COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>1558 マンション検討中さん
はい、ここは片働き新築縛り検討者の最後の地、コウノ巣です。埼玉県の中心部に位置する通称サイタマのヘソです。どこへアプローチするにもそこそこ距離が遠い交通不便性と、周辺には特に何もない生活不便性が特徴です。
ただ免許センターがあるので、更新の際はすぐに行けて便利な土地となっています。

物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。

>>1561 匿名さん
この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
急いで決めて損しちゃた(T ^ T)

COCOCHIを賃貸に出すとしたら、いくらくらいですかね？
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの最上階3LDKが14万円だから、COCOCHI最上階3LDKは12万円くらい？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000089847035/?bc=100375525182

>>1563 マンション検討中さん
9.5万位じゃないですかね、ここ鴻巣ですし

35年ローン
金利全期間固定0.5％
月12万円賃貸
固定資産税等諸費用10％
空室率0％

物件価格4,000万円
表面利回り　3.6％
実質利回り　3.3％
年間手取り　+5万円

物件価格5,000万円
表面利回り　2.9％
実質利回り　2.6％
年間手取り　▲26万円

めっちゃ緩く計算しても、COCOCHIは投資用としてはダメ。
終の住み処として一生暮らす人向けの物件だと思う。

>>1565 マンション検討中さん
COCOCHIは終の住み処としてもダメですよ、なにせ鴻巣ですからね、、

>>1566 匿名さん
ここと同じ価格帯で終の住処に相応しい街ってどこですか？

>>1567 匿名さん
たくさんありますが、それこそ草加市松原団地などはいかがでしょ、、

>>1568 匿名さん
あんなマンモス団地に入るなんて勘弁して
ちょっと雨降っただけですぐグチュグチュだし絶対いや

先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（5月20日更新）
　

>>1570 匿名さん
うーんこれ売れなさすぎ(/ _ ; )

高過ぎるからでしょ。
鴻巣あたりだとディスポーザーとかは「何それ美味しいの？」状態だろうし。

>>1570 匿名さん

ついこの前まで先着順8戸、未販売230戸だったけど、1期目に更に10戸追加されたんだな

2期目っていつになるんだろう

>>1572 名無しさん
今は高く感じても大宮徒歩圏が@400～450デフォになれば自然に流れてくるかと。
鴻巣でこの値段はたしかに受け入れ難いけど、資材が値下がりして建築人件費が下がる日が近いうちに来るとは思えない。
あとは川口や大宮のバス便と鴻巣5分のどっちを選ぶかの話だと思う。

>>1574 匿名さん
流れないよ

>>1574 匿名さん
大宮以北のエリアは県南部と大きな差がありあまり競合しないです。
特に鴻巣の検討者は久喜などとの比較となり広域でも南側へはせいぜい上尾くらいまでが限界のようです。

>>1561 匿名さん

販売はあまり芳しくないようです。
売主も焦ってきてるので、完全近くなれば値引きするのでは？

>>1577 評判気になるさん
可能性はあり

>>1560 マンコミュファンさん
運転免許証は、鴻巣警察署を除く県内どこの警察署でも更新手続きができますよ。
（優良運転者、一般運転者の場合）

他都県の事情は知りませんが。

蓮田駅１分のプレシス155戸登場。

値段わからんが良さげ。

>>1575 口コミ知りたいさん
>>1576 評判気になるさん

東京都市圏内（都心～栗橋・吹上間）かつ予算の範囲内で、家族構成をふまえて住宅を探しているのですよ。
賃貸か持ち家か、新築か中古か、戸建住宅か集合住宅か、などなど。

>>1330 匿名さん
上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まったら（笑）
東京～大宮間、京浜東北線の所要時分をご存知ないようですね。
「大宮なら追加料金を払うことで新幹線も利用できる」ということなら理解できますが。

>>1581 マンション検討中さん
はてさて変わった基準でお探しですな。
新幹線も利用できる熊谷や始発多数の古河を除外するとはこれいかに。

「どの駅までが都内への通勤通学圏か？」は、国の施策で決まっているのよ（笑）

▼令和６年地価公示（国土交通省公式サイト）

東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001724145.pd...

