。
上層階はほぼ抽選確定とのこと、、、

>>334 マンション検討中さん
低層階億きってるなら検討します！

>>364 口コミ知りたいさん

334にありますよ

ご参考まで。
内装外装ではなく、躯体とか杭とか壁とかの手抜きする業者って嫌ですよね。
一般人には見抜くことすらできない。
https://www.asahi.com/articles/ASR9Z5R2RR75UTIL006.html

>>366 職人さん

有料です。

>>354 マンション検討中さん
雨水による浸水の確率が減ると思います。但し、荒川決壊の場合は浸水リスクは減らないでしょう、まあ、荒川決壊の確率はどのぐらい想定するか、、、

ここ買える方に質問です。
世帯年収おいくら位ですか？

まあ1400万の間違いなんだろうけど…

みなさん結構攻めるのね
2000万は必要かと思ってた

北千住とはいえ、足立区なのに完全になめてました！高いですよね。
まだ正式な価格発表前ですので、皆さま、本気出さず少しでもお安く希望の部屋が買えますように…。
私も含め…。

1期のお部屋は概ね要望書出てるとのこと。今後の希望者は基本的に抽選と言われました…
高いと思いましたが、立地・商品の評価が高いのでしょうか？たしかに素敵だなあとは思いました。

営業の方から要望書の提出具合について連絡がありました！
私の希望した部屋は重複提出は今のところないとのこと^ ^

>>374 マンション検討中さん
すみません、質問した者なんですが、消された投稿内容見られてました？おいくらと書いてありましたか？
世帯年収1400万円だとしたら、その収入では本物件は買える代物ではないと思いますが笑
買うとしても、借金返済に生活が追われて余裕なくなってしまう気がします。

>>379 マンコミュファンさん
世帯年収1400万でも年齢次第と、あとは2LDKなら別に買う人がいてもこのマンション高騰の時期おかしくはないでしょ

フルローンするとは限らないですしね。

北千住駅至近のマンション、
要望書はどのくらい集まったのでしょうね。
抽選具合や売出し価格が気になります。

立地良い割に安いですよね。あっさり完売しそう。

億超えマンションが安いと…？
金利もどうなるかわからんし

ここの立地の希少性は土地勘ないと分からないかもしれないです。この辺は供給が意外と少ないんです。

仰るとおり北千住駅そばのマンション用地、まず出てこない。
東口再開発も、何年何月という決定済みのスケジュール、みえていない。

ほんそれ、アードアもアトラスタワーも全然売りに出ないし
北千住駅近物件ってだけで相当貴重

価格ほぼ決定して要望書を出す段階で、希望のお部屋は最初の提示からの予想より500万アップ！
階数下げれば100万ダウン…。
マジで悩み続けてます。オプションで確実にさらにお金かかるし、抽選倍率も気になって仕方ないです。

ここってマンションスペック微妙な割に高いよね～。各階ゴミステーションないのきついわ。ワーキングスペースもないし、共用施設充実してないし。
しかも北千住って全体的に汚くて下町なイメージだわ。それに9000-1億はさすがに湾岸とかのほうがいいと思うよね

北千住は再開発が進んで街並みもきれいになってきましたよ。昔のイメージとはだいぶ違います。

共用施設は充実すると管理費高くなるから一長一短じゃないかな
まぁ湾岸エリアに目が行く人が買うマンションじゃないのは確か

価格帯見ると手が届く届かないかなギリギリのラインの人多そうでしょうね、、北千住バリューすごいなぁ

近くに住んでいますが、土日はもとより
平日もどこに行っても混みあっています。
立地はいいし、アトラスブランドですし、魅力的ですが、いざ居住するとカフェ巡りやあてもなくお散歩したり、マンションの外でほっと一息するのは難しいと思います。

リセールバリューは厳しそうだろうな。
北千住に8,000万～億出すのに、次買う層が見えてこない。そうした間に金利は上がるし、災害リスクは増すだろな。

本当に北千住が好きな人の物件と見受けます。

>>393 マンコミュファンさん

そうてすよね。
どこ行っても学生や電車に乗ってくる人で溢れてる。
でもその分新陳代謝があって飽きないですよ。

眺望のドミノリスクはやっぱ懸念かなと思います。モモレジさんも指摘してましたが。ここ数年先はまぁ大丈夫だと思いますけど。

>>394 eマンションさん
むしろ東口のタワー計画が決まったからリセール固いと思って買うんじゃないですか？
ここがこの価格で売れてるのであれば、それ以上の価格なのは間違いないと思うので。

