COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>641で答えが出てるよね。青線内は人口減少しない。資産価値を気にするなら青線外は検討から外すのが常識なんだわ。
https://wangantower.com/?p=12389

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>>940 マンコミュファンさん
なるほど、では海沿いや川沿いといったハザードエリアを避けるということか。
ならば同じ理由で都内でも荒川や隅田川に近いエリアを避けなければならなくなる。
もっと言えば東京湾沿い、いわゆる湾岸エリアもダメになる。豊洲も晴海も勝どきもアウトだと言うのか？

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>>942 名無しさん
当たり前だろ。
東京湾でも津浪リスクはある。
今回の能登地震でわかったように津浪の高さだけじゃなく隆起や陥没で地盤面の高さ自体が変わってしまうことがある。たとえ津浪が1メートルでも地盤が3メートル陥没したら4メートルの潮が押し寄せるんだぞ。
だから湾岸エリアだけじゃなく戸田も川口もダメ。大宮台地上の浦和大宮上尾桶川鴻巣までが人が住むに相応しい場所だ。

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>>943 マンション比較中さん
なにが当たり前だか。
それで選んだ先が「鴻巣」だとしたら相当アレなやつだ。
まあ好きにしたらいいが。

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>>943 マンション比較中さん
さすがにイタすぎる(>_<)

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>>944 名無しさん
この人ではないが、大宮台地は地盤が強固で地震リスクが少ないのがGCKを検討する理由の一つです。今回の能登地震を見てたら、住む場所選びの基準に、地震に強いことが重要だと明らかになった。本当は大宮浦和がいいけど、もう8000万台になっちゃってるので、鴻巣も当然選択肢に入る。

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>>946 名無しさん
鴻巣は荒川の氾濫が危ないよ。
鴻巣の大部分が水害ハザード内(GCKは範囲外だけど)。
鴻巣は川幅日本一をアピールするくらい荒川のインパクトが大きくて、市街地と荒川の距離が近いから、荒川が氾濫すると鴻巣駅の西側は完全に水没する。
台風の時期になると東松山鴻巣線が封鎖されるし。
「鴻巣　台風」でYouTube調べると台風時の荒川の凄さが分かる。
北本以南は荒川・市街地間の距離が遠いけど、鴻巣以北は荒川・市街地間は距離が近くて毎年ヒヤヒヤする。

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>>947 鴻巣在住30代さん
そうなんですか。まあGCKが水害ハザード範囲外であれば大丈夫です。

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>>898 マンション比較中さん
同じ駅で比べりゃそらそうだろうけど、
鴻巣5分と大宮10分が同じ値段なら大宮選ぶけどなあ

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>>952 通りがかりさん
都内勤務の人は戸田公園や戸田や北戸田から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分でも戸田公園や戸田や北戸田を選ぶでしょ。

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>>958 名無しさん
いくらなんでも戸田市は選ばないわ笑笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27103/

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>>959 通りがかりさん
戸田市は鴻巣市と違ってどんどん人口が増えてるけどね
あなたの感覚がおかしいと自覚するべきでしょう

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>>952 通りがかりさん
大宮駅みたいなマンモスステーショんは、駅に着いてからホームまで、混雑具合によるがさらに５分～１０分程度歩く、、、

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>>960 マンション検討中さん
ハザード治安最悪だが何も無い街。
それ以上でも以下でもない。
そういう認識。

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>>962 評判気になるさん
それなのに人口が増加する戸田w
すごいぞ戸田w

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>>963 eマンションさん
それだけ都内へのアクセスにだけ拘る層が多いってことだね。住んでみてから後悔するパターン。

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>>964 検討板ユーザーさん
それなのにどんどん人口が増加する戸田w
戸田すご過ぎw

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>>965 eマンションさん
本当にすごいですね！戸田市は！最高すぎます！

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>>965 eマンションさん
他人が住むから自分も、ってか？
それ言うなら湾岸なんて昭和の頃は人口ほぼゼロだったエリアに今は何万人も住んでる。だけど津波高潮震災時のリスクは変わらない。というか増してきてる。

戸田は平時なら便利な街だが荒川があふれたら市域全体が水の底。持ち家を買う場所じゃない。
その証拠に戸田市で供給されるマンションは賃貸マンションの比率が県内一高い。ソースは自分で探せ。得意だろ？（笑）