▼UR賃貸住宅の例（ＵＲ都市機構公式サイト）

ＪＲ宇都宮線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/49001/

ＪＲ高崎線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/5600/

>>1584 埼玉県民さん
どこから通勤するかなんて国の政策関係なくない？
少しは外に出て社会経験積んだほうがいいよ。

あと、いろんなスレッドでベタベタと資料リンク貼るのやめなさい。あんたの主張を補強するどころか逆効果だよ。

各種投資を行うときの鉄板格言
「政策（国策）に売りなし」

>>1577 評判気になるさん
販売は順調みたいですよ。気になるならモデルルームに行ってみて。ネットの情報だけだと限界がある。

>>1587 評判気になるさん

売主の書き込みじゃん。
モデルルームの近況を知る人＝購入検討者
買い手である購入検討者がわざわざ人気ですなんて言うメリットない。

>>1588 マンション掲示板さん
もちろん私は売り手ですが、なにか？

>>1589 評判気になるさん
もっと安くしてけろ

>>1588 マンション掲示板さん
書き込んだものですが、契約者です。契約した時も多くの人が商談してて、値引き交渉もしましたが、販売が順調なので、値引きは一切応じられないと一蹴されました（笑）いいマンションを購入したと満足してます。

>>1591 eマンションさん
それも意味のない書き込みだからやはり売主だね。買い手である購入検討者がわざわざいいマンションですなんて言うメリットない。

>>1592 検討板ユーザーさん
よく分からないけど、そんなに気になるならモデルルーム行ってみたら？笑

>>1592 検討板ユーザーさん
あなたがマンションを検討していないのはよくわかりました。
あちこちネガ散らかして楽しいですか？

>>1594 匿名さん
ですねですね！

ここの購入検討しているのですが、何か気づきにくい欠点みたいなところってありそうですか？
私自身の情報としては
-投資用として買う訳ではない
-車は持たない予定
-会社は都内だが、全日テレワーク。当面は出社する予定無し
-子供は無し
-中古の築浅を探していたが、新築買っても値段変わらないのでは？と思い
　新築で手ごろな価格のマンションを検討中

>>1596 ご近所さん
ここ買うなら車はあった方が良いよ
埼玉で車無しでもなんとかなるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口くらい

>>1597 口コミ知りたいさん
timesあるし、ここで無くても車を買う予定は今のところ無いですね
車を持つ利点があまり無いと思っているので
食品、日用品は駅前で大体揃いますし、無ければ通販で買う予定です

>>1598 ご近所さん
ご近所さんというお名前から察するに、現在鴻巣か周辺にお住まいでこちらを買われるのですね。土地勘がある方なら全然問題ないと思います。

あとはゴミ置場が1か所しかないようなので部屋によってはゴミ出しが大変とか、商業地域なので将来的な環境の激変の可能性があることくらいでしょうかね。

>>1599 匿名さん
商業地域でもこの辺りは環境変わりませんよ。鴻巣はちょっとずつちょっとずつ変わっていくレベルですので。

>>1599 匿名さん
ゴミ置場が一か所しか無いのは盲点でした
部屋との位置とか一応見ておいた方が良さそうですね、ありがとうございます

蓮田駅前（1分）のプレシスが4700万円台最多できましたね。
ここより狭くて仕様は低いですが大宮へ３駅10分に惹かれる人も多そう。
飯田グループのデベ同士で競い合うという図式になりました。

>>1602 匿名さん
仕様は分かりませんが、広さはこことほぼ同等じゃないですか？

>>1603 マンション検討中さん
こちらは平均面積70㎡超というのがウリです。
両面アウトフレームで効率性も高いですし。

あちらはギリギリ20坪の67㎡くらいで外廊下側の柱が食い込んでます。
ただ本当に駅前で敷地が駅前広場に面してる感じなので通勤は楽そうですよね。
クオリティを取るか交通便をとるか悩みます。

>>1596 ご近所さん
「子供は無し」が「将来的に子供は欲しい」だったら、車保有前提で考えた方がいい。
保育園、西松屋、外食、レジャー施設、どこへ行くのにも車は必要。
鴻巣の小中学校のクラス内で車の無い家庭は片手で数えられるくらい。
大宮以北と大宮以南は生活様式違うよ。

>>1605 ご近所さん
大宮はどっちやねーｎ

先着順は全然減らないし、2期は7月下旬だし、ここ大丈夫なんかね？

>>1596 ご近所さん
ディスポーザーが壊れやすいとか、
共有スペースのラウンジを使わない人にとっては、維持管理費が無駄とかですかね?

