埼玉の新築分譲マンション掲示板「COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-12-26 08:12:37

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式サイト:https://www.konosu337.com/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/konosu337/request.asp
来場予約:https://airrsv.net/AKR8054681135/calendar

所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42

所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
価格:2900万円台~6400万円台(予定)
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:58.83m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
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COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 804 検討板ユーザーさん 2024/01/19 05:05:58

    >>803 マンション掲示板さん
    フォローありがとうございます。
    私個人的には鴻巣に買ってしまったのが恥ずかしい限りです。

  2. 805 評判気になるさん 2024/01/19 05:08:10

    >>801 通りがかりさん
    下記から強いて選ぶなら元郷か松原か三郷か美園かな。

    ・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
    ・松原団地のスミフ→伊勢崎線。昭和団地群跡地。新しくまだ空地目立つ。ファミリー向け。
    ・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
    ・浦和美園(新築2件)→SR始発駅。開発20年強の新しい街。伸び代あるこれからの街。
    ・八潮(新築3件)→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
    ・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

  3. 806 通りがかりさん 2024/01/19 05:12:16

    住まい選びの基本はまずは街選びでしょ。
    A市(駅)しか新築が買えないからという理由で選ぶのはちょっとどうなのかね。

  4. 807 通りがかりさん 2024/01/19 05:18:50

    ここの人等が言っているのは要約するとこういうこと。

    質問者 A市(駅)の良いところを教えてください。
    ここの人等 4000万円台で新築マンションが買えるところです。
    質問者 ???

  5. 808 eマンションさん 2024/01/19 05:33:19

    ここは検討しないというなら別にそれでいいんだよ。それはその人の選択だから尊重する。
    だけど、いつまでもここに張り付いてオウムのように同じ内容でネガキャンを続けるのは何故?
    普通だったらそんなことするのは時間の無駄でしかないと思うんだけど?
    何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

  6. 809 周辺住民さん 2024/01/19 07:40:22

    >>808 eマンションさん
    確かにその通り。つまり鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

  7. 810 匿名さん 2024/01/19 07:43:01

    >>807 通りがかりさん
    ほんと意味不明ですよね。それってつまり鴻巣市は人口急減で市政財政難だから開発もままならずオワコンって言いたいだけなんじゃないですかね?そんなこと誰だって分かってるのに、、、

  8. 811 eマンションさん 2024/01/19 08:01:07

    >808 eマンションさん
    個人的にはしつこいネガは他の売れないマンションの営業だと確信。そうでないなら、絶対買わないマンションの掲示板に張り付いて、同じネガを繰り返し投稿する理由がない。それだけGCKが注目されてて人気だという証拠。それだけ他に挙げられてるマンションを買ってはいけないということがよく分かる。

  9. 812 匿名さん 2024/01/19 08:21:46

    >>811 eマンションさん
    なるほど。つまり何か他業者の営業とかそんなネガだったのか。とはいえ鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。

  10. 813 評判気になるさん 2024/01/19 08:41:21

    >>812 匿名さん

    オワコン駅じゃなきゃこんな延々とネガは出ないはず。
    でも鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないと思う。
    逆に言うと地縁なしの人は選ぶべきじゃない。
    特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。
    やっぱり都心50-70km圏ってめちゃんこ遠すぎるし、残債割れ起こすから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。
    100%そういう物件だよ。

  11. 814 検討板ユーザーさん 2024/01/19 08:51:08

    >>812 匿名さん
    だから、あなたが他の営業なんだよ。鴻巣がオワコンだと思ってるなら、何でここの掲示板を見てるの?何で書き込んでるの?ちなみに、どこのマンションの営業?そんなに売れなくて困ってるの?笑

