COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>1898 マンコミュファンさん
世間では、国道１６号の内外という言い回しは、大昔の不動産屋の化石的な概念です

直近では、「荒川の北側かどうか」ですよ

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>>1901 匿名さん
と、16号の外住みのひとが申しております

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同じ話題で何度ループするんですか笑

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>>1901 匿名さん
やっべ
東松山最強論者現る

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>>1901 匿名さん
荒川の境界は東京と埼玉だから当たり前。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

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>>1905 通りがかりさん
埼玉県は５０歩１００歩
国道１６号なんてあてにならん、蛇行し過ぎてさいたま市岩槻区fほとんど外側
大宮は幸い北側に蛇行しているからなんとか内側に入れたが、隣の川越は全く逆外側w

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>>1891 購入経験者さん
大宮ごときで、賃貸料が月３０万かよ(笑)
それじゃ自慢のタワマンも空き室ばかりだよ

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>>1889 ご近所さん
流行の不動産投資も、いよいよマンション投機に移行
小金持ちの断末魔が聞こえる・・・・爆笑

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鴻巣さんは何でこんなに強気なのかね？
ちょっと笑ってしまった

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>>1909 マンション掲示板さん
久喜のおじいちゃんが出張ってきているだけよ

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ここ、賃貸に出したらいくらくらいになりますか？

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実需中心のまともなマンションで、そんな投資家は少ないでしょう
埼玉だと浦和か、大宮あたりなら、そんな奴等も多いでしょうが（笑）

入居後の分譲総戸数に対する賃貸戸数の割合で、そのマンションのバブル率が分かります晴海フラッグで３割以上、大宮、浦和のタワマンで１割から２割、久喜や鴻巣では多くて５％程度です。

そいつらド素人投資家や転売ヤーは、いい加減、不動産で不労所得を夢見る状況から目を覚ませ

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>>1911 坪単価比較中さん
8万円前後の賃料が妥当となります。

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どーせペアローンでしか最近はローン組めないんだから、ここなら全然安くて設備も良くて完璧やろ。お買い得すぎるてこの案件。

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近くのサンクレイドル鴻巣見ましたが、全然こっちの方が良き。同じ鴻巣でも断然買うならこっちだな。

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>>1915 マンション検討中さん
サンクレイドルは角部屋という利点がありましたが、収納や設備面を考えるとココチに軍配が上がりますよね。私も両者で検討していました

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失礼、角部屋を得やすいという利点、でした

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>>1898 マンコミュファンさん
ド素人さん
16号の内側らしき大都会の大宮でも、ここと違って駅遠マンション
例えば「プレイズ大宮日進町」あたりのスレ覗いてみな

売れなくてボロボロだから
「半値8掛け２割引」も考えないと・・・・・

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大宮は、クラッシィハウス大宮植竹町も、竣工後のここ数年苦労しているけど相変わらずだねw

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>>1911 坪単価比較中さん
賃料は70m2で14～15万円は取れると思います。既存の周辺マンションは比較対象になる物件がなく、ここが完成したら、駅近、築浅、大規模、高仕様でこの近辺では差別化できるので、中古も賃貸も新価格になると思います。

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>>1920
15万なら、利回り5%で3600万円ですね。。
郊外だと5%以上は欲しいと言われていますし、なかなか厳しいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/46725/

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>>1921 坪単価比較中さん
ここは新築なので利回り5%は取れないと思います。せいぜい4%取れればいい方だと思います。

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>>1892 購入経験者さん
その通りだと思います。
わけのわからないことばっか言ってる人を論破してください。

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>>1918 匿名さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

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>>1924 周辺住民さん
レインズでみても駅徒歩15分、築15年程度のあまり条件のよくないマンションの相場、16号を境に1000万くらい下がっていますね。
内は3500万程度で外は2500万程度。
上尾や蓮田の先はさらにどんどん安くなっていきますね。
かわいそー

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>>1925 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。
住んでる立場として久喜・鴻巣は負動産て聞いてまさかねと思ったのですがほんとなんですね、、、

