COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

ここが5千万近くするのは理不尽。
購入は諦めてもっと都内寄りのURにでも住むわ。
桶川駅前の団地なら4LDKで11万。住民層もいい。

>>427 職人さん
販売計画に従って、パンフレット作製や広報活動しているのに、突如計画無視してひと桁戸数の販売は、パンフ等はどうする？

こうした当初計画以外の、不定期な先着順販売、まして少数はほとんどの場合売れ残りだよ

>>430 評判気になるさん
駅近マンションとはいえ、鴻巣で　販売戸数３３７戸は多過ぎ
完売まで数年を要するでしょう

今後、ここ以上のライバル物件も出てくるし

4000万円前後にすれば良かったのにと思います

>>442 口コミ知りたいさん
それだと土地代＋建築コストしか賄えないでしょ

337戸ってシティタワー上尾の分譲数よりも多いのか・・・

>>439 匿名さん
桶川駅前の団地って（笑）お似合いかも。そちらへどうぞー

>>443 マンション比較中さん

土地代はゼロに近いとは言わないがかなり安いからね。鴻巣の地価知らないなら調べてみなされ。

>>433 口コミ知りたいさん
残念だな。鴻巣は流行らないよ。人口目減りしながら廃れていくだけ。
とりあえず国道16号の外側には手を出したら負け。

>>436 口コミ知りたいさん
価値ゼロでは無いが、限りなくゼロに等しい。

>>442 口コミ知りたいさん
その通り。本来なら4000万が精一杯だ。
だが中小デベでも今まさに社員の給料を上げたい風潮なわけ。
ならどこからその分の資金調達するのか。
そう、お察しの通り。

まあ鴻巣がこの先どうなるかは正直大宮の再開発にかかってると思う
大宮は拠点性も高いし災害にも強い
大宮の再開発で今以上にオフィスや商業が増えれば、高崎線沿線や宇都宮線沿線に大宮の後背地としての価値が出てくる
東京へのアクセス性では弱いが大宮へのアクセス性なら悪くないから

>>450 匿名さん
今回の能登地震で改めて大宮台地の地盤の良さ、災害への強さが見直されると思うから、大宮やその周辺に当たる鴻巣はニーズ高まると思う。特に建物が出来上がったらもう一段階上げてくるかも。

>>450 匿名さん
大宮がいくら栄えても鴻巣とは無関係ですよ。
仮に大宮が東京よりも栄えたら関係ありますが現実的ではありません。
ですからいくら大宮へアクセスしやすくてもそれだけではダメということです。

>>451 検討板ユーザーさん
ものすごいポジティブに考えるのは勝手ですが、どこからその自信が出てくるのでしょうか。
残念ながらこの先は売れずに値下げに踏み切ることが濃厚ですよ。
それが嫌ならお得意のポジキャンをもっとして売り捌かなきゃいけませんね。

>>450 匿名さん
大宮？
無理無理
どれだけ開発しても劣化版池袋の地位は変わらんよ
大企業の移転も皆無に近い

>>454 匿名さん
大丈夫。
皆さんよく分かってますよ。
鴻巣がオワコンだってことは。

ここも人気化しそうだな。
スレが荒れてくる兆しがあるのでいい感じ。

>>453 検討板ユーザーさん
自信がどこからくるかって？価値が上がるマンションを見る目があるから、そこから来てる。大宮、さいたま新都心がこれだけ上がって、そこに20分でアクセスできて、駅徒歩5分の大規模マンション。上がる要素がかなり揃ってる。このスレで不思議なのは、ネガが張り付いてるけど、興味ないなら見なければいいのに、何でここに張り付いてるのか不明。気になって仕方ないのかな。こりゃもっと人気になるわ。

なんか1期に比べて値上がりしてます？まだ結構戸数あるのに強気だな。

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズって中古出てないけど、最近の成約事例はどれくらいの坪単価でしょうか。その価格が鴻巣駅近のベンチマークになりそうだけど、調べても情報がない。レインズ見れる方いますか？

>>457 マンコミュファンさん
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口が上がっているのは都心や副都心へのアクセスが良いのと駅力が高いからですよ。
鴻巣はどちらも0点に近いです。

>>459 評判気になるさん
3000万円台後半～4000万円くらいまでの成約が多いですね。

>>457 マンコミュファンさん
見る目がある連中は国道16号の外側は買わないよ。
まじ笑うしかない世間知らずな専門家気取りだな（笑）

>>461 マンコミュファンさん
そういうこと。ここも本来なら4000万が精一杯の物件だ。
新築しか買いたがらない間抜けな地元民の足元を見てやがる。

>>447 eマンションさん
鴻巣の再開発についてこんな記事あったけど、鴻巣が人口減少するって騒いでる輩は何かエビデンスがあるのだろうか？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6639.html