  12. 815 名無しさん 2024/01/19 08:57:08

    >>814 検討板ユーザーさん
    鴻巣が地元の私だから、声を大にして言いたいと思う。
    住まい選びの基本はまずは街選びから。
    とても大事であり最優先事項である。
    その前提で考えると、鴻巣は地縁なしで選ぶべき街ではない。
    もちろん地縁があって、親元から離れられないとか特殊な理由があるならここを買っても誰も文句は言わないだろう。
    しかしそうではない家庭が選んでしまったら、後悔しかない街だと思う。
    まさに後悔先に立たず。みんなに後悔だけはして欲しくない。

  13. 816 匿名さん 2024/01/19 09:03:36

    今朝(?)からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
    あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

    やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
    内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。

    この人は健常者と**者の境界線辺りにいて日本語が不自由で内容も支離滅裂だから、ついついみなさんがイライラして反応しちゃうんですよね。
    無視が一番ですよ。

  14. 817 販売関係者さん 2024/01/19 09:10:20

    湘南新宿ラインと上野東京ラインが使える鴻巣駅の駅近マンションで、戸数337戸は脅威だね!

    もし、ここが評判になって売れ出したら、埼玉県内の同価格帯のマンションはしばらく売れない。

  15. 818 匿名さん 2024/01/19 09:50:23

    >>814 検討板ユーザーさん
    それってつまりあなたはここの営業マンだって認めたことになるのかな?そうやってアゲアゲするのは営業しかいないからね。それでどうだい、手ごたえはあるかな?

  16. 819 評判気になるさん 2024/01/19 09:58:42

    >>817 販売関係者さん
    本当に脅威ですね!国道16号線から大きく外れた鴻巣や久喜のようなエリアはそれこそ真っ先に落ちぶれていくことが予想されています。資産価値も限りなくゼロに近くなってますよね。

  17. 820 通りがかりさん 2024/01/19 10:05:54

    >>817 販売関係者さん
    本当に惜しい物件でしたよね。
    仕様はそれほど悪くないですから。
    もしここが鴻巣でさえなければ売れた可能性はありますよ。
    それだけに建つ場所が鴻巣だったのが残念でならないです。

  18. 821 マンション検討中さん 2024/01/19 10:44:01

    >>818 匿名さん
    私は普通の検討者ですよ。このマンションを前向きに検討してるから、口コミ情報を知るためにこの掲示板を見るのは普通のことだよね?でも、あなたは鴻巣がオワコンだと思ってるのに、鴻巣のマンション掲示板に張り付いてネガ言い続けてる。何でだろう?それは他の物件の営業だから。ちなみに、あなたがどこの営業か知らないけど、元郷も松原団地も見たけどイマイチだから、そちらの掲示板を見たりしない。人気ないから仕方ないけど、ここ以外で営業頑張ってね。

  19. 822 通りすがり 2024/01/19 10:56:40

    埼玉スレの8割は同一人物

  20. 823 職人さん 2024/01/19 11:09:20

    >>819 評判気になるさん
    国道16号線の内側といえども、駅から徒歩10分以上も歩いたりバスに乗るようなマンションは人気が無いし、資産価値も限りなくゼロでしょう

  21. 824 匿名さん 2024/01/19 11:13:15

    駅から10分以上も歩いたら、電車にそのまま乗っても同じ時間で鴻巣や久喜に到着してしまう(笑)
    それだけ都心直通鉄道の駅前や駅近は戦闘力が高い

  22. 825 マンション検討中さん 2024/01/19 11:27:12

    特に地縁のない広域検討者ですが、ここは湘南新宿ラインに上野東京ラインの鉄壁のアクセス。
    さらに2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港に行くことができるのでまさに鬼に金棒でしょう。
    人気が出てスレが大荒れになる理由も分かる気がしますね。

  23. 826 口コミ知りたいさん 2024/01/19 11:28:23

    >>821 マンション検討中さん
    知ってるよ、実際にはここの営業マンだってこと(笑)そうじゃなきゃ、こんな超遠隔地の物件を変にアゲアゲする意味ないから(笑)まあ、ノルマが大変なんだろうけど、せいぜい頑張って哀れな地元民を食いものにしてくれや(笑)

  24. 827 口コミ知りたいさん 2024/01/19 15:20:05

    >>826 口コミ知りたいさん
    あんた、参考になる、全然ついてないよ。誰からも共感されてないの、そろそろ気づこう。

  25. 828 匿名さん 2024/01/19 16:31:11

    どうでもいいネガは置いといて。鴻巣の土地勘がないのですが、お近くの方飲食店はどれくらいのありますか?Uberとかも店舗数多いですか?

