マンション管理会社不要論

>>185 匿名さん

マンション管理組合側の（悪い意味の）クレーマー組合員、（管理委託契約書を読まず）過度の要求をするモンスター理事（長）が、管理会社側のフロント従業員の人材不足、資質低下の原因になっていると思います。

クレーマー組合員や、モンスター理事（長）がいるマンションは、何か傾向があると感じますか？

>>186 買い替え検討中さん
私は悪徳組合員（役員含む）の無理難題にも
へりくだって従っている管理会社関係者にも
問題があると思いました。
そのような事態を指導や注意もしないでただ
従う管理会社側の態度は良くないと思いまし
て管理委託の内容を考えました。
変更点は規約違反等に反する組合員（役員等
も含む）に指導や注意改善要求をできる内容
に変更を試みました。
これ等を変更するには管理システムの変更も
しなければいけませんけどね。

悪徳理事は、存在するが割合としては多くないし、他の理事もいるからよほど理事会がバカでなければその通りにならない。しかし、管理会社は管理費と修繕費を利益の源泉とする。無用な工事や中抜き契約などを頑張れば頑張るほど中間マージンやバックマージンになり、管理会社の利益になる。早い話、管理組合が損=管理会社の利益になる。

つまり、ビジネスモデル自体が、利益相反であり、悪徳で理事会も、管理のプロを装う管理会社の意見に流されやすい。どちらを警戒すべきかは明白。

>>188 匿名さん
どちらも警戒するのは当然である。
悪徳組合員（役員含む）が解約を匂わせると
管理会社担当はそれに流される。
他の理事は配偶者の代理出席が多く自分の意
見を持たないから悪徳組合員（役員含む）の
大声に従う。もの言う組合員は少ない。
管理会社はそれ等を熟知している。

>>189 匿名さん

このスレは組合員の話ではなく、管理会社のスレ。
組合員の話がしたければ、独自にスレを立ててそこで一人で啓蒙活動したらどう？

>>190 匿名さん
組合が存在しなければ管理会社も存在しない。
お互い良悪は別にして連動している。
悪徳組合員に脅かされていう事を聞く管理会
社は多く、その逆もある。
別スレを立ててもいいがどうしても管理会社
亡くして組合は語れないしその逆もある。
両輪が悪にお場合もあるし、善の場合もあるし
、片方が悪でその逆もある。

>>191 匿名さん

そんなんだったら、全スレに書き込んで啓蒙活動してくれば？
マンション管理のテーマは全部、組合員が絡んでるよ。

あんた、そもそもフロントなんだろ。フロントだから悪口言ってるだけじゃんw
そりゃ、工事の邪魔されたら嫌だもんね。

>>193 匿名さん
私は悪徳組合員に尾を振る管理会社に.
討議しているフロントだ。
両者と戦っている。
両者が組合員の為に動いているのであれば
協力は惜しみません。

>>188 匿名さん

当方は以前、中堅ゼネコンで雨漏りや水漏れなど、クレーム対応を行う部署で働いていました。

退社して、コロナ禍で仕事が激減したことをキッカケに、清掃の仕事もするようになったのですが、一番得意なのは、雨漏り や 水漏れ の原因を突き止めることです。

3年前にワンルームマンションを購入し、現在は管理組合の理事長をしています。

昨年、新たに別のワンルームマンションを購入しました。

そちらのマンションでは、理事に就任しましました。（2023年度）

>>195 匿名さん
ワンルームマンションで管理組合があるの？

>>195 匿名さん
だからどうしたの？
何が言いたいの？

>>196 名無しさん
区分所有するなら管理組合あるだろ。勉強不足。

ワンルームの場合、投資型マンションが多く、管理組合など無きに等しい。
＞195さんは余程物好きか、何かたくらみでもあるのじゃないかな。
どちらかというと、企みがあるのだと思う。
清掃の仕事って、具体的にどんなことなの？

>>194 匿名さん

完全にスレチだから別スレ立てて吠えてたらいいよ。
ここは管理会社の問題を語るスレだから。

>>198 通りがかりさん
自分もそう思っていました。
ところが、管理組合が組織されていないアパートやマンションが少数ですがあることが国土交通省や自治体の調査で分かったんです。管理組合が組織化されていなければ、理事会もないし、修繕積立金もなしという完全管理不全マンションが問題化されています。信じられない話です。

>>201 匿名さん
区分所有法しか頼るものはない。
管理会社不要マンションの成れの果てです。
それ等を考慮して平成13年8月1日に施工された
適正化法があるのです。

投資用ワンルームマンションの管理会社というのは、賃貸住宅管理業者ですか？


〇賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律

　第二条

２　この法律において「賃貸住宅管理業」とは、賃貸住宅の賃貸人から委託を受けて、次に掲げる業務（以下「管理業務」という。）を行う事業をいう。

一　当該委託に係る賃貸住宅の維持保全（住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことをいう。以下同じ。）を行う業務（賃貸住宅の賃貸人のために当該維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は代理を行う業務を含む。）

二　当該賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を行う業務（前号に掲げる業務と併せて行うものに限る。）

>>203 マンション比較中さん

投資用か居住用かの用途と区分所有法は関係ないよ。
区分所有のマンションを投資用に使おうが居住用に使おうが、自主管理でなければ管理会社と契約します。

ワンルームマンションの区分所有者です。

当方は、保険会社に提出する雨漏り被害の『示談書』を、偽造されたことがあります。保険会社に直接問い合わせて、発覚しました。

犯人は、管理会社 の担当者でした。有印私文書偽造（5年以下の懲役）という立派な犯罪です。