アトラス北千住ってどうですか？

>>300 マンション検討中さん

ソフトクローズ、バルコニー、エアコン、駐車場、ワイドスパン、ありがとうございます！
下がり天井は部屋によって入り方が違うと思いますが、圧迫感がありますね。慣れか？ペラボーは植えの開いた所が気になるでしょうね。ハンズフリーのオプションは10万円プラスなら付けてしまいます。

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ここの駐車場はどこから出入りするんですか?
商店街側からの出入りですか?

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>>303 マンション掲示板さん
商店街側(東側)からのみです。
歩行者天国やってる時間も出し入れ可能だそうですが、車両侵入防止の看板みたいなやつをどかして、戻して…の手間がかかります。

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>>304 通りがかりさん

歩行者天国の時間、マンションからの車は通れるとはいえ、皆は歩行者天国のつもりでいるので、ちょっとその時間は不便ですね。双方、危ないかもしれない。

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>>304 通りがかりさん
えー結構きついですね、、
土日は昼間でも人多いし、夜は酔っ払いが多く車の出し入れ大変だと思います。。
1度あの通りで車と酔っ払いの喧嘩を見た事あるので不安です。。

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歩行者天国のときは、本町通りに面した東側でなく、氷川神社のある西側から車の出入りができるよう仕様変更をデベロッパーに提案してはどうでしょうか。図面見る限りスペースありそうです。植栽は削られますが。
歩行者天国の時間は、西側から出入りするのが無難かつ安全です。デベも理解はできる筈と思います。竣工後に実施するにしても、竣工前に危険の可能性をデベに言っておくのは大事です。

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住居は2階からでしょうか？

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北千住で坪490万円ってマジ？

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>>307 匿名さん
モデルルームで立体模型見ましたが、おそらく地上げできなかった敷地の影響でクランクになっていて植栽を削ったとしても西側からの入出庫は無理だと思います。

>>308 マンション検討中さん
足立区との約束で1階は住居作れないそうで、住居は2階からです。

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>>310 マンション検討中さん
住居が二階からなのは水害を考慮してのことですかね？
足立区との約束があるんですね。。

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北千住で坪500、、、
昨年度の世田谷田都沿線価格やん。
いつ上げ止まるの。

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>>307 匿名さん
朝の小学校の通学時間は、そっち側は車通行不可やぞ。。たしか7：45ごろから8：15ごろまで。

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久しぶりに良いプレゼンを聞いたという感覚になりました。特に最初のスライドが。
良いお値段ですが、納得感はありますね。

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マルイやルミネのバーゲンやイベント時は周辺が渋滞し、一通という事も有るため、車の移動は巻き込まれます。
駅は便利ですが、車の保有は覚悟した方が良いと思われます。

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千住本町商店街の歩行者天国は
平日　16～18時の2時間
日祝日13～18時の5時間
この時間を外して車を出し入れすれば安全。というか、住んでいるうちに、必然的に避けるようになるかと。

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>>310 マンション検討中さん
図面を見る分に、くびれている隣接住戸と非常階段の間は3m幅が確保出来そう。であれば西側からの入出庫ルートは可能。仰るとおりクランク部分は見通しがたたないので、ミラーや回転灯の設置は必要。

>>313 周辺住民さん
西側ルートの使用は登校時間の7：45～8：15は避けて頂き、東側ルートを通って頂けばよいのでは？
下校時の通行規制ってあるのかな。

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最寄りのスーパーでヨークフーズあるみたいですが、駅から一度家を通り過ぎてまで買いに行こうとはならないんだよなー

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いやーかなりきついですね

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普段の買い物は、マルイの地下の北野エースか、成城石井になると思います。億ション購入する方であれば、気にならない価格帯ですね。

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高級路線なのはいいですが、タトゥーだらけの人や怪しい外人も多いですし、色々と周辺住民とのギャップが大きそうですね。

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>>320 マンコミュファンさん

ルミネの地下もありますよ。
さわみつなら野菜も安いし、庶民的です。

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北千住の人口密度なんとかしてや。千住大橋や京成関屋のほうがまだましや。

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訪問してきました。感想はマンションギャラリー内どこに行っても良い匂いがする、コースターとかスリッパとかおしぼりとかこだわりすぎ、おしぼりが2種類出てくるのははじめてでした。とにかく居心地が良いです。
ホームページ見た時も思いましたが、
ガラスアートとか外観もこだわりが強い。
担当さんが今回は企画から販売所長が入ってるからこだわりが強いんだと説明してくれましたが、我が家では勝手に女性所長さんなのでは？と話してます。次回訪問時に答え合わせしてみます。