  26. 829 マンション検討中さん 2024/01/19 17:12:44

    >>825
    "2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港"

    羽田空港アクセス線は、東京駅から羽田空港まで乗り換えなしで18分だから、現在は鴻巣駅から東京駅までは、最短で56分なのでプラス18分、つまり羽田空港ターミナルビルまで78分で行けるんだね(^_^)v

    これは素晴らしい

  27. 830 マンション検討中さん 2024/01/19 17:15:19


    計算間違え、、、78分ではなく74分ですね(笑)

  28. 831 検討板ユーザーさん 2024/01/19 22:49:13

    >>828 匿名さん

    さんざん荒らしておいて、飲食店の話題にすり替え。明らかに三本木の特徴だな。

  29. 832 匿名さん 2024/01/19 23:28:06

    戸田だの川口だのの低地は絶対に住みたくないですね。
    ああいう街は利便性だけだから賃貸で短期に住む場所ですよ。
    あのへんで分譲マンション買う人って元々地縁があるかさもなくば首都圏を知らない上京者だけです。

  30. 833 マンション掲示板さん 2024/01/19 23:46:32

    まーだ都心への交通利便性をアピールしてるの笑
    東京駅まで56分の時点で僻地なことに気付こう。
    鴻巣から都内勤務者は合理的に考えてナシなの。
    他のマンションと比較してどうじゃなく、単純に鴻巣の立地が都内勤務に適切ではないの。

  31. 834 検討板ユーザーさん 2024/01/20 00:03:16

    >>831 検討板ユーザーさん
    ん?荒らし?どこが?前向きに検討してたら荒らしになるの?鴻巣の人口減少一点張りで粘着してるネガこそが荒らし。検討もしてないのにネガを言い続けてるので。

  32. 835 匿名さん 2024/01/20 00:14:44

    >>834 検討板ユーザーさん
    816のようななぜか鴻巣を上げたがる投稿者も荒らしでしょう。鴻巣は立地が悪く、町に魅力が無く、駅力も無いのに、根拠も無くただ異常なまでに持ち上げるのは荒らし行為としか言えません。恐らくこの物件の営業関係者である可能性が高いです。

  33. 836 マンション比較中さん 2024/01/20 00:32:48

    >>835 匿名さん
    816さんは鴻巣をアゲてはいませんよ。アナタの普通じゃなさを批難してるだけ。よく読みましょうね、読めるのなら。

  34. 837 eマンションさん 2024/01/20 00:33:50

    検討もしていないマンションのスレに長期間張り付き、ネガキャンを繰り返す行為のほうが非合理では?

  35. 838 通りがかりさん 2024/01/20 01:02:14

    最近書き込み上位に来るから気になって見たけど
    確かにネガキャンが異常だねここ
    普通は知らない地域のマンションなんて見ないよね?
    人気化してる所はみんな荒れてるからそんな感じする

  36. 839 eマンションさん 2024/01/20 01:16:22

    不利な情報をネガキャン扱いして封殺しようとするのはスレの趣旨に反する
    ここは検討板だから

  37. 840 口コミ知りたいさん 2024/01/20 01:22:14

    >>836 マンション比較中さん
    たぶん一人だけずっと張り付いてネガキャンしてる他の営業がいると思います。興味ない物件の掲示板で同じような文面で連投して荒らしてる。

  38. 841 マンション検討中さん 2024/01/20 01:25:01

    不利な情報でも建物の仕様や周辺環境、教育環境などについて丁々発止な議論をすることはむしろ歓迎なんですよ。
    ただほとんどの書き込みが検討者や周辺住民を嘲笑するかのような中身の無い書き込みばかりなんですね。
    これをネガキャンと言わずに何と言うのでしょうか?

