ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

いや、ホームページ見ただけです。笑
載ってましたよ。

ちょっと高いですね！結果的に川越西口マンションが勝ち組。最寄りが本川越で川越駅が徒歩10分かかる。周辺にハト糞問題と治安問題がある。賃貸用に買うぐらいしか思いつかない。西口マンションはもう買えないのか。

>>56 通りがかりさん
坪単価380万円程しますが、新古売却の部屋が出ていますね・・。
やはり西口タワーは別格です。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020789003/?u...

購入してきたレポ楽しみにしてます！

管理費と修繕積立金を確認しましたが59.49㎡で14,300円は少々割高感ありますかね。
それとも今時はこれくらいが相場ですか？
またこちらはテナントで小規模な店舗が入るようですが、現時点でどのような店舗が入るか決定しておりますか？

>>59 匿名さん
店舗はまだ決まっていないようでした。飲食店などではないようでしたよ。

テナントは売主さんの方から飲食店はNGとアナウンスされていましたか？
立地がクレアモール商店街沿いなので飲食店はそこそこ充実しているでしょうから、マンション住人と地域の方にメリットのある施設が入ってくれるといいですよね。

良い立地

売れ行きよさそうですね！

西武新宿線の本川越まで徒歩3分はポイントが高いですよね。
始発が利用できるので都心部への通勤通学にも便利だと思います。
9月下旬から第二期販売が始まるようですが今どれくらい売れているんでしょう。

立地が良いとよくここでは言ってる人がいますが、川越で生活したことありますか？
夜のクレアモールがどういうところか知ってますか？
ちゃんと体感してみた方が良いと思います。
夜の繁華街のど真ん中ですよ。
キャッチ、酔っ払い、輩、がひしめき合ってます。
駅が近いと必ずしも良いとは限りません。
男性の単身であれば良いと思いますが、女性はちゃんと夜の現地を1週間見てから決めた方が良いですよ。

住んでる人ならみんな知ってますがGの＊＊で虫嫌いな人には低階層は論外なんだよな

>>66 eマンションさん
はて？Gの何って？

ちなみに外国の方もちらほらいらっしゃいますね。

クレアモールの治安を心配していましたが、
あのくらいの治安なら人通りの少ない暗い夜道を1人で歩くより安全なのかなと感じました。

おじさんのお賃金8千円～1万4千円/月って高いね

>>66 eマンションさん
はて？Gの何って？

私は女性ですが戸建てが建ち並んで場所とか暗くて人通りが少ない所よりこちらが良いと思いました。酔っ払いとかはどこにでも居るかと。

地元民です。確かにそれなりに酔った方は見受けられますが、それは賑わっているという事とも感じます。複数店舗がシャッター閉まってる寂しさはなく、こんなに毎日活気ある商店街はあまり無いと思いますよ。

ここの駅徒歩2分は本川越駅までってのが残念。池袋にしろ大宮にしろ結局は別の駅まで歩くか乗り継いで行くしかないからな。。。

>>74 口コミ知りたいさん
新宿まで1本じゃん。

>>75 匿名さん
乗り換え無しでも急行で1時間は辛くない？

>>76 名無しさん
はい辛い(>_<)

>>76 名無しさん
同じような時間の感じだとJR宇都宮線の新白岡を「東京駅まで乗り換え無し一本じゃん」って感じ？

>>78 匿名さん
はい辛い(>_<)

川越市7分ってだけでも十分近い。
都心近い方がいいなら都内買えばいい。買えるならね…

都内へ頻繁に行くようだったら向いてないかもですね。
たまーに程度なら、全然アリかなって思います！

>>81 名無しさん
せいぜい半年に一度くらいまでならアリ

新築マンションはドラム式洗濯機が主流な気がしますが、乾太くんは逆に要らなかったり。

>>83 eマンションさん
正直、いらないなと思いました。

けど、部屋が狭いので部屋干しが難しいのかなーと。
ベランダも狭いですし…
この広さだと必要かなものなのかもしれないです。

ちなみに、ドラム式の乾燥機より
かんたくんの方が早いし、安いです！！

>>84 通りがかりさん

乾太くんはガスの排気口を外壁に開ける必要があるので、マンションの場合はほぼ設置不可能なんですよね。

>>85 通りがかりさん
なのでデフォルトで設置してるここは強い。ガス式乾燥機の乾太くんを一度でも使ったことのある家庭は、ドラム式洗濯乾燥機との違いを理解してるのでかなりのメリットにはなるけど、そもそもガス式乾燥のスピードとふわっふわの乾きの気持ちよさ自体を知らないとアピール出来ないってのが勿体無い。