でも屋上が開放されているので、花火大会の時は花火が見られてよいと思いました。

設備グレードは高くなくていいから4500万以下にして欲しかった。

>>1607 匿名さん
厳しいよ。
周辺中古と価格が乖離しすぎてる。

>>1570 匿名さん

先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（7月1日更新）

1か月以上経って1戸も減ってない。これは・・・

>>1612 評判気になるさん

これはもうはっきり言って目も当てられない状況ってやつではないでしょうか。

7月5日の物件概要更新で1戸減りましたね！

>>1612 評判気になるさん
>>1613 周辺住民さん
鴻巣なのにこの価格、しかも価格が周辺中古とこれだけ乖離してると厳しいでしょ。
何年かけて売るつもりなのか知らないけど。

終わりだね

最近、マンションの建設多いですよね。
浦和駅前も何か建つのかなと思ったらマンション建設中だし。
いくら埼玉県とはいえ、人口が減少しているのにこんなに住む人いるのかな?と疑問に思います。

完売しなくても、賃貸にしたり、何かの社宅にしたり、使い道はあるのかな?

>>1617 口コミ知りたいさん
人口予測については県単位ではなく自治体単位・駅単位で見ないと駄目ですね。
鴻巣は2045年には人口が2割減るので、住民サービスの低下を考慮した上で検討する必要があると思います。

>>1618 マンション検討中さん
駅前だから、バス路線が維持できなくなって出かけられない、ということはなさそう。
エルミ鴻巣が20年後、30年後も存在しているかは分からないが。

ここは規模が大きすぎたのだと思います。
鴻巣自体はいい街ですし住みたい人は一定数いるでしょう。
でも4700万円出してマンションを選ぶのは少数派。
総戸数が100戸程度なら人気物件として完売したでしょうね。

>>1620 匿名さん
戸建てとバッティングするエリアだしな
ここは高すぎる

>>1621 名無しさん
同じ値段出せば徒歩10分圏で2台駐車可能な戸建てがいくらでもありますからね。段違いに安くなければいろいろ制約が多いマンションを選ぶ人は少ないかと。

>>1622 匿名さん
マンションに住みたい人は、駅からの近さ、建物の頑丈さ、管理のしやすさ、別の視点を重視しているのだと思う。

>>1623 評判気になるさん
たしかに。
ただしそういう価値観に4700万払う人が330人いるかどうか。
33人ならいるだろうが。

7月下旬予定だった第2期が9月下旬に延びてますね。

これは・・・

きっと今夏の猛暑に鑑みて来場者の安全を見越した措置ですね。

>>1625 匿名さん

いや、これは・・・

バッドエンドの予感ですね・・・

>>1626 ご近所さん
いやいや、久喜駅3分で最多価格帯5300万の売れ行きを見てるんだろう。
ここより600万高くても売れるようならこっちも値上げするはず。
みすみす利益を逃す理由もないからね。
躊躇すると損をするってここ数年でわかったでしょ。買うなら今。

>>1627 匿名さん
買うなら都心50-70km圏の鴻巣ではなく、県南部で買いたいものですな。

売れ行きが悪かったらここを買った人にとってはバッドエンドですが、
これから買いたい人にとってはむしろチャンスでは?

>>1629 通りがかりさん
ここからどう転んでもバッドエンドの目しかない気がするが、、、

>>1629 通りがかりさん
ここを購入したものですが、バッドなことないですよ。判断が早かった分、好きな部屋とオプションも選べたし、このエリアにしてはチャレンジ価格だから、動きが鈍いんだろうけど、だからこそ好きな部屋を選べたので、良かったです。今後想定されるシナリオは、竣工して完売してないことだと思いますが、大した問題ではありません。駅近で大規模マンションなので、完成すれば相当なインパクトで、仕様も高いので、実物見て住みたい人が出てくるので、徐々に売れて、1年以内には余裕で完売でしょう。来年には答え合わせできます。

