パークリュクス神田多町ってどうですか？

足場解体が始まりましたね

エレベーターって事務所フロアと共有ですか？

1Rもあるマンション、珍しいと思いました。Ｂタイプ、28.99㎡のを見ていますが、ビジネスホテルみたいな感じ？2コンロ、冷蔵庫置き場、ソファベッドを置くなどすればすっきり暮らせそう。

自分で住む人が多いのか、それとも分譲賃貸が多いのか。

22さんは投資目的が多いと書かれていますね。駅から近いので需要もあるのかもしれません。

足場取り払った後1部屋だけ不自然にブルーシートで覆われてるんですが、何か事故でもありましたか？

>>26 周辺住民さん
推測だけで根拠のない書き込みはやめませんか？
削除依頼を出してください。

マルエツプチやまいばすけっとなど
お店が徒歩３分程度のところにあるので買い物はそれなりに便利ですかね？
一見すると不便はなさそうなエリアに見えるのですがどうでしょうか。

ワンルームのBタイプで気になったんですが、
バスルームのドアって内開き？というかバスルーム側に開く形になっているんですね。
トイレやお風呂場は外側に開く仕様が一般的なのかと思っていました。

え、バスルームはこれが普通では？
ここ以外の物件見たことないのかい

Bプランは冷蔵庫の置き場として仕切りがあるんですかね？
向きがガスコンロ向きになってしまうから、
仕切りがない方が広く使えそうな気がしました。

いや仕切り無しで部屋の真ん中に冷蔵庫あったら嫌だろ

この地区は日曜の工事禁止なのに今日もお構いなしで工事中。そうでもしないと工期間に合わないのかな？

低層階かつ最も狭い部屋で最安値いくらで出ると考えますか？

6,000万以下だと嬉しいな～と思いながらチェックしてます。早く出ないかな。楽しみです。

パークリュクスって玄関のドアが賃貸物件みたいに、アルコーブ無しの物件が多いんですよね。
以前、別なパークリュクスを内覧したけど、その他の部分も仕様がイマイチだったなあ。
三井は好きだけど、もし価格があんまり高いなら、検討外。

この規模でアルコーブ付きのほうが珍しいと思うけどね。
仕様は賃貸事業部物件だからお察し

過去の歴史を調べてみましたが、この辺は昔
青物市場の通りだったみたいですね。
二丁目はあるのに一丁目は無い街。
一番有名な出身者は阿部定。

販売予定が5月上旬に延期になりましたね

ここ、竣工しているのでしょうに、
販売や入居が何故遅いのでしょうね？

>>40 マンション比較中さん
例の一件で確認の時間を念のため置いたのかもしれませんね。分かりませんが

こちらの物件はモデルルームや価格表の案内は来ているのでしょうか？ご存知であれば教えていただけると幸いです。

5月上旬販売予定となっているので、まだ価格は出てこない可能性が高いですね。
竣工しているので実際の部屋を見て購入検討できそうですが
まだ情報がなさすぎるのはどうしてなんでしょうね。

>>43 匿名さん

ありがとうございます！
市況や金利動向をみて価格決定って感じだったんですかね。
それにしてもこのタイミングでまだ価格表が出てないのであれば販売時期が延期の可能性もありそうですね。

4月発売でまだ情報全然出てないの大丈夫か？

皆速いですねえ。
遅れているスタート時間を待ち続けて開始直ぐに客情報を書き始めたのに
予約フォームにトロトロ記入していたら
希望時間は既に無くなっていました。

9月まで売り急ぐ理由がないので、強気の価格だと予想します

ど平日しか空いていませんでした。買える価格であることを祈って案内会を待ちます！

価格帯あたり情報の共有をお願いします！
場所はめちゃくちゃ気にいるが、値段はどうなるかきになちましね

ここ実需の人多いのかな？私は投資用で検討しますが。

見学はもう埋まってる感じですか？
ということは、総戸数も少ないので最速で売れきれる可能性もあるでしょうか。
間取りも狭いので住むというよりは投資目的の方が多いのかなと思っていますが
実際のところはどうなのか、今の段階では不明ですね。