私も戸建てで乾太くん使ってますが大満足です！
１回使ったらドラム式が遅くて少し腹立ちますww

>>69 マンション検討したさん

18:00あたりからキャバクラ系の客引きが、イトーヨーカドー、ファミマとクレアモールの交差付近に出始めるよ。
黒服達が道路を占拠して、異様な雰囲気のところもある。
近所の居酒屋を出た女性客達が彼らを怖がり、居酒屋の店主が女性客達を安全な所まで送っているのを目撃。
勝手に、近隣マンションの敷地内で客引きしてるキャバクラの客引きもいるし、どう見てもヤ◯ザもいる。

すでに購入を決めた方っていらっしゃいますか？

>>91 口コミ知りたいさん
最低でも1戸は売れたのでは？

二期の募集かからないので
売れてるのか、売れてないのか
どっちなんだろ？と気になってしまいました。

ガス式の洗濯乾燥機は電気に比べて光熱費がかかってしまうのでは？と心配でしたがむしろ割安になるんですね。
過去にガス式を使用した経験がないのでメリットが分かりませんでしたが、こちらの書き込みを拝見し不安が解消されました。

かなり順調みたいですね！

ここ正直、いらないなと思いました。

では、どこを買いますか??

>>99 周辺住民さん

かんたくんのことでは？
分かんないですが(*^^*)

ガス乾燥機の話がでていますが、ここでは設置、できませんよね？
戸建てですら、結構設置条件は厳しかったように記憶しているので…

部屋干しする場合は、
除湿器の部屋干しモードもかなりおすすめですよ。
半日くらいで家族分の洗濯物は乾いてしまいます。

>>101 匿名さん
ここ、全戸「乾太くん」標準装備ですよ。このメリット知ってる方への訴求力は強い。けど普通のマンションでは設置出来ないので知られてないのが悲しい。。。
https://www.polus-lepiacourt.jp/honkawagoe-stationview/quality_ame.htm...

ドラム式の乾燥機能使わないと洗濯槽にカビが生えやすくなるので、できれば常用したいのですが、乾太くんとの共存が難しそうでわたしは諦めました。

ここを買うくらいならさすがにプラウドを買うでしょう。笑

買えるなら良いと思いますが・・・そもそも広さが全く違いますね。

>>103 マンション検討中さん
乾太くんと浴室乾燥機あれば電動のドラム式乾燥機使うメリットって移し変えしなくて済む点くらいだと思うけど、それが大きい人もやはりいるんですね。縦型洗濯機との組合せだと最強だとは思うけど。

洗濯物問題、何気に生活の中で占めるウェートがあるので、みなさんそれぞれにこだわりはありますよね。
ここははっきり、乾太君が使えるのが大きな特徴なので
これをメリットに感じる方は購入する、という形なんだろうなと思います。
差別化できているので、ある意味わかりやすい。

立地最高

>>108 匿名さん
立地微妙
JR川越線「川越」駅まで10分

新宿でるなら本川越2分はいいかもね

３駅が１０分以内。最高過ぎる。

>>111 買い替え検討中さん
西武新宿線はあんまり使わないから微妙だよなあ

川越線なんか使うことないやろ

>>113 匿名さん
それも言えてる。

東武東上９分やろ。それなら全然あり。

>>115 口コミ知りたいさん
けど、相対的には弱い

逆に強い物件はどこ？

>>117 ご近所さん
そりゃ川越ならパクハだよね、普通は。

駅まで近いのと、他の駅もそれなりに近いところもここのいいところだと思います。
西武新宿線、使いやすいかと言われるとアレですが・・
高田馬場で乗り換え前提だったら
わるくはないんじゃないでしょうか。

１期７次とかまで行っているので販売は比較的順調そうですね。引き渡しも先なので２期３期とゆっくり終わらせるでしょう。

乾太君はガス式の洗濯物乾燥機ですよね。
ガスはパワーがあるので短時間で乾きそうですが、口コミで洗濯物が縮むと見た覚えがあります。
衣類の細かい種類は覚えていませんが、イラストなどがプリントされたTシャツは傷んでしまうみたいですね。