>>1631 検討板ユーザーさん
今の進捗だと1年以内の完売は厳しいと思うけど

>>1632 通りがかりさん
2年じゃダメなんでしょうか？（蓮舫風）

知ってるか？東京駅からグリーン車乗ると北本駅までは750円だが鴻巣駅は1,000円なんだぜ。

>>1634 ご近所さん
北本で普通車両に乗り換えればいいじゃん。

>>1635 匿名さん
誰もそんなめんどいことせんよ。

>>1635 匿名さん　
東京駅まで乗り換えなしの意味ないじゃん

既に100戸も売っていてすごいです、一応需要はあるんですね。残り200戸も順調に埋まっていく感じですかね？

>>1638 マンション検討中さん
かなりのスローペースですけど、こうやってちまちま売っていくのも作戦通りなら良いのですが、果たして、、、

条件の悪い部屋しか・・・

>>1638 マンション検討中さん
想定通り、順調みたいです。営業の人数が限られてるので、一気に対応が難しく手が回ってないと言ってました。

>>1641 名無しさん
そんなウソをよく信じられますね。
全然売れてなくて売れ行き不調だなんて口が裂けても営業マンは言えないものです。

確認申請下りて1年ちょっとで100戸なら、ここから竣工引渡までに100戸、竣工後1年以内に100戸売る計画なら一応計画どおりなんじゃないの？そんなペースで大丈夫なのかは知らんけど。

元々高崎線のマンション需要は多くない。
さらに「鴻巣まで行ってでも」という人はより少ない。
年間で100戸くらい売れれば大成功だし、デベも早期完売なんて狙ってないだろ。
建物や設備のグレードはいいから高崎線需要を丁寧に拾っていく作戦だと思うよ。
今後もし上尾あたりで新築が出ても5千万を軽く超えるだろうし。

>>1643 eマンションさん
マンションなんて最初にドカッと売れた後、しばらく停滞して、それ以降は徐々に売れていくパターンじゃない？
最初に100戸売れて、残りが200戸って。。。
大幅な値下げか、かなりの戸数を賃貸にする未来しか見えない。。。

>>1642 評判気になるさん
ウソかは分からないけど、とりあえず値下げ交渉したら、販売計画が順調だから一切値下げはできないと一蹴されたのは事実です。気になるならモデルルーム行ってみたら？

>>1646 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。
まだ建物も建ち上がってない段階で値下げなんかするわけない。建物が完成する頃にはマンション価格はもっと上がってるから相対的にここが優位になる。
値下げ期待でネガ書いてる人たちは今のうちに程度のいい中古を探したほうがいいですよ。上尾あたりにけっこうあるでしょ。

上尾だって駅に近くて築年数の新しい中古は4千万半ば～5千万円台ですよね、ルネ上尾とかレーベングランマジェスタとか。それを考えたら鴻巣5分の新築でこの値段は仕方ないかと。安くないけど。

実家が上尾だけど今って鴻巣なんかで4000万もするのか

>>1649 通りがかりさん
物価や人件費が高騰しているとは言え高いよね。
車を所有しているファミリー層だったら、一軒家も候補に入れた方がいいのでは?

お金があって、車の運転しない、高齢の方が買えばいいと思う。

>>1649 通りがかりさん
明らかに市場の相場に合ってないよね。

高崎線や宇都宮線はけっこう遅れる＆止まるね
とはいえ、ここの検討者は地縁があるだろうから知ってると思うけど

物件価格　4,000万円
変動金利　0.5％
頭金　0万円
返済期間　30年

これで、毎月12万円。
ここに、管理費、修繕積立金、駐車場代、火災保険、固定資産税、等々入れれば、毎月15万円。

年収いくらあれば足りるんだ？

>>1654 ご近所さん
最低でも800万円、できれば1000万円ほしい

年収の8倍くらいまでは借りられるけどな。
ただし借りられるのと現実に返せるか・生活に余裕があるかは別の話だ。

ここのマンション名いつ決まるんですか？

売主的にセンチュリー鴻巣とかでしょうね

>>1658 検討板ユーザーさん
グランセンチュリー鴻巣みたいです。

>>1659 マンコミュファンさん
飯田ホールディングスだからね

蓮田のスレでここの購入者層分析を盛んにやってるが、ここの検討者は静かだね。

>>1661 匿名さん
ざっくりどんな分析結果でしたか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_konosu/nc_67728240/report/N00...