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マンション価格が高くなり過ぎて、実際に利用する需要ではなく、値上がりを期待する投資目的の需要となっている。まるで株式市場みたいにいろいろな情報を流し、いろいろな地域のマンション相場を動かして、その価格変動で儲けようとする輩が多くなってるね（笑）

こうなると、昔のバブル経済や中国のマンション市場みたいに、いずれ大暴落するのは確実で、誰かが最後にババを掴む結果となるのは必至！

このスレにも二言目には「資産価値」「リセールバリュー」という単語が出るが、そんなことに惑わされずに、本人の利用目的に合致して、自らで価値があると認識すれば他人がどう判断しようが全く関係ない。

食べたくない時に、目の前に饅頭出されても欲しくないのは当たり前なのに、、、
大きなお世話で、その饅頭がなくなると、「もう饅頭は手に入らないぞ！」と無理に食べさせようと、業者や自称評論家が煽っている様は滑稽だね。

東京に遠かろうが近かろうが、人口減少が懸念されようが、現時点で実際に住みたいと感じる感性と価値観が一番だよ(^_^)v

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>>966 マンション掲示板さん
戸田の営業？戸田が最高なのに何でここにいるの？笑　どうぞ戸田へお帰りください。

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>>968 周辺住民さん
資産価値もリセールも気にしないと？
住みたい場所に住む。それが鴻巣？ありえない。

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>>967 匿名さん
ハザードハザードマンはどこにでも一定数はいるものだ。
戸田川口他県南部はもちろん、23区東側もほとんどアウト。 東京湾沿いの湾岸エリアもアウト。さらには全ての都道府県の海岸沿いも全部アウト。

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>>938 周辺住民さん
もしかして、その方は名古屋大学名誉教授で耐震工学の権威「福和伸夫」さんかな？

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>>972 デベにお勤めさん
簡易計算の木造戸建てが最強と言っている人ですね

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>>970 eマンションさん
株式投資じゃあないから、資産価値もリセールも関係ない、それは不動産屋の口車だよ（笑）
鴻巣、都内、あるいは湾岸地区に関係なく、現時点での各自の実生活にマッチして、手持ち資金と収入に見合えば、何処でも良いのでは

その結果が、ここ鴻巣でもあんたみたいなド素人にとやかく言われる筋合いは無いし、あんたも価値観が偏った自論を他人に押し付けずに、自己責任でマンション選びをすれば？

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>>970 eマンションさん
それは価値観の相違、貴方個人の価値観だねw

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>>976 評判気になるさん
ここはそんなに値上がりする場所じゃないから、自分が住むのに適してるかで考えた方がいいよ。でも、あなたが言うような値下がりもそんなにすることはないから、何年か住んで売却しても損することはない。だから、居住価値を中心に考えればいい。

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>>977 eマンションさん
周辺中古相場から考えて1000万円以上下がりますよ

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生まれも育ちも鴻巣だから、鴻巣に永住するための家を買いたいけど、GCKの4,000万円台は無いかな。
エルミ鴻巣ファーストレジデンスが4,000万円だったら買いたい。
4,000万円あったら徒歩10～15分で注文住宅が建てられるし、駐車場を2台分設置することも出来る(車社会なので重要)。
都会の人とは感覚が違うかも。
GCKが売れて鴻巣の人口が増えるのは大歓迎!!!

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>>978 検討板ユーザーさん
それなら何で周辺よりも1000万円以上高いのに売れているのか。「新築だから」という理由だけではないと思うので、よく考えてみて。

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>>976 評判気になるさん
そんな当たり前のことを、ド素人のあんたにいまさらとくとくと語られても（笑）
じゃああんたが勝手にそうすれば良い事、「Youは何しにこのスレへ？」

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>>977 eマンションさん
じゃああんたも勝手にそうすれば良い事、あんたも「Youは何しにこのスレへ？」

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>>979 鴻巣在住30代さん
徒歩15分の戸建てはちょっとないですね。今は戸建てよりもマンションの時代ですからね。

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>>980 マンション掲示板さん
(昨今の市場の中では)お手頃価格で買える新築だから以外にありえないだろ

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>>981 周辺住民さん
つまり君は超僻地の鴻巣とやらに永住するためにここを買う。
だから資産価値もリセールも全く気にしない。
そういう理解で合ってる？

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>>983 匿名さん
鴻巣駅徒歩5分・新築マンション(GCK)、4,000～4,500万円
鴻巣駅徒歩10分・新築建売り、3,000～3,500万円
鴻巣駅徒歩15分・新築建売り、2,500～3,000万円

鴻巣は田舎だから戸建てが選好されやすいかと。
鴻巣駅徒歩5分・築20年の賃貸マンションが10～12万円だから、4,000万円のマンションは鴻巣北本桶川の住人をターゲットにしていないんだと思う。

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>>984 マンコミュファンさん
ちょっと考えが浅はかだね。不動産初心者さんかな？もう少し勉強しましょう。

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>>986 鴻巣在住30代さん
GCKは今まで鴻巣を考えてなかった層をターゲットにしてる。商品企画から見て取れる。

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>>988 通りがかりさん
戸田とか蕨に負けるけどな

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>>989 名無しさん
治安の悪さじゃ確かに負けですね。

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このスレで「GCK」って略称を使ってるのは1人だけだね。
手を替え品を替え投稿してるけど。

　
　

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鴻巣も戸田公園も治安は大差ないけどね。
数値見ればすぐ分かる。
蕨はちょっとあれだけど。

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>>991 匿名さん
そんなことないよ。私はGCK使ってるけど、他の投稿でも使ってる人いるよ。他の営業の張り付きネガマンは使ってないけどね（笑）

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この掲示板に張り付いてネガ投稿をしている人に聞きます。あなたはどの立場の人ですか？

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そもそもGCKって何の略か、このスレの履歴を遡らないと分からないし、普通そんなことして調べない。ここのスレの常連なら何となく分かるのかな。でもスレの名称のプロジェクト名からも推測できないし、よく分からないよね。他のスレで書き込まれたら、なおさら何を指してることやら。GCSとも似てるし。

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>>996 eマンションさん
プロジェクト名からしたら、CFPだから略称使いたいならせめてそうしてほしいね。

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>>997 口コミ知りたいさん

あるいはGC鴻巣と地名を入れれば何となく推測しやすい

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>>996 eマンションさん
グランセンチュリー鴻巣。

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鴻巣どこ？

さいたま市に「世帯年収1,000万円以上」が集中？ 埼玉県内で高収入世帯が多い市町村
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-4885/

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>>985 通りがかりさん
さいたま新都心のオフィスに通う、一応パワーカップルだからね（笑）
将来、子供が都内の大学に通う場合でも大丈夫そうだし、埼玉県のど真ん中「鴻巣」は、現時点のあらゆる要素を加味して最適、そして濡れ手に粟のごとき不動産投資は全く考えていない＼(^o^)／

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>>990 マンション検討中さん
高崎線や宇都宮線の中距離電車は、治安の悪い蕨や西川口、川口に止まらないところが最高、だから人気があるのだろう(^_^)v

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>>1004 検討板ユーザーさん

この人に何言っても通じない。ただ逆張りしたいだけ。

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戸田に負けていると悟ってしまったので、次は川口を目の敵にし始めるの巻。

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川口の方が戸田より上でしょ。価格面でも。

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>>1004 検討板ユーザーさん
さいたま市は、小さい都市が急激に人口増して、さらにそれらの幾つかが合併してできた、見せかけだけの政令指定都市、なので社会資本は百万都市レベルには無く、当然、地下鉄も無ければ路面電車もない。

それだけでなく、道路事情も相当悪い、道幅もそうだが幹線道路の整備が不完全で、一旦車で市街に出ると、目的地までの時間が読めない
ここ鴻巣は、人口に対する道路整備状況はさいたま市より上、鉄道でも車でも自由に使える自由使えることは、さいたま新都心に勤めて実感している。

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>>1005 評判気になるさん
ここまで来ると事故物件クラスのやばいやつかもしれない。1008の発言など特にやばすぎてもはや何も言えない。

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仕事柄、全国の市町村に出張する機会が多いが、さいたま市は百万都市と言いながら各県庁所在都市の社会資本レベルに遠く及ばない、まずは県庁庁舎の身窄らしさは酷い、まるで田舎の役場、そしてそこまで連なる浦和駅東口駅前通りは、人口２０万～３０万人レベルの地方都市並み、同じことはもう一つ重要駅大宮駅も同じ、西口こそある程度の見栄えは整えているが、東口近辺と駅前通りは、同じく中規模地方都市並み（笑）

