COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>350 マンション検討中さん
なぜに鴻巣を検討してるのですか。予算都合でしょうか。

>>349 マンコミュファンさん

この価格、幕張のタワマンよりも高いけど

>>352 通りがかりさん
タワマンは最近、そのデメリットがクロースアップされて、昔ほど人気が無い

まして郊外のタワマンはねぇぇぇ

>>353 買い替え検討中さん
海浜幕張のタワマンのこと？
鴻巣よりは良いと思うけど？

>>351 マンション比較中さん
はい、予算の都合です。あとはここが大規模で、床暖房など仕様が高いからです。

>>355 口コミ知りたいさん
地元じゃないのにわざわざ鴻巣選ぼうとするなんて珍しいですよね。郊外派ですか？

>>350 マンション検討中さん
スーパー徒歩5分を遠いとするのはなかなか条件厳しいですね…
これ以上に近いマンションはそんなに多くないと思いますよ。

>>356 マンション比較中さん
郊外派と言うわけではないですが、都心はかなり値上がりしてて手が出ないので、価格帯的に検討しやすいからです。そういう人多いと思いますよ。それで、あなたは否定的な言い回しですが、検討してないなら何でここ見てるの？

>>358 匿名さん
地縁もなく郊外派でもない。やはりサクラでしたか。いくら価格的に予算内でもいきなり鴻巣はありえないですから。

>>359 マンション比較中さん
ん？どういう決めつけ？しかも質問ばかりで、こちらが聞いたことには何も答えない？なんだ？しかもサクラって？妄想癖がある人？自分が気づいてないデメリットないか聞いただけでサクラって（笑）支離滅裂w

>>360 名無しさん

あんたが一番やばいわ！！

>>360 名無しさん
やはり図星でしたか。態度急変で分かりやすいです。

>>344 名無しさん
>>346 検討板ユーザーさん
HPのこの紋所が目に入らぬか！

>>364 匿名さん
たった2戸売れただけで、即日完売とはよく言えたものだ笑

>>362 マンション比較中さん
なんかここに変な人が張り付いてるな。普通に検討してるだけだから絡まないで。
他の方で、気になる懸念点ありますか？スーパー5分は確かに遠くはないですね。今住んでるところが隣にあるもので感覚麻痺してました。あとは、大きい病院は上尾まで行けばいいかなと。街の様子は静かそうですが活気はありますかね。近々自分でも見てきますが。

>>365 マンコミュファンさん
2戸という数字はどこから？
1期は60戸あったんだが。

>>366 名無しさん
じゃあ地元どこよ？本当は都内に住みたかったけど高いから諦めたんだよな。
地縁もなく郊外派でもない。それでいきなり鴻巣はありえない。やはりサクラ確定。

>>368 マンション比較中さん
あたなはもういいです。絡まないでください。時間の無駄なので。

ネガはもう自分の妄想から逃れられない状態だな

300戸以上あるんだから、60戸くらい売れて普通だと思うが、それすら事実だとは思いたくないって凄すぎ

>>370 eマンションさん
ネガは実体あるが、ポジはサクラのみ(笑)

>>369 マンコミュファンさん
だから地元はどこ？遅延もない都会好きが鴻巣へ？
ちなみに春日部は検討したのか？久喜は？

>>371 匿名さん
あー、このサクラマンはネガだったんだw 検討してるってだけでサクラ呼ばわりで、意味不明で頭悪そうだと思ったらそういうことか（笑）で、サクラマンはどういう立場の人？鴻巣が地元じゃないと鴻巣のマンションを検討するはずがないって謎のロジックで何か書くとすぐに返ってくるから、しかも連投で。どっかの営業か、暇人か。

>>373 口コミ知りたいさん
一番知りたいのは桜ポジ男の地元に尽きるが(笑)

>>374 匿名さん
やっぱりすぐ返ってきた（笑）ごめん、サクラマンは人の地元聞いてどうすんの？ってか検討もしてないマンションに張り付いて何してんの？暇なの？ちゃんと働いて真っ当に生きないと親が泣くよ。がんばろう。

