匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 20:19:44
アトラス北千住についての情報を希望しています。
所在地:東京都足立区千住3丁目56番他(地名地番)
交通:東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅2出口 徒歩5分
JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分
間取:1R~3LDK
専有面積:28.14平米~116.08平米
バルコニー面積:7.56平米~40.65平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:松井建設株式会社 東京支店
設計・監理:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
総戸数:住宅146戸、店舗1区画
販売戸数:住宅120戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階
用途地域:商業地域、近隣商業地域
地域地区:防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画
駐車場:40台(機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台)月額使用料:未定
駐輪場:208台(二段式208台)月額使用料:未定
バイク置場:9台 月額使用料:未定
竣工予定日:2025年2月下旬予定
入居予定日:2025年4月下旬予定
販売開始予定時期:2023年10月上旬
敷地面積:2,262.47平米
建築面積・延床面積:1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率:47.76%・389.14%
土地権利:所有権
KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU
人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/
[スレ作成日時]2023-05-31 07:00:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都足立区3丁目48番4号(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分 (2出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分 (2出口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩5分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住宅138戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス北千住口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
>>235 マンション検討中さん
7/31にエントリーしてようやく先程、特別先行案内会のメールが来ました。9月中で15日程ほど提示がありました。
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242
通りがかりさん
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243
通りがかりさん
>>242 通りがかりさん
まず、450以上払える経済環境整えてからですね。
登録は平等にできるわけで、、、エントリー時期とか何の意味もないよ。
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244
ご近所さん
すぐ近くに10年住んでますが、平日でも時折大声で騒ぐ酔っ払いはいます。祝前日なら尚更。
敷地内(外からは見えません)で女性が放尿している現場には二度ほど……宿場町通りから見えない場所なので狙われやすいのかも知れません。なぜか男性の現場には当たったことないですが。
飲食店が多いのでゴキブリはすごいです、特に朝はまだ掃除されていないので、出勤時は下を見て歩かないとゴキブリや吐瀉物などを結構な確率で踏むことになります。
テレビなどで紹介されている昼間と、朝夜は衛生状態が段違いですのでその点は覚悟して住んだ方が良いと思いますよ。
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245
通りがかりさん
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246
マンコミュファンさん
3LDKなら低層階でも億近くいきそうですね。
構造もよいのですかね。
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247
足立区民さん
駐車場はプレミアムを除き抽選だとは思いますが、外れた場合には近隣には月極の駐車場は有りますでしょうか。デパ地下の駐車場ですかね。
最近、保管場所等の申請は受付けない駐車場が多いので、新車購入時には困りますね。皆さんどうされているのでしょうかね。
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248
北千住の人
構造はRC造ですね。柱間の外壁などは、鉄筋コンクリートではなくて、ALC板ですかね。ヘーベルハウスの住宅の外装で使っているような?
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249
マンション掲示板さん
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250
マンション検討中さん
行ってきました!
模型とモデルルーム見たら、欲しくなりますね。
そりゃあ高いよ。と思わされました。
親に頭下げる練習します!!
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251
マンコミュファンさん
>>250 マンション検討中さん
予定価格の発表もあったかとおもいますが、
いくらぐらいでしたでしょうか?
気になります!
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252
匿名さん
たしかに。
特にプレミアムのモデルルームは凄まじかったです。買えるものなら買いたい。羨ましい…
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253
販売関係者さん
そこまですさまじくないと感じました。平均価格500万、プレミアム680万/坪くらいです。
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254
マンション検討中さん
>>253 販売関係者さん
都心部の主要駅と変わらない(若干お安い?)くらいの価格でしょうか。北千住の穴場メリットがもう無くなってきていますね。
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255
マンション検討中さん
2ldkは8,500万、3ldkは9,500からスタートだよ。
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256
名無しさん
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257
口コミ知りたいさん
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258
匿名さん
今北千住そんなに高いんですね
部屋のグレード加味しても日暮里や西日暮里より高く、上野や御徒町と同格ですかね
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259
マンコミュファンさん
>>255 マンション検討中さん
さすがに高いな。笑
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
口コミ知りたいさん
>>255 マンション検討中さん
ホームページのプランに掲載されている
Fタイプ3LDK 68.92㎡
が9500万円だと坪456万円。
Eタイプ2LDK 59.77㎡
が8500万円だと坪470万円。
となりましょうか?
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263
口コミ知りたいさん
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264
北千住の人
Bタイプの75㎡で1億越えですね。 1.1憶~1.2憶程度でしょうか?
いろいろ教えて頂けるとありがたいです。
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265
名無しさん
モデルルームのスリッパが高そうな使い捨てスリッパだったことに好感が持てた。清潔ってやっぱり大事。
果たして私の融資は降りるのだろうか。
頑張れ私の与信!