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1億超えないから買います

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>>325 マンション検討中さん

超えますよー残念です^_^

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>>326 口コミ知りたいさん

きついです！なんとかしてください！

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行ってきました！
プレミアムと3LDKはすでに抽選だそうです。

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>>328 マンション検討中さん
要望書の提出始まってないので、デベの推測の伝聞はやめましょう

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マンション価格、上げ止まるってずっと言われながら全然止まらないですね。
それでも買う人が居るっていうのが上げ止まりを抑制してるんですかね？？
北千住で億ションの時代が来るとはねー。

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>>328 マンション検討中さん
プレミアムって、2億前後ですよね！？？

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プレミアムは坪単価が約550万円（PとSは650万円）
プレミアム以外も450万
都内で新築は厳しいです

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>>326 口コミ知りたいさん

>>332 さんの情報によれば、プレミア以外に億内3LDKありそうです。

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説明会参加しましたが
3LDK→9,400万～
2LDK→7,400万～
でありましたよ！

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>>334 マンション検討中さん
1階とか2階ですか？

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>>335 検討版ユーザーさん
1階はエントランス等があるので2～4階ですね。

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>>335 検討版ユーザーさん
1階はエントランス等があるので2～4階ですね。

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2階から4階で億近ですか～

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電気機械室が1階なのは、バザードきついこのエリアではどうなんだろ、、、？

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止水板や防水扉はあるのでは？

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とらあえず、メインBK融資にて賃貸で取得しときます。５年賃貸→売却。

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値下がりはしなそうですが、上がりきってて値上がりもきついような気もします。そんなことないのかな。

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>>339 口コミ知りたいさん

1階じゃなくて地下です…

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プレミアム抽選なんですね。相当造りもデザインも良いので高くはないと言うことでしょうね。

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>>341 通りがかりさん

10年賃貸→売却

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>>344 通りがかりさん

プレミアム以外の人はマウント取られるだろうな～

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結構申し込みあるんですね
昔は足立区か…みたいな感じでしたが最近は違うのかしら

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さいきん、静かですね。
静かに契約が進んでいるのでしょうか。現状はどのくらい、埋まっているのか、ご存知の方、いらっしゃいますか。

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>>348 口コミ知りたいさん

要望書提出すら始まっていません
11月からと聞きました
静かなのは、南側の3LDKが欲しいと1億近く～だからじゃないですかね

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>>349 eマンションさん
要望書は明日からですね。登録が11月からだったかな

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ここって車の出し入れどうするんでしょう。
宿場町通りの商店街、歩行者天国の時は看板出てるんじゃなかったっけ？
いちいち大通り出るときに、車止めてどかす必要があるんでしょうか。

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気になって何度か確認に行ってますが、大通り側に車止めはありませんでした。
逆の北側には現地からかなり離れた場所に車止めありましたが、横を簡単にすり抜けられそうなサイズ感でした。

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>>351 検討板ユーザーさん

300番くらいのスレで会話出てますよ

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千住関屋ポンプ所が2025年完成予定ですが、
ハザードマップは危険度が下がったりするんでしょうか？

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>>350 検討板ユーザーさん

今日から購入要望書の提出なんですね。１１月登録開始ということで、良いお部屋は最初に埋まりそう、勝負の１ヶ月。銀行のローン審査の準備もしなくてはいけません。

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アトラスタワー北千住のオーナーですが、こちらも気に入ったので申し込み予定です。
千住タワーは購入しませんでした。

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浸水5mエリア、、、
機械室地下設置、、、
賃貸客層と利回り、、、
売却客層、、、
将来価値は、、、
交通・買物は◎
何もなきゃいいが。微妙。

北千住に欲しい人が買うマンションと認定。

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行ってきました！
すでに部屋によっては要望書が重複しているとのことです、、、昨日から要望書受付なのに早いですね。。

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なんな静かだね。
みなさん文句無しで要望書作成中？
天下の千住住まい獲得まで、あとは自分の天命を待つだけって感じ？

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要望書出してきました。
上層階はほぼ抽選確定とのこと、、、

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>>334 マンション検討中さん
低層階億きってるなら検討します！

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>>364 口コミ知りたいさん

334にありますよ

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ご参考まで。
内装外装ではなく、躯体とか杭とか壁とかの手抜きする業者って嫌ですよね。
一般人には見抜くことすらできない。
https://www.asahi.com/articles/ASR9Z5R2RR75UTIL006.html

