COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

駅から１０分以上も歩いたら、電車にそのまま乗っても同じ時間で鴻巣や久喜に到着してしまう(笑)
それだけ都心直通鉄道の駅前や駅近は戦闘力が高い

特に地縁のない広域検討者ですが、ここは湘南新宿ラインに上野東京ラインの鉄壁のアクセス。
さらに2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港に行くことができるのでまさに鬼に金棒でしょう。
人気が出てスレが大荒れになる理由も分かる気がしますね。

>>821 マンション検討中さん
知ってるよ、実際にはここの営業マンだってこと（笑）そうじゃなきゃ、こんな超遠隔地の物件を変にアゲアゲする意味ないから（笑）まあ、ノルマが大変なんだろうけど、せいぜい頑張って哀れな地元民を食いものにしてくれや（笑）

>>826 口コミ知りたいさん
あんた、参考になる、全然ついてないよ。誰からも共感されてないの、そろそろ気づこう。

どうでもいいネガは置いといて。鴻巣の土地勘がないのですが、お近くの方飲食店はどれくらいのありますか？Uberとかも店舗数多いですか？

>>825
"2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港"

羽田空港アクセス線は、東京駅から羽田空港まで乗り換えなしで18分だから、現在は鴻巣駅から東京駅までは、最短で５６分なのでプラス１８分、つまり羽田空港ターミナルビルまで７８分で行けるんだね(^_^)v

これは素晴らしい

↑
計算間違え、、、７８分ではなく７４分ですね(笑)

>>828 匿名さん

さんざん荒らしておいて、飲食店の話題にすり替え。明らかに三本木の特徴だな。

戸田だの川口だのの低地は絶対に住みたくないですね。
ああいう街は利便性だけだから賃貸で短期に住む場所ですよ。
あのへんで分譲マンション買う人って元々地縁があるかさもなくば首都圏を知らない上京者だけです。

まーだ都心への交通利便性をアピールしてるの笑
東京駅まで56分の時点で僻地なことに気付こう。
鴻巣から都内勤務者は合理的に考えてナシなの。
他のマンションと比較してどうじゃなく、単純に鴻巣の立地が都内勤務に適切ではないの。

>>831 検討板ユーザーさん
ん？荒らし？どこが？前向きに検討してたら荒らしになるの？鴻巣の人口減少一点張りで粘着してるネガこそが荒らし。検討もしてないのにネガを言い続けてるので。

>>834 検討板ユーザーさん
816のようななぜか鴻巣を上げたがる投稿者も荒らしでしょう。鴻巣は立地が悪く、町に魅力が無く、駅力も無いのに、根拠も無くただ異常なまでに持ち上げるのは荒らし行為としか言えません。恐らくこの物件の営業関係者である可能性が高いです。

>>835 匿名さん
816さんは鴻巣をアゲてはいませんよ。アナタの普通じゃなさを批難してるだけ。よく読みましょうね、読めるのなら。

検討もしていないマンションのスレに長期間張り付き、ネガキャンを繰り返す行為のほうが非合理では？

最近書き込み上位に来るから気になって見たけど
確かにネガキャンが異常だねここ
普通は知らない地域のマンションなんて見ないよね？
人気化してる所はみんな荒れてるからそんな感じする

不利な情報をネガキャン扱いして封殺しようとするのはスレの趣旨に反する
ここは検討板だから

>>836 マンション比較中さん
たぶん一人だけずっと張り付いてネガキャンしてる他の営業がいると思います。興味ない物件の掲示板で同じような文面で連投して荒らしてる。

不利な情報でも建物の仕様や周辺環境、教育環境などについて丁々発止な議論をすることはむしろ歓迎なんですよ。
ただほとんどの書き込みが検討者や周辺住民を嘲笑するかのような中身の無い書き込みばかりなんですね。
これをネガキャンと言わずに何と言うのでしょうか？

>>840 口コミ知りたいさん
そうだね、確かにここならデュオヒルズ川口元郷ESTの方が遥かに良いよね！

>>842 ご近所さん
おいおい、横から失礼するが、ヘタに物件名出したらアレだぜ？
代表的なところでいくと、元郷駅徒歩3分のとか松原団地のスミフとか三郷の地所とか美園とか八潮とか。
少し駅から離れるが西川口・蕨の新築もアリかな、こんな辺鄙な片田舎鴻巣よりはずっとマシだ。