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266
通りがかりさん
旭化成不レジ、不適切なようへきを説明ないまま分譲してたってことで、ついに訴えられたようですな。住民から話し合い要請も相手にしてなかったらカウンター食らった模様。
多少安い代わりに内装がショボいとかならあとからどうにでもなるけど、前やらかした杭問題とかもそうだけど、基礎構造の部分でやらかすのは一般人には見抜くの無理だし勘弁してほしい。
他にもあくまで噂レベルだけどいくつか有るらしいし、多少の安さに引かれて買うなと言いたいわけではなく、ちょっとでもひっかかるところあったら納得いくまで確認して見た方がいいだろうね
マンション評論家も金もらってるのか良いとこばかり書くなよ。こうしたところもきちんと追及してくれよ。
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267
口コミ知りたいさん
2LDKは神間取りとか、ネット上で評判良いですが、マジで下がり天井がえげつないので、気をつけて下さい。
見た瞬間げんなりしたので、モデルルーム行かれる方は要チェックです、
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268
マンション検討中さん
この物件で北向きを選ぶメリットって価格以外だと何なんですかね?
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269
eマンションさん
>>267 口コミ知りたいさん
Eタイプ、南向きの全室バルコニーは確かに素晴らしい。
下がり天井がむごいですか。収納スペースも足りないよね。
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270
eマンションさん
>>268 マンション検討中さん
大したメリットに感じないけど花火が見えるくらい。
内廊下の北向きで風通しは期待出来ないし、同じ7000万以上だすならイニシア北千住レジデンスや他の日当たり期待出来る物件買うけどね。
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271
匿名さん
日本は暑いから、インドから来た人が、北向きがいいって言ってたよ。
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272
マンション検討中さん
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273
北千住の人
一般洋室部屋の天井高さはどれくらいでしょうか。2,400mm程度ですか。
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274
周辺住民さん
>>268 マンション検討中さん
眺望は北が絶対いいと思う。あそこらへんからは、荒川が望める景観が◎。
南や東はマルイや他マンションに遮られるが、北はほぼ何もないので、相対的に高くも感じる。まじで全然違う。
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275
マンコミュファンさん
>>274 周辺住民さん
タワマンならともかく14階建てでわざわざ眺望求めて北側選ぶか?って感じる。夜景が綺麗なわけでも無いし東京拘置所も見えるでしょ。花火見たけりゃ屋上や河川敷まで行けば良いだけだし。
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276
北千住の人
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277
マンション検討中さん
>>275 マンコミュファンさん
今年の花火、河川敷の打ち上げ会場付近は動けないくらいのものすごい混みようでしたよ。屋上があるのは魅力的ですが、世帯数から鑑みるとそれ以上の混みようになるでしょう。
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278
マンション検討中さん
シティータワー千住大橋より2,000万くらい高いイメージですね…
都心へのアクセスを考えると北千住のほうがいいが治安が気になるところです。
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279
匿名さん
>>270 eマンションさん
イニシアとか賃貸レベル出さんでも。
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280
マンション掲示板さん
>>273 北千住の人さん
2550が基本で、2階のみ3000
なので2階の方が3階より値段高い
>>276 北千住の人さん
2基あり
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281
北千住住民
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282
口コミ知りたいさん
>>281 北千住住民さん
飲食が入るとゴキブリ絶対出ますよね。内廊下だと追い出し場所無くて心配。
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283
口コミ知りたいさん
>>281 北千住住民さん
1階の西側に店舗スペースとられてますが、何が入るかは全く決まってないようです
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284
北千住の人
内廊下だと冷暖房費等の管理費アップになりますね。プレミアムフロアもゴミ置き場併設だと確かにゴキブリとかの心配もありますね。
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285
マンション検討中さん
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
1Fの飲食店でタマゴが靴裏について、そのまま自分が持って上がっちゃって孵化するんですよね。
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287
マンション検討中さん
担当さんに聞いたら店舗は40平米くらいしかないので、飲食は厳しいのでは?って言ってました。
40平米だとなにが入りますかね?クリーニングとか入れば最高なのですが
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288
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
保管場所を取るのでクリーニングは厳しいでしょう。
カウンターと2テーブルのカフェやバーな40平米でも出来るのでは?
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289
ご近所さん
鉄筋コンクリート造ですが、間仕切りはALC板でした。
ですので、サッシュ取り合いなどはシールに頼ざるを得ないのでちょっと断面をみると心もとないですね。止水の上では。
天井の梁などの段差が多くて広い割には狭くも感じてしまいますね。
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290
マンション検討中さん
説明会に行きましたが間取りが良いとはいえ3LDK低層階で億弱には驚きました。
管理費も約3万円と安くはないので尻込みしてしまいます…。
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291
匿名さん
3LDK修繕費込みで3万なら最近にしては安いですよ?
