| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目2758番1（地番）ほか |
| 交通 |
JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
58.83m2～88.44m2 |
| 価格 |
2900万円台～6400万円台（予定） |
| 管理費（月額） |
1万320円～1万4020円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5900円～8800円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.04平米～19.24平米
●専用庭使用料 : 600円～800円（月額）
●管理準備金 : 10,320円～14,020円（一括）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（220戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
337戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年2月下旬予定
入居可能時期：2025年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
パラダイスリゾート株式会社
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
ファーストコーポレーション(株) |
| 管理会社 |
パラダイスリゾート(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）口コミ掲示板・評判
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1751
口コミ知りたいさん
>>1750 匿名さん
同等にはならないだろ
不動産は立地だから
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1752
通りがかりさん
>>1751 口コミ知りたいさん
教科書的にはそうですが、実態は総合的に価値が決まります。駅分数はどちらも5分以内でそんなに変わらないので、駅直結なら違いますが、その他の条件も加味して同等以上です。
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1753
口コミ知りたいさん
>>1752 通りがかりさん
全然違うだろ
何にも知らないんだな
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1754
eマンションさん
>>1753 口コミ知りたいさん
まあ、2～3年後には分かるから、ここで言ってても仕方ないので。ところで、割高だと思ってるのに気になって見に来てるのが、かわいいw
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1755
eマンションさん
>>1749 検討板ユーザーさん
隔壁がRCなのは、たしかに高級感あるのですが、そうすると各戸に避難はしごがつかないですか?
賃貸とかだと避難はしごがある部屋は少し安くなることがあるように、防犯や使用時の障害に配慮など、ちょっとのことですが面倒な気がして。
ほかに避難がとれていて、避難はしごがなければごめんなさい。
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1756
口コミ知りたいさん
>>1755 eマンションさん
HPに避難はしごの記載があるので、付いてるんじゃないですかね。詳細は営業に聞いてみてください。
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1757
マンコミュファンさん
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1758
マンション検討中さん
>>1757 マンコミュファンさん
ナンバーワンのポレスターには勝てないとやんわり言われちゃってるけどね
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1759
検討板ユーザーさん
>>1758 マンション検討中さん
勝つとか負けるじゃなくて、どちらもいいマンションでいいんじゃないですか？ポレスターは今売り物ないので、次売り出される時は、ここの価格が意識されるから上がると思いますよ。
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1760
匿名さん
>>1757 マンコミュファンさん
manmaniは鴻巣の別物件の記事でこうも言ってますよ。
『鴻巣駅はJR線頼みのため都心通勤等で輸送障害で電車が止まったとしても何が何でも時間遅れずに職場までたどり着かなければならないご職業の方は検討が難しいことでしょう。万が一の際の鉄道迂回ルートがありません。』
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1761
口コミ知りたいさん
>>1760 匿名さん
複数路線のある大宮駅まですぐ出られなければどこも同じでは？
さいたま市を超えたらどこも大差ないと思いますが。
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1762
マンション掲示板さん
>>1761 口コミ知りたいさん
都内勤務者には「荒川越え」と「大宮以北」に心理的にも価格的にも大きな壁があるよね。大宮越えればどこも大差ないので好みの差だとは思います。
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1763
口コミ知りたいさん
>>1762 マンション掲示板さん
大宮以北というより大宮越えですね。
最近あちこちで荒らしている１６号線くんじゃないですが、１６号を壁とイメージするひとが一般的には多いと思います。
ブログやテレビ番組などでも。
鴻巣駅、駅前に映画館があるのはスゴイですよね。半公共であっても。
大宮GCSのスレッドでも、駅前に映画館が欲しいって意見が多いですし。
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1764
評判気になるさん
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1765
評判気になるさん
「5極目」は、国道16号線の外側のエリアになります。このエリアの特徴は、相続税対策でアパートが乱立したエリアです。相続税対策として遊休地にアパートを建築しすぎた結果、現状では入居者の確保に四苦八苦しています。今のペースのままアパートの建築が進めば、2033年には全国の空室率は41.8％になるとも言われ、これ以上空室を増やさないためには、現在の建築数の3分の1程度まで建築を減らさなければならないのです。
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1766
口コミ知りたいさん
>>1765 評判気になるさん
ごめんなさい。
自分で言い出して申し訳ないですが、１６号うんぬんの話は荒れるのでやめましょう。
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1767
マンコミュファンさん
>>1755 eマンションさん
普通は下半分に穴が空いてて隔て板が設置されていて、角部屋に避難はしごがあります
全面隔て板じゃないって考えれば良いと思います
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1768
口コミ知りたいさん
鴻巣駅から徒歩5分立地最高かつ、上野東京ラインで座って通勤なんて最高すぎるだろ。埼玉の誇り。
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1769
匿名さん
>>1768 口コミ知りたいさん
朝は座席指定特急かグリーン車じゃないと座れませんよ？
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1770
匿名さん
>>1761 口コミ知りたいさん
東急田園都市線や東京メトロ半蔵門線直通が走る東武伊勢崎線も乗り入れて、ＪＲ宇都宮線との２路線利用可能な「久喜駅」があります。
大宮駅からの所要時間も、ここ鴻巣駅よりさらに近く北本駅や桶川駅並みで、ＪＲ宇都宮線沿線の乗降客数では、東北新幹線も停車する宇都宮駅や小山駅よりも多く、大宮駅についで第２位という重要なターミナル駅です。
遅延の多いＪＲ線が万が一不通で、かわりに東武線を利用しても、都内東部地域の上野、秋葉原、錦糸町方面では、ＪＲ線と変わらない所要時間ですね。
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1771
検討板ユーザーさん
>>1770 匿名さん
都内東部通勤なら獨協大学前のマンションの方が利便性よくない？
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1772
口コミ知りたいさん
>>1770 匿名さん
東京駅でも＋20分くらい、新宿ならば＋30分くらいみなければならないじゃないですか。
前提条件が、「何が何でも時間遅れずに」である以上、久喜も鴻巣も変わらないかと。まあ、そもそもその前提条件なら職場近くに住めよとは思いますが。
徒歩圏内に迂回路線でなく並行路線がある駅がギリギリと考えると、土呂か宮原が北限かと思います。
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1773
匿名さん
>>1771 検討板ユーザーさん
松原団地は民度が低くて治安が悪いしちょっと雨降ったらぐちゃぐちゃになるから嫌なんです。
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1774
買い替え検討中さん
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1775
eマンションさん
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1776
口コミ知りたいさん
>>1775 eマンションさん
高崎線は距離でさがっていくのに、宇都宮線が白岡、新白岡が距離と比例せずにあがっているのはなぜでしょう
まあ、そこまで信憑性のあるデータとは思えませんが、面白いですね
土呂と大宮公園なんて歩いて10分かかないのに、随分差があるのも？な感じしますね
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1777
名無しさん
>>1776 口コミ知りたいさん
大宮公園駅は高鼻町や盆栽町の玄関だからでしょ。
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1778
匿名さん
>>1775 eマンションさん
鴻巣は全国平均よりは上ですが、松原団地は埼玉平均どころか全国平均よりも下なんですね。
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1779
口コミ知りたいさん
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1780
周辺住民さん
>>1779 口コミ知りたいさん
はい、久喜はすごいですね！
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所在地：埼玉県鴻巣市本町５丁目2758番1（地番）ほか
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交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
- 価格：2900万円台～6400万円台（予定）
- 間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：58.83m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 337戸
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