マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-04 10:46:42
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式サイト:https://www.konosu337.com/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/konosu337/request.asp
来場予約:https://airrsv.net/AKR8054681135/calendar
所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42
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所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番)
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交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
- 価格:2900万円台~6400万円台(予定)
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:58.83m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 337戸
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
58.83m2~88.44m2 |
価格 |
2900万円台~6400万円台(予定) |
管理費(月額) |
1万320円~1万4020円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円~8800円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.04平米~19.24平米 ●専用庭使用料 : 600円~800円(月額) ●管理準備金 : 10,320円~14,020円(一括)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(220戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年2月下旬予定 入居可能時期:2025年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
パラダイスリゾート株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
ファーストコーポレーション(株) |
管理会社 |
パラダイスリゾート(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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1593
通りがかりさん
>>1592 検討板ユーザーさん
よく分からないけど、そんなに気になるならモデルルーム行ってみたら?笑
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1594
匿名さん
>>1592 検討板ユーザーさん
あなたがマンションを検討していないのはよくわかりました。
あちこちネガ散らかして楽しいですか?
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1595
匿名さん
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1596
ご近所さん
ここの購入検討しているのですが、何か気づきにくい欠点みたいなところってありそうですか?
私自身の情報としては
-投資用として買う訳ではない
-車は持たない予定
-会社は都内だが、全日テレワーク。当面は出社する予定無し
-子供は無し
-中古の築浅を探していたが、新築買っても値段変わらないのでは?と思い
新築で手ごろな価格のマンションを検討中
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1597
口コミ知りたいさん
>>1596 ご近所さん
ここ買うなら車はあった方が良いよ
埼玉で車無しでもなんとかなるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口くらい
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1598
ご近所さん
>>1597 口コミ知りたいさん
timesあるし、ここで無くても車を買う予定は今のところ無いですね
車を持つ利点があまり無いと思っているので
食品、日用品は駅前で大体揃いますし、無ければ通販で買う予定です
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1599
匿名さん
>>1598 ご近所さん
ご近所さんというお名前から察するに、現在鴻巣か周辺にお住まいでこちらを買われるのですね。土地勘がある方なら全然問題ないと思います。
あとはゴミ置場が1か所しかないようなので部屋によってはゴミ出しが大変とか、商業地域なので将来的な環境の激変の可能性があることくらいでしょうかね。
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1600
買い替え検討中さん
>>1599 匿名さん
商業地域でもこの辺りは環境変わりませんよ。鴻巣はちょっとずつちょっとずつ変わっていくレベルですので。
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1601
ご近所さん
>>1599 匿名さん
ゴミ置場が一か所しか無いのは盲点でした
部屋との位置とか一応見ておいた方が良さそうですね、ありがとうございます
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1602
匿名さん
蓮田駅前(1分)のプレシスが4700万円台最多できましたね。
ここより狭くて仕様は低いですが大宮へ3駅10分に惹かれる人も多そう。
飯田グループのデベ同士で競い合うという図式になりました。
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1603
マンション検討中さん
>>1602 匿名さん
仕様は分かりませんが、広さはこことほぼ同等じゃないですか?
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1604
匿名さん
>>1603 マンション検討中さん
こちらは平均面積70㎡超というのがウリです。
両面アウトフレームで効率性も高いですし。
あちらはギリギリ20坪の67㎡くらいで外廊下側の柱が食い込んでます。
ただ本当に駅前で敷地が駅前広場に面してる感じなので通勤は楽そうですよね。
クオリティを取るか交通便をとるか悩みます。
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1605
ご近所さん
>>1596 ご近所さん
「子供は無し」が「将来的に子供は欲しい」だったら、車保有前提で考えた方がいい。
保育園、西松屋、外食、レジャー施設、どこへ行くのにも車は必要。
鴻巣の小中学校のクラス内で車の無い家庭は片手で数えられるくらい。
大宮以北と大宮以南は生活様式違うよ。
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1606
マンション検討中さん
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1607
匿名さん
先着順は全然減らないし、2期は7月下旬だし、ここ大丈夫なんかね?
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1608
口コミ知りたいさん
>>1596 ご近所さん
ディスポーザーが壊れやすいとか、
共有スペースのラウンジを使わない人にとっては、維持管理費が無駄とかですかね?
でも屋上が開放されているので、花火大会の時は花火が見られてよいと思いました。
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1609
匿名さん
設備グレードは高くなくていいから4500万以下にして欲しかった。
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1610
マンション掲示板さん
>>1607 匿名さん
厳しいよ。
周辺中古と価格が乖離しすぎてる。
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1611
評判気になるさん
普通のMRにすれば良かったのに。
間取りに自信がないのか。
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1612
評判気になるさん
>>1570 匿名さん
先着順12戸+未発売221戸=232戸/337戸 (7月1日更新)
1か月以上経って1戸も減ってない。これは・・・
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1613
周辺住民さん
>>1612 評判気になるさん
これはもうはっきり言って目も当てられない状況ってやつではないでしょうか。
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1614
匿名さん
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1615
通りがかりさん
>>1612 評判気になるさん
>>1613 周辺住民さん
鴻巣なのにこの価格、しかも価格が周辺中古とこれだけ乖離してると厳しいでしょ。
何年かけて売るつもりなのか知らないけど。
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1616
匿名さん
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1617
口コミ知りたいさん
最近、マンションの建設多いですよね。
浦和駅前も何か建つのかなと思ったらマンション建設中だし。
いくら埼玉県とはいえ、人口が減少しているのにこんなに住む人いるのかな?と疑問に思います。
完売しなくても、賃貸にしたり、何かの社宅にしたり、使い道はあるのかな?