1階店舗はテナント募集中ですね、何が入るか

事務所3フロアには、もう人が入って使っているみたいですね。
それなのに入居予定9月下旬とは何ぞや？

現地を見に行ってきました。目立つ素敵なデザインのマンションで、祝日ですが道は広く静かでゆっくり過ごせそうでした。自己使用を考えているのですが、少し買い物が不便そうな印象は受けました。最寄りのスーパーがよくわからず…大きめのスーパーが近くにあったら文句なしなのですが…

オリンピックが徒歩４分ぐらいですよ

大きめならオリンピックですね。
更に大きいのなら、三井記念病院の横のライフですが、歩くには遠いです。
小さいのでしたら、まいばすけっとやマルエツプチがあります。
以前は業務スーパーも近くにあったのですがね。ビル建て替えで閉店しました。

>>56 マンション検討中さん、57匿名さん

教えてくださりありがとうございます！早速地図で調べました。近くにあったのですね。マンションまわりをぐるっとしただけだったので気がつきませんでした。。ワテラスも近くにあるとのことで、家の近くで生活に必要なものは揃いますね。秋葉原駅を通過して三井記念病院のあたりから歩いて見に行きましたが、全体的に道も広くて落ち着いた雰囲気がとえも気に入りました。あとは手が届く値段であることを祈って事前説明会参加します。

価格表公開されたのでしょうか?？
来週見学予定ですが非常に気になっております。

予想ですが、坪900ぐらいかな

坪900購入するゆとりあれば良いですね…
都心のパークホームズが何軒も視野に入ると思います

1lで7000万円代以上～、とのことです。
リュクスなので値段抑えられてるかと思いましたが場所が場所だけに、ですね。

投資用に購入を検討していますが、提示された価格だと利回りが悪く、さらに周辺に部屋の広さが同等の新しい賃貸マンションが複数あり、その空室も続いている物件もあるため、運用が難しい気がしてきました。

駅前に、空室の店舗があるほどですものね。
ここの一階だって、人気エリアならとっくに決まっているでしょうに。
投資とか事業に向かないエリアなのでしょうか？

1LDK7000万スタート本当なんですか？
築６年のPHO千代田淡路町が中古相場坪600なので、
小規模といえど新築のこちらが坪640～でも驚きはないかもしれませんが。

予約が取れなくて、もう見学された方にお聞きしたいのですが、
価格の提示はありましたか？
おいくらでしょうか？坪720万ならすぐ買いたいです！

見学しましたが価格発表は次の案内になるそうです。
坪500万後半～といった感じになるそうですが、賃貸スペックで床暖もないし悩みどころです。

せめてエアコンは付けて欲しかったです。
賃貸にするにしろ、自分で住むにしろ、エアコンは必要でしょう。

外から見たところでは竣工後に全部屋設置されたように見えますよ

>>67 検討板ユーザーさん
坪500万後半～ですか！！！安いです。前向きに検討します。

管理費が高額で重いなぁと感じます。

前作が坪400台後半なので2割上がってますね。

>>62 snマンションさん

この数値、違っていたようで失礼しました。
近いうちに面談あるので数値わかれば共有します。

>>73 snマンションさん
ぜひお願いします！坪700万～は妥当かなと思っていました。

賃貸、セカンドハウスと銘打つことで、神田と比べて仕様が少し変えられている感じがします。

ここの仕様はほぼ賃貸マンションレベルなのでしょうか？もったいなく感じますね立地がいいだけに

>>77 eマンションさん
パークリュクスの名前が付いた時点で、ほぼ賃貸マンションレベルでしょう。
パークシティ中野みたいに、期待したより仕様が低かった、とは違って期待しないですみます。　

パークシティ中野は仕様かなり高そうですよ。

>>73 snマンションさん
これあってましたね。
1rと1lが錯綜していたでしょうかね

エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。

>>82 マンション検討中さん

いつエントリーされたのですか？

1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、

>>84 マンコミュファンさん
いや本当にそれですよね。
数年前のパークリュクス神田から3割4割も上がってますよね。。。

部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね

>>83 匿名さん
5/2にエントリーしました。
全然連絡こないです

>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？

>>87 マンション検討中さん
HPの来場予約をこまめにチェックするしかないですね。連絡なくても出来るかも。

>>85 名無しさん

３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。
タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。
メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。