  39. 842 ご近所さん 2024/01/20 01:33:24

    >>840 口コミ知りたいさん
    そうだね、確かにここならデュオヒルズ川口元郷ESTの方が遥かに良いよね!

  40. 843 匿名さん 2024/01/20 01:38:45

    >>842 ご近所さん
    おいおい、横から失礼するが、ヘタに物件名出したらアレだぜ?
    代表的なところでいくと、元郷駅徒歩3分のとか松原団地のスミフとか三郷の地所とか美園とか八潮とか。
    少し駅から離れるが西川口・蕨の新築もアリかな、こんな辺鄙な片田舎鴻巣よりはずっとマシだ。

  41. 844 口コミ知りたいさん 2024/01/20 02:58:53

    >>842 ご近所さん
    川口元郷の営業ですか?そっちがいいと思うなら何でこの掲示板見てるの?笑

  42. 845 マンション掲示板さん 2024/01/20 03:01:40

    >>844 口コミ知りたいさん
    だけじゃないから(笑)とにかく外に目を向けるべきだって(笑)
    SR最強コスパ説出ているからね(笑)

  43. 846 マンコミュファンさん 2024/01/20 03:41:25

    >>845 マンション掲示板さん
    GCKの掲示板で一生懸命SRとか外に目を向けるべきと力説するあなたはどんな立場の人?言ってることがどう考えてもここの検討者ではないよね?ボロ出てるよ(笑)

  44. 847 職人さん 2024/01/20 04:22:53

    >>843 匿名さん
    何だか、みんな中途半端なマンションだね(笑)
    そんなにここ鴻巣が怖いのか? 

  45. 848 マンション掲示板さん 2024/01/20 04:48:03

    アレな人なので相手にしない方がいいかと。

    東武東上線のスレでも同じように粘着してますね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678487/

  46. 849 周辺住民さん 2024/01/20 04:50:01

    >>833 マンション掲示板さん
    都内通勤者はここ鴻巣に限らず、県内地域でも駅前か、駅からせいぜい徒歩5分以内の立地が素晴らしい地域の住民だけだね。

    浦和、大宮地域でも、駅までバスや他の鉄道を乗り換えないとダメなマンションは、東京駅まで56分では行けない

  47. 850 ご近所さん 2024/01/20 04:54:32

    そうそう駅から徒歩10分以上も歩く物件は、もはやマンションではない

  48. 851 マンション掲示板さん 2024/01/20 07:01:48

    >>850 ご近所さん
    そうそう川口駅徒歩10分なら鴻巣駅徒歩5分の方が強い

  49. 852 マンション検討中さん 2024/01/20 07:41:41

    築10年のサウスゲートタワー川口が坪290前後で動いているので、新築で坪230前後のこことは勝負になりませんな

  50. 853 マンション検討中さん 2024/01/20 07:42:48

    >>849 周辺住民さん
    バス便地域だったらマンションよりも一戸建ての方が良いですな

  51. 854 ご近所さん 2024/01/20 08:22:33

    >>851 マンション掲示板さん
    徒歩は5分が限界

    その5分を超えたら、1分ごとに肉体的かつ精神的に相当のダメージが倍増する
    特に、雨の日、風の日、真冬の寒い日、真夏の暑い日は地獄、できればマンションの1階か2階ホールが駅の改札口なら最高\(^o^)/

  52. 855 マンション比較中さん 2024/01/20 08:36:43

    >>851 マンション掲示板さん
    外国人が多く治安が心配される川口で、生身のまま徒歩で10分以上も外気にさらされるのは怖い

    まして宇都宮線や高崎線の中距離電車を停車させようと工作しているみたいだし、そんなに要望するなら、止まってやってもいいから頼むからドアだけは開けるな!!