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久喜・鴻巣が大宮周辺に較べてあまりに売れているので、妨害する奴が増えてきたね（笑）

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さいたま市のプレイズ大宮日進町やクラッシィハウス大宮植竹町を含む、多くの駅遠、バス便マンションが、久喜・鴻巣の駅近マンションより価格が安いにもかかわらず、全く売れない状況に焦りを感じてきたな(笑)

大宮駅の駅近タワマンも、入居開始直後から１００戸以上が賃貸に流れ、夜は電気がつかない部屋が異常に多い不気味な感じ

そろそろババを引いた不動産投資家が次々に自己破産に追い込まれるだろう

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>>1924 周辺住民さん
一概に国道１６号の内側と言ってもピンキリ
ド素人の不動産投資は大怪我するよ
バブルもそろそろ終焉をむかえている

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>>1929 職人さん
投資の話ではない。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
つまりは国道16号線の外側を買わなければそれでいい。

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>>1930 マンション検討中さん
住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、１６号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。

賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。
今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。

ここ鴻巣も実需オンリーなら良い物件です。

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>>1928 販売関係者さん
駅遠やバス便は需要がない
大宮スカイは大宮の需要を投資層が読み違えただけ

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>>1931 職人さん
実需オンリーというよりは地縁ありきの永住確定者だけね

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>>1928 販売関係者さん
地価、人口、マンション供給戸数に3倍以上差がある地域と、分譲価格が変わらないことを異常に思わないのがやばい。
そして、植竹や日進の中古マンションと鴻巣・久喜の中古マンションに大きな価格差がある現実。
県南は、選択肢が多くて流動性が高いから新築だからすぐ売れるなんてことは、よほどの好物件以外ないんだよ。
ここらが、単純に供給少ない田舎で、珍しく売りにでた新築マンションに新築プレミア価格が乗っかっているってことは、中古市場との価格乖離から容易に判断できると思うけど。
何度も指摘されているけど、こういう地域は急激に売れ行きが鈍り、その瞬間に価格が暴落するんだよ。
実態として価格に見合う指標は何もなく、わずかな需要がわずかな供給に群がって価格が上がっているだけなんだから。
マンマニさんもまさにこのような地域を警告しているのに。
マンションの動向を見てくれば分かると思うんだけどなぁ。

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>>1934 デベにお勤めさん
ここを買うなら永住しか選択肢はないだろうね。

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>>1934 デベにお勤めさん
マンマニはド素人だよ（笑）

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>>1934 デベにお勤めさん
大宮の駅徒歩１０分以上、或いはバス便マンションは買う価値無し

じきに、半値８掛け２割引が始まるよ

埼玉の田舎は「駅前一択」

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>>1937 マンション検討中さん
今蓮田でも出てるけど、確かに駅徒歩1-2分の駅前物件はかなり強いみたい。
最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完みたいだからね。蓮田もその流れですぐ終わりそう。

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>>1937 マンション検討中さん
それも東京or新宿まで30分前後で行ける駅前に限る
住み替え前提だったら余計にね

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>>1935 口コミ知りたいさん
ネガ投稿が多いと思ったら、駅遠物件のやっかみか。駅15分の実質バス物件に住んでて本当に不便だよ。歩くにも中途半端だし、バスは時間通りに来ないし、渋滞するし、雨な日なんかほんと地獄。この春からこちらの駅近マンションに移ります。

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>>1940 名無しさん

まじ？なんで鴻巣選んだの？

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>>1941 口コミ知りたいさん
入居開始と同時に、賃貸に総戸数の２割から３割も出てくるような投資目的のマンションではなく、ちゃんと地に足付けた実需に支えられたマンションだからだろう

住んだとたんに夜が真っ暗なゴーストマンションでは恐ろしい

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>>1939 検討板ユーザーさん
そこまでこだわると、途端に都内みたいに投資目的のバカが集まってくるんだよ
そして非現実的な高価格に釣り上げられる(笑)
そして住んだらゴーストタウンってか

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