内廊下ですしなおさら!
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292
検討板ユーザーさん
>>291 匿名さん
290さんは管理費3万円と言っていますよ。修繕費は入ってないのではありませんか。
>>290 マンション検討中さん
何平米くらいのお部屋の話ですか?
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293
通りがかりさん
68平米の部屋で修繕費合わせて3万くらいって言われましたよ~。本決まりではないみたいですが
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294
マンション掲示板さん
>>290 マンション検討中さん
億弱から更に値上がり考えると、リセールするにも買い手がつくかどうか考えものですねー
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295
通りがかりさん
>>293 通りがかりさん
2割高い気がします、板マンなのに何故??
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296
eマンションさん
各階宅配ボックスなので、管積は普通かなと。リセールは同値段でも買い手がいるのか疑問ですが現時点で買いたい人がいるなら問題ないのかなと。似たような物件は少ないですし。
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297
マンション検討中さん
電気設備の場所を聞いたところ地下1階だということで、前のめりだった気持ちにブレーキかかりました。
ハザード真っ赤は覚悟の上でしたが、川の決壊がなくてもここ最近日本各地で線状降水帯の発生による冠水が増えているので…。
スカイテラスよりも屋上に電気設備置いてほしかったです。
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298
マンコミュファンさん
-
299
評判気になるさん
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300
マンション検討中さん
モデルルーム訪問の感想です。(長文失礼します)
仕様が細部まで気を遣っているところは良かったです。
各部屋のドアや収納、全てソフトクローズ機能付いていました。
ソフトクローズがついていかなったのは玄関のシューズクローゼットとキッチンのスパイス入れだけだったと思います。
バルコニー床もタイルではないものの、安っぽい柄ではなかったです。
LDK標準設置のエアコンはダイキンでケチってないです。
駐車場は月23000~27000くらい予定とのことで思ったより安かったです。
モデルルームの建物の高さを7mくらいにしてあるとのことで、エントランスの7m吹き抜けを想像しやすく、すごく解放感あるし豪華さを感じました。
少しがっかりポイント。
Eタイプ、間取り図は綺麗だけどLDKと洋室間の柱の幅分、しっかりとした下がり天井でした。
下がり天井部分は高さ2000mmくらいしかないそうです。
バルコニーの戸境はいわゆるペラボー、高さ2mくらいしかなく、上部はしっかり空いてます。ペラボー下も数センチ隙間があり、お隣さんが窓を開けていたり同タイミングで外に出ていたら気配を感じそう。
ハンズフリーキー対応だけど、プレミアム住居以外はオプション10万入れないと、玄関先は普通に鍵を抜き差ししないとダメなのも少し残念でした。
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301
名無しさん
同感です。下がり天井が出てしまうのはワイドスパンの弊害ですよね。ただモデルルームで実際の下がり天井を見せてくれるのは良いですね。
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302
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
ソフトクローズ、バルコニー、エアコン、駐車場、ワイドスパン、ありがとうございます!
下がり天井は部屋によって入り方が違うと思いますが、圧迫感がありますね。慣れか?ペラボーは植えの開いた所が気になるでしょうね。ハンズフリーのオプションは10万円プラスなら付けてしまいます。
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303
マンション掲示板さん
ここの駐車場はどこから出入りするんですか?
商店街側からの出入りですか?
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304
通りがかりさん
>>303 マンション掲示板さん
商店街側(東側)からのみです。
歩行者天国やってる時間も出し入れ可能だそうですが、車両侵入防止の看板みたいなやつをどかして、戻して…の手間がかかります。
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305
匿名さん
>>304 通りがかりさん
歩行者天国の時間、マンションからの車は通れるとはいえ、皆は歩行者天国のつもりでいるので、ちょっとその時間は不便ですね。双方、危ないかもしれない。
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306
通りがかりさん
>>304 通りがかりさん
えー結構きついですね、、
土日は昼間でも人多いし、夜は酔っ払いが多く車の出し入れ大変だと思います。。
1度あの通りで車と酔っ払いの喧嘩を見た事あるので不安です。。
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307
匿名さん
歩行者天国のときは、本町通りに面した東側でなく、氷川神社のある西側から車の出入りができるよう仕様変更をデベロッパーに提案してはどうでしょうか。図面見る限りスペースありそうです。植栽は削られますが。
歩行者天国の時間は、西側から出入りするのが無難かつ安全です。デベも理解はできる筈と思います。竣工後に実施するにしても、竣工前に危険の可能性をデベに言っておくのは大事です。
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308
マンション検討中さん
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309
口コミ知りたいさん
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310
マンション検討中さん
>>307 匿名さん
モデルルームで立体模型見ましたが、おそらく地上げできなかった敷地の影響でクランクになっていて植栽を削ったとしても西側からの入出庫は無理だと思います。
>>308 マンション検討中さん
足立区との約束で1階は住居作れないそうで、住居は2階からです。
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311
通りがかりさん
>>310 マンション検討中さん
住居が二階からなのは水害を考慮してのことですかね?
