クリオ氷川台シーズンテラスってどうですか？

坪300万切るようなら購入を視野に入れたい

んなわけあるかいww

>>2 匿名さん
いかにハルフラが偉大かだよな

坪単価400万前後だそうです

>>4 マンション検討中さん
氷川台で坪400ですか、。

坪400出せるなら、もう少し頑張ってプラウドシティ小竹向原か。板橋区アドレスだが。

仕様がすごい良さそうです。最近のクリオさんかっこいいですね

氷川台で坪400はさすがに高すぎる。。練馬区でそれなら小竹かクレヴィア氷川台買う方がいいわ。
セキュリティも不安。現地真横の外務省独身寮の駐車場は誰でも入れそう感じだったので悪意ある人が居れば問題なく侵入できそうでした。

坪400だとしたら、60㎡で約7000万越えということになりますね。だとしたら、80㎡の部屋で9000千万越えと高い印象。
練馬区にしてはかなり高額ですし、都心部とあまり大差がないくらいの価格設定なのには驚きです。
確かに駅から近く資産価値も高い立地で複数路線が利用でき、便利なのは確かですが、
練馬区というところがネックになりそう。まだ価格が出ていないので決まったわけではないのかな？

>>7 マンション検討中さん
間取りはかなり珍妙なのが見受けられるけどね。

坪単価400万前後、他の方が計算してくれていますが、
>>60㎡で約7000万越えということになりますね。だとしたら、80㎡の部屋で9000千万越え
一般的なサラリーマン家庭が買える値段ではないです。

リセールする時にもよさそうではあるのですが、この金額を払うなら別でも候補がありそうです。
正直、高いですよね？

70平米程度で9000万前後でした。
すべてが高級路線みたいです。

>>12 マンション検討中さん

冗談ですよね？？
来週行こうと思ってましたが、流石に高すぎです。
将来的なリセールどうこうのレベルではないですね…

ここ１,２年の販売価格動向からすると、妥当かと思います。
都内はどこも高値どまりですね。

>>13 匿名さん

実際に価格表見ましたので、本当です。
低層階なら8700万前後でしたが、、、

戸数５５。この規模なら共用施設は期待できないのかな。その分、管積が低く収まってくれれば大規模のプラウドシティ小竹向原いやだなって人に合ってくる？もう23区駅近マンションは最低でもこのくらいの価格帯がデフォになってくるんでしょうね。

共用施設は特にないみたいでした。日当たりが悪そうな部屋を除いて9000万以上予算ないと厳しそうでしたね。
駅徒歩4分でリセールバリューを強調してましたが、いくら高級路線とはいえ、練馬ですしマンションブランドも弱いのにすごいなと思いました。これから下げるつもりなんですかね。

数か月前に練馬区の別物件のMR行ったとき、比較としてここの単価が坪410～と記載されてました
サイトも公開されてないのにもうわかるんですか？と営業さんに聞いたら、土地の仕入れ価格でほぼ決まるのでそこからの類推だと
当たってますね

>>17 マンション検討中さん
私も説明を聞きに行きましたが、構造面でZEH取得予定と逆張りハイサッシは強調されていましたね。
確かに他のモデルルームではハイサッシを言っていなかったので、開放感があるという点で他の駅まで何分・価格はいくらですというマンションとは違うのかもしれませんね。

楽しみに見学会に行ったのですが、チラシで事足りる説明しか受けられなかったこと、施工会社が今だに未定とか、価格も事前に電話で聞いた話と違ったり、最早何の時間だったのか…。
やはり車だったり、大きな買い物は大手の方が安心なんだろうなと感じました。

>>20 マンション検討中さん

分かります。
リセールも含めて大手の方が安心。

説明会行ってきました。気になったことを何点か。
まず価格が高い。億超えの部屋もいくつかあったと思います。
売りの中庭は建物の廊下側（背面側）にあるので、景観としてあまり意味がないような・・・
リビングの窓側は建物（外務省の寮？）なので、窓からの景観は良くない。
って感じでした。

