埼玉の新築分譲マンション掲示板「COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-12-23 07:09:07

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式サイト:https://www.konosu337.com/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/konosu337/request.asp
来場予約:https://airrsv.net/AKR8054681135/calendar

所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42

所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
価格:2900万円台~6400万円台(予定)
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:58.83m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
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COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 1645 マンション検討中さん

    >>1643 eマンションさん
    マンションなんて最初にドカッと売れた後、しばらく停滞して、それ以降は徐々に売れていくパターンじゃない?
    最初に100戸売れて、残りが200戸って。。。
    大幅な値下げか、かなりの戸数を賃貸にする未来しか見えない。。。

  2. 1646 通りがかりさん

    >>1642 評判気になるさん
    ウソかは分からないけど、とりあえず値下げ交渉したら、販売計画が順調だから一切値下げはできないと一蹴されたのは事実です。気になるならモデルルーム行ってみたら?

  3. 1647 匿名さん

    >>1646 通りがかりさん
    そりゃそうでしょうね。
    まだ建物も建ち上がってない段階で値下げなんかするわけない。建物が完成する頃にはマンション価格はもっと上がってるから相対的にここが優位になる。
    値下げ期待でネガ書いてる人たちは今のうちに程度のいい中古を探したほうがいいですよ。上尾あたりにけっこうあるでしょ。

  4. 1648 匿名さん

    上尾だって駅に近くて築年数の新しい中古は4千万半ば~5千万円台ですよね、ルネ上尾とかレーベングランマジェスタとか。それを考えたら鴻巣5分の新築でこの値段は仕方ないかと。安くないけど。

  5. 1649 通りがかりさん

    実家が上尾だけど今って鴻巣なんかで4000万もするのか

  6. 1650 検討板ユーザーさん

    >>1649 通りがかりさん
    物価や人件費が高騰しているとは言え高いよね。
    車を所有しているファミリー層だったら、一軒家も候補に入れた方がいいのでは?

  7. 1651 検討板ユーザーさん

    お金があって、車の運転しない、高齢の方が買えばいいと思う。

  8. 1652 評判気になるさん

    >>1649 通りがかりさん
    明らかに市場の相場に合ってないよね。

  9. 1653 マンション掲示板さん

    高崎線や宇都宮線はけっこう遅れる&止まるね
    とはいえ、ここの検討者は地縁があるだろうから知ってると思うけど

  10. 1654 ご近所さん

    物件価格 4,000万円
    変動金利 0.5%
    頭金 0万円
    返済期間 30年

    これで、毎月12万円。
    ここに、管理費、修繕積立金、駐車場代、火災保険、固定資産税、等々入れれば、毎月15万円。

    年収いくらあれば足りるんだ?

  11. 1655 検討板ユーザーさん

    >>1654 ご近所さん
    最低でも800万円、できれば1000万円ほしい

  12. 1656 マンション掲示板さん

    年収の8倍くらいまでは借りられるけどな。
    ただし借りられるのと現実に返せるか・生活に余裕があるかは別の話だ。

  13. 1657 マンション掲示板さん

    ここのマンション名いつ決まるんですか?

  14. 1658 検討板ユーザーさん

    売主的にセンチュリー鴻巣とかでしょうね

  15. 1659 マンコミュファンさん

    >>1658 検討板ユーザーさん
    グランセンチュリー鴻巣みたいです。

  16. 1660 マンション掲示板さん

    >>1659 マンコミュファンさん
    飯田ホールディングスだからね

  17. 1661 匿名さん

    蓮田のスレでここの購入者層分析を盛んにやってるが、ここの検討者は静かだね。

  18. 1662 評判気になるさん

    >>1661 匿名さん
    ざっくりどんな分析結果でしたか?

  19. 1663 マンション掲示板さん

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_konosu/nc_67728240/report/N00...

    契約者の「42%が鴻巣市民」「61%が1~2人世帯」「52%が40代以上」という「鴻巣の中高年富裕層向けマンション」だと判明した。

  20. 1664 匿名さん

    >>1663 マンション掲示板さん
    逆に言うと48パーセントが20~30代ってことですか!?
    皆さんお金持ちですね。

  21. 1665 評判気になるさん

    >>1663 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。なるほど、納得です。うちも親が住むので、ゆっくり過ごすのにいいというので、分析に当てはまってます。

  22. 1666 匿名さん

    大宮まで20分というのが中途半端なんですよね。
    上尾や蓮田のように大宮10分圏内なら郊外と言えるし、熊谷とか古河まで行けば便利な地方都市移住と割り切れるけど、20分しかも通勤時に座れる可能性がない(有料特急以外)っていうのがねぇ。

  23. 1667 eマンションさん

    >>1666 匿名さん
    大宮までxx分はセールスポイントにはならない
    重要なのは都心や副都心までxx分

  24. 1668 マンション検討中さん

    >>1667 eマンションさん
    大宮駅まで徒歩20分ならそれなりの価値あるよ!

  25. 1669 デベにお勤めさん

    大宮まで20分というか、熊谷まで15分というか。

  26. 1670 マンコミュファンさん

    >>1550 マンション検討中さん

    動画を観させて頂いたけど、豪華で最先端の機能もありお金かけていますね。
    千葉県北西部の物件たちと比べて3~5年先を歩んでいますね。
    ただその分、お値段が高い。手頃なお値段からオプションでグレードを上げてもう少し元をお安くすれば手の届く方もいらっしゃるのでは。
    また都内までやや時間がかかる点が気になりましたね。駅近、日常生活の買い物環境は素晴らしい。ただ都内までの立地が私にとっては痛い。

  27. 1671 マンション掲示板さん

    >>1670 マンコミュファンさん
    お金積んで浦和や大宮で買うべきですね

  28. 1672 匿名さん

    来年2月に完成予定ですが完成後何年で完売するでしょうかね?