>>375 マンション掲示板さん
もちろん伊勢崎線で検討してるが？どうしたんだお前は。
お前ではなく、桜ポジ男の地元がどこかが重要なんだわ。
桜ポジ男は本当は都内に住みたかったけど高いから諦め、仕方なく埼玉県で検討始めたものの都内どころか埼玉県南部でも手が出なかったらしい。で、いきなり鴻巣。
地縁もなく郊外は好まない。それでいきなり鴻巣。なぜか？
それはサクラだからだ。

>>376 匿名さん
サクラつまり営業マンね、まあそう考えると確かに説明がつくね。

>>376 匿名さん
土地勘ないから分からないけど東武伊勢崎線？越谷とか？それでここが気になって監視してるの？（笑）私のこと、そんなに気になるなら少し教えると、大宮に勤めてて、さいたま新都心辺りを検討してたんだけど、3LDKは中古で7000万円前後になっていて高いので、調べてたら鴻巣なら大宮に20分くらいで行けるからそれで検討してる。何か問題でもある？
ちなみに、さいたま新都心の価格帯はこんな感じ。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_73426756/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_73318966/

>>378 評判気になるさん
情報提供ありがとう。これまじで助かるわ。

オマエら今日は27日だぞ。どの物件の営業マンも休みに入ってる。休みの間に他の物件にネガだのポジだの投稿するほどヒマじゃいないって。
ここにネガしてるのは北埼玉の物件すら買えなくてオカシクなった奴と、それを相手にマジで反論してるヒマ人。どっちもそろそろ大掃除でも始めたらどうだ。こどおじだから年老いたパパとママがやってくれるのかな？

>>378 評判気になるさん
なんだなりすましか。

>>381 マンション掲示板さん
桜ポジ男でございます。
本当は港区のタワマンを検討しておりましたが、予算の都合で僻地鴻巣の検討を始めました。地元は六本木です。

ココチファーストプロジェクトになってますが、マンションの名前はいつ決まるのでしょうか？どんな名前になるか気になります。売主のパラダイスグループの分譲マンションはセンチュリーシリーズなので、例えば、「センチュリー鴻巣ファースト」とかどうですかね。
https://www.paradiseresort.co.jp/mansion/

>>384 マンコミュファンさん
センチュリーシリーズは小規模マンションが多いので、この規模であればネーミングは変えた方が良いかもしれません。「ザ・パラダイス鴻巣」でいかがでしょうか。

>>385 匿名さん
パラダイスはないんじゃない（笑）調布のマンションも大規模でザ・センチュリーだから、ザ・センチュリー鴻巣ファーストかな。

>>386 eマンションさん
ですな。でもファーストがつく意味が不明だから、「ザ・センチュリー鴻巣」かなあ。

>>387 マンション検討中さん
そうですね、ファーストはココチファーストのコンセプトを受け継いで、1番の住み心地、鴻巣でNo.1（笑）などの意味でつけてみたけど、短くザ・センチュリー鴻巣でいいですね。それか大規模なので、センチュリーシティ鴻巣でもいいかも。

「こうのす荘」でどうだ？

>>389 匿名さん
それはダサいので却下ですよ。

>>389 匿名さん
政治家の別荘の名前(笑)　　それも愛人との逢引用のね

>>391 ご近所さん
つまらんのでお前はもういらんよ。

グランセンチュリー鴻巣ですよ

>>393 評判気になるさん
正式に決まったの？

>>394 評判気になるさん
先日お伺いして営業の方から聞きましたよ。

>>395 匿名さん
そうなんですね。グランセンチュリー鴻巣。本当ならいいじゃないですか。私も聞いてみます。

>>395 匿名さん
良きネーミングですね。

いままでパラダイスリゾートの物件は「センチュリー」で、去年の調布の大規模220戸に「ザ・センチュリー」の名前を使いました。今度はグランセンチュリーですか。
ネーミングの使い分けってどういう基準なんでしょうかね？
いっそ「グラン鴻巣」が楽でいいのではと思います。
　

>>398 匿名さん
センチュリーをベースに、その物件の特徴を踏まえてアレンジしているのでは？想像するに調布はセンチュリーシリーズの象徴、シンボルという意味で、ザ・センチュリー。鴻巣は調布よりもさらに大規模で、仕様も高いので、大きい、ワンランク上の意味でグランセンチュリーというネーミングにしたんじゃないですかね。グランだけだとセンチュリーブランドがなくなってしまうので、そうはならないですね。

