パークリュクス神田多町ってどうですか？

見学はもう埋まってる感じですか？
ということは、総戸数も少ないので最速で売れきれる可能性もあるでしょうか。
間取りも狭いので住むというよりは投資目的の方が多いのかなと思っていますが
実際のところはどうなのか、今の段階では不明ですね。

1階店舗はテナント募集中ですね、何が入るか

事務所3フロアには、もう人が入って使っているみたいですね。
それなのに入居予定9月下旬とは何ぞや？

現地を見に行ってきました。目立つ素敵なデザインのマンションで、祝日ですが道は広く静かでゆっくり過ごせそうでした。自己使用を考えているのですが、少し買い物が不便そうな印象は受けました。最寄りのスーパーがよくわからず…大きめのスーパーが近くにあったら文句なしなのですが…

オリンピックが徒歩４分ぐらいですよ

大きめならオリンピックですね。
更に大きいのなら、三井記念病院の横のライフですが、歩くには遠いです。
小さいのでしたら、まいばすけっとやマルエツプチがあります。
以前は業務スーパーも近くにあったのですがね。ビル建て替えで閉店しました。

>>56 マンション検討中さん、57匿名さん

教えてくださりありがとうございます！早速地図で調べました。近くにあったのですね。マンションまわりをぐるっとしただけだったので気がつきませんでした。。ワテラスも近くにあるとのことで、家の近くで生活に必要なものは揃いますね。秋葉原駅を通過して三井記念病院のあたりから歩いて見に行きましたが、全体的に道も広くて落ち着いた雰囲気がとえも気に入りました。あとは手が届く値段であることを祈って事前説明会参加します。

価格表公開されたのでしょうか?？
来週見学予定ですが非常に気になっております。

予想ですが、坪900ぐらいかな

坪900購入するゆとりあれば良いですね…
都心のパークホームズが何軒も視野に入ると思います

1lで7000万円代以上～、とのことです。
リュクスなので値段抑えられてるかと思いましたが場所が場所だけに、ですね。

投資用に購入を検討していますが、提示された価格だと利回りが悪く、さらに周辺に部屋の広さが同等の新しい賃貸マンションが複数あり、その空室も続いている物件もあるため、運用が難しい気がしてきました。

駅前に、空室の店舗があるほどですものね。
ここの一階だって、人気エリアならとっくに決まっているでしょうに。
投資とか事業に向かないエリアなのでしょうか？

1LDK7000万スタート本当なんですか？
築６年のPHO千代田淡路町が中古相場坪600なので、
小規模といえど新築のこちらが坪640～でも驚きはないかもしれませんが。

予約が取れなくて、もう見学された方にお聞きしたいのですが、
価格の提示はありましたか？
おいくらでしょうか？坪720万ならすぐ買いたいです！

見学しましたが価格発表は次の案内になるそうです。
坪500万後半～といった感じになるそうですが、賃貸スペックで床暖もないし悩みどころです。

せめてエアコンは付けて欲しかったです。
賃貸にするにしろ、自分で住むにしろ、エアコンは必要でしょう。

外から見たところでは竣工後に全部屋設置されたように見えますよ

>>67 検討板ユーザーさん
坪500万後半～ですか！！！安いです。前向きに検討します。

管理費が高額で重いなぁと感じます。

前作が坪400台後半なので2割上がってますね。

>>62 snマンションさん

この数値、違っていたようで失礼しました。
近いうちに面談あるので数値わかれば共有します。

>>73 snマンションさん
ぜひお願いします！坪700万～は妥当かなと思っていました。

賃貸、セカンドハウスと銘打つことで、神田と比べて仕様が少し変えられている感じがします。

ここの仕様はほぼ賃貸マンションレベルなのでしょうか？もったいなく感じますね立地がいいだけに

>>77 eマンションさん
パークリュクスの名前が付いた時点で、ほぼ賃貸マンションレベルでしょう。
パークシティ中野みたいに、期待したより仕様が低かった、とは違って期待しないですみます。　

パークシティ中野は仕様かなり高そうですよ。

>>73 snマンションさん
これあってましたね。
1rと1lが錯綜していたでしょうかね

エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。

>>82 マンション検討中さん

いつエントリーされたのですか？

1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、

>>84 マンコミュファンさん
いや本当にそれですよね。
数年前のパークリュクス神田から3割4割も上がってますよね。。。

部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね

>>83 匿名さん
5/2にエントリーしました。
全然連絡こないです

>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？

>>87 マンション検討中さん
HPの来場予約をこまめにチェックするしかないですね。連絡なくても出来るかも。

>>85 名無しさん

３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。
タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。
メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。

同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。

いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく……
使い勝手どうですか？
自転車でサイクリングしたいですね。
ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。

現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。

>>91 匿名さん

日本橋高島屋の一階までなら、20分ちょっとくらいであるけます

賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万
6階Dタイプ39.02㎡ 25万
この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね

>>96 マンション検討中さん
ほ、まだ販売されていないのに、賃貸募集が始まるなんて、
仕組みを知りたいです？
地権者部屋とか。

>>97 さん
6階のC,D,Eは地権者だね

>>96 マンション検討中さん
新築マンションで表面利回り4%はないですよ
3.5%で逆算した場合の物件価格8,200万からとなりますね

>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな