COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

浦和大宮徒歩圏に住みたいけど予算が・・という都心通勤者は戸田とかSRとか武蔵野線は選ばない。伊勢崎線なんて論外。
大宮でダメなら上尾、上尾でダメならもっと北、だと思う。
でもたしかにここは少々高すぎな気もするので、蓮田駅前154戸のプレシスに期待してる。都心距離も鴻巣より近いし高崎線より空いてるみたいから。

>>784 マンション比較中さん
↑にも出てるけど、南浦和、北浦和、与野、戸田公園あたりだったら中古でそこそこ選べるわけだが
東京に行きやすいし人口推計見ても人口が減る地域ではないので資産価値的にも安心
地縁でもない限り衰退する地域を選ぶ理由がない

>>784 マンション比較中さん
どう考えても上尾、鴻巣よりも戸田のほうを選ぶだろｗ

戸田公園から新宿まで20分台、上尾や鴻巣は40分～50分台もかかる。
どう考えても比較にならないだろｗ
都心通うのに30分を超える駅は検討から外すべき。

ここの検討者は県内勤務がほとんどで、少数ながら都内勤務もいるがおそらく地縁者。なのに都内への交通利便性を言い争ってるの？
前に貼られた郊外境界が示すとおり郊外は資産価値を維持できないし、同時に近郊エリアでも駅遠も資産価値は維持できない。773の多くの県内新築はどこも資産価値の視点では選ぶべきではないんだよ。実際それらは周辺中古と価格差大きい。強いて言えば元郷と八潮がましな部類かもね。

どちらにせよ鴻巣選ぶのはほぼ地縁者の実需層なのだから生活圏の違う他エリアといちいち張り合わないでスルーしとけって思うわ。都内に1時間でいけるは何のアピールにもならないからな。

>>788 口コミ知りたいさん
私もそう思います。県南と言い争っても勝てる材料が鴻巣には何もありません。
県南に住む友人は運転免許取得時に鴻巣訪問した際その遠さに驚いてしまい、もう二度と行きたくないと話してました。県南から見るとそのような実感あるのだなと改めて鴻巣の不便さを身に染みました。

せめて大手ブランドのマンションとか決め手になる要素があればまだ印象が違ったんだよね。
武蔵野線もアレだと思ったけど、三菱のパークハウスということでコスパが良く人気が出た。
ここは高仕様とはいうものの無名デベだし、中途半端なんだよね。

>>783 名無しさん
確かに鴻巣駅周辺の治安悪いですよね。無駄にうろついている人物もよく見かけますし有名なのはあの反社アジトですよね。しかも都内に出るのに時間がかかるうえ駅力も高くないからそういう意味でも典型的な郊外田舎駅だなあと。

>>787 口コミ知りたいさん
戸田公園の駅近で4000万円台で買える大規模マンションってあるんだっけ？あるなら比較検討してみる。価格という最重要の要件を揃えないと比較にならない。

>>792 eマンションさん
価格云々の前に、

・鴻巣が人に話したくなる様な街なのか
・このマンションが人に話したくなる様な街なのか

をきちんと考える方がいい
聞かれてもいないのに魅力を話したくなってしまう、「どこに住んでいるの？」と聞かれた時にためらいもなく答えられるかどうか
新築で買える価格帯のマンションがここしかないからここを買うという選び方は、選び方としては最悪だ

×・このマンションが人に話したくなる様な街なのか
◯・このマンションが人に話したくなる様なマンションなのか

>>793 検討板ユーザーさん
やっぱり決め手に欠けますよね。
鴻巣は知らなかったとしても例えば「三菱！パークハウス！！」だったとしたら多少は「おおっ！」ってなるけど「パラダイスリゾート！グランセンチュリー！！」じゃ「？？？？」ですからね。
やっぱりブランドの価値は侮れませんよ。

