COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>919 鴻巣在住30代さん
そうですね。比較するならもう少し項目出しが必要かも。
「駅徒歩5分、新築、大規模、共用施設充実、高仕様＝4000万円」「駅徒歩9分、築18年、70戸＝2300万円」
という感じですかね。これで1700万円差があるかは確かに人によって感じ方違うかも。後者がいいと思うならそちらを買えばいいが、その中古は売れていない。だけどGCKは売れてるから前者を選ぶ人が多いということです。私見では、築18年と70戸が結構差を生んでると思います。小さいマンションは沢山ありますが、大規模でランドマーク性があると資産価値が維持しやすいです。あと5分も中古探す時の検索の節目ではあるので差は大きいです。

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>>914 評判気になるさん
そこの3階の部屋なら南面のウィルローズの陰で日照も眺望も0だろ。現地行ってごらん。
それでも2300万で売れるなら鴻巣の中古マンション市場は堅調だと思うがな。

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>>921 名無しさん

GCKとレーベンハイム鴻巣アージオは同じ道路沿いで距離100mで目と鼻の先、6分・8分や大規模・中規模でそこまで差が出るのですね、勉強になります。

北本鴻巣の中古だと徒歩5分・築10年で3,000万円、徒歩5分・築20年で2,000～2,500万円、という相場観だったので、徒歩6分・新築の4,000万円に驚いていました。

都内やさいたま市の方々にとっては魅力的な立地・価格なのですね。。。

>>922 名無しさん

GCKもレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の展望悪そうですがその辺はどうなんでしょう。

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>>923 鴻巣在住30代さん
GCKは徒歩6分ではなく、徒歩5分ですね。5分以内はマンションでは重要なんです。レーベンハイムとウィルローズってGCKから見えてたあのマンションのことですね。確かに近いですね。南面は場所にもよりますが、見え方はこんな感じです。さいたま新都心も7000万円なので、鴻巣もGCKで4000万が新相場になりそうです。

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>>923 鴻巣在住30代さん
Googleマップばっかり見てないで現地に行ったほうがいいよ。
冬至の日でもアージオの影はココチにかからない。

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未来の展望を豪勢に語っている方々はレインズに触れているのかな？
鴻巣は、4000万以上の売買は極々少数、3000万と4000万に壁あり、そもそも売買件数自体が少ない。5年後3500万で売れるかもしれないが売却までに数ヶ月かかる事は覚悟すべき。

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>>925 匿名さん
日照面は問題なしですが、GCKはレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の眺望が相当悪そうです。これかなり残念です。

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>>924 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
東側の部屋はやはりレーベンハイム鴻巣アージオで展望悪そうなので、買うならできるだけ西側の部屋が良さそうですね。
散歩がてら付近を歩いてみます。

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>>926 口コミ知りたいさん
そもそも鴻巣のマンションは実需がほとんどだしね。
戸建てエリアだからマンションの需要が高くない。

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>>928 鴻巣在住30代さん
そうですね。これは割と西より、あとは南西向きの部屋もあります。多分完成するとインパクトもあって人気出るから、買うなら早めの方が選べる部屋も多いです。

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少子高齢化による全国的人口減少で、ここ鴻巣市に限らず首都圏の各自治体の２０３５年推計人口は、
高崎市、前橋市、宇都宮、小山市、古河市、さいたま市岩槻区、所沢市、川越市、春日部市、蓮田市、上尾市、安孫子市、町田市、茅ヶ崎市、鎌倉市、相模原市、横浜市は金沢区の他、港南区、磯子区、南区、保土ヶ谷区、栄区、泉区等
ほとんどの市域で人口減少するらしい

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さいたま市も上記岩槻区のほか、桜区、見沼区も人口減少するよ！

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千葉県が物凄いんだよな
ワースト100の4分の1を占める

海浜幕張の人口も93%へ急減
タワマン建ててるけど、スカスカな未来が待っている

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>>933 eマンションさん
千葉県も数字が悪すぎて、数が多過ぎるのであえて載せてませ～ん（笑）

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>>933 eマンションさん
いまさらタワマンなんて時代遅れ・・・・

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>>931 周辺住民さん
いきなりどうした？

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>>935 周辺住民さん
いまさらとか時代遅れとかなぜ言うのかよく分からないが、海浜幕張は人気エリアだし、ベイパークのタワマンは資産価値高いよ、あんた無知な人か？

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>>937 名無しさん
耐震土木建築の大御所がベイエリアのタワマンは危なくてとてもとても買えないって（笑）

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>>938 周辺住民さん
なんで？めちゃんこ売れてるけど？

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>>937 名無しさん
この人ではないけど、昨今の地震を見てると海浜幕張は海に近すぎて、地震きたら液状化とかどうなっちゃうのか考えると、わざわざそういう場所を選ばないかな。

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>>641で答えが出てるよね。青線内は人口減少しない。資産価値を気にするなら青線外は検討から外すのが常識なんだわ。
https://wangantower.com/?p=12389

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>>940 マンコミュファンさん
なるほど、では海沿いや川沿いといったハザードエリアを避けるということか。
ならば同じ理由で都内でも荒川や隅田川に近いエリアを避けなければならなくなる。
もっと言えば東京湾沿い、いわゆる湾岸エリアもダメになる。豊洲も晴海も勝どきもアウトだと言うのか？

