アトラス北千住ってどうですか？

駅に近いのはいいですが、日影規制のない商業地域にこのプランニングだと将来的なドミノリスクが消えませんよね？
最上階のプレミアムフロアとか大丈夫なのでしょうか　汗

あそこ辺りは戸建てが密集しているので、南側の土地を纏めればマンションはできる可能性は高いですね。
まぁ、何年かかるかわかりませんが。

価格どれくらいでしょうね

プランに出てる68㎡のやつで中層階8500万くらいかな

近くの住民さんに聞きたいですが、電車の騒音大丈夫でしょうか？

かなりかっこいいし、間取りも良いですね。
一体いくらで販売されるのか…価格を見て驚く自分が想像できます。

電車は大丈夫ですが、商店街と小学校に挟まれているので声は気になるかも

現地民ですが、電車は全く気になりません。
酔っ払いの声と小学校の音は割と聞こえます。

港区にあったとしても目を引く外観。
それが故に非常に高そう…

>>現地民ですが、電車は全く気になりません。
>>酔っ払いの声と小学校の音は割と聞こえます。

駅に近いので、電車の音が気になっていましたが
気にならないというのは安心ですね。
小学校の音、これはまぁ子供がお世話になることも含めて考えると許容範囲。
ただ、酔っぱらいはどうして？って感じですね。

>>10 匿名さん
北千住の駅近くはかなりの飲み屋街ですし、
アトラスの接してる通りも例外ではありません。
(このマンションも飲み屋に囲まれています)
マップで北千住 居酒屋とか検索してみたらイメージが湧くかもしれません。

南千住のライオンズや千住大橋のスミフより、こちらの方が駅近ですし、お高いんでしょうね、、
飲み屋多いのは気になりますね。

>>12 マンション検討中さん
坪単価430万と予想する。

酔っ払いか。

そんなに安くないでしょう。
500にどこまで近づくか？っていう次元の物件だと思いますよ。

>>15 名無しさん
高級志向だし、マジでそうなりそうでこわいな

100平米越え部屋は気になります。

ただ、あの場所だと車の入庫出庫がかなり面倒です。商店街側でも氷川神社側にしてもサイズの大きな車には向きません。

また、千住3,4丁目の地震に関する地域危険度測定調査の危険度レベルが4-5なので、火災リスクが高い事も気になります。

北千住駅徒歩5分であることは非常に魅力的なので悩ましいです。

>>17 匿名さん
向島5分の新築が坪340なんだから500でもありえなくはないでしょ。

向島(東向島？)と北千住ってそんなに差ある？

イニシア北千住レジデンスが380位。
それより駅に近くなるから上がるでしょうけどね。
430って言ったら380にプラス50にもなりますからね。
でも、その位行くのかなぁ

>>20 マンション検討中さん

駅力が断然違う。

アドーアって当時いくらで、今中古だといくらなんだろ。

アドーアは新築時坪320くらい、中古は420。
ここは、坪450-500くらいかなと思いますので、値段出てからだと他の価格も引っ張られるので、出せない人は中古急げ案件じゃないでしょうか。

3LDKで一億以内の部屋があればラッキーですかね

すさまじくかっこいい。外観、力入れてますね

Qタイプが良いですけど1.8億円くらいしそうな気がする。北千住でこの価格帯かぁ。

街力ある・デザイン良い・間取り良い
の三拍子揃ってますから、1億前後の3LDKとしては良い選択肢かと個人的には思います。本格検討です。

3ldkねらいですが、低層でも8000万台はきびしいでしょうか。

1億ないと、3LDK無理な気はしますね。坪400前半はありえないと思います。低層でも坪450くらいで、9000はいきそう。

>>28 匿名さん

北千住に街力ですか。笑

>>31 検討板ユーザーさん
その北千住に9割の社会人は住めないんですわ。笑

>>31 検討板ユーザーさん
降りてみれば分かるのでは？ルミネとマルイがある駅なんて数える程しかないと思いますが…

ついでに、商店街が駅中心に20本以上ある街も他で見たことない。

マンション自体はかっこいいが、北千住で1億だすなら、港区や中央区で中古買った方が資産性や満足度が高そうな。。
北千住で1億出す人は、どのような人たちなのか気になる。

マルイとルミネもあるけど。成城石井、北野エース、紀ノ国屋もある。最近だとAesopもできた。駅ビル駅中だけでスタバ3ヶ所。千代田線、日比谷線、半蔵門線直通スカイツリーライン、JR、TXのマルチアクセス。どう考えても山の手の多くの駅より駅力街力あるでしょう。これが事実だと思います。

>>36 マンション掲示板さん
アエソップ？なんじゃそら。

スタバや成城石井を有り難がってる時点であれだな。。

普段使いできるカフェとか各種スーパー充実は魅力的だと思いますね。北千住好きで坪500出せる人向けなんで、広域で探してて足立区とかに変な偏見ある人は選ばない方が良いですよ。