>>461 マンコミュファンさん
ありがとうございます。いつくらいの成約ですかね？コロナ後、どこも一段と上がっているので、かなり前の成約であれば、今中古でたらもっと高いかもしれません。注視してみます。

>>462 マンション検討中さん
そう思うなら、別に他に行けばいいんじゃないの？何でここの掲示板一生懸命書き込んでるの？（笑）一応聞くけど、あなたがおすすめの国道16号内側の物件ってどこ？出てこないと思うけどw

鴻巣に適切な比較対象がないから、この辺りの中古との比較になるのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_ageo/nc_73142657/
あとはサンクレイドル鴻巣との比較でどうなのか。

サンクレイドル鴻巣の掲示板は全く盛り上がってないですね。やはり大規模の方が注目されますよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684468/res/20-69/

>>464 マンション検討中さん
人口推計見れば分かるが20年語には約20%減る予測

×20年語には
◯20年後には

>>469 検討板ユーザーさん
人口推計はそもそも日本自体が人口減少の傾向で、都市部に人口が集中して、地方は減少の傾向になっているだけで、大宮から20分の鴻巣は、今後このような大規模マンションが増えていけば、人口も増えていく可能性が全然ある。
あと今月のSUUMOの特集だったかな、人口回帰の街特集で鴻巣がランクインしてたよね。色んな情報ソースを総合的に判断しないと。

エビデンスはこれです。鴻巣市は「戻りたい街」全国18位、埼玉県1位。また、8年連続転入超過で人口増が続く。
https://www.city.kounosu.saitama.jp/site/konosu-life/10803.html
結局ネガは何の根拠もない、ただの嘘つきだと確定。

>>471 名無しさん
>>472 検討板ユーザーさん
鴻巣はすでに人口減ってんのに何言ってんだお前

国立社会保障・人口問題研究所、鴻巣市のどちらの推計も大きく人口減ですね。

>>473 eマンションさん
ここのネガはエビデンスも出さずに思い込み、思いつきでしゃべってるだけで、頭悪そう（笑）もう相手にするのも時間の無駄だから、これくらいにしておくわ。

>>475 マンション検討中さん
人口問題研究所と鴻巣市の予測を覆すことができるソースよろしく

>>476 通りがかりさん
こちらご確認ください。異論があれば鴻巣市にお問い合わせください。一番下に問い合わせ先が書いてあります。
https://www.city.kounosu.saitama.jp/site/konosu-life/10803.html

>>477 検討板ユーザーさん
鴻巣市の公式資料をどうぞw

https://www.city.kounosu.saitama.jp/uploaded/attachment/7921.pdf

異論があるならこちらへw

https://www.city.kounosu.saitama.jp/site/konosu-life/10803.html

>>466 口コミ知りたいさん
国道16号内側の良質な物件なんていくらでもあるだろ。
浦和、大宮、川口、武蔵浦和などなど。
よく考えてからものを言えよ。

>>478 eマンションさん
https://healthy-map.com/population-561/

鴻巣全体の人口は2000年をピークに減り続けている。特に年少人口の減少が顕著で注意が必要な状況だ。
　　↓
埼玉県鴻巣市の年少人口はこれまで減少傾向で推移しこの先は継続的に減少が進む可能性が高いと予想されており、2040年には1980年比で13867人程の減少で61％程度の人口減少が予想されます。

年少人口の減少率が61％と大幅で鴻巣市は人口減少が継続的に進んでいるので、人口バランスの乱れや今後の地域の発展に影響が考えられます。

>>480 検討板ユーザーさん
末期状態だね。

>>481 マンコミュファンさん
調べてみると市の状況がよく分かるよね。
久喜もやばいけど、鴻巣はもっとやばい。
まあ久喜も鴻巣もオワコンということがよく分かった。

そもそも人口減少を心配するなら県南も含めて郊外なんか住まないほうがいい。

>>483 通りがかりさん
さいたま市は20年後も人口が増えるわけだが。

>>483 通りがかりさん
さいたま市、川口市、戸田市は増加の予測ですか？

鴻巣は厳しそうだなぁ

しばらく見なかったらネガの鴻巣ディスりすごいね（笑）そんなに嫌ならこんな掲示板見なけりゃいいのに、暇なのかな。