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>>942 名無しさん
当たり前だろ。
東京湾でも津浪リスクはある。
今回の能登地震でわかったように津浪の高さだけじゃなく隆起や陥没で地盤面の高さ自体が変わってしまうことがある。たとえ津浪が1メートルでも地盤が3メートル陥没したら4メートルの潮が押し寄せるんだぞ。
だから湾岸エリアだけじゃなく戸田も川口もダメ。大宮台地上の浦和大宮上尾桶川鴻巣までが人が住むに相応しい場所だ。

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>>943 マンション比較中さん
なにが当たり前だか。
それで選んだ先が「鴻巣」だとしたら相当アレなやつだ。
まあ好きにしたらいいが。

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>>943 マンション比較中さん
さすがにイタすぎる(>_<)

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>>944 名無しさん
この人ではないが、大宮台地は地盤が強固で地震リスクが少ないのがGCKを検討する理由の一つです。今回の能登地震を見てたら、住む場所選びの基準に、地震に強いことが重要だと明らかになった。本当は大宮浦和がいいけど、もう8000万台になっちゃってるので、鴻巣も当然選択肢に入る。

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>>946 名無しさん
鴻巣は荒川の氾濫が危ないよ。
鴻巣の大部分が水害ハザード内(GCKは範囲外だけど)。
鴻巣は川幅日本一をアピールするくらい荒川のインパクトが大きくて、市街地と荒川の距離が近いから、荒川が氾濫すると鴻巣駅の西側は完全に水没する。
台風の時期になると東松山鴻巣線が封鎖されるし。
「鴻巣　台風」でYouTube調べると台風時の荒川の凄さが分かる。
北本以南は荒川・市街地間の距離が遠いけど、鴻巣以北は荒川・市街地間は距離が近くて毎年ヒヤヒヤする。

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>>947 鴻巣在住30代さん
そうなんですか。まあGCKが水害ハザード範囲外であれば大丈夫です。

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>>898 マンション比較中さん
同じ駅で比べりゃそらそうだろうけど、
鴻巣5分と大宮10分が同じ値段なら大宮選ぶけどなあ

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>>952 通りがかりさん
都内勤務の人は戸田公園や戸田や北戸田から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分でも戸田公園や戸田や北戸田を選ぶでしょ。

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>>958 名無しさん
いくらなんでも戸田市は選ばないわ笑笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27103/

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>>959 通りがかりさん
戸田市は鴻巣市と違ってどんどん人口が増えてるけどね
あなたの感覚がおかしいと自覚するべきでしょう

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>>952 通りがかりさん
大宮駅みたいなマンモスステーショんは、駅に着いてからホームまで、混雑具合によるがさらに５分～１０分程度歩く、、、

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>>960 マンション検討中さん
ハザード治安最悪だが何も無い街。
それ以上でも以下でもない。
そういう認識。

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>>962 評判気になるさん
それなのに人口が増加する戸田w
すごいぞ戸田w

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>>963 eマンションさん
それだけ都内へのアクセスにだけ拘る層が多いってことだね。住んでみてから後悔するパターン。

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>>964 検討板ユーザーさん
それなのにどんどん人口が増加する戸田w
戸田すご過ぎw

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>>965 eマンションさん
本当にすごいですね！戸田市は！最高すぎます！

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>>965 eマンションさん
他人が住むから自分も、ってか？
それ言うなら湾岸なんて昭和の頃は人口ほぼゼロだったエリアに今は何万人も住んでる。だけど津波高潮震災時のリスクは変わらない。というか増してきてる。

戸田は平時なら便利な街だが荒川があふれたら市域全体が水の底。持ち家を買う場所じゃない。
その証拠に戸田市で供給されるマンションは賃貸マンションの比率が県内一高い。ソースは自分で探せ。得意だろ？（笑）

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マンション価格が高くなり過ぎて、実際に利用する需要ではなく、値上がりを期待する投資目的の需要となっている。まるで株式市場みたいにいろいろな情報を流し、いろいろな地域のマンション相場を動かして、その価格変動で儲けようとする輩が多くなってるね（笑）

こうなると、昔のバブル経済や中国のマンション市場みたいに、いずれ大暴落するのは確実で、誰かが最後にババを掴む結果となるのは必至！

このスレにも二言目には「資産価値」「リセールバリュー」という単語が出るが、そんなことに惑わされずに、本人の利用目的に合致して、自らで価値があると認識すれば他人がどう判断しようが全く関係ない。

食べたくない時に、目の前に饅頭出されても欲しくないのは当たり前なのに、、、
大きなお世話で、その饅頭がなくなると、「もう饅頭は手に入らないぞ！」と無理に食べさせようと、業者や自称評論家が煽っている様は滑稽だね。

東京に遠かろうが近かろうが、人口減少が懸念されようが、現時点で実際に住みたいと感じる感性と価値観が一番だよ(^_^)v

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>>966 マンション掲示板さん
戸田の営業？戸田が最高なのに何でここにいるの？笑　どうぞ戸田へお帰りください。

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>>968 周辺住民さん
資産価値もリセールも気にしないと？
住みたい場所に住む。それが鴻巣？ありえない。

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