契約者の「42％が鴻巣市民」「61％が1～2人世帯」「52％が40代以上」という「鴻巣の中高年富裕層向けマンション」だと判明した。

>>1663 マンション掲示板さん
逆に言うと48パーセントが20～30代ってことですか！？
皆さんお金持ちですね。

>>1663 マンション掲示板さん
ありがとうございます。なるほど、納得です。うちも親が住むので、ゆっくり過ごすのにいいというので、分析に当てはまってます。

大宮まで20分というのが中途半端なんですよね。
上尾や蓮田のように大宮10分圏内なら郊外と言えるし、熊谷とか古河まで行けば便利な地方都市移住と割り切れるけど、20分しかも通勤時に座れる可能性がない（有料特急以外）っていうのがねぇ。

>>1666 匿名さん
大宮までxx分はセールスポイントにはならない
重要なのは都心や副都心までxx分

>>1667 eマンションさん
大宮駅まで徒歩20分ならそれなりの価値あるよ！

大宮まで20分というか、熊谷まで15分というか。

>>1550 マンション検討中さん

動画を観させて頂いたけど、豪華で最先端の機能もありお金かけていますね。
千葉県北西部の物件たちと比べて3～5年先を歩んでいますね。
ただその分、お値段が高い。手頃なお値段からオプションでグレードを上げてもう少し元をお安くすれば手の届く方もいらっしゃるのでは。
また都内までやや時間がかかる点が気になりましたね。駅近、日常生活の買い物環境は素晴らしい。ただ都内までの立地が私にとっては痛い。

>>1670 マンコミュファンさん
お金積んで浦和や大宮で買うべきですね

来年2月に完成予定ですが完成後何年で完売するでしょうかね？

>>1672 匿名さん
完成後5年以上で完売するとみてます

>>1673 口コミ知りたいさん
さすがにそんなにはかからないのでは？完成したらかなりのインパクトで、駅近で仕様も高いので、来年中には完売すると思う。

>>1674 口コミ知りたいさん
もっと安くないと厳しい。

>>1675 マンコミュファンさん
ですねですね！

>>1675 マンコミュファンさん
契約者ですが、安く買いたい気持ちは分かりますが、無理だと思います。私も交渉しましたが、販売は順調なので値引きは一切しないと一蹴されたので、来年中くらいに完売する感じなら値引きはないと思います。気になるなら今の価格で検討するしかないね。

>>1677 通りがかりさん
1673 口コミ知りたいさんによると完売まであと5年はかかりそうとのこと。
来年からならば値引きは十分に可能だと思う。

大きな経済恐慌でも起きないかぎり値下げはないでしょうね。
土地価格、建築費いずれも上昇の一途。
時間がかかるとしても相場が値段に追いついてくるでしょう。

蓮田のプレシスと東鷲宮のオハナ？が完売したらここも売れ始めますよ。

>>1679 匿名さん
蓮田プレシスは早いとしても、東鷲宮オハナはこれからだし、ここの売れ行き促進にはまだまだ程遠いやね(;´д｀)トホホ

>>1678 名無しさん
完売に5年かかるはネタでしょ。建物できたら早いよ。駅近で大規模が売れないことはないよ。買えないなら他に行った方がいいよ。

用事があって近く通ったけど鴻巣でこの規模だとまぁ目立つよね「あ、あれが例の物件か…」と思い出した。

>>1681 通りがかりさん
建物ができたら早い？
その根拠は？
県北は完成後も売れ残りばっかりの事実知ってる？

>>1683 マンション掲示板さん
県北に限らず、さいたま市でも大宮の駅徒歩１０分以上物件や浦和美園なんて駅近マンションなのに、完成後もなかなか売れないです。(>_<)

>>1684 評判気になるさん
やはりマンションは駅徒歩３分までに限るね！

>>1683 マンション掲示板さん
県北事情に詳しいわけではないですが、新築マンションは何度か売買して、売れないマンション買ったことないから、その県北の売れないマンションが例えばどれか言ってくれたら、何で売れないかお伝えします。

>>1686 匿名さん
1683は出まかせ言ってるだけだよ。
県北で販売中なのは熊谷のプレシス最終1戸と深谷のアルファステイツ（来春完成）だけだもん。
あと県北というか県東だと動物公園のセンチュリーが15戸残ってるな。

まぁ、出口戦略考えたら上尾以北では買えないわな。

大宮でも駅徒歩１０分以上、大宮以北で駅徒歩３分や駅前でも駐車場不十分や面積狭小物件は苦戦しているな(>_<)