>>399 評判気になるさん
そして結局は、ザ・パラダイス鴻巣になりそう。

>>400 マンコミュファンさん
なんだかスーパー銭湯みたいな名前だなｗ

>>400 マンコミュファンさん
ネガしたいならもう少し頭使おう。他にネガないのか。

>>402 検討板ユーザーさん
ネガではないっしょw

>>403 検討板ユーザーさん
ネガでしょwそれはさておき、ここは元々何の跡地だったかご存知の方いますか？

>>404 マンション掲示板さん
どのへんがネガ？なぜそう思ったの？

>>404 マンション掲示板さん
パチンコ屋の一番館

>>405 ご近所さん
自分で考えてほしいけど、ありえない名前をわざわざ連呼してるから。誰にも相手にされてないよ。わたしもやめておきます。

>>407 マンコミュファンさん
ありえない名前ではないと思う。ここのデベロッパー名を知らないのでしょうか。パラダイスリゾート株式会社です。あなたはこのデベを愚弄しているのですか？もしそうなら削除依頼します。

>>408 口コミ知りたいさん
面倒だけど一応相手すると、パラダイスリゾートだからマンション名にパラダイスをつけるわけではない。既出だけど、パラダイスリゾートの分譲マンションは「センチュリー」シリーズ。
https://www.paradiseresort.co.jp/mansion/
さらに、グランセンチュリー鴻巣になるという情報もあり、このマンションの特徴からほぼ間違いないと思われるので、パラダイス鴻巣はまずない。あなたの理屈なら三井不動産は三井◯◯とマンション名に会社名をつけることになるが、三井はパークシリーズだからそうはならない。もし本気で会社名がマンション名になると思ってるなら、恥ずかしいから発言を控えた方が身のため。以上。

>>409 通りがかりさん
そうでしたか。社名パラダイスリゾートだからパラダイスとか付けても不思議じゃないなと思ってました。三井とか野村とかは漢字だし人の苗字っぽいから無いだろうけど、パラダイスならマンション名としてもリアルにありそうだなと。

周辺中古とかけ離れた価格だけど大丈夫なのかね？

とりあえず1期目は60戸即日完売

>>411 マンション検討中さん
周辺の中古ってこの辺りですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_73227288/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_73737184/

調べたら鴻巣周辺は駅近くの築浅の中古出てこないですね。こことの比較対象があまりないので、鴻巣も新価格なんでしょうね。

>>412 検討板ユーザーさん
８戸が先着順となっているが、売れ残りでは？
まあ、それにしても第１期販売が　５２／６０　だから好調だけどね

>>414 口コミ知りたいさん
キミは
＞「＜第1期＞即日完売御礼 ご好評につき先着順住戸を追加販売」
って書いてあるのが読めんのかね？

>>413 口コミ知りたいさん
確かにこの辺ですと、2500万が妥当ですな。
ここに当てはめると、4700万で買って、10年後に2700万で売れるイメージ。
ただその頃にはさらに人口ガッツリ減ってるから、やっぱり2500万以下になるかな？

>>416 検討板ユーザーさん
4000万円で買って、10年後に4500万円くらいで売れるイメージかな。鴻巣もどんどん開発されていくし、駅近の土地も希少になっていくので、今売られてる2500万円くらいの中古マンションとここの仕様も全然違うし、比較できないかな。

>>416 検討板ユーザーさん
中古の成約事例から考えると、今の相場が継続する前提で10年後3500万円前後、20年後2500万円前後だろうね。
4700万円の間取りを35年のフルローンで買ったと仮定したら、10年後の残債が約4000万円残っているので、10年で売却すると残債割れ。
20年で売却してほぼ±0という感じかな。
ただ、鴻巣の場合は20年後に人口が2割減るエリアなので、現実にはもっと厳しいかもだけど。

>>415 匿名さん
多くの場合、第１期後に先着順と銘打って、数戸販売するのは売れ残りのケースが多い。

何故なら、販売計画に従って第１期、第２期、、、売り出すので、不定期に先着順販売ということは考えられない。いろいろ準備が間に合わないからだよ！

>>420 マンコミュファンさん
ちょっと言っている意味が分からないけど、価格の妥当性は周辺中古の成約価格から判断するのが正解だよ。
周辺中古の成約価格から考えるとここは15%くらい割高と言える。
出口戦略を考えない=永住であれば買っても問題ないのだろうけど、途中で売却するつもりなら買わない方が無難かな。