  29. 1673 口コミ知りたいさん

    >>1672 匿名さん
    完成後5年以上で完売するとみてます

  30. 1674 口コミ知りたいさん

    >>1673 口コミ知りたいさん
    さすがにそんなにはかからないのでは?完成したらかなりのインパクトで、駅近で仕様も高いので、来年中には完売すると思う。

  31. 1675 マンコミュファンさん

    >>1674 口コミ知りたいさん
    もっと安くないと厳しい。

  32. 1676 匿名さん

    >>1675 マンコミュファンさん
    ですねですね!

  33. 1677 通りがかりさん

    >>1675 マンコミュファンさん
    契約者ですが、安く買いたい気持ちは分かりますが、無理だと思います。私も交渉しましたが、販売は順調なので値引きは一切しないと一蹴されたので、来年中くらいに完売する感じなら値引きはないと思います。気になるなら今の価格で検討するしかないね。

  34. 1678 名無しさん

    >>1677 通りがかりさん
    1673 口コミ知りたいさんによると完売まであと5年はかかりそうとのこと。
    来年からならば値引きは十分に可能だと思う。

  35. 1679 匿名さん

    大きな経済恐慌でも起きないかぎり値下げはないでしょうね。
    土地価格、建築費いずれも上昇の一途。
    時間がかかるとしても相場が値段に追いついてくるでしょう。

    蓮田のプレシスと東鷲宮のオハナ?が完売したらここも売れ始めますよ。

  36. 1680 マンション比較中さん

    >>1679 匿名さん
    蓮田プレシスは早いとしても、東鷲宮オハナはこれからだし、ここの売れ行き促進にはまだまだ程遠いやね(;´д`)トホホ

  37. 1681 通りがかりさん

    >>1678 名無しさん
    完売に5年かかるはネタでしょ。建物できたら早いよ。駅近で大規模が売れないことはないよ。買えないなら他に行った方がいいよ。

  38. 1682 マンコミュファンさん

    用事があって近く通ったけど鴻巣でこの規模だとまぁ目立つよね「あ、あれが例の物件か…」と思い出した。

  39. 1683 マンション掲示板さん

    >>1681 通りがかりさん
    建物ができたら早い?
    その根拠は?
    県北は完成後も売れ残りばっかりの事実知ってる?

  40. 1684 評判気になるさん

    >>1683 マンション掲示板さん
    県北に限らず、さいたま市でも大宮の駅徒歩10分以上物件や浦和美園なんて駅近マンションなのに、完成後もなかなか売れないです。(>_<)

  41. 1685 マンション比較中さん

    >>1684 評判気になるさん
    やはりマンションは駅徒歩3分までに限るね!

  42. 1686 匿名さん

    >>1683 マンション掲示板さん
    県北事情に詳しいわけではないですが、新築マンションは何度か売買して、売れないマンション買ったことないから、その県北の売れないマンションが例えばどれか言ってくれたら、何で売れないかお伝えします。

  43. 1687 匿名さん

    >>1686 匿名さん
    1683は出まかせ言ってるだけだよ。
    県北で販売中なのは熊谷のプレシス最終1戸と深谷のアルファステイツ(来春完成)だけだもん。
    あと県北というか県東だと動物公園のセンチュリーが15戸残ってるな。

  44. 1688 匿名さん

    まぁ、出口戦略考えたら上尾以北では買えないわな。

  45. 1689 マンション比較中さん

    大宮でも駅徒歩10分以上、大宮以北で駅徒歩3分や駅前でも駐車場不十分や面積狭小物件は苦戦しているな(>_<)

  46. 1690 名無しさん

    >>1688 匿名さん
    人が減っていくことを念頭においた方がいいですよね。埼玉県が出してる人口推計上は上尾ですらちょっと怪しいですから。さいたま市朝霞市は少なくとも2050年までは人口増える予測なので需要を考えると少し無理してでもその辺で買った方がいいです。老人ホーム入るにしても、相続させるにしても、買い手がいないと自分の子供に迷惑かけることになるので...。

  47. 1691 デベにお勤めさん

    https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/3kekka/Municipalitie...
    鴻巣の人口予測。

    2020年 116828
    2025年 113935
    2030年 110345
    2035年 106059
    2040年 101288
    2045年 96450
    2050年 91849

  48. 1692 マンション検討中さん

    >>1691 デベにお勤めさん
    おそらく30年後には鴻巣市から鴻巣町に変わっていそうですね。

  49. 1693 匿名さん

    今朝も高崎線で人身・遅延。昨日もその前も高崎線事故多すぎ。
    ひところは宇都宮線ガーと言われたけど最近は高崎線のほうが勝ってるね遅延率。

  50. 1694 マンション掲示板さん

    >>1693 匿名さん
    というか、この2路線は運命共同体的なイメージ
    どちらかにトラブル起きると、2つともダイヤが乱れる
    どちらが多い少ないではなく、2つの合計回数で見るべきかと
    この沿線沿いは、近くの別路線駅に歩いていける、土呂、宮原、久喜、熊谷以外の駅はこわい!

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所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
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