>>38 匿名さん

あれとは？

スタバや成城石井を有り難がってる田舎者ってことなんでしょうけど、それなりに発展してる街の指標にはなりますよね。別に過剰に憧れてる意味なんかないのに、他人を下げるために田舎者扱いしたいだけでしょ。

総戸数（住宅）146戸（店舗）1戸　販売戸数120戸ということは、地権者分として住宅26戸、店舗１戸ということでしょうか。
また面積が28㎡程度の住宅もあり、これらも地権者分で賃貸にだすことになるかと予想しますが、いかがでしょうか。

個人的に北千住はすきですが、そこまでアゲるものではないと思います。
ただ利便性と他物件との兼ね合いみると、坪500ラインは超えてきそうですね。

北千住で1億は、、、という人もいると思いますが、
どのエリアも同じ状態です。

「その単価で売れるんかい！」って2期くらいにみんな言うので
「住みたい！」と思った人でローンが通るなら買っていいと思います。
物件的には損はしないと個人的に思います。

あとは抽選なのか先着順なのかは気になるところですね。
大体の傾向とかあったりするものなのでしょうか？

>>37 検討板ユーザーさん
マジレスすると、イソップね
スキンケアとかフレグランスとかのブランド
おしゃれなインスタグラマーとかYouTuberが使ってるイメージ
ハンドソープが5000円くらいする
このマンション買える収入の人なら、ハンドソープに5000円掛けられる人も多いだろうしね…

>>42 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083573
計画ではワンルームが、60もあるので、半分はワンルームなんですかね。グロスの値段高いから28平米クラスを4000万で多めに売るのかなと思ったり。単身のニーズ高いですしね。4000万なら無理ないですし。

情報をありがとうございます。全体の3分の1以上がワンルームなんですね。現況では投資には難しいですが、長くワンルームに住む前提で購入する単身者もいることでしょう。

42さんの言う通り、低層の小さめの部屋を地権者住戸で賃貸に出すとなるとそう言う意味でも全体的に金額は釣り上がりそうですね。

アーキサイトメビウス物件はやはりカッコイイ。

店舗が一店舗入るようですがどのような店舗が入るのかは決まったのでしょうか？
最上階はプレミアム住戸として限定６戸で売り出しているようですね。プレミアムフロア専用のごみ置き場があったり、
内廊下設計になっていたり他の階とは違って高級感があるということで特別感があって
素敵です。
宅配ボックスが各階に設置されているようですが、セキュリティ面でいうとちょっと心配かな
便利ですが宅配業者の方にとっては大変ですね。

3LDKと2LDKで8割くらいあると思ったけどワンルーム多いからファミリーはあんまりお呼びでない感じか

北千住はファミリー需要少ない？

元々北千住に住んでいましたが、徒歩10分圏駅周辺には単身者向けのアパートばかりが乱立してました。

まとまった土地の確保が困難だからと想定していたけど、これだけの広さの土地を確保してもワンルームが多いとは想定外です。

実際プランが出揃ってみないとわかりませんが、ファミリーは思ってるより少なめな気はしますね。アドーアと同じくらいか？それと地権者住戸が多いのも割と気になる要素です。

ファミリーにとっては、治安悪い、学力低い（足立区内ではトップ地域だが、23区内ではワースト）、保育園が少ない&激戦、公園が少ないためデメリットが多い。
足立区外の資金力があるファミリーなら当然教育にも力を入れるため、足立区は論外。
足立区を愛する地元ファミリー向けかと。

>>54 匿名さん

北千住エリアの学力って、23区内でワーストなんですか？！

ファミリー広域需要はないだろうね
地縁ないファミリーとしてみるとやっぱりイメージはかなり悪い

北千住の中でも千住3丁目は買い物も便利で人気高いですよ。資産価値は高いんじゃないかな。住んで良し貸して良し。

開成通うなら近いんじゃないんすかね。知らんけど。町屋でいいやってなるけど。

地権者22人の権利床がどのような住戸と店舗になるか、気になりますね。https://www.jutaku-s.com/news/id/31950

めちゃくちゃ優遇されそうだし、理事会で管理費値上げに反対されそう。

坪単価500超えるだろうけど、ここ買うならプレミア住戸のみ検討です。抽選なのか先着なのか、価格も含めて気になります。

>>61 匿名さん
プレミアム住戸の価格はいくらくらいだと思いますか？1億5000万とかで買える部屋はないですかね？

かなり仕様も上げているようなので、2億クラスと予想します！

>>63 名無しさん
2億ですか。確かに仕様高いですもんね。

北千住で1番の部屋なのは間違いないので、もっといくかもですね…欲しい人も買える人もたくさんいることでしょう。

しばらく書き込みなかったところから急に持ち上げの会話…なんだかなぁ。
自分も現在北千住住みでここ検討してますが、千住タワーの最高額でも1.8億だったのに、15階でそれは無理があると思いますよ。

>>66 マンション検討中さん
千住タワーの時とは時代も違いますし、仕様も良さそうなので、１.8億以上の部屋もあると考えています。
個人的には、プレミアムフロアの部屋が欲しいので、Qタイプが1.5億とかで買えると嬉しいです。