購入検討していますが、値下げ交渉は難しいマンションでしょうか。

>>398 マンション掲示板さん
9月のモデルルーム訪問時ですら、次期値上げするって強気なので無理ですね
というより、そもそも販売終盤でもないのに新築マンション値下げなんて基本ないです
早々に値下げするのは全く要望書入らないような不人気マンションくらいです

>>399 評判気になるさん

大変勉強になりました。
ありがとうございます。

今日、第1期の抽選日でしたね。
私は無事に当選しました。

>>401 ここに決めたさん

おめでとう御座います。自分も当選しました。ちなみにどの部屋応募しましたか

私は高層階でしたが無抽選で通りました。他フロアは抽選になっていたので幸運でした。
千住の駅近で大手デベ、しかも線路や国道沿いでない立地となると下手したら今後10年出ないでしょうし　
二期以降は大幅値上げとのことですから、今回購入できた方はだいぶ勝ち組かもしれませんね。

所長さん若い男性でしたね。当選された方おめでとうございます！

>>403 匿名さん
何回でしょうか。自分11階で同じく無抽選です

各階数戸しか出てない状況で階数を尋ねるのは色々ヤバいでしょ

北千住って、2023年現在、駅前の2大商業ビルと商店街を楽しめる魅力的な街。
もちろん、多方向アクセス利便は言うに及ばず。
東口の駅直結再開発タワー（北街区）は、立地では魅力だが、北千住に住む価値を満喫できなさそう。
将来（15年以上先）のリセールを考慮すると、実需で購入するのであれば、断然、アトラス北千住。
きたろーどのパークハウスもそれなりにいいとは思うが。

幸運にも先日の一次募集で購入できることになりました。1階にテナントが入ると耳にした気がするのですが、どのような業種の店舗が入るのでしょうね？

リセール期待できるのだろうが、高過ぎるよ～。南向き坪単価485万円。とんでもない時代だ...

私も第一期で希望の部屋が決まりました。
北千住西口の生活を楽しみですが、
10年先、15年先にどれくらいのリセール価格になるのかも期待してます。

>409さん
1階の店舗は、営業担当に聞いてみましたが未定とのことでした。臭いや騒音の出る店舗にならないことを願ってます。

Fタイプって間取りいいけどエレベーター降りてから玄関まで30mくらいあるよね

シティタワー綾瀬と迷っていますね。

>>411 匿名さん
臭いや騒音の出る業態（カラオケ等）はNGと規約に書いてあります。
私も営業に聞いてみましたが、カフェや服屋、保育所、病院薬局などのイメージとのことでした。建物の格を下げるテナントは入れないそうです。

>>414 匿名さん
私は10階で抽選なしでした。
楽しみです

>>415 マンション検討中さん
自分11階です！これから宜しくお願い致します。

三菱地所レジデンス、賃貸なのか。
パークハビオって書かれていました。残念。

>>407 職人さん

立ち位置は築24年ながら、北千住駅西口徒歩２分のグランフラッツ北千住が似ていますかね。

契約書のファイルと袋がかっこよくてテンション上がりましたね。皆様これからよろしくお願いいたします！

>>419 購入者さん
私もファイルと袋の高級感にうなってしまいました笑
次回はオプション選びですね～。そしてそろそろ二期始まりそうですね。

マンション検討中や買う人へ
物件が無抽選で買えることが何を意味するのか？マンコミュの盛り上がり方は？検討マンコミュと他の物件マンコミュを見て比較してみること。

バザード5mエリアの機械室の設置が、、、？

最後に路線価見て見てみること。
物件スペックに金かけてもリセールには見向きもされない実情が、、、
買いやすい≠売りやすい
SUUMOで中古物件相場見たり、カンティを確認することで分かります。