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1618
マンション検討中さん
>>1617 口コミ知りたいさん
人口予測については県単位ではなく自治体単位・駅単位で見ないと駄目ですね。
鴻巣は2045年には人口が2割減るので、住民サービスの低下を考慮した上で検討する必要があると思います。
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1619
1617
>>1618 マンション検討中さん
駅前だから、バス路線が維持できなくなって出かけられない、ということはなさそう。
エルミ鴻巣が20年後、30年後も存在しているかは分からないが。
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1620
匿名さん
ここは規模が大きすぎたのだと思います。
鴻巣自体はいい街ですし住みたい人は一定数いるでしょう。
でも4700万円出してマンションを選ぶのは少数派。
総戸数が100戸程度なら人気物件として完売したでしょうね。
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1621
名無しさん
>>1620 匿名さん
戸建てとバッティングするエリアだしな
ここは高すぎる
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1622
匿名さん
>>1621 名無しさん
同じ値段出せば徒歩10分圏で2台駐車可能な戸建てがいくらでもありますからね。段違いに安くなければいろいろ制約が多いマンションを選ぶ人は少ないかと。
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1623
評判気になるさん
>>1622 匿名さん
マンションに住みたい人は、駅からの近さ、建物の頑丈さ、管理のしやすさ、別の視点を重視しているのだと思う。
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1624
匿名さん
>>1623 評判気になるさん
たしかに。
ただしそういう価値観に4700万払う人が330人いるかどうか。
33人ならいるだろうが。
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1625
匿名さん
7月下旬予定だった第2期が9月下旬に延びてますね。
これは・・・
きっと今夏の猛暑に鑑みて来場者の安全を見越した措置ですね。
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1626
ご近所さん
>>1625 匿名さん
いや、これは・・・
バッドエンドの予感ですね・・・
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1627
匿名さん
>>1626 ご近所さん
いやいや、久喜駅3分で最多価格帯5300万の売れ行きを見てるんだろう。
ここより600万高くても売れるようならこっちも値上げするはず。
みすみす利益を逃す理由もないからね。
躊躇すると損をするってここ数年でわかったでしょ。買うなら今。
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1628
買い替え検討中さん
>>1627 匿名さん
買うなら都心50-70km圏の鴻巣ではなく、県南部で買いたいものですな。
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1629
通りがかりさん
売れ行きが悪かったらここを買った人にとってはバッドエンドですが、
これから買いたい人にとってはむしろチャンスでは?
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1630
マンション掲示板さん
>>1629 通りがかりさん
ここからどう転んでもバッドエンドの目しかない気がするが、、、
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1631
検討板ユーザーさん
>>1629 通りがかりさん
ここを購入したものですが、バッドなことないですよ。判断が早かった分、好きな部屋とオプションも選べたし、このエリアにしてはチャレンジ価格だから、動きが鈍いんだろうけど、だからこそ好きな部屋を選べたので、良かったです。今後想定されるシナリオは、竣工して完売してないことだと思いますが、大した問題ではありません。駅近で大規模マンションなので、完成すれば相当なインパクトで、仕様も高いので、実物見て住みたい人が出てくるので、徐々に売れて、1年以内には余裕で完売でしょう。来年には答え合わせできます。
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1632
通りがかりさん
>>1631 検討板ユーザーさん
今の進捗だと1年以内の完売は厳しいと思うけど
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1633
検討板ユーザーさん
>>1632 通りがかりさん
2年じゃダメなんでしょうか?(蓮舫風)
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1634
ご近所さん
知ってるか?東京駅からグリーン車乗ると北本駅までは750円だが鴻巣駅は1,000円なんだぜ。
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1635
匿名さん
>>1634 ご近所さん
北本で普通車両に乗り換えればいいじゃん。
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1636
マンション掲示板さん
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1637
マンコミュファンさん
>>1635 匿名さん
東京駅まで乗り換えなしの意味ないじゃん
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1638
マンション検討中さん
既に100戸も売っていてすごいです、一応需要はあるんですね。残り200戸も順調に埋まっていく感じですかね?
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1639
評判気になるさん
>>1638 マンション検討中さん
かなりのスローペースですけど、こうやってちまちま売っていくのも作戦通りなら良いのですが、果たして、、、
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1640
匿名さん
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1641
名無しさん
>>1638 マンション検討中さん
想定通り、順調みたいです。営業の人数が限られてるので、一気に対応が難しく手が回ってないと言ってました。
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1642
評判気になるさん
>>1641 名無しさん
そんなウソをよく信じられますね。
全然売れてなくて売れ行き不調だなんて口が裂けても営業マンは言えないものです。
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所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番)
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交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
- 価格:2900万円台~6400万円台(予定)
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:58.83m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 337戸
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