>>67 通りがかりさん
3億でしょ

>>68 マンション比較中さん
1番高くて3億って意味ですか？さすがにQタイプで3億だと売れないかと。

プレミア住戸の透明バルコニーについて、どう思いますか？
透明なので開放感がありますが、遠く向かいにある千住ザ・タワーから、部屋が丸見えかも。距離にして400mです。気にならない距離？

外観褒めてる人、あまりマンション見たことないのかな。港区にあっても有象無象でしょ。褒めてる人はデべの人ですかね。

各階に宅配ボックスなくていいから各階にごみ置き場設置してくれ

Qタイプは88平米なのか、116平米なのか、分からないですね。
HP見ると記載ミスっぽい

>>73 マンション比較中さん
88で合ってるかと。しかし、みなさんお金持ちですね。

>>72 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると居住フロアが臭くなったりして一長一短。

>>71 職人さん
港区もアドレスによってピンキリでしょう。このデザインはかなり良さげ。

B type 3LDK 75.42㎡　14階　9,480万円










だったら検討する

>>77 口コミ知りたいさん

そんなわけないでしょ
それだと坪380万じゃん

さすがに高層は450万くらいだろうから、
14階　10,280万円

11階で 9,980万円くらいじゃないかな

これだと妥当でしょ

んー。ワンルームあるのがなぁ。。

>>75 通りがかりさん
いや、最近は扉二重にするから臭いはもれないよ

低層階Eタイプ(59.77：2LDK)で6000万台は難しそうですかね。。
北千住は住みやすいけど、高級な街じゃないから。。

仕様が妥協してないので、引くほど高いとしかいいようがないです。高い高いと悪い意味でお祭りになりそうで憂鬱です。2LDKでも8000くらいでしょう。

2LDKなら今売ってる中古のデュオステージ案外良さげな気はします。なぜかなかなか売れてないですけど。

>>83 検討板ユーザーさん

売れないには訳がある、の物件だから。

デュオステージの前をよく散歩しますが、駅までのルートが良くないです。最短だと線路沿いか居酒屋街を通行することになります。千住ザタワーの裏を通っても結局北千住で一番汚いエリアを通行する必要があります。それだけで通勤するひとは毎日気が滅入るでしょうね。

Qタイプの高層階で12000万超えなければ買おうかと。

>>87 マンション検討中さん
Qタイプは最上階にしかないですよ。12000万は確実に超えるかと思います。

北千住なんだからそれなりに安いだろう→価格発表→高い高いこれならどこその中古の方が良い云々の茶番。

皆さんの予想はおいくらですか？

>>90 マンション検討中さん
プレミアム除いて、坪単価400～450ってとこでしょうか。
プレミアムは全く予想がつかないのてずが、600くらいですかね？

アドーアと同等？と見立てると最低450かなと

>>92 評判気になるさん
確かにアドーアは今年11階の3LDKの部屋が坪432でありますね。一方で、千住ザタワーは売り出し中の部屋で坪400切ってるものも売れてないんですよね。。。

アドーアは、上の1部屋以外は坪400を超えるような成約は無いので、上の1部屋が割高だったという可能性もあると思います。

なので、450最低ではなく、安い部屋で420とかですかね。あとはどこに単価を盛るかなんですね。

500みとけば、精神的にも安定では。高いのは明らかなんで。

現地見たけど、現状は細長い土地で間口が狭かったですね。隣は古い建物だったのでこれから壊して広くなるのでしょうか。
南側のホテルがかなり近く感じました。南側の１０階位？までは居室からホテルが目に入ってしまいそうです。

>>95 マンション検討中さん

隣含め周りに古い建物が多いですが、特になくならないと思いますよ。
人気の居酒屋とかが入ってるところでもありますし、
今回建つ土地も同じように元々は古い建物の集まりでした。

少し前の投稿にもありましたが四方を居酒屋に囲まれてるので酔っ払いも多いですし、
そういうのが嫌な人は避けたほうがいいとは思いますね。

>>96 評判気になるさん
隣の古い布団屋さんもそのまま残るんですか・・・
居酒屋ですが、見に行った時も焼き鳥屋さんともつ屋さんからの煙と匂いが少し気になりました。エントランス入口やベランダから匂いが内部に入ってくることがないといいですね。
昔、マンション１階に宅配ピザ屋が入ってる所に住んでいた時は、夕方になると匂いが入ってきてましたので。

週末の夜は若者がたむろってるような場所だ、といえばそうですね。昼は静かですけどね。夜うるさいのが気になるならおすすめできないかと。自分も近隣に飲みに行く人向けかなと。

北千住って、飲み方を知らない学生が多いので、路上の置き土産とかの心配は常にあります。

このマンションの近くだと若者よりも中高年の方が多いです。また翌朝路上が荒れている汚いとかはあまりないです。一番気になるのは、飲み屋の営業時間から閉店直後くらいまでの騒がしさだと思います。少なくともここ5年間以上このあたりに住んだ印象だけで書いてます。