>>421 eマンションさん
その通りだと思う。
自分ならここの上限は3500万位まで。
それ以上なら手を出しません。

>>421 eマンションさん
分からないですか。もう少し説明しますと、今、鴻巣駅徒歩5分以内の中古はこれしか出てないと思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_73227288/
築20年で2800万円が鴻巣の相場とお考えだと思いますが、来年ここが完売したら、ここの価格が鴻巣の新相場になります。何故なら300世帯が鴻巣をこの価格で買っているので、それだけの価値が認められたことになります。つまり、その価格で転売しても、買う人がいるということです。その価格が10年後、20年後も維持できるかは正直その時にならないと確定しないが、そこは見通しで、これだけの大規模、床暖房、ディスポーザー、共用施設などの仕様のマンションがこれまでの鴻巣になかったことを考えると既存の中古マンションとは比較にならず、ここが鴻巣の新価格を形成するマンションになると思います。他のエリアではよくある傾向です。

>>420 マンコミュファンさん
一番重要なのは立地な
立地には駅までの距離だけではなく、駅力や都心・副都心までの距離・将来の発展性(人口増減)が含まれる
駅力がない、都心・副都心が遠い、人口大幅減が確定している鴻巣に資産価値が上がる要素はない

>>423 口コミ知りたいさん
上がるエリアは売り出し中に上がりますよ。

・1期は60戸と控えめな売り出しなのに売り残り先着順が出た
・エリア相場をはるかに超えた新築が売り出し中なのに中古の上がらない

これが答えだと思います。

>>425 マンコミュファンさん
300戸に対して1期60戸なら割合的にはこんなもんだよ。これを5回繰り返すと完売だから3ヶ月に1回として、入居までにほぼ完売できる計算。あと先着順は追加で出してるとHPにも記載されてるよね。

値上げは販売状況見ながら多少すると予想。さいたま新都心のシントシティも値上げしながら販売で、最終的に1000万円くらい値上げした。そこまでいかないと思うが、最終期は1期と比べて500万円くらい値上げすると予想。

周辺の中古がつられて値上がりする点については、調べた限り築古のしょぼいマンションしかないから、既存の中古は上がらないと思う。逆にここが完売すれば、ここが鴻巣の新価格の基準になり、今後鴻巣で新たに売り出される大規模物件はここより安くは出さないから、今度はここがつられて値上がりする好循環になると思う。

鴻巣の人口減が確定してるというのはエビデンスあるんでしょうか？大宮とか新都心が栄えていくのに、電車で20分の鴻巣だけ衰退するのはちょっと無理があるのでは？

>>425 マンコミュファンさん
売れ残り先着順とかキミは何を言ってるの？

総戸数は337戸。
1期は60戸即日完売。ここの書き込みやマンションブロガーの記事で確認できる。
2期以降の総販売予定数は277戸（物件概要に明記）。
引き算すると・・・

あれ？

あれ？

0戸だぞ！？

第1期即日完売御礼
ご好評につき先着順住戸を追加販売

って、この先着順8戸はどこから出てきたんだ！？

　　

埼玉で資産価値考慮するなら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口しか選択肢はないでしょ。
議論の余地はないと思うけど。

鴻巣？
ウケ狙いで言ってるの？

資産価値が1年で1%以上落ちる地域はきっついよなぁ

>>423 口コミ知りたいさん
『来年ここが完売したら、ここの価格が鴻巣の新相場になります』
　　↓
なりません。
例えこの価格で売れたとしてもそれは買い手が決めた価格ではありません。
今の売り手市場の中で、鴻巣では日本人が好む新築マンションはここしかありません。新築がここしかない以上、価格に納得いかなくても訳あって鴻巣から離れられない人は売り手の決めた法外な価格で買うしかないのです。
そして数年後相場が反転し、さらに人口減も進み、いざ売ろうとした時には目を覆いたくなるような金額でしか売れなくなるのは火を見るよりも明らかです。
新築時の販売価格は中古価格に全く関係ない、とよく言われているのはそういうことなのです。
特にここは住戸数が多いですから、中古の売り出しも多くなるでしょう。それはつまりライバルが多いことを意味します。希望の金額ではとても買い取ってはくれない危険性が非常に高いということです。