足立区との約束があるんですね。。
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312
匿名さん
北千住で坪500、、、
昨年度の世田谷田都沿線価格やん。
いつ上げ止まるの。
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313
周辺住民さん
>>307 匿名さん
朝の小学校の通学時間は、そっち側は車通行不可やぞ。。たしか7:45ごろから8:15ごろまで。
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314
通りがかりさん
久しぶりに良いプレゼンを聞いたという感覚になりました。特に最初のスライドが。
良いお値段ですが、納得感はありますね。
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315
匿名さん
マルイやルミネのバーゲンやイベント時は周辺が渋滞し、一通という事も有るため、車の移動は巻き込まれます。
駅は便利ですが、車の保有は覚悟した方が良いと思われます。
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316
匿名さん
千住本町商店街の歩行者天国は
平日 16~18時の2時間
日祝日13~18時の5時間
この時間を外して車を出し入れすれば安全。というか、住んでいるうちに、必然的に避けるようになるかと。
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317
マンション検討中さん
>>310 マンション検討中さん
図面を見る分に、くびれている隣接住戸と非常階段の間は3m幅が確保出来そう。であれば西側からの入出庫ルートは可能。仰るとおりクランク部分は見通しがたたないので、ミラーや回転灯の設置は必要。
>>313 周辺住民さん
西側ルートの使用は登校時間の7:45~8:15は避けて頂き、東側ルートを通って頂けばよいのでは?
下校時の通行規制ってあるのかな。
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318
口コミ知りたいさん
最寄りのスーパーでヨークフーズあるみたいですが、駅から一度家を通り過ぎてまで買いに行こうとはならないんだよなー
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319
マンション検討中さん
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320
マンコミュファンさん
普段の買い物は、マルイの地下の北野エースか、成城石井になると思います。億ション購入する方であれば、気にならない価格帯ですね。
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321
検討板ユーザーさん
高級路線なのはいいですが、タトゥーだらけの人や怪しい外人も多いですし、色々と周辺住民とのギャップが大きそうですね。
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322
通りがかりさん
>>320 マンコミュファンさん
ルミネの地下もありますよ。
さわみつなら野菜も安いし、庶民的です。
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323
ご近所さん
北千住の人口密度なんとかしてや。千住大橋や京成関屋のほうがまだましや。
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324
マンション検討中さん
訪問してきました。感想はマンションギャラリー内どこに行っても良い匂いがする、コースターとかスリッパとかおしぼりとかこだわりすぎ、おしぼりが2種類出てくるのははじめてでした。とにかく居心地が良いです。
ホームページ見た時も思いましたが、
ガラスアートとか外観もこだわりが強い。
担当さんが今回は企画から販売所長が入ってるからこだわりが強いんだと説明してくれましたが、我が家では勝手に女性所長さんなのでは?と話してます。次回訪問時に答え合わせしてみます。
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325
マンション検討中さん
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326
口コミ知りたいさん
>>325 マンション検討中さん
超えますよー残念です^_^
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327
通りがかりさん
>>326 口コミ知りたいさん
きついです!なんとかしてください!
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328
マンション検討中さん
行ってきました!
プレミアムと3LDKはすでに抽選だそうです。
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329
評判気になるさん
>>328 マンション検討中さん
要望書の提出始まってないので、デベの推測の伝聞はやめましょう
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330
eマンションさん
マンション価格、上げ止まるってずっと言われながら全然止まらないですね。
それでも買う人が居るっていうのが上げ止まりを抑制してるんですかね??
北千住で億ションの時代が来るとはねー。
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331
名無しさん
>>328 マンション検討中さん
プレミアムって、2億前後ですよね!??
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332
匿名さん
プレミアムは坪単価が約550万円(PとSは650万円)
プレミアム以外も450万
都内で新築は厳しいです
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333
評判気になるさん
>>326 口コミ知りたいさん
>>332 さんの情報によれば、プレミア以外に億内3LDKありそうです。
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334
マンション検討中さん
説明会参加しましたが
3LDK→9,400万~
2LDK→7,400万~
でありましたよ!
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335
検討板ユーザーさん
>>334 マンション検討中さん
1階とか2階ですか?
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336
マンション検討中さん
>>335 検討版ユーザーさん
1階はエントランス等があるので2~4階ですね。
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337
マンション検討中さん
>>335 検討版ユーザーさん
1階はエントランス等があるので2~4階ですね。
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338
マンション検討中さん
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339
口コミ知りたいさん
電気機械室が1階なのは、バザードきついこのエリアではどうなんだろ、、、?
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340
検討板ユーザーさん
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