>>842 ご近所さん
川口元郷の営業ですか？そっちがいいと思うなら何でこの掲示板見てるの？笑

>>844 口コミ知りたいさん
だけじゃないから(笑)とにかく外に目を向けるべきだって(笑)
ＳＲ最強コスパ説出ているからね(笑)

>>845 マンション掲示板さん
GCKの掲示板で一生懸命SRとか外に目を向けるべきと力説するあなたはどんな立場の人？言ってることがどう考えてもここの検討者ではないよね？ボロ出てるよ（笑）

>>843 匿名さん
何だか、みんな中途半端なマンションだね（笑）
そんなにここ鴻巣が怖いのか？　

アレな人なので相手にしない方がいいかと。

東武東上線のスレでも同じように粘着してますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678487/

>>833 マンション掲示板さん
都内通勤者はここ鴻巣に限らず、県内地域でも駅前か、駅からせいぜい徒歩５分以内の立地が素晴らしい地域の住民だけだね。

浦和、大宮地域でも、駅までバスや他の鉄道を乗り換えないとダメなマンションは、東京駅まで５６分では行けない

そうそう駅から徒歩１０分以上も歩く物件は、もはやマンションではない

>>850 ご近所さん
そうそう川口駅徒歩１０分なら鴻巣駅徒歩５分の方が強い

築10年のサウスゲートタワー川口が坪290前後で動いているので、新築で坪230前後のこことは勝負になりませんな

>>849 周辺住民さん
バス便地域だったらマンションよりも一戸建ての方が良いですな

>>851 マンション掲示板さん
外国人が多く治安が心配される川口で、生身のまま徒歩で１０分以上も外気にさらされるのは怖い

まして宇都宮線や高崎線の中距離電車を停車させようと工作しているみたいだし、そんなに要望するなら、止まってやってもいいから頼むからドアだけは開けるな！！

>>852 マンション検討中さん
今時、デメリットが多いタワマンなんてダサい
修繕費は嵩むし、朝夕のエレベーター混雑時には下手すると一階まで１０分以上かかる
何も知らずに買われる新築物件はともかく、中古物件は手放したい人が多くあちこちのタワマンでは値崩れが起きている

鴻巣から大手町に通勤してるけど、かなりハードだよ。
大手町8時00分出勤だと6時32分鴻巣駅発でギリ、1本前倒して6時21分鴻巣駅発がベスト。
旧壱番館から電車に乗るまで10分はかかるから、6時05分に家を出るイメージ。
出勤時間の2時間前に家を出ると思っておけば良い。
保育園は追加料金で7時00分に預けて9時00分に出勤。

>>854 ご近所さん
分かります。今駅徒歩8分のところに住んでるけど、基本10分と思ってるし、今みたいな寒い時、真夏は地獄です。その点、ここは徒歩5分は許容範囲ですね。電車に乗っちゃえば1本で色んなところ行けるし、そこもいいところ。

>>856 職人さん
あんた、本当に相場を知らないんだなぁw

>>859 eマンションさん
あんたこそ(笑)

おまえみたいな奴があちこちで姑息な手段を使って、素人さんを煽って偽りの相場を造っているんだよ！

ちょうど、株屋が眉唾もんの情報を流して相場を乱高下させて儲けようとしている様にソックリだ

>>859 eマンションさん
タワマンの基礎を学んだ方がいい
↓
※タワーマンションは空き家だらけ!? 購入して後悔する10の理由とは？
https://o-uccino.com/front/articles/98619

ポジ＝営業さん？
知識のない一次取得者にてきとーな事を言って騙そうとしてるように見えるけど。三流の営業マンがいかにもやりそうな、勢いで押すような雰囲気がこのスレに漂ってる。

値崩れが起きてるタワマンってどこ？
むしろ資産性を維持する条件の一つがタワマンなのだが。
タワマンの空き家とは？分譲マンションにおける空き家の定義がわからない。
ドヤって貼り付けたサイトもよくわからない不動産屋のサイトだし。
ここの予算でタワマンは無理なのにタワマンを敵視する理由も不明。
いちいち他所を敵視するその姿勢を見直した方がいいよ。