同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。

いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく……
使い勝手どうですか？
自転車でサイクリングしたいですね。
ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。

現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。

>>91 匿名さん

日本橋高島屋の一階までなら、20分ちょっとくらいであるけます

賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万
6階Dタイプ39.02㎡ 25万
この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね

>>96 マンション検討中さん
ほ、まだ販売されていないのに、賃貸募集が始まるなんて、
仕組みを知りたいです？
地権者部屋とか。

>>97 さん
6階のC,D,Eは地権者だね

>>96 マンション検討中さん
新築マンションで表面利回り4%はないですよ
3.5%で逆算した場合の物件価格8,200万からとなりますね

>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな

賃貸に出てる住戸は即入居可だそうです
分譲は第一期もまだなのに

>>101 マンション検討中さん

ここのエレベーターは、着床階制限ではないですよね？
って事は、賃貸部屋の住人を含めた地権者部屋の人達は、４か月間
勝手に違う階もウロウロと見て回れるって事になりますね。

それから以前、エアコンが付いているみたいに書いた方がいらっしゃいましたが、
MRで頂いた平面図では、エアコンはオプションになっていますね。

>>101 マンション検討中さん
建物はもう完成していて、地権者には住戸が引き渡されているので、こうなるんでしょうね！

>>102 匿名さん

現地説明会で確認したところ、エアコンは標準で付ける予定という言い方でした。

>>104 匿名さん
予定価格は提示されましたか？

>>93 匿名さん

そうなんだ

>>105 マンション検討中さん
8階ベースで、Dタイプ 1LDK 39.02 ㎡ 7,000中盤、Cタイプ 1LDK 36.15㎡ 7,000中盤、Bタイプ 1R 28.99㎡ 5,000中盤、Aタイプ 1LDK 36.32㎡ 7,000前半、Eタイプ １LDK 46.01㎡ 7,000後半　という提示でした。

前作より2割ぐらい上がってる印象ですね。

5/31 17時に事前案内会追加開催連絡メールが届き、募集開始は5/28からとなっていました。なぜタイムラグがあったのかは不明です。メールのリンクからアクセスしたら、もう空き枠がありません！
人気物件ですか？

>>109 マンション検討中さん

事前案内会で、第1期で全室全て売り切る予定で抽選必至と聞いておりますので、相当人気のようです！

>>110 マンション検討中さん
ほ！
金額はいくらでしょうかね
7,000万超えの賃貸1DK、1LDKって、そんなに需要あるんですか？

全戸即日完売は強いな。

三井さんの新築はどこも、人気が高いですね。

立地が良いですからね。多路線使えて大手町にも近い。

最上階当たったとして、即転厳しいですかね。
一般的には数年住んでから賃貸出して、そのあと売却といった流れでしょうか。

都心なおかつ複数路線が利用できるのが強い
どの駅も徒歩５分以内で行けてしまうので、通勤だけではなく日常の生活なども
楽にできそう。
資産性も高いということで投資用として購入するという方も結構いらっしゃるのかな。
こういう便利な場所は人気が高いでしょうね

周りにある分譲済みマンションよりも割高なので、
投資にしては利益率が低くなるのが残念ですね。

この価格帯ならあえてここ選ばなくていいと思うけどな
鉄板大規模タワーが色々ある中で

ここは立地が良いですからね。かなり人気になりそう。

>>118 評判気になるさん
検討する前提条件を提示しないと、議論になりませんよ。
「鉄板大規模タワーが色々ある中で」って場所はどのでしょうか？
購入目的が実需か、投資かによって検討ポイントが異なってくるし。。。

>>118 評判気になるさん
大手町や東京駅の近くで鉄板大規模タワーはないですよね。
中央区の川向うや江東区あたりとはニーズが違うように思います。

比べると言えば、道一本向こうのパークホームズと見比べてしまいます。6年前に分譲済みだから買えませんが…