  53. 856 職人さん 2024/01/20 09:00:42

    >>852 マンション検討中さん
    今時、デメリットが多いタワマンなんてダサい
    修繕費は嵩むし、朝夕のエレベーター混雑時には下手すると一階まで10分以上かかる
    何も知らずに買われる新築物件はともかく、中古物件は手放したい人が多くあちこちのタワマンでは値崩れが起きている

  54. 857 鴻巣出身30代 2024/01/20 11:16:14

    鴻巣から大手町に通勤してるけど、かなりハードだよ。
    大手町8時00分出勤だと6時32分鴻巣駅発でギリ、1本前倒して6時21分鴻巣駅発がベスト。
    旧壱番館から電車に乗るまで10分はかかるから、6時05分に家を出るイメージ。
    出勤時間の2時間前に家を出ると思っておけば良い。
    保育園は追加料金で7時00分に預けて9時00分に出勤。

  55. 858 マンション掲示板さん 2024/01/20 11:27:17

    >>854 ご近所さん
    分かります。今駅徒歩8分のところに住んでるけど、基本10分と思ってるし、今みたいな寒い時、真夏は地獄です。その点、ここは徒歩5分は許容範囲ですね。電車に乗っちゃえば1本で色んなところ行けるし、そこもいいところ。

  56. 859 eマンションさん 2024/01/20 12:17:09

    >>856 職人さん
    あんた、本当に相場を知らないんだなぁw

  57. 860 職人さん 2024/01/20 13:14:53

    >>859 eマンションさん
    あんたこそ(笑)

    おまえみたいな奴があちこちで姑息な手段を使って、素人さんを煽って偽りの相場を造っているんだよ!

    ちょうど、株屋が眉唾もんの情報を流して相場を乱高下させて儲けようとしている様にソックリだ

  58. 861 eマンションさん 2024/01/20 13:20:36

    >>859 eマンションさん
    タワマンの基礎を学んだ方がいい

    ※タワーマンションは空き家だらけ!? 購入して後悔する10の理由とは?
    https://o-uccino.com/front/articles/98619

  59. 862 マンション掲示板さん 2024/01/20 13:29:38

    ポジ=営業さん?
    知識のない一次取得者にてきとーな事を言って騙そうとしてるように見えるけど。三流の営業マンがいかにもやりそうな、勢いで押すような雰囲気がこのスレに漂ってる。

  60. 863 通りがかりさん 2024/01/20 13:42:48

    値崩れが起きてるタワマンってどこ?
    むしろ資産性を維持する条件の一つがタワマンなのだが。
    タワマンの空き家とは?分譲マンションにおける空き家の定義がわからない。
    ドヤって貼り付けたサイトもよくわからない不動産屋のサイトだし。
    ここの予算でタワマンは無理なのにタワマンを敵視する理由も不明。
    いちいち他所を敵視するその姿勢を見直した方がいいよ。

  61. 864 マンコミュファンさん 2024/01/20 14:11:22

    >>863 通りがかりさん
    湾岸は2024年問題が起こるどころか中古の在庫が減ってるしね。

  62. 865 eマンションさん 2024/01/20 14:13:46

    実需の伴わないマンション購入は、株の高値掴みと同じく業者が「2階に上げてはしごを外す」結果になりかねない

    「資産価値」という甘い言葉は、悪徳業者が良く使用する武器だね
    投資目的のマンション購入がどうなるか、今の中国わ見ればわかりそうなもの
    バブルの崩壊を経験して、未だに学習しないのかね