そして大宮駅から川口駅区間の、街の住環境と洗練度の低さ、この区間には郊外の田舎に埼玉大学だけがあるだけで、有名私立大学も無ければ、有名私立中学校や高校も無いような教育環境。

地方都市、例えば広島市、松山市、金沢市、仙台市等々と比べても著しく低レベル、そして道路整備状況もそれら都市と比べて、どちらが田舎かわからないほど劣悪。
ここ鴻巣の方が、人口１０万都市レベルとしては平均的レベルにある。

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正直大宮より鴻巣のほうが駅前は栄えてる

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>>1013 検討板ユーザーさん
その人の考えや嗜好、価値観があるので、そういう人もいるでしょう
都心が好きとか、軽井沢や伊豆が好きとか、海の近く鎌倉や逗子が良いとか

そのなんちゃって埼玉というひとは、外国人が多く治安の悪い川口が好きなのでしょう、国際親善大好き人間かな？

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>>1011 匿名さん
駅前駅近のスーパー

大宮駅→成城石井
鴻巣駅→いなげや

さすが鴻巣さん、栄えてますね

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>>1015 匿名さん
どんな意図してるのかしらないが、、、
ローソンの１００％子会社化してから一般大衆化して全国展開だよ

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>>1015 匿名さん
その比較はイタすぎる。
スーパーでパンと牛乳しか買わない人？
そういう価値観・見識で鴻巣をディスられても･･･

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>>1018 検討板ユーザーさん
何処の街も、そうしてスクラップアンドビルドを繰り返して発展しています。
ここ鴻巣もちょうどその時期が来たのでしょう

肝心なのは、そこに新たな業態の産業が根付いたり、有効活用できるかです
大宮駅東口などは、もう３０年～４０年も出遅れてますね

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>>1019 職人さん
ビルドというのは商店街のどれ？
かなり寂れた感じだけど？

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>>1016 匿https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2205/30/news009_4.html名さん

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>>1016 匿名さん
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2205/30/news009_4.html

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説明を聞いてきたけど、良いマンションだと思った。
夫婦共働きなら、高すぎずちょうどよいと思う。

駅から徒歩5分とあるけど、マンションの敷地が広いので、一番駅に近い敷地が徒歩5分なんだろうけど、実際には8分くらい掛かりそう。

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>>1011 匿名さん

昔のエルミはすぐ店が潰れて閑散としていたけど、ここにきて安定してきた。

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>>986 鴻巣在住30代さん
マンションなら、独身の人や比較的高齢の人も買う可能性があるけど、
一戸建ては若い既婚者じゃないと買わないから、買う人が限られそう。

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もう99戸も売れてるのか
結構やるじゃないか

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カーシェアの車テスラなの地味にすごい

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>>1030 通りがかりさん
もう99戸も売れてるの？どこで確認できるんですか？

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竣工まで、まだまだ期間があるのに、９９／３３７戸　も売れるなんて流石だね！

やはり、都内直通の便利な駅、それも徒歩５分圏内という立地は最強。
皆さんマンションを見る目が肥えてる（笑）

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>>1033 周辺住民さん
竣工まで1年以上あるから、サクッと完売しそうだね。分かる人は分かるから、ここに貼り付いてる他の営業がネガキャンしても全く影響ないどころか逆に注目集めてる。

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保育園事情だけは注意かな。
駅チカの2園とステーション保育は高倍率だから共働きでも落選する(プラスアルファが必要？)。
車で10分または自転車で20分かけて鴻巣保育所に7時30分ピッタリに子供預けて、そこから急いで帰宅して、8時過ぎに電車乗れたとしても都内の会社着くの9時30分。
共働きでも片方はテレワークか県内勤務かフレックスじゃないと厳しい。

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保育園が増えることを祈ろう

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https://www.city.kounosu.saitama.jp/page/3913.html

鴻巣は人口減少・少子高齢化だから小中学校と保育所は統廃合の流れ。
子育て世帯的には幼稚園の早朝預かりとかステーション保育の拡充を頑張ってもらいたいけど無理そう。
タワマンが10棟くらい建たないと人口増えないよ。

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>>1038 鴻巣在住30代さん
終焉の町、鴻巣さん

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販売好調なので脅威となって、またまた業者がネガキャンし始めた（笑）

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