ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

>>20 通りがかりさん
聞き齧りで中途半端に頭でっかちになってる方のようですが、維持管理含めてならすと月数千円の負担が永遠に発生するならディスポーザー無くても良いって方のほうが世の中多いですよ。もし物件価格や維持管理費が上がってもあった方が選ばれるなら、デベはそっち選択します。

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>>21 買い替え検討中さん
頭でっかちになってるんじゃなくて、実際にディスポーザーユーザーだから。
あんたも使ってからそう言ってるんだろうな？

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ここは113戸かあ。ディスポ無いとやばいねゴミ置き場が生ごみで溢れかえる。

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>>22 通りがかりさん さん
うん。今の住まいにはディスポーザー付いてるよ。便利機能だとは思うけど、24時間ゴミ出しOKなら別に次の住まいの必須条件にはしてない。

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>>24 買い替え検討中さん
それは戸数によって区別したほうがいい。30戸程度の小規模なら良いが、100を超えるようなマンションではディスポーザーは必須と言っていいだろう。100戸以上ともなるとディスポーザーは単なる便利アイテムにとどまらない。ゴミ庫が生ゴミだらけになってしまい管理が大変になるから。ゴミ庫を清潔に保つためにも絶対的になくちゃいけなかったはず。最近はコストカットのために真っ先に省かれてしまう傾向があるが、大規模マンションでは省くべきではない。

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>>25 評判気になるさん
だけどシングルしか住まない広さだから生ゴミ出るような本気の調理する人は少ないだろ。ファミリータイプで100戸以上ならだしかに必要だと思うが。

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>>25 評判気になるさん
「ゴミ庫を清潔に保つためにも絶対的になくちゃいけなかったはず」って何の根拠？マンションのディスポーザー導入率とか統計あるのか知らないけど、新築中古ともに見て回ってても導入してるところの方が少ないよ。

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>>27 マンション比較中さん
いやいやかなり昔から都心部なら50戸以上、郊外でも100戸超えたらディスポーザー付いてるのが当たりまえだし。その戸数超えて付いてないのは、明らかに昨今の建築資材高騰が原因でコストカットされたものだよ。今建設中の川越駅前パークタワーも普通に付いてるよ。それくらい不動産の常識だし、基本中の基本だから覚えておいた方がいいよ。

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>>26 匿名さん
本気の調理って笑
サラダだけでも生ゴミは出るし、レトルトだろうが冷食だろうが、残した残飯は全部生ゴミだし笑

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>>28 匿名さん
駅前タワーとか高額メジャー物件だけ見て「常識」って言い切っちゃうのってアレですよ。ここのポラスとか中堅以下のデベ物件も把握しましょうね。

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>>30 マンション比較中さん
まあまあ落ち着いてください。
この界隈はここに限った話しではなく、
価格高騰しすぎでコストカットされすぎ、
ゆえにコスパがよくありません。
今はSＲ線と伊勢崎線の両沿線物件がおすすめです。
築浅ですがここと同じデべのルピアグランデ浦和美園はおすすめですよ。

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>>19 匿名さん
食洗機もないですよ

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>>32 eマンションさん
本気の調理する人いないからね。

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川越駅前タワーマンションが2部屋売り出てますね。3LDKですが。ローンかなんかで買えなかったのか。ここのマンションと迷ってます。

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>>34 マンション検討中さん
2つとも業者経由の契約者からの販売ですし、価格設定も当初販売価格からちょこっとだけしか上乗せしておらず転売益狙いとも思えませんので、契約後に事情が発生して手放す形になったのでしょうね。

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>>35 マンション検討中さん
なるほど。それならある意味狙い目ありますよね？ここと比較して満足度はどれくらい違いますかね？

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高いけど西口マンション一択！全然静か。病院、学習塾が多くまだ治安が良い。
本川越マンションはクレアモールの治安が悪すぎる。今日もドンキーとセブンの間でキャバのねーちゃんとスーツの兄ちゃんが通行人にキャッチしてた。
その先の丸広付近でもクルマ停めて別の兄ちゃんがキャッチしてたし。最近20時～ぐらいからいるんだよ。きっとあいつらも獲得に必死なんだよね。
そんな所毎日住めないって。裏通も暗いしさ。
辞めときな。