    購入する前に、今一度自分の生活に必要かどうか再考すべき

  63. 866 評判気になるさん 2024/01/20 14:20:24

    大宮駅の中央コンコースのここの宣伝がすごかデカい

  64. 867 購入経験者さん 2024/01/20 14:23:24

    少子高齢化の現在、相場から乖離したタワマンへの安易な投資は、ババ抜きでババを掴むようなもの、そうした真実を悟られないように、業者はあの手この手で「居住価値」より「資産価値」を強調して暗躍してるね。

    このスレにも常駐して洗脳まがいのカキコ、いまや金持ちはタワマンには住まない

  65. 868 匿名さん 2024/01/20 14:27:30

    >>866 評判気になるさん
    さいたま市、特に大宮地区に勤務する人にとっては、最適物件だろうな

  66. 869 eマンションさん 2024/01/20 14:29:33

    タワマンは好きなので、サウスゲートタワー川口見ました。築10年の駅徒歩10分のタワマン、東京駅まで30分だから、そんなに悪くないけど、新築のここよりも高いので、比較は難しい。サウスゲート川口の中古でもよければそちらへどうぞ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_73637216/

  67. 870 マンコミュファンさん 2024/01/20 14:54:53

    >>867 購入経験者さん

    ここも周辺中古相場から乖離してますよ

  68. 871 評判気になるさん 2024/01/20 15:28:11

    >>868 匿名さん

    群馬とか栃木とかのマンションでも何分と表示される大宮駅 

    大宮勤務、でも静かな街が好き、コスモスが好き、大輪の花火が好きな人にいい場所だよ鴻ノ巣は

  69. 872 eマンションさん 2024/01/20 15:45:26

    バブル崩壊したらタワマンよりまず先に郊外の板マンの価値が急降下するって。
    過去のバブル崩壊、リーマン、3.11から学べる事は「立地」は裏切らないってこと。一時的に下がる事はあってもいずれ元に戻る。「居住価値」と「資産価値」はニアリーイコールで、決してトレードオフの関係ではない。

    まぁ、地縁あったり勤務通学が県内の実需目的なら何処でもいいのでは。勤務地が鴻巣なのに都心に住んでも不便でしょ。

  70. 873 口コミ知りたいさん 2024/01/20 15:59:36

    >>872 eマンションさん
    鴻巣はやや郊外だと思いますが、駅徒歩5分は強いよ。不動産全体が下降しても、GCKは需要あると思う。大宮駅の広告展開も始まったみたいだし、順調に売れていくだろうな。

  71. 874 通りがかりさん 2024/01/20 16:00:29

    >>873 口コミ知りたいさん
    やや郊外ではなく完璧に郊外でしょ。

  72. 875 通りがかりさん 2024/01/20 16:02:03

    >>872 eマンションさん
    鴻巣は人口が大幅減少に減少する地域なので資産価値の下落は避けられないよ。
    立地も最悪だし。

  73. 876 検討板ユーザーさん 2024/01/20 17:00:21

    >>874 通りがかりさん
    国道16号線の外側の地域は買った時点で負け。ましてや鴻巣とか都心50-70km圏だから残債割れ確定。資産価値無視できて地縁ある人専用の物件。

  74. 877 匿名さん 2024/01/20 22:59:18

    19日に物件概要が更新されたけど先着順8戸が全然減ってない・・・

  75. 878 マンコミュファンさん 2024/01/20 23:00:18

    >>876 検討板ユーザーさん
    この人口減少マンと国道16号マン、地縁マンは同一人物で、多分元郷かどこかの売れないマンションの営業マンです。朝から晩まで張り付いて、前向きに検討してると連投でひたすら同じネガを言い続ける。普通の検討者なら不自然な行動なので、皆さん認識しておきましょう。