>>863 通りがかりさん
湾岸は2024年問題が起こるどころか中古の在庫が減ってるしね。

実需の伴わないマンション購入は、株の高値掴みと同じく業者が「2階に上げてはしごを外す」結果になりかねない

「資産価値」という甘い言葉は、悪徳業者が良く使用する武器だね
投資目的のマンション購入がどうなるか、今の中国わ見ればわかりそうなもの
バブルの崩壊を経験して、未だに学習しないのかね

購入する前に、今一度自分の生活に必要かどうか再考すべき

大宮駅の中央コンコースのここの宣伝がすごかデカい

少子高齢化の現在、相場から乖離したタワマンへの安易な投資は、ババ抜きでババを掴むようなもの、そうした真実を悟られないように、業者はあの手この手で「居住価値」より「資産価値」を強調して暗躍してるね。

このスレにも常駐して洗脳まがいのカキコ、いまや金持ちはタワマンには住まない

>>866 評判気になるさん
さいたま市、特に大宮地区に勤務する人にとっては、最適物件だろうな

タワマンは好きなので、サウスゲートタワー川口見ました。築10年の駅徒歩10分のタワマン、東京駅まで30分だから、そんなに悪くないけど、新築のここよりも高いので、比較は難しい。サウスゲート川口の中古でもよければそちらへどうぞ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_73637216/

>>867 購入経験者さん

ここも周辺中古相場から乖離してますよ

>>868 匿名さん

群馬とか栃木とかのマンションでも何分と表示される大宮駅　

大宮勤務、でも静かな街が好き、コスモスが好き、大輪の花火が好きな人にいい場所だよ鴻ノ巣は

バブル崩壊したらタワマンよりまず先に郊外の板マンの価値が急降下するって。
過去のバブル崩壊、リーマン、3.11から学べる事は「立地」は裏切らないってこと。一時的に下がる事はあってもいずれ元に戻る。「居住価値」と「資産価値」はニアリーイコールで、決してトレードオフの関係ではない。

まぁ、地縁あったり勤務通学が県内の実需目的なら何処でもいいのでは。勤務地が鴻巣なのに都心に住んでも不便でしょ。

>>872 eマンションさん
鴻巣はやや郊外だと思いますが、駅徒歩5分は強いよ。不動産全体が下降しても、GCKは需要あると思う。大宮駅の広告展開も始まったみたいだし、順調に売れていくだろうな。

>>873 口コミ知りたいさん
やや郊外ではなく完璧に郊外でしょ。

>>872 eマンションさん
鴻巣は人口が大幅減少に減少する地域なので資産価値の下落は避けられないよ。
立地も最悪だし。

>>874 通りがかりさん
国道16号線の外側の地域は買った時点で負け。ましてや鴻巣とか都心50-70km圏だから残債割れ確定。資産価値無視できて地縁ある人専用の物件。

19日に物件概要が更新されたけど先着順8戸が全然減ってない・・・

>>876 検討板ユーザーさん
この人口減少マンと国道16号マン、地縁マンは同一人物で、多分元郷かどこかの売れないマンションの営業マンです。朝から晩まで張り付いて、前向きに検討してると連投でひたすら同じネガを言い続ける。普通の検討者なら不自然な行動なので、皆さん認識しておきましょう。

>>877 匿名さん
次期の部屋が選べるから先着順買わないんじゃない？入居時期も変わらないし。自分も次期で検討中です。

売れないね

鴻巣は2035年には9.2%減(-10769人減)だそうで。

首位は半減｢2035年人口減少率｣関東市区町村350 都心から離れた小規模な自治体は減少率が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/727347
6万人減も｢2035年人口減少数｣関東市区町村350 266の市区町村では人口が減る見通し
https://toyokeizai.net/articles/-/727358

>>879 マンコミュファンさん
先着順になるような部屋は、何らかの問題や懸念があるから人気が無いのだろう！
最初からこの地域での購買者志向がわかっていれば、そんな部屋は造らないはず・・・

>>857 鴻巣出身30代さん
その電車の大宮発が6時45分
大宮駅徒歩10分だとして、大宮駅はデカいから駅入り口からホームまで+5分
余裕をもって20分前に家を出るとして6時25分

