アトラス北千住ってどうですか？

>>421 eマンションさん

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ。むしろ駅信号なしで徒歩5分にも関わらず公路隣接しない、神間取り、築五年以内の北千住の物件の値段を調べたらどうでもか。あればの話ですけど

>>422 検討板ユーザーさん
価格もプレミアムですのでおそらく経営者や社会的ステータスのある方たちでしょう。
そんな値段にも関わらずこの倍率の高さですからこの物件の引き合いの強さが伺えますね

プレミアムフロア、Tタイプ見ています。他の間取りも見たくなりますね。
予想CGを見ると、東京スカイツリーが見えるようでかなり素敵だと思います。
間取りよりも実際の部屋をモデルルームなどで見た方がおしゃれに見えそうです。

Tタイプ以外は完売しちゃいましたか？

若干荒れ気味ですが平和にやりとりしたいですね。
421さんの言いたいことも少しわかりますが、非常に
同じ北千住でもアドーアや千住ザタワーの時はかなり盛り上がったと記憶してますので、それと比べるとおとなしい印象。
リセールも、北千住で1億で買って値上がりが期待できるのか不安も多少ある。

でも、北千住の西口、千住三丁目にこのクオリティのマンションは
この先もなかなか出ないでしょう。北千住で探していた人からすると
「待ってました」の物件だと思います。
モデルルーム訪問時も小さいお子様連れのご夫婦を多く見かけました。
永住目的の方も多いと想像します。うちもそうです。
リセールバリューは二の次ではないでしょうか。
とはいえ、何人か知り合いの不動産関係者に聞きましたが、
ベイサイドのタワマンほどではないが、値上がりも期待できるし
10年後くらいであれば買った値段トントンで売れるんじゃないか、と総じて
そういう意見でした。
災害リスクは何とも言えないですが、江戸時代から途切れることなく続く
繁華街なので、そこまで壊滅的な被害もないのではと個人的には思います。
もし浸水があっても、町が壊滅するくらいでなければ、価値が大きく下がることはないと思います。武蔵小杉がいい例だと思います。

なにより千住三丁目で新築ハイクオリティマンションの生活が楽しみです。

アクセスの良さは魅力ですね。
コンパクトな間取りでも部屋を上手く配置して
広く使えるように設計されているのもいいかなと思います。
階によってはかなりの人気になるのは当然でしょうね。

北千住、いいですよね。「足立区」という枷がありますが、冷静に交通利便性など考えれば、城北エリアの中でもっともっと評価されていい。今の厳しい新築マンション市況の中でのこの価格なら、ベターな選択肢と言えるのでは。
予算が届くなら私もここ買いたかった。。

>432さん
1期でモデルルーム見学に行った時に、営業の方から「2期は1期より高くなります」と聞きましたので1期以上の坪単価になると想像しています。私は1期の時点で予算オーバーで諦めました…。
直接の回答じゃなくてすみません。

検討しておりますが千代田線で大手町駅まで行く時の通勤ラッシュってどうなんでしょうか？

千代田線の北千住から大手町までは激混みです。
町屋、西日暮里、新御茶ノ水、大手町での人の乗り降りが多いです。
正直、通勤時間帯は乗りたくない電車です。

>>435 検討板ユーザーさん
大手町に通勤しています。
通勤時間帯（8-10時）だけでなく、学生も多いので12時くらいまではなんだかんだ混んでいる印象です。
12時過ぎると落ち着きます。
帰宅時間も21時までは帰宅ラッシュですし、その後は飲み会帰りの方も多く、常時混雑はしています。
特に夏場はにおいも含めてきついです。

>>398 マンション掲示板さん
値下げ交渉自体はしてみてもいいと思います。
基本下がらないと思いますが、大きな買い物ですし万が一や交渉材料を出してみるのはいいことかと思います！

千代田線ユーザーなら根津あたりの中古を検討してもいいかもね、ここの価格を考えると。
わざわざ足立区の北千住まで下る必要があるのかどうか。

2期の価格っていつ頃発表されるのでしょうね。
モデルルーム行けば教えてくれるのでしょうか。

>>440 匿名さん
教えてくれますよ！3ldkで1.1億～という感じでした。

>>441さん
ありがとうございます。
3ldkで1.1億～ですか…。
2018年ごろ？にアドーアが出た時、
北千住で3LDKで7000万??と驚愕しましたが、
そこから5年で1.5倍なんですね。
アトラス買ったとして10年でさらに値上がりするのか、迷うところです…

すでに結構高値ですし、上がると思って買わない方がいいかなと思います。でも今後この規模で出物がほぼないであろうと言われる千住三丁目物件ですから上値も重ければ下値も固いと思っています。

>>441 検討板ユーザーさん
1.1億！！？イニシアが徒歩7分3LDKで7,500万だったかと。
徒歩2分の差で1.5倍はすごいですね
リセールにしても、1億超えは買える人がかなり限られてきそうな。。

イニシアは国道4号超えるし、幹線道路沿い、方角も南向きがなく良くない、それほど大規模物件でもない、からね。