物件概要みるとこれから販売予定が90戸以上あるみたいですね

>>121 匿名さん
縮む縮まないの話しで言えば、ガス式の乾太くんでも電気代のドラム型洗濯乾燥機でもどっちでも縮むよ。洗濯でも物によって洗い方を変えるのと同様に乾燥についても考えないとダメなのは一緒。

>>122 マンション比較中さん
竣工まで2年以上あるし、今の相場を鑑みれば途中での値上げも想定してじっくり売って行くんじゃないですかね。

この立地なら完成前には売れちゃいそうですね。

>>122 マンション比較中さん
全然売れてない

それはだいぶ前の情報かと。

126
の通り売れて無さそうですね。お墓や駐車場やクレアモール近すぎて環境懸念かな？
一期で七期もやってること自体あの戸数でありえないですね。なかなか二期に行けない一つの敗因かな？他の営業マンさんが売れている物件はスグに二期で最終期と言っていた。クレアモールからまだ離れたプラウドの方が住みやすいかなー

これで売れてたら普通に笑う。この間見に行ったら少し盛ってるかもだけど普通に売れてた。

今日概要見たらこれから販売する９０戸の記載なくなってたよ。
ルピアコートの営業もこの板見て消したのかな？

だいぶ前の情報だしね

>>131 匿名さん
一週間前の情報です。

誰もそんな細かいところ見てないと思いますし概要の間違いは他のマンションもたまにしているので参考までにww

こんなとこで話してないで来場して聞いてみるのが一番ですね！

まずは投資で考えています。何階から陽は入りそうですか？？

西側を毎日通っていますが２階から入っていましたよ。３階なら問題なしです。

西側半分は３階ぐらいから入ってそうです！
逆に、東側の半分は４階以上でないと一日中日陰だと思います！

>>137 匿名さん
将来目の前の駐車場がマンションになったらどこの部屋も入らないですよね

そういう事ばかり考える人は駅近に住めないのでしょうね。
丸広の駐車場とか目の前がお寺とか同じような建物は建たない可能性も十分あるのに。

周りが色々と言おうと結局駅近ですね。
この間の雪の日も改めて思いました。

かなり劣化している丸広の駐車場が今後どうなるかは気になりますね。
そもそも丸広自体がどうなるか、、、
10年以内に丸広が建て替えてタワマンになる事に期待してます。

>>138 口コミ知りたいさん
建築法でマンションが建つのは難しいですよ

そうなんや

>>142 通りがかりさん
なぜ建築法で建てられないのでしょうか？

ルピアコートが建てられて横の敷地にマンションが建てられない理由が分からず、

差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

>>144 マンション検討中さん
ルピアは大通りから伸びている面が4メートルの基準を確保できており、丸広の駐車場は道路が基準には狭すぎます。
駐車場が仮に潰れた際、立地面を狭くしてマンションを建てなければならない為、目の前に墓地ビューの所にわざわざ立てないでしょうという仮説です。

順調そうですね！

2月に2期7次までやって苦労さが伝わり7次までやっていて苦戦って指摘書き込みあり。いきなり2期予告かと思ったら今は3期予告って。最終ではないんですね！販売スケジュールがめちゃくちゃですね。コンパクトマンションなんで価格帯はファミリータイプより見栄えは少しマシですが何も支障がないまともなお部屋で坪単価320万位では高過ぎなんですかね。駅前なのにこんなに長く販売して最終期販売行けないって本川越が人気ないのかルビアさんが高くて苦戦してるのか？

立地の治安が不安な点と高すぎる点と本川越の人気があまりない点ですかね

必死な書き込みだな。笑

ここ5年くらいでかなりの物件が出てた中で順調に売れてるみたいで普通に凄いと思いますがね。

>>149 匿名さん
営業乙

>>147 マンション検討中さん
おっしゃる通り、２期７次なんて販売やってるあたり、苦戦が見て取れます。

販売の仕方はデベロッパー毎に違うと思いますがね。逆に川越周辺で好調なマンション教えて欲しいです。お決まりのタワーとかは無しで。

確かに気になる