パークリュクス神田多町ってどうですか？

投資用に購入を検討していますが、提示された価格だと利回りが悪く、さらに周辺に部屋の広さが同等の新しい賃貸マンションが複数あり、その空室も続いている物件もあるため、運用が難しい気がしてきました。

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駅前に、空室の店舗があるほどですものね。
ここの一階だって、人気エリアならとっくに決まっているでしょうに。
投資とか事業に向かないエリアなのでしょうか？

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1LDK7000万スタート本当なんですか？
築６年のPHO千代田淡路町が中古相場坪600なので、
小規模といえど新築のこちらが坪640～でも驚きはないかもしれませんが。

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予約が取れなくて、もう見学された方にお聞きしたいのですが、
価格の提示はありましたか？
おいくらでしょうか？坪720万ならすぐ買いたいです！

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見学しましたが価格発表は次の案内になるそうです。
坪500万後半～といった感じになるそうですが、賃貸スペックで床暖もないし悩みどころです。

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せめてエアコンは付けて欲しかったです。
賃貸にするにしろ、自分で住むにしろ、エアコンは必要でしょう。

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外から見たところでは竣工後に全部屋設置されたように見えますよ

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>>67 検討板ユーザーさん
坪500万後半～ですか！！！安いです。前向きに検討します。

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管理費が高額で重いなぁと感じます。

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前作が坪400台後半なので2割上がってますね。

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>>62 snマンションさん

この数値、違っていたようで失礼しました。
近いうちに面談あるので数値わかれば共有します。

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>>73 snマンションさん
ぜひお願いします！坪700万～は妥当かなと思っていました。

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賃貸、セカンドハウスと銘打つことで、神田と比べて仕様が少し変えられている感じがします。

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ここの仕様はほぼ賃貸マンションレベルなのでしょうか？もったいなく感じますね立地がいいだけに

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>>77 eマンションさん
パークリュクスの名前が付いた時点で、ほぼ賃貸マンションレベルでしょう。
パークシティ中野みたいに、期待したより仕様が低かった、とは違って期待しないですみます。　

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パークシティ中野は仕様かなり高そうですよ。

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>>73 snマンションさん
これあってましたね。
1rと1lが錯綜していたでしょうかね

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エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。

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>>82 マンション検討中さん

いつエントリーされたのですか？

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1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、

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>>84 マンコミュファンさん
いや本当にそれですよね。
数年前のパークリュクス神田から3割4割も上がってますよね。。。

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部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね

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>>83 匿名さん
5/2にエントリーしました。
全然連絡こないです

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>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？

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>>87 マンション検討中さん
HPの来場予約をこまめにチェックするしかないですね。連絡なくても出来るかも。

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>>85 名無しさん

３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。
タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。
メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。

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同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。

いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく……
使い勝手どうですか？
自転車でサイクリングしたいですね。
ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。

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現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。

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>>91 匿名さん

日本橋高島屋の一階までなら、20分ちょっとくらいであるけます

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賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万
6階Dタイプ39.02㎡ 25万
この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね

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>>96 マンション検討中さん
ほ、まだ販売されていないのに、賃貸募集が始まるなんて、
仕組みを知りたいです？
地権者部屋とか。

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>>97 さん
6階のC,D,Eは地権者だね

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>>96 マンション検討中さん
新築マンションで表面利回り4%はないですよ
3.5%で逆算した場合の物件価格8,200万からとなりますね

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>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな

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賃貸に出てる住戸は即入居可だそうです
分譲は第一期もまだなのに

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>>101 マンション検討中さん

ここのエレベーターは、着床階制限ではないですよね？
って事は、賃貸部屋の住人を含めた地権者部屋の人達は、４か月間
勝手に違う階もウロウロと見て回れるって事になりますね。

それから以前、エアコンが付いているみたいに書いた方がいらっしゃいましたが、
MRで頂いた平面図では、エアコンはオプションになっていますね。

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>>101 マンション検討中さん
建物はもう完成していて、地権者には住戸が引き渡されているので、こうなるんでしょうね！

