プレシス戸田レジデンスってどうですか？

今日見学してきました。混んでました。
思ったより埋まってましたね。。
販売順調なようです。

>>43 匿名さん
それは良かったです。
さすがにムリなんでわが家は回避しましたが。

埼京線に住んでいる方はいらっしゃいますか？
乗ったことがないので、少し心配です。
遅延が多く、且つ20～30分止まることもよくあるそうです。
ここの大きさや、駅距離、コスト面では自分の条件には合いますが、
埼京線はちょっと心配です。
職場は新宿で、いつも9時前後に電車降ります。

>>45 マンション検討中さん
住んではいませんが、埼京線最寄りの会社に勤めてます。
確かに毎朝のように人身事故や車両点検、車内迷惑行為などにより遅延が発生します。
それも困りますが、やはり混雑具合が酷くて辛いです。10年以上通っているのでこれでも少しは慣れた方ですが、貧血立ちくらみが多い私にとっては毎朝が憂鬱で苦痛でしかありません。

>>46 eマンションさん

ご返信ありがとうございます！
やっぱり大変ですね(＞人＜;)
ここを見学するかちょっと悩み始めました…

>>47 マンション検討中さん
神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんね。でも試しに見学だけならしても良いとは思いますよ。

池袋駅へ直通19分、新宿駅へ直通25分、この条件で2LDK+Sが3,800万円～というのは、都内の同じ条件を考えるとあり得ない価格帯に思えます（詳しくはないのでなんとなくですが）が、実際の売れ行きはどうなのでしょう。9/21時点の情報では、第1期1次の先着順が20戸あるようなのですが。全部で何戸販売されたのかわからないけれど。2次は10戸先着順申込受付中とのこと。合わせて30戸販売中になるのかな。

>>45 マンション検討中さん

新宿方面なら、りんかい線直通ではなく、新宿止まりの電車に乗ればさほど混んでないですよ。赤羽から池袋までの3駅だけは混んでますが。戸田なら混む前にいい位置取れるかと。日比谷線とか都心の地下鉄の方が俄然混んでます。上の方が言うような、毎日遅延は発生しませんが、埼京線自体の運行距離が長いので、どこかで何か起きれば、影響を受けて遅延する事はあります。でも、それはどこの電車でも同じですね。

>>50 マンション検討中さん
いえいえ神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんよ。本当に私には毎日厳しいです。

>>51 匿名さん

神経のか細い貴方様でも大丈夫な沿線は逆にどこを想定されてるのでしょう？

>>52 評判気になるさん

横からすみません。
私は完全リモートワークのため埼京線沿線でも問題なく暮らしております。

>>52 評判気になるさん
いえいえ神経か細き小生は東上線一筋ですよ。

販売好調だね

>>55 評判気になるさん
そうでもないけどね

もう第2期か

マンション周辺は静かで住みやすそう。
ただ、間取りが狭いですね。
ファミリー向けの間取りのほうが売れる地域なのかなと思いますが
広いプランを作ると価格が高騰してしまうからなんですかね。

>>41 通りがかりさん

同じく

今日チラシ入ってて、ホームページで間取り見たら、ギャグみたいな部屋しかなくて驚いたんですが、これからはこういうマンションが増えるんですかね。

噂通り埼京線の混雑具合は厳しいんですね。
朝の通勤時間帯ですが、ピークとなる時間を外せば大丈夫でしょうか。
埼京線の午前のピークは朝の7:30-9:00だそうなので、それより早い時間であれば座ることもできそうですか？

>>62 匿名さん
7時台前半でも座れはしないです。
6時台は未確認ですな、恐らく少しなら可能性はあるかもしれませんが、毎日となると期待できなそうです。やはり埼京沿線はテレワークの人向けではないでしょうか。

>>62 匿名さん

座って行くほど遠い勤務先に通う人は戸田にはいない。たかだか20、30分ぐらい立ってても大した事ではなかろう。

>>63 名無しさん

7時台前半で座れて都心に向かう近郊の路線は逆にありますかな？始発駅以外であればご教示いただきたいものですな。

>>65 検討板ユーザーさん
京浜東北線南浦和始発電車

>>66 匿名さん
だから、始発駅以外でって言ってんだろ

すみません、ものすごく初歩的な質問をさせていただきたいです。
HPの物件概要を確認するとこちらマンションの地目は「宅地、田」になっていますが、昔田んぼだった場所なのですか？
もしそうだとしたら何年くらい前の話なのでしょう。

>>68 匿名さん

ここらは昔めちゃんこ田んぼでっせ

>>68 匿名さん
ラブホと田んぼ

資金計算概算書に「引渡事務手数料」という項目がありますが、これは具体的に何に使われるのでしょうか？経験のある方、教えていただけますか。

>>65 検討板ユーザーさん
SR南北線

戸田駅にまだ日常的に歩いて行ける範囲でマンションができるのですね…

戸田からだともう、座るのはかなり難しいような気がする＞朝の通勤電車
運が良ければ赤羽での乗り換えで、もしかしたら座れるかもだけど
でもあまり期待しない方がいい感じでしょうね。
都心までそこまで時間をかけなくても行ける、というのがここのメリットだとは思います。

>>73 匿名さん
戸田はギチギチの超満員だよ。
SR南北線じゃあるまいし、座って通勤なんて夢のまた夢。

床暖とディスポーザーはなしですか？
1階の駐車場着きはまだ残ってる？
4200万くらい？

>>75 マンション検討中さん
床暖とディスポーザーは必要な設備と考えます。
これらの無い物件はリセールに相当な不利となります。

1階の駐車場つきは庭つきですか？

【悲報】
プロ野球 ヤクルト 埼玉 戸田の２軍球場など茨城に移転へ
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20231110/1100017855.html

モデルルームの前を通ったら、第1期即日完売って掲げられてましたね
意外と安いから、ですかね？

>>79 周辺住民さん
それ罠ですから。普通に売主みなやる手口です。まんまと騙されてしまいましたか。

>>80 匿名さん
やっぱりそうでしたかｗ
まんまとだまされてしまいましたｗ

初めまして。駐車場は抽選でしょうか？知っている方いましたら教えてください！

>>82 マンション検討中さん
カバー率60%弱ですから抽選になっても当選確率は高めではないでしょうか。

>>82 マンション検討中さん
近所の別マンション住民です
こちらも機械式で6割ほどのカバー率ですが、稼働率は6割にも達してません
値段設定次第ですが、よっぽど安く設定されてない限り抽選はない気がします

SUUMOの見学予約状況見ても全然埋まってなさそうなんですが、売れてないんですかね…？

>>85 検討中さん
ここもいつものプレシスブランドの域を脱してないですからこれでは売上げ伸びないと思いますよ。

ここで駐車場カバー率60％ってどうなんだろう。
駅まで徒歩7分なので、普段は乗らないにしても、子供がいる人だとお出かけで車を使うことは多くなってきそうだと思う。
結構、倍率高くなってしまうんじゃないかなぁと個人的には考えているのですが。
できるだけ希望されている方皆さんが停められるといいな。

もう３期ですかはやいですね

>>88 匿名さん

売れてるんですかね？

>>89 マンション検討中さん
NO

戸田駅って何もなくない？
何かあるのか

>>91 通りがかりさん
NO