>>795 マンション比較中さん

「埼玉県内で」「誰かに自慢するために」エリアやマンションを選ぶの？笑
三菱！パークハウス！　　　三郷！ヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
ってなるだけやで

埼玉郊外物件なら世間のイメージなんか気にせず自分たち家族が住みやすい場所に住んだらええ

>>792 eマンションさん
戸田公園の駅近で4000万円台で買える大規模マンションはありません。

>>793 検討板ユーザーさん
抽象論だし、人に話したくなるマンションだと。。埼玉県にはないかも。だから、話したくなるとか選定基準に入ってません。不動産なので、立地（駅近、路線）、利便性、周辺環境、大規模（共用施設の充実）、設備仕様（床暖房など）、これらと価格を総合的に勘案して判断します。人に話したくなるみたいな属人的で、定量化できない指標は話になりません。

>>798 マンション検討中さん
そうですね。私も同意見です。
立地、利便性、周辺環境、規模、設備仕様、価格、これらの選定基準の中でGCKが満たしている項目は価格だけです。よって県南の新築または築浅から選ぶこと前向きに検討進めています。

>>799 買い替え検討中さん
満たしてるのが価格だけってどう考えたらそうなるの？頭大丈夫？笑

>>799 買い替え検討中さん
価格含めてこれらの条件にある程度当てはまってる県南の物件ないでしょ？あったら教えて。中古でもいいよ。

>>800 eマンションさん
逆に何を満たしているというのでしょうか？
立地、利便性、周辺環境、規模、設備仕様、価格。
規模ですか？

>>798 マンション検討中さん
鴻巣に買ったのが誇らしいと自分で思うなら買うのが正解、買ったのが恥ずかしいと思うなら買わない方が正解ですよという意味ではないでしょうか。
極めて正論だと思います。

>>803 マンション掲示板さん
フォローありがとうございます。
私個人的には鴻巣に買ってしまったのが恥ずかしい限りです。

>>801 通りがかりさん
下記から強いて選ぶなら元郷か松原か三郷か美園かな。

・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
・松原団地のスミフ→伊勢崎線。昭和団地群跡地。新しくまだ空地目立つ。ファミリー向け。
・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
・浦和美園（新築2件）→SR始発駅。開発20年強の新しい街。伸び代あるこれからの街。
・八潮（新築3件）→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

住まい選びの基本はまずは街選びでしょ。
A市(駅)しか新築が買えないからという理由で選ぶのはちょっとどうなのかね。

ここの人等が言っているのは要約するとこういうこと。

質問者 A市(駅)の良いところを教えてください。
ここの人等 4000万円台で新築マンションが買えるところです。
質問者 ???

ここは検討しないというなら別にそれでいいんだよ。それはその人の選択だから尊重する。
だけど、いつまでもここに張り付いてオウムのように同じ内容でネガキャンを続けるのは何故？
普通だったらそんなことするのは時間の無駄でしかないと思うんだけど？
何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

>>808 eマンションさん
確かにその通り。つまり鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

>>807 通りがかりさん
ほんと意味不明ですよね。それってつまり鴻巣市は人口急減で市政財政難だから開発もままならずオワコンって言いたいだけなんじゃないですかね？そんなこと誰だって分かってるのに、、、

>808 eマンションさん
個人的にはしつこいネガは他の売れないマンションの営業だと確信。そうでないなら、絶対買わないマンションの掲示板に張り付いて、同じネガを繰り返し投稿する理由がない。それだけGCKが注目されてて人気だという証拠。それだけ他に挙げられてるマンションを買ってはいけないということがよく分かる。

>>811 eマンションさん
なるほど。つまり何か他業者の営業とかそんなネガだったのか。とはいえ鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。

>>812 匿名さん

オワコン駅じゃなきゃこんな延々とネガは出ないはず。
でも鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないと思う。
逆に言うと地縁なしの人は選ぶべきじゃない。
特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。
やっぱり都心50-70km圏ってめちゃんこ遠すぎるし、残債割れ起こすから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。
100%そういう物件だよ。

>>812 匿名さん
だから、あなたが他の営業なんだよ。鴻巣がオワコンだと思ってるなら、何でここの掲示板を見てるの？何で書き込んでるの？ちなみに、どこのマンションの営業？そんなに売れなくて困ってるの？笑

>>814 検討板ユーザーさん
鴻巣が地元の私だから、声を大にして言いたいと思う。
住まい選びの基本はまずは街選びから。
とても大事であり最優先事項である。
その前提で考えると、鴻巣は地縁なしで選ぶべき街ではない。
もちろん地縁があって、親元から離れられないとか特殊な理由があるならここを買っても誰も文句は言わないだろう。
しかしそうではない家庭が選んでしまったら、後悔しかない街だと思う。
まさに後悔先に立たず。みんなに後悔だけはして欲しくない。

今朝（？）からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。

この人は健常者と＊＊者の境界線辺りにいて日本語が不自由で内容も支離滅裂だから、ついついみなさんがイライラして反応しちゃうんですよね。
無視が一番ですよ。

湘南新宿ラインと上野東京ラインが使える鴻巣駅の駅近マンションで、戸数337戸は脅威だね！

もし、ここが評判になって売れ出したら、埼玉県内の同価格帯のマンションはしばらく売れない。

>>814 検討板ユーザーさん
それってつまりあなたはここの営業マンだって認めたことになるのかな？そうやってアゲアゲするのは営業しかいないからね。それでどうだい、手ごたえはあるかな？

>>817 販売関係者さん
本当に脅威ですね！国道16号線から大きく外れた鴻巣や久喜のようなエリアはそれこそ真っ先に落ちぶれていくことが予想されています。資産価値も限りなくゼロに近くなってますよね。

>>817 販売関係者さん
本当に惜しい物件でしたよね。
仕様はそれほど悪くないですから。
もしここが鴻巣でさえなければ売れた可能性はありますよ。
それだけに建つ場所が鴻巣だったのが残念でならないです。

>>818 匿名さん
私は普通の検討者ですよ。このマンションを前向きに検討してるから、口コミ情報を知るためにこの掲示板を見るのは普通のことだよね？でも、あなたは鴻巣がオワコンだと思ってるのに、鴻巣のマンション掲示板に張り付いてネガ言い続けてる。何でだろう？それは他の物件の営業だから。ちなみに、あなたがどこの営業か知らないけど、元郷も松原団地も見たけどイマイチだから、そちらの掲示板を見たりしない。人気ないから仕方ないけど、ここ以外で営業頑張ってね。

埼玉スレの8割は同一人物

>>819 評判気になるさん
国道16号線の内側といえども、駅から徒歩１０分以上も歩いたりバスに乗るようなマンションは人気が無いし、資産価値も限りなくゼロでしょう

駅から１０分以上も歩いたら、電車にそのまま乗っても同じ時間で鴻巣や久喜に到着してしまう(笑)
それだけ都心直通鉄道の駅前や駅近は戦闘力が高い

特に地縁のない広域検討者ですが、ここは湘南新宿ラインに上野東京ラインの鉄壁のアクセス。
さらに2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港に行くことができるのでまさに鬼に金棒でしょう。
人気が出てスレが大荒れになる理由も分かる気がしますね。

>>821 マンション検討中さん
知ってるよ、実際にはここの営業マンだってこと（笑）そうじゃなきゃ、こんな超遠隔地の物件を変にアゲアゲする意味ないから（笑）まあ、ノルマが大変なんだろうけど、せいぜい頑張って哀れな地元民を食いものにしてくれや（笑）

>>826 口コミ知りたいさん
あんた、参考になる、全然ついてないよ。誰からも共感されてないの、そろそろ気づこう。

どうでもいいネガは置いといて。鴻巣の土地勘がないのですが、お近くの方飲食店はどれくらいのありますか？Uberとかも店舗数多いですか？

>>825
"2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港"

羽田空港アクセス線は、東京駅から羽田空港まで乗り換えなしで18分だから、現在は鴻巣駅から東京駅までは、最短で５６分なのでプラス１８分、つまり羽田空港ターミナルビルまで７８分で行けるんだね(^_^)v

これは素晴らしい

↑
計算間違え、、、７８分ではなく７４分ですね(笑)

>>828 匿名さん

さんざん荒らしておいて、飲食店の話題にすり替え。明らかに三本木の特徴だな。

戸田だの川口だのの低地は絶対に住みたくないですね。
ああいう街は利便性だけだから賃貸で短期に住む場所ですよ。
あのへんで分譲マンション買う人って元々地縁があるかさもなくば首都圏を知らない上京者だけです。

まーだ都心への交通利便性をアピールしてるの笑
東京駅まで56分の時点で僻地なことに気付こう。
鴻巣から都内勤務者は合理的に考えてナシなの。
他のマンションと比較してどうじゃなく、単純に鴻巣の立地が都内勤務に適切ではないの。

>>831 検討板ユーザーさん
ん？荒らし？どこが？前向きに検討してたら荒らしになるの？鴻巣の人口減少一点張りで粘着してるネガこそが荒らし。検討もしてないのにネガを言い続けてるので。

>>834 検討板ユーザーさん
816のようななぜか鴻巣を上げたがる投稿者も荒らしでしょう。鴻巣は立地が悪く、町に魅力が無く、駅力も無いのに、根拠も無くただ異常なまでに持ち上げるのは荒らし行為としか言えません。恐らくこの物件の営業関係者である可能性が高いです。

>>835 匿名さん
816さんは鴻巣をアゲてはいませんよ。アナタの普通じゃなさを批難してるだけ。よく読みましょうね、読めるのなら。

検討もしていないマンションのスレに長期間張り付き、ネガキャンを繰り返す行為のほうが非合理では？

最近書き込み上位に来るから気になって見たけど
確かにネガキャンが異常だねここ
普通は知らない地域のマンションなんて見ないよね？
人気化してる所はみんな荒れてるからそんな感じする

不利な情報をネガキャン扱いして封殺しようとするのはスレの趣旨に反する
ここは検討板だから

>>836 マンション比較中さん
たぶん一人だけずっと張り付いてネガキャンしてる他の営業がいると思います。興味ない物件の掲示板で同じような文面で連投して荒らしてる。

不利な情報でも建物の仕様や周辺環境、教育環境などについて丁々発止な議論をすることはむしろ歓迎なんですよ。
ただほとんどの書き込みが検討者や周辺住民を嘲笑するかのような中身の無い書き込みばかりなんですね。
これをネガキャンと言わずに何と言うのでしょうか？

>>840 口コミ知りたいさん
そうだね、確かにここならデュオヒルズ川口元郷ESTの方が遥かに良いよね！

>>842 ご近所さん
おいおい、横から失礼するが、ヘタに物件名出したらアレだぜ？
代表的なところでいくと、元郷駅徒歩3分のとか松原団地のスミフとか三郷の地所とか美園とか八潮とか。
少し駅から離れるが西川口・蕨の新築もアリかな、こんな辺鄙な片田舎鴻巣よりはずっとマシだ。

>>842 ご近所さん
川口元郷の営業ですか？そっちがいいと思うなら何でこの掲示板見てるの？笑

>>844 口コミ知りたいさん
だけじゃないから(笑)とにかく外に目を向けるべきだって(笑)
ＳＲ最強コスパ説出ているからね(笑)

>>845 マンション掲示板さん
GCKの掲示板で一生懸命SRとか外に目を向けるべきと力説するあなたはどんな立場の人？言ってることがどう考えてもここの検討者ではないよね？ボロ出てるよ（笑）

>>843 匿名さん
何だか、みんな中途半端なマンションだね（笑）
そんなにここ鴻巣が怖いのか？　

アレな人なので相手にしない方がいいかと。

東武東上線のスレでも同じように粘着してますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678487/

>>833 マンション掲示板さん
都内通勤者はここ鴻巣に限らず、県内地域でも駅前か、駅からせいぜい徒歩５分以内の立地が素晴らしい地域の住民だけだね。

浦和、大宮地域でも、駅までバスや他の鉄道を乗り換えないとダメなマンションは、東京駅まで５６分では行けない

そうそう駅から徒歩１０分以上も歩く物件は、もはやマンションではない

>>850 ご近所さん
そうそう川口駅徒歩１０分なら鴻巣駅徒歩５分の方が強い

築10年のサウスゲートタワー川口が坪290前後で動いているので、新築で坪230前後のこことは勝負になりませんな

>>849 周辺住民さん
バス便地域だったらマンションよりも一戸建ての方が良いですな

>>851 マンション掲示板さん
外国人が多く治安が心配される川口で、生身のまま徒歩で１０分以上も外気にさらされるのは怖い

まして宇都宮線や高崎線の中距離電車を停車させようと工作しているみたいだし、そんなに要望するなら、止まってやってもいいから頼むからドアだけは開けるな！！

>>852 マンション検討中さん
今時、デメリットが多いタワマンなんてダサい
修繕費は嵩むし、朝夕のエレベーター混雑時には下手すると一階まで１０分以上かかる
何も知らずに買われる新築物件はともかく、中古物件は手放したい人が多くあちこちのタワマンでは値崩れが起きている

鴻巣から大手町に通勤してるけど、かなりハードだよ。
大手町8時00分出勤だと6時32分鴻巣駅発でギリ、1本前倒して6時21分鴻巣駅発がベスト。
旧壱番館から電車に乗るまで10分はかかるから、6時05分に家を出るイメージ。
出勤時間の2時間前に家を出ると思っておけば良い。
保育園は追加料金で7時00分に預けて9時00分に出勤。

>>854 ご近所さん
分かります。今駅徒歩8分のところに住んでるけど、基本10分と思ってるし、今みたいな寒い時、真夏は地獄です。その点、ここは徒歩5分は許容範囲ですね。電車に乗っちゃえば1本で色んなところ行けるし、そこもいいところ。

>>856 職人さん
あんた、本当に相場を知らないんだなぁw

>>859 eマンションさん
あんたこそ(笑)

おまえみたいな奴があちこちで姑息な手段を使って、素人さんを煽って偽りの相場を造っているんだよ！

ちょうど、株屋が眉唾もんの情報を流して相場を乱高下させて儲けようとしている様にソックリだ

>>859 eマンションさん
タワマンの基礎を学んだ方がいい
↓
※タワーマンションは空き家だらけ!? 購入して後悔する10の理由とは？
https://o-uccino.com/front/articles/98619

ポジ＝営業さん？
知識のない一次取得者にてきとーな事を言って騙そうとしてるように見えるけど。三流の営業マンがいかにもやりそうな、勢いで押すような雰囲気がこのスレに漂ってる。

値崩れが起きてるタワマンってどこ？
むしろ資産性を維持する条件の一つがタワマンなのだが。
タワマンの空き家とは？分譲マンションにおける空き家の定義がわからない。
ドヤって貼り付けたサイトもよくわからない不動産屋のサイトだし。
ここの予算でタワマンは無理なのにタワマンを敵視する理由も不明。
いちいち他所を敵視するその姿勢を見直した方がいいよ。

>>863 通りがかりさん
湾岸は2024年問題が起こるどころか中古の在庫が減ってるしね。

実需の伴わないマンション購入は、株の高値掴みと同じく業者が「2階に上げてはしごを外す」結果になりかねない

「資産価値」という甘い言葉は、悪徳業者が良く使用する武器だね
投資目的のマンション購入がどうなるか、今の中国わ見ればわかりそうなもの
バブルの崩壊を経験して、未だに学習しないのかね