  76. 879 マンコミュファンさん 2024/01/21 01:20:26

    >>877 匿名さん
    次期の部屋が選べるから先着順買わないんじゃない?入居時期も変わらないし。自分も次期で検討中です。

  77. 880 匿名さん 2024/01/21 04:01:45

    売れないね

  78. 881 名無しさん 2024/01/21 05:13:51

    鴻巣は2035年には9.2%減(-10769人減)だそうで。

    首位は半減「2035年人口減少率」関東市区町村350 都心から離れた小規模な自治体は減少率が大きい
    https://toyokeizai.net/articles/-/727347
    6万人減も「2035年人口減少数」関東市区町村350 266の市区町村では人口が減る見通し
    https://toyokeizai.net/articles/-/727358

  79. 882 匿名さん 2024/01/21 08:40:16

    >>879 マンコミュファンさん
    先着順になるような部屋は、何らかの問題や懸念があるから人気が無いのだろう!
    最初からこの地域での購買者志向がわかっていれば、そんな部屋は造らないはず・・・

  80. 883 匿名さん 2024/01/21 09:32:38

    >>857 鴻巣出身30代さん
    その電車の大宮発が6時45分
    大宮駅徒歩10分だとして、大宮駅はデカいから駅入り口からホームまで+5分
    余裕をもって20分前に家を出るとして6時25分

    通勤片道1時間55分と1時間35分の違いにどれだけのものを見出せるかだね

  81. 884 匿名さん 2024/01/21 09:37:13

    >>883 匿名さん
    信号待ちとかコミコミで大宮駅のホームから徒歩15分以内の物件とかここの倍近くするだろ

  82. 885 匿名さん 2024/01/21 11:19:27

    >>884 匿名さん
    だから全く売れずに残っている(笑)

  83. 886 マンション比較中さん 2024/01/21 11:22:20

    >>885 匿名さん
    大宮駅から徒歩15分って、本当にマンション?
    もしマンションと名のっているようなら事故物件レベル
    アパートの間違いでは

  84. 887 匿名さん 2024/01/21 11:55:42

    >>886 マンション比較中さん
    マンションは駅距離が全てだと思ってるんですね
    そりゃこのマンションの評価が上がる訳だわ

  85. 889 マンション検討中さん 2024/01/21 18:57:32

    >>888 検討板ユーザーさん
    そう思うなら何でこの掲示板見てる?笑 どうかしてるのは、あなたの方ですよw

  86. 890 検討板ユーザーさん 2024/01/21 23:23:17

    ここは20階建てとかでも良いので無理矢理にでもタワーにするべきだったね。
    それこそタワーと板マンではエリア注目度も価格上昇率も全然違うわけで。

  87. 891 口コミ知りたいさん 2024/01/21 23:29:42

    >>890 検討板ユーザーさん
    タワーにしたら価格ももっと強気だったと思うので、エリアNo.1大規模マンションで良かったんじゃないですかね。

  88. 892 マンション検討中さん 2024/01/22 00:17:44

    >>891 口コミ知りたいさん
    立地から見て鴻巣駅ナンバー1マンションはポレスター駅前ガーデンズで間違いないし、そもそも鴻巣に大規模は少ないけど、ナンバー10にも入らないのでは

  89. 893 匿名さん 2024/01/22 00:45:03

    北本市は消滅可能性都市
    ということは…

  90. 894 匿名さん 2024/01/22 01:18:57

    >>893 匿名さん
    鴻巣市久喜市幸手市加須市羽生市も消滅可能性が大いにあります。

  91. 895 口コミ知りたいさん 2024/01/22 02:18:43

    >>892 マンション検討中さん
    駅前ガーデンズとはいい勝負かも。駅距離はガーデンズが上だけど、GCKの方が規模が大きく共用施設が充実。仕様も高い。あと、これは好みだけど、大通りから一本中に入ってるので車通りが少なく静かな住環境もGCKのいいところだね。