良いところはやはり駅が近いのと有楽町線と副都心線の二線が使えるところですね。
にしても高いなというのが一番の感想です。

駅が近くて便利ですねここは。
個人的に眺望があんまりなところがちょっぴり残念ですね。
景色が悪くてもすぐに慣れるでしょうが。

>>18 eマンションさん
MRってなんの略ですか？

>>24
モデルルームです。

価格高騰言われてますが、単純にデベが利益沢山載せてるだけです
あまりにも高すぎてわらえてきます

普通に周辺賃貸借りたほうが毎月の支払い安いし、購入売却で1000万以上諸費用かかります

修繕積立金の値上がりと、固定資産税を忘れないでくださいね

東急相鉄直通線が開通して、氷川台駅からも1本で相鉄方面に行けるようになりましたね あまり用はないですが便利になりました。

>>26 マンション検討中さん

ここは流石に利益のせすぎですよね…
まだ決まってないとのことでしたが、池もあるから管理費やら修繕費を含めると月々とんでもない支払いになりそうですね。

公式ページにはまだ価格の記載がないのですが
説明会では価格を教えていただけるのですね？
見学に行っても、客足を見てから・・とまだ価格を教えてもらえないケースあるので
説明会で価格を知ることが出来るの出れば良心的かもしれないです。
価格が高いかどうかはまた別の話ですが。

いつの間にか1期1次が終わっていますね
売れ行きが気になります

1期1次が9戸だったようですが、現在は1期2次が3戸になってますね。相当売れてなさそうな雰囲気が漂ってますね...

説明会行ったときは地権者住戸除いて全戸売りに出していたと思いましたが、期分け販売なんですか？

ちょこちょこ売れてるようですが、プラウドシティ小竹向原よりこちらが優れてる点ってあるんでしょうか？住環境…？
価格帯的にこちらを買えるような方々ならプラウドシティ小竹向原も射程に入ると思うので純粋に疑問です。

コンドルタクシーの隣の空き地にバウス（中央日土地）もできるようですね。お値段気になります。

>>33 マンション検討中さん ハザードマップはこっちが良いね。板橋区と練馬区のハザードマップを見て比較するのが良いですよ。

>>35 名無しさん
一応両方見てはいたのですが高潮は2つともクリアで集中豪雨でプラウドは浸水1m弱のリスク、というところですよね。その差とブランド力等のバランスをどう見るかなんですかね。。ありがとうございます！

大手に何で建てさせないのかなぁ

全然書き込みないですが売れているんですかね？

一期二次の先着順3戸も坪単価370前後だったように思いますがはけているので売れているんだなと思いました

>>39 マンション検討中さん

1期1次が9戸で2次が3戸だから全部売れてても12戸だけでしょ？
相当しんどい感じだよ。流石にノーブランドでこの値段は高すぎたね。

>>26 マンション検討中さん
デベ内部の方ですか？
利益を載せすぎてるだけと断定してるということは、収支を知っていると言うことになりますが…。内部情報を漏らして大丈夫でしょうか。
まさか、確証のないデマ…とかじゃないですよね汗？

建物の背面側に結構高い擁壁があるけど、この擁壁は築何年くらいなんだろう？
この擁壁があるから、あえて広めの中庭を作っているのかな？

先日物件説明行きましたけどかなり埋まっていましたよ。大手ではなく、活発な評判もなかったですけど、静かに売れている感じですね、あと2、3ヶ月もすれば完売してもおかしくないんじゃないですか？

元々ある擁壁の上にマンションが建つ場合ですが、擁壁の補修などが発生した場合、一般的に費用などは擁壁が面している土地の上に建つマンションの修繕積立金が使われるのでしょうか？

>>44 マンション検討中さん

それが本当だとしたら、広告上の違反になりますよ…
流石にそんなことしてないも思うけど、3流デベロッパーだとしてもありえないかと…

>>46
分からなかったんですが、どこが広告上の違反なんでしょうか？

正面からの全体像のCGってないんですかね？
スーモとかでもここだけメインCGが廊下側からの絵だし。

>>47 評判気になるさん

ご心配でしたら営業に電話してみてもいーかもです。
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

ここは売れ行きどんな感じなんでしょう？値段が高くて撤退しましたが、氷川台のようなスーパーとドラックストアしかないような地味な駅でも都内駅近というだけで8000万や9000万で売れるものなんでしょうかね？