>>1688 匿名さん
人が減っていくことを念頭においた方がいいですよね。埼玉県が出してる人口推計上は上尾ですらちょっと怪しいですから。さいたま市、朝霞市は少なくとも2050年までは人口増える予測なので需要を考えると少し無理してでもその辺で買った方がいいです。老人ホーム入るにしても、相続させるにしても、買い手がいないと自分の子供に迷惑かけることになるので...。

https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/3kekka/Municipalitie...
鴻巣の人口予測。

2020年 116828
2025年 113935
2030年 110345
2035年 106059
2040年 101288
2045年 96450
2050年 91849

>>1691 デベにお勤めさん
おそらく30年後には鴻巣市から鴻巣町に変わっていそうですね。

今朝も高崎線で人身・遅延。昨日もその前も高崎線事故多すぎ。
ひところは宇都宮線ガーと言われたけど最近は高崎線のほうが勝ってるね遅延率。

>>1693 匿名さん
というか、この2路線は運命共同体的なイメージ
どちらかにトラブル起きると、2つともダイヤが乱れる
どちらが多い少ないではなく、2つの合計回数で見るべきかと
この沿線沿いは、近くの別路線駅に歩いていける、土呂、宮原、久喜、熊谷以外の駅はこわい！

>>1694 マンション掲示板さん
土呂、宮原、久喜、熊谷もダメですよ！
鴻巣と同類です。

>>1695 評判気になるさん
土呂は大宮公園、宮原は日進、久喜は東武、熊谷は新幹線。
もっと言えば新白岡は東武線和戸駅、栗橋は東武日光線、古河は日光線新古河駅。
これらの駅なら安心です。

>>1695 評判気になるさん
高崎線が止まったら即終了の鴻巣よりは、迂回可能な路線が徒歩圏にある件の4駅の方がマシだと思うけど

>>1696 匿名さん
残念ですけどそれらは交通とかそれ以前に利便性低すぎです。
そういう意味で鴻巣と同類です。

>>1698 評判気になるさん
地価は利便性の指標でもあります。
代替路線があっても都心から遠ければ地価は下がります。
当然、鴻巣は前出の4駅より爆安でしょうに。見てないけど。

>>1699 匿名さん
土呂、宮原、久喜、熊谷の地価は爆安です。
熊谷は多分ですが確か群馬県ですし、久喜は多分ですが確か茨城県古河市久喜町です。
利便性が低い上にアドレスという側面でも鴻巣と同レベルかそれ以下です。

>>1698 評判気になるさん
電車が止まったとき他の路線がないと身動き取れなくて困るねっていう交通に関する話題だったのにどうして利便性の話にすり替えたのか教えてくれる？

都心や副都心までの距離と時間を考えたら微妙

>>1701 評判気になるさん

普通に単一路線で陸の孤島と化す駅か、複数路線が確保されて代替手段がある駅かは、交通利便性の話と同じかと。
逆に、なんで別の話だと思うのかを教えてほしい

そもそも熊谷とか遠すぎるやろ笑笑

>>1706 マンション比較中さん
ぐおっ
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/area/

移民リスクがあっても川口は高いんだなあ

宮原、土呂の北区はやっぱり高いやね
でも、鴻巣も意外に
っつうか、久喜と熊谷はなんでこんなに安いんだよ

>>1707 匿名さん

宮原土呂>>>(越えられない壁)>>>鴻巣>>久喜>>>熊谷

>>1710 検討板ユーザーさん

う～ん、たしかに。。
群馬県熊谷市と茨城県古河市久喜町は厳しいやね。。

>>1709 マンション検討中さん
＞表示している相場価格は「SUUMO」の過去・現在の掲載情報を元に、独自のロジックによって算出しています

算出根拠そのものも怪しいですが、久喜の場合は旧栗橋・鷲宮・菖蒲という元々安いエリアを含んで平均をとっているのでしょう。
中心駅1つしかない街や栄えた駅しかない街は比較的高めになるのだと思います。

>>1712 匿名さん
駅5分以内とかに条件指定してみれば、なおよく駅の価値が分かりますよね

>>1713 検討板ユーザーさん
ご指摘のとおり久喜市については、駅徒歩時間を設定すると栗橋や東鷲宮などが多く混じり込み、平均値を下げているのがよく分かります。
久喜駅近くは、桶川駅や蓮田駅と同程度の価格帯であり、鴻巣駅より安いってことはありませんよ。