  92. 896 評判気になるさん 2024/01/22 03:07:49

    >>895 口コミ知りたいさん
    GCKの接面道路、渋滞の多い中山道と一方通行の裏路地だから車の出入り大変そう

  93. 897 評判気になるさん 2024/01/22 03:27:15

    >>896 評判気になるさん
    車の出入りは中山道側からするんですかね。その辺りの導線はまだ確認してなかった。現地歩いた感じ、裏路地側は静かで住環境としては良さそうと思った。300戸だから、出来たら結構なインパクトになりそう。

  94. 898 マンション比較中さん 2024/01/22 05:28:58

    >>887 匿名さん
    首都圏30キロ以内とか、50キロ以内の他は資産価値が無いという理屈から言うと
    鉄道駅から徒歩5分圏内の外側は資産価値がないでしょう

    大宮駅や浦和駅とて、徒歩5分圏内のマンションしか資産価値がない
    10分も15分もかかるマンションは、名ばかりの大宮、浦和
    まして見沼田んぼ付近や荒川近辺なんて資産価値「0」

  95. 899 マンション検討中さん 2024/01/22 05:54:43

    >>890 検討板ユーザーさん
    タワー型は、都市計画法や建築基準法の関係で、用途地域と建ぺい率や容積率と会社経営上の利益率を考慮して、その敷地を最も有効に活用するための手法です。

    単純に「見栄えをよくする」という素人考えではありません。そして結果的にタワーマンションにせざるを得なかった物件なので、多くの住民は住んでみてそのデメリットを実感して、資金的に余裕のある人は即座に出ていきます。

  96. 900 周辺住民さん 2024/01/22 06:04:30

    >>898 マンション比較中さん
    https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=9
    消滅可能性都市、鴻巣

  97. 901 匿名さん 2024/01/22 06:39:19

    >>900 周辺住民さん
    鴻巣ヤバいじゃん
    誰だよ大宮や浦和も徒歩5分圏内しか価値ないとか抜かしてた奴
    資産価値0の見沼区にすら惨敗じゃねえか
    やっぱ腐ってもさいたま市なんだな

  98. 902 匿名さん 2024/01/22 06:43:54

    >>901 匿名さん
    資産価値0ならまだマシな方です。
    すなわち鴻巣の資産価値は大マイナスです。

  99. 903 口コミ知りたいさん 2024/01/22 07:22:24

    >>902 匿名さん
    鴻巣に興味ない人まで掲示板見に集まるなんて、GCKはやっぱり大人気なんだな。売れ行きも順調みたいだし、来年の入居前には完売しそう。そして完成したらインパクト大。

  100. COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)
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    • avatar
      名無しさん2024-01-25 08:51:00
      この掲示板に張り付いてネガ投稿をしている人に聞きます。あなたはどの立場の人ですか?
      1. 他物件の営業
        28.6%
      2. 他物件の契約者
        0%
      3. 鴻巣近隣住民
        64.3%
      4. 他エリア住民
        7.1%
      14票 

    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2023-12-16 12:14:19
      D1 3LDK 68.1m2
      4階 4648万円 坪単価225万円
      
      E1 3LDK 70.37m2
      3階 4728万円 坪単価222万円
      
      F 3LDK 77.74m2
      5階 5378万円 坪単価228万円
      
      J 4LDK 88.44m2
      4階 6278万円 坪単価234万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
    交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
    価格:2900万円台~6400万円台(予定)
    間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積:58.83m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
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    2588万円~4698万円

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    39.09m2・73.29m2

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    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    3998万円~5118万円

    3LDK

    68.73m2~70.5m2

    総戸数 191戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンクレイドルふじみ野

    埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

    2,998万円・4,498万円

    3LDK

    62.18m²

    総戸数 45戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    アンビシャスガーデン鶴瀬

    埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

    4300万円~4890万円

    3LDK

    70.7m2・73.18m2

    総戸数 69戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    4998万円~6528万円

    3LDK

    61.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

    埼玉県所沢市西所沢1-2-10

    4300万円台~5400万円台(予定)

    3LDK

    62.06m2~68.48m2

    総戸数 81戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3398万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