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>>366 職人さん

有料です。

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>>354 マンション検討中さん
雨水による浸水の確率が減ると思います。但し、荒川決壊の場合は浸水リスクは減らないでしょう、まあ、荒川決壊の確率はどのぐらい想定するか、、、

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ここ買える方に質問です。
世帯年収おいくら位ですか？

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まあ1400万の間違いなんだろうけど…

みなさん結構攻めるのね
2000万は必要かと思ってた

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北千住とはいえ、足立区なのに完全になめてました！高いですよね。
まだ正式な価格発表前ですので、皆さま、本気出さず少しでもお安く希望の部屋が買えますように…。
私も含め…。

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1期のお部屋は概ね要望書出てるとのこと。今後の希望者は基本的に抽選と言われました…
高いと思いましたが、立地・商品の評価が高いのでしょうか？たしかに素敵だなあとは思いました。

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営業の方から要望書の提出具合について連絡がありました！
私の希望した部屋は重複提出は今のところないとのこと^ ^

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>>374 マンション検討中さん
すみません、質問した者なんですが、消された投稿内容見られてました？おいくらと書いてありましたか？
世帯年収1400万円だとしたら、その収入では本物件は買える代物ではないと思いますが笑
買うとしても、借金返済に生活が追われて余裕なくなってしまう気がします。

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>>379 マンコミュファンさん
世帯年収1400万でも年齢次第と、あとは2LDKなら別に買う人がいてもこのマンション高騰の時期おかしくはないでしょ

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フルローンするとは限らないですしね。

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北千住駅至近のマンション、
要望書はどのくらい集まったのでしょうね。
抽選具合や売出し価格が気になります。

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立地良い割に安いですよね。あっさり完売しそう。

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億超えマンションが安いと…？
金利もどうなるかわからんし

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ここの立地の希少性は土地勘ないと分からないかもしれないです。この辺は供給が意外と少ないんです。

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仰るとおり北千住駅そばのマンション用地、まず出てこない。
東口再開発も、何年何月という決定済みのスケジュール、みえていない。

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ほんそれ、アードアもアトラスタワーも全然売りに出ないし
北千住駅近物件ってだけで相当貴重

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価格ほぼ決定して要望書を出す段階で、希望のお部屋は最初の提示からの予想より500万アップ！
階数下げれば100万ダウン…。
マジで悩み続けてます。オプションで確実にさらにお金かかるし、抽選倍率も気になって仕方ないです。

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ここってマンションスペック微妙な割に高いよね～。各階ゴミステーションないのきついわ。ワーキングスペースもないし、共用施設充実してないし。
しかも北千住って全体的に汚くて下町なイメージだわ。それに9000-1億はさすがに湾岸とかのほうがいいと思うよね

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北千住は再開発が進んで街並みもきれいになってきましたよ。昔のイメージとはだいぶ違います。

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共用施設は充実すると管理費高くなるから一長一短じゃないかな
まぁ湾岸エリアに目が行く人が買うマンションじゃないのは確か

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価格帯見ると手が届く届かないかなギリギリのラインの人多そうでしょうね、、北千住バリューすごいなぁ

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近くに住んでいますが、土日はもとより
平日もどこに行っても混みあっています。
立地はいいし、アトラスブランドですし、魅力的ですが、いざ居住するとカフェ巡りやあてもなくお散歩したり、マンションの外でほっと一息するのは難しいと思います。

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リセールバリューは厳しそうだろうな。
北千住に8,000万～億出すのに、次買う層が見えてこない。そうした間に金利は上がるし、災害リスクは増すだろな。

本当に北千住が好きな人の物件と見受けます。

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>>393 マンコミュファンさん

そうてすよね。
どこ行っても学生や電車に乗ってくる人で溢れてる。
でもその分新陳代謝があって飽きないですよ。

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眺望のドミノリスクはやっぱ懸念かなと思います。モモレジさんも指摘してましたが。ここ数年先はまぁ大丈夫だと思いますけど。

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>>394 eマンションさん
むしろ東口のタワー計画が決まったからリセール固いと思って買うんじゃないですか？
ここがこの価格で売れてるのであれば、それ以上の価格なのは間違いないと思うので。

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購入検討していますが、値下げ交渉は難しいマンションでしょうか。

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>>398 マンション掲示板さん
9月のモデルルーム訪問時ですら、次期値上げするって強気なので無理ですね
というより、そもそも販売終盤でもないのに新築マンション値下げなんて基本ないです
早々に値下げするのは全く要望書入らないような不人気マンションくらいです

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>>399 評判気になるさん

大変勉強になりました。
ありがとうございます。

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今日、第1期の抽選日でしたね。
私は無事に当選しました。

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