>>1714 マンション検討中さん
う～ん、たしかに。。やはり茨城県古河市久喜町は厳しいやね。。

>>1714 マンション検討中さん
それ言ったら熊谷も同じじゃん。籠原駅か秩父鉄道の訳分からん駅の近くしか出てこないよ。北区だって、吉野原駅とか今羽駅みたいな工業団地の中の駅が混じってるし。

>>1716 匿名さん
う～ん、たしかに。。やはり群馬県熊谷市は厳しいやね。。

105戸も売れるなんてすごい！

>>1718 eマンションさん
母数を隠すなよ

>>1719 評判気になるさん
三分の一以上売れたんだからまずまずやんか

>>1720 マンション検討中さん

過去レス見ると7月上旬から1軒も売れてないんだなこれが

>>1721 マンコミュファンさん
これだけ止まってると逆に来月あたりからバンバン売れ出す前兆かな

>>1722 口コミ知りたいさん
広告開始から1年半で100戸ちょっと
仮に現状が売却計画通りであるとするならば、
単純計算で竣工までの残り半年で最低40戸弱
目標は全体の半数に届く60戸
月あたり6～10戸　...いけるのか？

>>1723 マンション掲示板さん
それがいけるかいけないかの境目でしょうな

>>1724 匿名さん

最初から竣工前完売目指してないとしても今後結構なペースで売らないといけないんですね...。

ココチファーストプロジェクトから、来場キャンペーンのメールがめっちゃ来る。
他のところ買っちゃったからな。

物件概要更新
販売状況はお察し

>>1727 検討板ユーザーさん
やはり都心から離れた街は、たとえ駅近といえども売れる上限額が明らかですな。建築費がー相場がーと煽っても動かない。
ない袖は振れないから都心寄りバス便か中古に流れる。

>>1728 匿名さん

都心から1時間の都下昭島駅5分のプレミスト昭島は更に坪単価高いけど481戸竣工前完売で、駅3分の第二弾もモデルルーム開始

そもそも周辺環境の違いもありますが、同じ近郊郊外でも、やはり都内が否かで評価が分かれるところかもしれません

>>1729 マンション検討中さん
昭島の場合都心は1時間だけど新宿ならもっと近いしね。
ちょっと通勤時間外れたら青梅特快で新宿へ40分東京へ50分。
近くに立川という繁華街もあるし。
鴻巣とは比較できないよ。

>>1729 マンション検討中さん
鴻巣みたいに20年後に2割以上人口が減少する地域は地縁者以外は選ばないでしょ。
しかも、ここの場合は坪単価が高すぎて戸建てとバッティングするという悪循環。

>>1731 匿名さん
循環するかは分かりませんが、地縁のある人が多いでしょうね
統計では他地域からの移住でも、地縁があるに似たような人を聞きます
妻実家が熊谷で、夫実家が大宮の知人は、両家から援助を得るために鴻巣に家買ってました

>>1729 マンション検討中さん

アウトドア好きなので青梅線はお世話になってました。
昭島は昭和記念公園も近く、アウトドアビレッジやらモリタウンやら商業施設の規模も大きいですし、都心1時間でもやっぱり都内は金もってるなぁて印象です笑

埼玉もアウトドア好きにはかなりいいエリアと思うので、アウトドアの良さとかもっと推したらいいのにとかは思ったりします

>>1730 匿名さん

鴻巣の場合も都心は1時間だけど赤羽ならもっと近いしね。
ちょっと通勤時間外れたら赤羽へ40分上野へ50分。
近くに大宮という繁華街もあるし。
昭島とは比較にならないよ。

>>1734 eマンションさん
さすがに無理がある

いよいよ変動金利も上がりだしたし厳しいね。

>>1729 マンション検討中さん
昭島は、すぐ隣に米軍横田基地があって、滑走路の向きからして１００％軍用機離着陸の航路にモロ被り(笑)

相当うるさいよ！

>>1737 ご近所さん
その点鴻巣は何もないから静かでいいよな

マンマニ氏の記事が出てきたけどやっぱりリセールは厳しいね。（10年で20%程度下落）

Fタイプ　3LDK　77.74㎡　5階　5378万円　→　4350万円(築10年と想定)

https://manmani.net/?p=56452

>>1739 評判気になるさん
それでもまだ楽観的な予想だと思う。マンさんの本音はもっと下がるとみてるんじゃないかな。

5500万円　→　3850万円　(10年後)