購入する前に、今一度自分の生活に必要かどうか再考すべき

大宮駅の中央コンコースのここの宣伝がすごかデカい

少子高齢化の現在、相場から乖離したタワマンへの安易な投資は、ババ抜きでババを掴むようなもの、そうした真実を悟られないように、業者はあの手この手で「居住価値」より「資産価値」を強調して暗躍してるね。

このスレにも常駐して洗脳まがいのカキコ、いまや金持ちはタワマンには住まない

>>866 評判気になるさん
さいたま市、特に大宮地区に勤務する人にとっては、最適物件だろうな

タワマンは好きなので、サウスゲートタワー川口見ました。築10年の駅徒歩10分のタワマン、東京駅まで30分だから、そんなに悪くないけど、新築のここよりも高いので、比較は難しい。サウスゲート川口の中古でもよければそちらへどうぞ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_73637216/

>>867 購入経験者さん

ここも周辺中古相場から乖離してますよ

>>868 匿名さん

群馬とか栃木とかのマンションでも何分と表示される大宮駅　

大宮勤務、でも静かな街が好き、コスモスが好き、大輪の花火が好きな人にいい場所だよ鴻ノ巣は

バブル崩壊したらタワマンよりまず先に郊外の板マンの価値が急降下するって。
過去のバブル崩壊、リーマン、3.11から学べる事は「立地」は裏切らないってこと。一時的に下がる事はあってもいずれ元に戻る。「居住価値」と「資産価値」はニアリーイコールで、決してトレードオフの関係ではない。

まぁ、地縁あったり勤務通学が県内の実需目的なら何処でもいいのでは。勤務地が鴻巣なのに都心に住んでも不便でしょ。

>>872 eマンションさん
鴻巣はやや郊外だと思いますが、駅徒歩5分は強いよ。不動産全体が下降しても、GCKは需要あると思う。大宮駅の広告展開も始まったみたいだし、順調に売れていくだろうな。

>>873 口コミ知りたいさん
やや郊外ではなく完璧に郊外でしょ。

>>872 eマンションさん
鴻巣は人口が大幅減少に減少する地域なので資産価値の下落は避けられないよ。
立地も最悪だし。

>>874 通りがかりさん
国道16号線の外側の地域は買った時点で負け。ましてや鴻巣とか都心50-70km圏だから残債割れ確定。資産価値無視できて地縁ある人専用の物件。

19日に物件概要が更新されたけど先着順8戸が全然減ってない・・・

>>876 検討板ユーザーさん
この人口減少マンと国道16号マン、地縁マンは同一人物で、多分元郷かどこかの売れないマンションの営業マンです。朝から晩まで張り付いて、前向きに検討してると連投でひたすら同じネガを言い続ける。普通の検討者なら不自然な行動なので、皆さん認識しておきましょう。

>>877 匿名さん
次期の部屋が選べるから先着順買わないんじゃない？入居時期も変わらないし。自分も次期で検討中です。

売れないね

鴻巣は2035年には9.2%減(-10769人減)だそうで。

首位は半減｢2035年人口減少率｣関東市区町村350 都心から離れた小規模な自治体は減少率が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/727347
6万人減も｢2035年人口減少数｣関東市区町村350 266の市区町村では人口が減る見通し
https://toyokeizai.net/articles/-/727358

>>879 マンコミュファンさん
先着順になるような部屋は、何らかの問題や懸念があるから人気が無いのだろう！
最初からこの地域での購買者志向がわかっていれば、そんな部屋は造らないはず・・・

>>857 鴻巣出身30代さん
その電車の大宮発が6時45分
大宮駅徒歩10分だとして、大宮駅はデカいから駅入り口からホームまで+5分
余裕をもって20分前に家を出るとして6時25分

通勤片道1時間55分と1時間35分の違いにどれだけのものを見出せるかだね