>>428 評判気になるさん
浦和、大宮などの資産価値が高いのは議論の余地はなし。ただ、これらはすでにかなりの高額になっていて、買えない層も出てきている。そうするとその周辺に流れていくので、大宮まで20分の鴻巣はその受け皿になり、このマンションを機に上がっていくと思う。過去～現在しか見れないとずっと後追いになって一生儲けられないよ。少し先の未来を予測して動くことが大事。覚えといて。

>>430 評判気になるさん
分かったんだけど、それであなたはそこまでこのマンションを全否定なのに、なんでこの掲示板に張り付いてるの？近隣の営業さん？どういう立場の人？興味ないならこんな掲示板見なければいいじゃん。長文の投稿までして何目的？ただの暇人？

>>430 評判気になるさん
「鴻巣に住むのは、鴻巣に住むしかない人」という決めつけ、思い込みも激しいんだよな。視野が狭いというか。鴻巣に親でも殺されたの？笑　鴻巣が再開発されるから、今まで見向きしなかった人でも選択肢になるのは当然のこと。都内探してる人は鴻巣までは来ないと思うけど、大宮、浦和、さいたま新都心、武蔵浦和あたりの検討層が、予算や求める条件の関係で鴻巣まで広げて検討する人がいるのは容易に想像がつく。思い込みを捨てて、もう少し視野を広く持たないと。

マンションを売るんだから、価格を売り手が決めるのは当たり前じゃないの？それが売れれば、その価格が買い手にも受け入れられたということじゃないの？買い手がマンション価格を決めるってどういうこと？面白いこと言うねw

>>433 口コミ知りたいさん
そんな人はいないw

>>431 マンション掲示板さん
大宮まで20分に価値はないと思いますがね。

>>435 eマンションさん
いや、いるでしょ（笑）いないと決めつけられる理由が知りたい。

>>430 評判気になるさん
新相場になるんだったらとっくの昔に上がってるわな。

ここが5千万近くするのは理不尽。
購入は諦めてもっと都内寄りのURにでも住むわ。
桶川駅前の団地なら4LDKで11万。住民層もいい。

>>427 職人さん
販売計画に従って、パンフレット作製や広報活動しているのに、突如計画無視してひと桁戸数の販売は、パンフ等はどうする？

こうした当初計画以外の、不定期な先着順販売、まして少数はほとんどの場合売れ残りだよ

>>430 評判気になるさん
駅近マンションとはいえ、鴻巣で　販売戸数３３７戸は多過ぎ
完売まで数年を要するでしょう

今後、ここ以上のライバル物件も出てくるし

4000万円前後にすれば良かったのにと思います

>>442 口コミ知りたいさん
それだと土地代＋建築コストしか賄えないでしょ

337戸ってシティタワー上尾の分譲数よりも多いのか・・・

>>439 匿名さん
桶川駅前の団地って（笑）お似合いかも。そちらへどうぞー

>>443 マンション比較中さん

土地代はゼロに近いとは言わないがかなり安いからね。鴻巣の地価知らないなら調べてみなされ。

>>433 口コミ知りたいさん
残念だな。鴻巣は流行らないよ。人口目減りしながら廃れていくだけ。
とりあえず国道16号の外側には手を出したら負け。

>>436 口コミ知りたいさん
価値ゼロでは無いが、限りなくゼロに等しい。

>>442 口コミ知りたいさん
その通り。本来なら4000万が精一杯だ。
だが中小デベでも今まさに社員の給料を上げたい風潮なわけ。
ならどこからその分の資金調達するのか。
そう、お察しの通り。

まあ鴻巣がこの先どうなるかは正直大宮の再開発にかかってると思う
大宮は拠点性も高いし災害にも強い
大宮の再開発で今以上にオフィスや商業が増えれば、高崎線沿線や宇都宮線沿線に大宮の後背地としての価値が出てくる
東京へのアクセス性では弱いが大宮へのアクセス性なら悪くないから