通勤片道1時間55分と1時間35分の違いにどれだけのものを見出せるかだね

>>883 匿名さん
信号待ちとかコミコミで大宮駅のホームから徒歩15分以内の物件とかここの倍近くするだろ

>>884 匿名さん
だから全く売れずに残っている（笑）

>>885 匿名さん
大宮駅から徒歩１５分って、本当にマンション？
もしマンションと名のっているようなら事故物件レベル
アパートの間違いでは

>>886 マンション比較中さん
マンションは駅距離が全てだと思ってるんですね
そりゃこのマンションの評価が上がる訳だわ

>>888 検討板ユーザーさん
そう思うなら何でこの掲示板見てる？笑　どうかしてるのは、あなたの方ですよw

ここは20階建てとかでも良いので無理矢理にでもタワーにするべきだったね。
それこそタワーと板マンではエリア注目度も価格上昇率も全然違うわけで。

>>890 検討板ユーザーさん
タワーにしたら価格ももっと強気だったと思うので、エリアNo.1大規模マンションで良かったんじゃないですかね。

>>891 口コミ知りたいさん
立地から見て鴻巣駅ナンバー１マンションはポレスター駅前ガーデンズで間違いないし、そもそも鴻巣に大規模は少ないけど、ナンバー１０にも入らないのでは

北本市は消滅可能性都市
ということは…

>>893 匿名さん
鴻巣市や久喜市、幸手市や加須市、羽生市も消滅可能性が大いにあります。

>>892 マンション検討中さん
駅前ガーデンズとはいい勝負かも。駅距離はガーデンズが上だけど、GCKの方が規模が大きく共用施設が充実。仕様も高い。あと、これは好みだけど、大通りから一本中に入ってるので車通りが少なく静かな住環境もGCKのいいところだね。

>>895 口コミ知りたいさん
GCKの接面道路、渋滞の多い中山道と一方通行の裏路地だから車の出入り大変そう

>>896 評判気になるさん
車の出入りは中山道側からするんですかね。その辺りの導線はまだ確認してなかった。現地歩いた感じ、裏路地側は静かで住環境としては良さそうと思った。300戸だから、出来たら結構なインパクトになりそう。

>>887 匿名さん
首都圏３０キロ以内とか、５０キロ以内の他は資産価値が無いという理屈から言うと
鉄道駅から徒歩５分圏内の外側は資産価値がないでしょう

大宮駅や浦和駅とて、徒歩５分圏内のマンションしか資産価値がない
１０分も１５分もかかるマンションは、名ばかりの大宮、浦和
まして見沼田んぼ付近や荒川近辺なんて資産価値「０」

>>890 検討板ユーザーさん
タワー型は、都市計画法や建築基準法の関係で、用途地域と建ぺい率や容積率と会社経営上の利益率を考慮して、その敷地を最も有効に活用するための手法です。

単純に「見栄えをよくする」という素人考えではありません。そして結果的にタワーマンションにせざるを得なかった物件なので、多くの住民は住んでみてそのデメリットを実感して、資金的に余裕のある人は即座に出ていきます。

>>898 マンション比較中さん
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=9
消滅可能性都市、鴻巣

>>900 周辺住民さん
鴻巣ヤバいじゃん
誰だよ大宮や浦和も徒歩5分圏内しか価値ないとか抜かしてた奴
資産価値0の見沼区にすら惨敗じゃねえか
やっぱ腐ってもさいたま市なんだな

>>901 匿名さん
資産価値0ならまだマシな方です。
すなわち鴻巣の資産価値は大マイナスです。

>>902 匿名さん
鴻巣に興味ない人まで掲示板見に集まるなんて、GCKはやっぱり大人気なんだな。売れ行きも順調みたいだし、来年の入居前には完売しそう。そして完成したらインパクト大。

>>903 口コミ知りたいさん
インパクト大だが資産価値のマイナスも大

>>904 評判気になるさん
資産価値はたぶんキープか微増くらいかな。ここ10年で6戸マンション売買して、含み益入れて1.5億くらいの俺が言うんだから間違いない。ここは安心して買っていい物件。

世界的に資材が余って労働力に余剰が生じる事態になればマンションは下がる。
だから下がると思う人は買わないで待ってたらいいと思うよ。
マンションが下がるのと寿命が来るのとどっちが先か微妙だけど。