こんな感じに・・・

>>1739 評判気になるさん
記事見ました。マンマニの評価めちゃくちゃ高いじゃないですか。とてもとてもカッコいい大規模マンション。外観デザインも設備仕様も頑張ってる。県央でマンション派の人にはおすすめという読後感でしたが。

>>1741 マンコミュファンさん
基本性能が高いマンションという評価でしたね。
時間はかかってもじわじわと売れていくのでしょう。

>>1742 匿名さん
唯一マンマニが低評価してたのは駐車場。なんで立体自走式でなく機械式にしたのか、と。たしかに日常の使い勝手や将来の管理修繕を考えると自走式がよかったな。

>>1740 評判気になるさん
鴻巣ナンバーワンのポレスター(築5年)が坪単価205万円
ここはナンバーワンではないので、ポレスターより1割安いと仮定したら築5年で坪単価185万円くらいでも違和感はない

>>1741 マンコミュファンさん
>>1742 匿名さん
>>1743 匿名さん
リセールバリューを考慮せず実需だったらおすすめという感じでしょ
ここで散々言われていた評価と同じ

リセールバリュー気にするなら23区内か、せめて大宮以南で買ってください。

住んでさいたまとコラボしちゃうレベルだから売れてないに決まってるだろ。

マンマニの記事で改めて見直したよ。
バルコニー隔壁天井までってのはよくあるけど、隔壁がコンクリートなのは格好いいね。室内設備の水準も高い。
通勤時に座れないとはいっても疲れた時はグリーン車や着席特急が使える。
高崎線が止まったら息の根も止まるけど、そこを割り切れば変なバス便の安普請マンションを買うより満足度は高いかも。

それでもまあ、まだ鴻巣の遠さに躊躇してはいるんだが。

>>1748 マンション比較中さん
契約者ですが、バルコニーの隔壁がコンクリートなの気づいてなかった（笑）都内のタワマンでも隔て板のパターン結構あるので、改めて仕様は高いなと思いました。リモートでも仕事できるならアリだと思います。

>>1744 口コミ知りたいさん
ポレスターと同等以上の評価になると思うよ。駅2分と5分だから、その差だけで選ぶ人は少ない。大規模、外観やエントランスのデザイン性、共用施設、大通り沿いではない、築5年の差あたりは勝ってるから、値段同じならグランセンチュリー選ぶ人はいると思う。

>>1750 匿名さん
同等にはならないだろ
不動産は立地だから

>>1751 口コミ知りたいさん
教科書的にはそうですが、実態は総合的に価値が決まります。駅分数はどちらも5分以内でそんなに変わらないので、駅直結なら違いますが、その他の条件も加味して同等以上です。

>>1752 通りがかりさん
全然違うだろ
何にも知らないんだな

>>1753 口コミ知りたいさん
まあ、2～3年後には分かるから、ここで言ってても仕方ないので。ところで、割高だと思ってるのに気になって見に来てるのが、かわいいw

>>1749 検討板ユーザーさん

隔壁がRCなのは、たしかに高級感あるのですが、そうすると各戸に避難はしごがつかないですか?
賃貸とかだと避難はしごがある部屋は少し安くなることがあるように、防犯や使用時の障害に配慮など、ちょっとのことですが面倒な気がして。

ほかに避難がとれていて、避難はしごがなければごめんなさい。

>>1755 eマンションさん
HPに避難はしごの記載があるので、付いてるんじゃないですかね。詳細は営業に聞いてみてください。

マンマニの記事を改めて見ましたが、駅近大規模、デザイン性、設備仕様の高さを評価してくれてますね。
https://manmani.net/?p=56452

もう少しで全容が見えてきますかね。お近くの方、現地の様子写真共有していただけたら助かります。

>>1757 マンコミュファンさん
ナンバーワンのポレスターには勝てないとやんわり言われちゃってるけどね

>>1758 マンション検討中さん
勝つとか負けるじゃなくて、どちらもいいマンションでいいんじゃないですか？ポレスターは今売り物ないので、次売り出される時は、ここの価格が意識されるから上がると思いますよ。