その上で検討することをおすすめします。

プレミアフロアは3-7倍の倍率だったようです。
どのようなスペックの人が買えたのでしょうか。

>>421 eマンションさん
言いたいこと分かるけど、このへんでもうこんな物件でないと思う。

>>421 eマンションさん
まわりくどい。つまり何が言いたいんですか？
匿名なのだから、ずばり言いたいことはっきり言ったらどうでしょう？

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ

>>421 eマンションさん

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ。むしろ駅信号なしで徒歩5分にも関わらず公路隣接しない、神間取り、築五年以内の北千住の物件の値段を調べたらどうでもか。あればの話ですけど

>>422 検討板ユーザーさん
価格もプレミアムですのでおそらく経営者や社会的ステータスのある方たちでしょう。
そんな値段にも関わらずこの倍率の高さですからこの物件の引き合いの強さが伺えますね

プレミアムフロア、Tタイプ見ています。他の間取りも見たくなりますね。
予想CGを見ると、東京スカイツリーが見えるようでかなり素敵だと思います。
間取りよりも実際の部屋をモデルルームなどで見た方がおしゃれに見えそうです。

Tタイプ以外は完売しちゃいましたか？

若干荒れ気味ですが平和にやりとりしたいですね。
421さんの言いたいことも少しわかりますが、非常に
同じ北千住でもアドーアや千住ザタワーの時はかなり盛り上がったと記憶してますので、それと比べるとおとなしい印象。
リセールも、北千住で1億で買って値上がりが期待できるのか不安も多少ある。

でも、北千住の西口、千住三丁目にこのクオリティのマンションは
この先もなかなか出ないでしょう。北千住で探していた人からすると
「待ってました」の物件だと思います。
モデルルーム訪問時も小さいお子様連れのご夫婦を多く見かけました。
永住目的の方も多いと想像します。うちもそうです。
リセールバリューは二の次ではないでしょうか。
とはいえ、何人か知り合いの不動産関係者に聞きましたが、
ベイサイドのタワマンほどではないが、値上がりも期待できるし
10年後くらいであれば買った値段トントンで売れるんじゃないか、と総じて
そういう意見でした。
災害リスクは何とも言えないですが、江戸時代から途切れることなく続く
繁華街なので、そこまで壊滅的な被害もないのではと個人的には思います。
もし浸水があっても、町が壊滅するくらいでなければ、価値が大きく下がることはないと思います。武蔵小杉がいい例だと思います。

なにより千住三丁目で新築ハイクオリティマンションの生活が楽しみです。

アクセスの良さは魅力ですね。
コンパクトな間取りでも部屋を上手く配置して
広く使えるように設計されているのもいいかなと思います。
階によってはかなりの人気になるのは当然でしょうね。

北千住、いいですよね。「足立区」という枷がありますが、冷静に交通利便性など考えれば、城北エリアの中でもっともっと評価されていい。今の厳しい新築マンション市況の中でのこの価格なら、ベターな選択肢と言えるのでは。
予算が届くなら私もここ買いたかった。。

>432さん
1期でモデルルーム見学に行った時に、営業の方から「2期は1期より高くなります」と聞きましたので1期以上の坪単価になると想像しています。私は1期の時点で予算オーバーで諦めました…。
直接の回答じゃなくてすみません。

検討しておりますが千代田線で大手町駅まで行く時の通勤ラッシュってどうなんでしょうか？

千代田線の北千住から大手町までは激混みです。
町屋、西日暮里、新御茶ノ水、大手町での人の乗り降りが多いです。
正直、通勤時間帯は乗りたくない電車です。

>>435 検討板ユーザーさん
大手町に通勤しています。
通勤時間帯（8-10時）だけでなく、学生も多いので12時くらいまではなんだかんだ混んでいる印象です。
12時過ぎると落ち着きます。
帰宅時間も21時までは帰宅ラッシュですし、その後は飲み会帰りの方も多く、常時混雑はしています。
特に夏場はにおいも含めてきついです。

>>398 マンション掲示板さん
値下げ交渉自体はしてみてもいいと思います。
基本下がらないと思いますが、大きな買い物ですし万が一や交渉材料を出してみるのはいいことかと思います！

千代田線ユーザーなら根津あたりの中古を検討してもいいかもね、ここの価格を考えると。
わざわざ足立区の北千住まで下る必要があるのかどうか。

2期の価格っていつ頃発表されるのでしょうね。
モデルルーム行けば教えてくれるのでしょうか。