>>905 匿名さん
ここは中古になった瞬間に-1000～1500万円だよ。

>>900 周辺住民さん

やばいやばいやばいやばい(´；ω；`)ｳｩｩ

>>905 匿名さん
ホントにそう思うならわざわざそんなこと言いに来ないでしょ、物件の競争率あがって困るのは自分なんだから
嘘をつくにしてももうちょっと手の込んだ嘘にしてくれないとつまらないよ

「エルミ鴻巣ファーストレジデンス」「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」は別次元なんだから比べちゃダメでしょ。
「レーベンハイム鴻巣アージオ」「ウィルローズ鴻巣」と比べなきゃ。
大規模か中規模、共有部分の充実度、違いは多少あるかもだけど、本町5丁目の中古マンションが2,500万円前後なのに、GCK4,000万円は高過ぎ。
この掲示板のGCK押しに違和感。

あぁ、大宮駅中央改札でクソデカ広告の展開が始まったのか。
どうりでここ数日不自然にネガキャンが増えてきたわけだ。
あそこまで目立つと同価格帯の物件を供給しているデベにとっては脅威だろうね。
分かりやすい（笑）

>>912 匿名さん
ものの2分も経たないうちに即レスｗ
マジでここに張り付いているのかｗ大変だなｗｗｗｗ

>>910 鴻巣在住30代さん
例えばこの中古ですか？ここは確かに2300万円で安いけど、築18年、70戸の小さいマンション、駅徒歩9分も微妙に遠い。GCKが完成したしたら比べる気しなくなると思います。鴻巣というだけで全く別ものだと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_74015070/

>>907 eマンションさん
ここのネガってサンクレイドル鴻巣のことはどう思ってるのかな？そっちでネガキャンしないのはやっぱりGCKが人気あるから？

>>909 匿名さん
自分はもう買ってるので、競争率が上がっても関係ないよ。どんどん競争率上げて、早く完売すれば買いたい人は中古買うしかないので、GCKの価値がより上がる。

>>914 評判気になるさん
「築18年」じゃあね（笑）

スレがこんなにも人気なので、多くの人が関心があるんだ
確かにここは売れるわ

>>914 評判気になるさん
「6分・新築＝4,000万円」「8分・18年＝2,300万円」、どっちが良いか考えると今のところ私は後者ですかね。
大規模、新築、2分差に1,700万円の価値があると思えないんですが、そんなもんですか？

>>919 鴻巣在住30代さん
たぶんここが中古になったら即4000万円で売れると思う。
そして5年後は3500万でも売れる気がする。
それならギリギリ残債割れはしないよね？
良かった良かった。

>>919 鴻巣在住30代さん
そうですね。比較するならもう少し項目出しが必要かも。
「駅徒歩5分、新築、大規模、共用施設充実、高仕様＝4000万円」「駅徒歩9分、築18年、70戸＝2300万円」
という感じですかね。これで1700万円差があるかは確かに人によって感じ方違うかも。後者がいいと思うならそちらを買えばいいが、その中古は売れていない。だけどGCKは売れてるから前者を選ぶ人が多いということです。私見では、築18年と70戸が結構差を生んでると思います。小さいマンションは沢山ありますが、大規模でランドマーク性があると資産価値が維持しやすいです。あと5分も中古探す時の検索の節目ではあるので差は大きいです。

>>914 評判気になるさん
そこの3階の部屋なら南面のウィルローズの陰で日照も眺望も0だろ。現地行ってごらん。
それでも2300万で売れるなら鴻巣の中古マンション市場は堅調だと思うがな。

>>921 名無しさん

GCKとレーベンハイム鴻巣アージオは同じ道路沿いで距離100mで目と鼻の先、6分・8分や大規模・中規模でそこまで差が出るのですね、勉強になります。

北本鴻巣の中古だと徒歩5分・築10年で3,000万円、徒歩5分・築20年で2,000～2,500万円、という相場観だったので、徒歩6分・新築の4,000万円に驚いていました。

都内やさいたま市の方々にとっては魅力的な立地・価格なのですね。。。

>>922 名無しさん

GCKもレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の展望悪そうですがその辺はどうなんでしょう。