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>>102 匿名さん

現地説明会で確認したところ、エアコンは標準で付ける予定という言い方でした。

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>>104 匿名さん
予定価格は提示されましたか？

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>>93 匿名さん

そうなんだ

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>>105 マンション検討中さん
8階ベースで、Dタイプ 1LDK 39.02 ㎡ 7,000中盤、Cタイプ 1LDK 36.15㎡ 7,000中盤、Bタイプ 1R 28.99㎡ 5,000中盤、Aタイプ 1LDK 36.32㎡ 7,000前半、Eタイプ １LDK 46.01㎡ 7,000後半　という提示でした。

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前作より2割ぐらい上がってる印象ですね。

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5/31 17時に事前案内会追加開催連絡メールが届き、募集開始は5/28からとなっていました。なぜタイムラグがあったのかは不明です。メールのリンクからアクセスしたら、もう空き枠がありません！
人気物件ですか？

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>>109 マンション検討中さん

事前案内会で、第1期で全室全て売り切る予定で抽選必至と聞いておりますので、相当人気のようです！

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>>110 マンション検討中さん
ほ！
金額はいくらでしょうかね
7,000万超えの賃貸1DK、1LDKって、そんなに需要あるんですか？

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全戸即日完売は強いな。

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三井さんの新築はどこも、人気が高いですね。

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立地が良いですからね。多路線使えて大手町にも近い。

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最上階当たったとして、即転厳しいですかね。
一般的には数年住んでから賃貸出して、そのあと売却といった流れでしょうか。

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都心なおかつ複数路線が利用できるのが強い
どの駅も徒歩５分以内で行けてしまうので、通勤だけではなく日常の生活なども
楽にできそう。
資産性も高いということで投資用として購入するという方も結構いらっしゃるのかな。
こういう便利な場所は人気が高いでしょうね

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周りにある分譲済みマンションよりも割高なので、
投資にしては利益率が低くなるのが残念ですね。

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この価格帯ならあえてここ選ばなくていいと思うけどな
鉄板大規模タワーが色々ある中で

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ここは立地が良いですからね。かなり人気になりそう。

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>>118 評判気になるさん
検討する前提条件を提示しないと、議論になりませんよ。
「鉄板大規模タワーが色々ある中で」って場所はどのでしょうか？
購入目的が実需か、投資かによって検討ポイントが異なってくるし。。。

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>>118 評判気になるさん
大手町や東京駅の近くで鉄板大規模タワーはないですよね。
中央区の川向うや江東区あたりとはニーズが違うように思います。

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比べると言えば、道一本向こうのパークホームズと見比べてしまいます。6年前に分譲済みだから買えませんが…

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>>122 評判気になるさん

なるほど、6年前と比べているのか。。
デフレを期待してたわけですな。

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>>122 評判気になるさん

それを言い出したら、パークホームズよりもその以前のプラウドの方が割安でしたし。

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一区画向こうで新しくプラウド建築中です。そのお隣に立つマンションで数年前に事件が起きたようですが、文京区で最近販売していた物件は事件跡地だったので、それと比較すればまだ良いと思います

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>>125 マンション検討中さん

以前に業務スーパーがあった所ですね。よく買物に行きました。
その近くの豆腐屋で豆乳もよく飲みました。

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>>126 匿名さん

ビジネスホテル跡地みたいです。看板が出ていて工事中でした。閉館のお知らせがネット上に残っています

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>>127 通りがかりさん

あのホテルの１階で、酒屋を兼ねて業務スーパーをやってたんですよ。
建物を建て直しても、もう店はやらないと言ってました。

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この規模で今更坪700出すのはなあ
資産性って言ってる人は今まで何してたんだ

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良心的な方だと思うので、貸すことを考えても、魅力的に見える仕様を努力してくれるとありがたいです

住居を選ぶというより、お金になる物を選んで転売を繰り返す顧客や、相手の資産状況を見てできるだけ高く販売しようとするデベロッパーがいるから、高騰が加速するんだと思います