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マンションの場所、当初公園（広場）予定地だった。川越は公園が圧倒的に少なく期待してた。市からしたら税金が取れて潤うかも知れないが。。子供が居る私は毎回渋滞の中クルマで水上公園まで行ってます。

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ガス衣類乾燥機かんたくんが標準装備
ゴミ置き場にクーラー、オゾン脱臭
って、斬新。

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>>39 匿名さん
乾太くんはルピアコートの売りですが、ゴミ置き場クーラーは今時は多いですよ。脱臭機は据付型だと故障時のメンテと交換が大変なのと陳腐化の激しい機器なので別導入して設置してるケースが多い印象。

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とりあえず立地良いですね！今後もこの駅距離では出てこなそう。

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本川越最寄りはそんなに魅力感じないなー

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川越、川越市も１０分以内だったような。

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坪単価いくら位でしょうか？
300万円は超えてきますかね？！

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>>44 口コミ知りたいさん
坪300超えは当然でしょう。
340前後とみてます。

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>>45 匿名さん
妥当な線ですな

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私も330~350くらいと見てます。立地面と広さをどう考えるかですよね。

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330～350だと川越駅西口のタワーと同レベルかと。
丸広隣のプラウドはいくら位になるんでしょうかね。

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>>48 口コミ知りたいさん
今の物価上昇の流れや物件相場だと川越駅タワマンと変わらない価格になっても驚けないというところでしょうね。

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今の時代、２LDKでも埼玉でも340前後ってすごい世の中になってしまいましたね。

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普通のサラリーマンだと段々新築厳しくなってきますね。。

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価格出ましたね。

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>>53 マンション比較中さん
価格　どんな感じでしょうか？
管理費は？

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いや、ホームページ見ただけです。笑
載ってましたよ。

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ちょっと高いですね！結果的に川越西口マンションが勝ち組。最寄りが本川越で川越駅が徒歩10分かかる。周辺にハト糞問題と治安問題がある。賃貸用に買うぐらいしか思いつかない。西口マンションはもう買えないのか。

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>>56 通りがかりさん
坪単価380万円程しますが、新古売却の部屋が出ていますね・・。
やはり西口タワーは別格です。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020789003/?u...

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購入してきたレポ楽しみにしてます！

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管理費と修繕積立金を確認しましたが59.49㎡で14,300円は少々割高感ありますかね。
それとも今時はこれくらいが相場ですか？
またこちらはテナントで小規模な店舗が入るようですが、現時点でどのような店舗が入るか決定しておりますか？

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>>59 匿名さん
店舗はまだ決まっていないようでした。飲食店などではないようでしたよ。

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テナントは売主さんの方から飲食店はNGとアナウンスされていましたか？
立地がクレアモール商店街沿いなので飲食店はそこそこ充実しているでしょうから、マンション住人と地域の方にメリットのある施設が入ってくれるといいですよね。

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良い立地

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売れ行きよさそうですね！

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西武新宿線の本川越まで徒歩3分はポイントが高いですよね。
始発が利用できるので都心部への通勤通学にも便利だと思います。
9月下旬から第二期販売が始まるようですが今どれくらい売れているんでしょう。

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立地が良いとよくここでは言ってる人がいますが、川越で生活したことありますか？
夜のクレアモールがどういうところか知ってますか？
ちゃんと体感してみた方が良いと思います。
夜の繁華街のど真ん中ですよ。
キャッチ、酔っ払い、輩、がひしめき合ってます。
駅が近いと必ずしも良いとは限りません。
男性の単身であれば良いと思いますが、女性はちゃんと夜の現地を1週間見てから決めた方が良いですよ。

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住んでる人ならみんな知ってますがGの＊＊で虫嫌いな人には低階層は論外なんだよな

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>>66 eマンションさん
はて？Gの何って？

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ちなみに外国の方もちらほらいらっしゃいますね。

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クレアモールの治安を心配していましたが、
あのくらいの治安なら人通りの少ない暗い夜道を1人で歩くより安全なのかなと感じました。

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おじさんのお賃金8千円～1万4千円/月って高いね

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