| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目2758番1（地番）ほか |
| 交通 |
JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
58.83m2～88.44m2 |
| 価格 |
2900万円台～6400万円台（予定） |
| 管理費（月額） |
1万320円～1万4020円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5900円～8800円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.04平米～19.24平米
●専用庭使用料 : 600円～800円（月額）
●管理準備金 : 10,320円～14,020円（一括）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（220戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
337戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年2月下旬予定
入居可能時期：2025年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
パラダイスリゾート株式会社
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
ファーストコーポレーション(株) |
| 管理会社 |
パラダイスリゾート(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
1801みたいな人って根本的な思考に何か問題があるんだろうな。
行政区単位でしかものを考えられず、その中でもエリアごとに栄える場所と衰退する場所があることに想像が及んでない。。
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1803
検討板ユーザーさん
>>1802 匿名さん
さすがに人口が2割も減ると厳しいよ
公共サービスを維持できるかどうかという話になるし
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1804
通りがかりさん
>>1803 検討板ユーザーさん
正しい見立てだと思う
現在が、2割減に耐えうるほど健全な財政ならば問題ないと思うけど、そもそも人口減るような行政は財政難が多いし
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1805
マンション掲示板さん
>>1801 匿名さん
考えすぎじゃない？wまずは自分の予算の範囲があって、その中で、勤め先へのアクセス、駅の近さ、周辺の環境、買い物などの利便性、あとは物件自体のクオリティ、設備、マンションであれば大規模の方が共用施設が充実してるなど、プラスαのメリットもあるので、それらを総合的に見て、自分が住みたい家か、場所かを考えればいいんじゃない？肩の力を抜いて。
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1806
匿名さん
>>1805 マンション掲示板さん
それらを総合的に見てると肩の力は抜けないな、、
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1807
坪単価比較中さん
肩の力抜いていいのは資産価値考えなくていい大金持ちだけだよ。
庶民は資産価値が維持できるかよく考えないと20~30年後、後悔するでしょ。
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1808
評判気になるさん
そもそも資産価値を気にする人は鴻巣では買わないでしょ。
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1809
名無しさん
近郊・郊外でも過去10数年はどの物件を購入しても残債割れなんてほぼ起こらなかった。SUUMOの冊子をパラパラめくって気に入った物件を買えばそれで良かった。
今は残債割れが普通に起こり得るフェーズになってしまってる。これはかなり恐ろしい事。
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1810
匿名さん
飯田グループの大規模マンションはよく考えてから買った方がいいよ。
売れ残った部屋を売主所有のまま賃貸に回されたら売主の飯田グループは管理組合の活動は一切参加しないし理事会の邪魔ばかりしてくるので。
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1811
検討板ユーザーさん
>>1809 名無しさん
住んでるんだから中古になれば価格下がるのは普通のことじゃない？今が異常。それに、ローンも減ってるんだから、10年も住めば残債割れはほぼないでしょ。例えば4000万円の部屋が10年後3000万円になるってことでしょ？じゃあ、その時に同程度の条件の新築はいくらよ？建築費も人件費も上がっていく中で、新築が4000万円以下で出てくる？新築が4000万円以上なら、中古を3000万円で売るお人好しいないでしょ。もう少しちゃんと考えよう。
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1812
匿名さん
>>1809 名無しさん
いつの時代から来た人ですか？
残債割れなんて普通のことです。1811さんが書いてるように買えば上がるここ数年が異常なだけで、中古車が新車より安いのと同じ。よほどのヴィンテージでもないかぎり住んだ分だけ価値は下がります。
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1813
評判気になるさん
建築費高騰で鴻巣みたいな郊外ではもうマンションの供給は無いって言われてるから、
＞新築が4000万円以下で出てくる？
新築自体が出て来ない、が正解。
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1814
マンション掲示板さん
>>1813 評判気になるさん
新築が出ないなら、鴻巣での駅近、大規模マンションの希少性が高まりますね！完売も時間の問題ですね。
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
>>1815 匿名さん
たいして早くないし、着席需要は普通グリーン車で対応できるからね。
特急通過待ちが減るからいいんじゃない？
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1818
評判気になるさん
>>1811 検討板ユーザーさん
そりゃまあ10年住めば残債割れは回避できるだろうよ。一般的に残債割れの怖さを語る時って短期売買時を想定するもんじゃないの？違ってたらすまんな。言葉足らずだったわ。
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1819
匿名さん
>>1818 評判気になるさん
鴻巣や久喜の物件は資産価値がとても低くて残債割れしてしまうことだけがネックなんですよね。
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1820
名無しさん
>>1818 評判気になるさん
こちらこそ言葉足らずでした。短期売買って5年以内に住み替えるつもりなら、ここはやめた方がいい。永住とまでは言わないけど、ある程度長く住む人向け。短期売買なら晴海フラッグ買うべき。もう遅いけど。
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1821
匿名さん
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1824
匿名さん
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1825
口コミ知りたいさん
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1826
マンション検討中さん
本物件は3棟構造ですが実際契約されているのはどの棟が一番多いんでしょうか？
当初は南東向きの棟を検討していましたが真正面の他マンションで眺望を塞がれる気がしてその部屋プランはやめてしまったんですよね…
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1827
評判気になるさん
>1824
ほんと、大宮を境に別世界になる感じですね…
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1828
匿名さん
そうですね、大宮以南は外国人が急増して、治安がどんどん悪化してます。
コスパが悪く、お利口さんの埼玉県民は避ける地域です。
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1829
匿名さん
>>1816 匿名さん
首都圏郊外や地方都市は、駅周辺（概ね徒歩５分以内）以外は、不動産の無価値化が進展するでしょう！
日本全体として、東京に一極集中するように、ここ鴻巣も周辺地域から鴻巣駅周辺に一極集中すると思います。
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1830
匿名さん
ニューシャトル沿線はどの駅も駅前に商業施設のようなものがあるわけでも無く、それどころかマンションすら無く、駅の目の前からひたすら戸建て低層の住宅街が続いているだけ
一見地味に見えるし、事実ニューシャトル沿線って同じ埼玉県民から見ても影が薄いが、蓋を開けてみれば実は独り勝ち状態
大宮以北の街に求められているのってこういう街づくりなんだろうな
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所在地：埼玉県鴻巣市本町５丁目2758番1（地番）ほか
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交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
- 価格：2900万円台～6400万円台（予定）
- 間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：58.83m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 337戸
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