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坪単価700ですか。
そこまでの価値があるということなのでしょうけれど、なかなか手は出せないかな。
立地と間取りで考えて、どういう方をターゲット層としたマンションだろう。
資産運用にも厳しいのかと思うのですが。

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価格表ありますか？
結局予約できないまま、6/23抽選日迎える。。
諦めるしかない

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一期で全戸売出ですね。

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>>133 マンション検討中さん
人気高いってことですか？
坪700万超えでも評価される立地ですかね。

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全戸即日完売ですかね？大手町徒歩圏なので賃貸ニーズも強いです。資産性も間違いない。

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>>134 マンション掲示板さん
板橋区が坪650の流れですからね

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大山は板橋区の中でも人気の高い街ですからね。

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そうなんですか…
地盤は良い場所があると思うけれど、地縁も無いし個人的に板橋区に住みたいと感じたことがないから、相場がよく分かってませんでした

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>>135 匿名さん

大手町駅から徒歩5分のジオ千代田大手町の売出中１部屋がなかなか売れなさそうですが、ここは大手町駅から徒歩12分だし、全戸即日完売できますかね？

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>>139 マンション検討中さん

すぐ近所のＰＨ千代田淡路町住人ですが、場所は、ジオよりパークリュクス(PR)の方が便利だと思います。
大手町は、ホームまで3分くらいで行ける丸の内線淡路町を使えば至近ですし、歩いても、10分くらいです。
ジオは、東西線の竹橋が近いくらいで、PRは銀座線や都営新宿線が近いことや、秋葉原も歩けけることがメリットです。
値段があがっていますが、皇居1.5キロ圏内で希少性はあり、資産価値は維持しやすいと思います。
坪単価が多少高くても、価格が1億円以内であれば、株や不動産で儲かっている人がセカンドハウス的に購入するということもあるように思います。
全戸即日完売というのは分かりませんが。

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広告を見てみましたが、
ジオは設備の仕様が良いみたいですね。買いたくは無いが羨ましい。

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ジオの坪単価もエグいぐらい上がってますね。

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近くに建ててるプラウドの方が面積が大きいので戸数が多くなるでしょうし
小規模マンションなら建替え出来そうな場所が近隣にあるし
希少性って本当にあるんでしょうか？

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>>143 匿名さん
プラウドがここより安くなるといいけどね。

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ここ、オフィス部分は高級感のある外装ですが
住居部分の外装は吹き付け？安っぽいですね。
将来、オフィス部分の外装修繕費も割り勘で住人も負担するのでしょうか？

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よく分からないのですが、地権者所有住戸の管理費は普通公開しないものなのでしょうか

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>>146 口コミ知りたいさん
びっくり！！公開されていないですか！？
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスのグループ会社エム・エフ・リビングサポート株式会社なのに、管理費が高いような気が。。

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抽選日は23日
利回りは何パーでしょうか？
賃料の坪単価は提示されているでしょうか？

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>>149 マンション検討中さん

もらってないの？

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>>150 マンコミュファンさん
そんな言い方せず、もらったらください！

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>>151 さん
MRには行かれてないですか？

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こういう情報は三井に頼むのが筋なのではないでしょうか？もしもらえないならそれは公にしていい情報ではないかと。

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利回り4%！！
新築物件4%なんてないから、ここは格安です！

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オーナー側の希望賃料で借りる方がいた場合ですね

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いよいよ明日抽選だけどもう申込入れた人います？

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>>156 匿名さん
申し込んだ

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>>157 マンション検討中さん

私はCに入れる予定ですが、どのタイプが人気でしょうかね？

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よっしゃ！
C買えるぞ

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Dと殆ど洋室の面積が変わらず、開口部分が広く、価格がDよりも安いCが人気で当然でしょう。
窓からの眺望を期待するならA。スカイツリーが見える。

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>>160 匿名さん

Dタイプの方がCタイプより好みです。Cは坪700超え。
やはり角部屋、ウォーキングクローゼット仕様は鉄板です。

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あんな立地で、あんな賃貸仕様で、坪700超え？

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