アトラス北千住ってどうですか？

仕様が妥協してないので、引くほど高いとしかいいようがないです。高い高いと悪い意味でお祭りになりそうで憂鬱です。2LDKでも8000くらいでしょう。

2LDKなら今売ってる中古のデュオステージ案外良さげな気はします。なぜかなかなか売れてないですけど。

>>83 検討板ユーザーさん

売れないには訳がある、の物件だから。

デュオステージの前をよく散歩しますが、駅までのルートが良くないです。最短だと線路沿いか居酒屋街を通行することになります。千住ザタワーの裏を通っても結局北千住で一番汚いエリアを通行する必要があります。それだけで通勤するひとは毎日気が滅入るでしょうね。

Qタイプの高層階で12000万超えなければ買おうかと。

>>87 マンション検討中さん
Qタイプは最上階にしかないですよ。12000万は確実に超えるかと思います。

北千住なんだからそれなりに安いだろう→価格発表→高い高いこれならどこその中古の方が良い云々の茶番。

皆さんの予想はおいくらですか？

>>90 マンション検討中さん
プレミアム除いて、坪単価400～450ってとこでしょうか。
プレミアムは全く予想がつかないのてずが、600くらいですかね？

アドーアと同等？と見立てると最低450かなと

>>92 評判気になるさん
確かにアドーアは今年11階の3LDKの部屋が坪432でありますね。一方で、千住ザタワーは売り出し中の部屋で坪400切ってるものも売れてないんですよね。。。

アドーアは、上の1部屋以外は坪400を超えるような成約は無いので、上の1部屋が割高だったという可能性もあると思います。

なので、450最低ではなく、安い部屋で420とかですかね。あとはどこに単価を盛るかなんですね。

500みとけば、精神的にも安定では。高いのは明らかなんで。

現地見たけど、現状は細長い土地で間口が狭かったですね。隣は古い建物だったのでこれから壊して広くなるのでしょうか。
南側のホテルがかなり近く感じました。南側の１０階位？までは居室からホテルが目に入ってしまいそうです。

>>95 マンション検討中さん

隣含め周りに古い建物が多いですが、特になくならないと思いますよ。
人気の居酒屋とかが入ってるところでもありますし、
今回建つ土地も同じように元々は古い建物の集まりでした。

少し前の投稿にもありましたが四方を居酒屋に囲まれてるので酔っ払いも多いですし、
そういうのが嫌な人は避けたほうがいいとは思いますね。

>>96 評判気になるさん
隣の古い布団屋さんもそのまま残るんですか・・・
居酒屋ですが、見に行った時も焼き鳥屋さんともつ屋さんからの煙と匂いが少し気になりました。エントランス入口やベランダから匂いが内部に入ってくることがないといいですね。
昔、マンション１階に宅配ピザ屋が入ってる所に住んでいた時は、夕方になると匂いが入ってきてましたので。

週末の夜は若者がたむろってるような場所だ、といえばそうですね。昼は静かですけどね。夜うるさいのが気になるならおすすめできないかと。自分も近隣に飲みに行く人向けかなと。

北千住って、飲み方を知らない学生が多いので、路上の置き土産とかの心配は常にあります。

このマンションの近くだと若者よりも中高年の方が多いです。また翌朝路上が荒れている汚いとかはあまりないです。一番気になるのは、飲み屋の営業時間から閉店直後くらいまでの騒がしさだと思います。少なくともここ5年間以上このあたりに住んだ印象だけで書いてます。

一丁目側と比べたらだいぶ良い環境ですよ。大きな駅から5分と考えれば十分すぎる環境です。