COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

荒川沿いの低湿地で一番危ない川口が、無策でどうするの(笑)
↓
埼玉県と川口市を除く…県内62市町村がパートナーシップ連携協定締結式　当事者「理解の深まり、うれしい」
https://news.yahoo.co.jp/articles/86e30d6da6e8942d4b42135da15344aeeeba...

川口の評価だね、まあ選ぶのは個人の自由

〇住みやすい点
・東京に近い割には家賃相場が安い
・都心の主要駅のほとんどに30分以内で行ける
・大型商業施設があり買い物に便利
・飲食店が豊富にあって外食しやすい
・広い公園や図書館など公共施設が充実している

●住みにくい点
・少し治安が悪め
・ギャンブルをする人が集まりやすい
・朝夕のラッシュ時はかなり混雑する
・住宅街は街灯が少ない
・水害リスクが高い

https://ieagent.jp/blog/eria/kawaguchisumiyasusa-5051#chapter-1

>>1482 口コミ知りたいさん
今後の厨国人の動向によるね
彼らが冷静に現状を把握して、よりよい場所にターゲットを移せば値崩れ必死

>>1490 評判気になるさん
ギャンブルはどうして？？

>>1492 周辺住民さん
川口オートレース場があるからですよ。あと近くに戸田競艇場もあります。

川口はどうでもいいけど、ここって敷地の使い方ギリギリすぎん？　現地行ってビックリしたわ。サブエントランス側なんて裏の家とマジでギッリギリ。南側もギッリギリ。
郊外マンションらしいゆとりとか皆無でびっくりしちゃった。建物の圧がすごいw

>>1494 匿名さん
私もそれが気になりました。間口も2方向しかないから車道でるにも苦労しそうな感じですね。

ランドプランに無理があるよねここ

郊外といっても駅近ですからね。
敷地内とか含めて全体で見ると広々とした方だと感じましたが。

ただ車の出入口は旧中山道方面の一箇所なのですかね？
車の出入りについては、機械式駐車場なのもあってネックになりそうですね。

>>1487 匿名さん
この手のアンケートって住みたいけど住めない人の僻みがかなり入ってるとしか思えない。
好きの反対は無関心と言われるように、ランキングに入らないような町が本当の意味で住みたくない町だよ。

>>1497 評判気になるさん
そうですね、商業地域で容積率400％を目一杯使ってますから詰めこまざるを得ないのでしょう。もう少し郊外ならではの開放感が欲しい気がします。

>>1498 評判気になるさん
さいたま市浦和区あたりが上位なのはそうかなって気がしますね。
でも川口とか蕨は、嫉みとか微塵もなく普通に住みたくないと思う。

>>1500 マンコミュファンさん
それは川口のこと知らない人の発想でしかない。
そういう人は戸田にも住めないな。

>>1501 マンション比較中さん
いやいや川口のことを知れば知るほど、ですよ。
賃貸ならまだしも、買って住むなら鴻巣＞＞＞川口です。

あ、駅徒歩5分以内なら川口に住んであげてもいいかな。

>>1502 匿名さん
川口は治安が悪過ぎて論外、鴻巣は立地が悪過ぎて論外

>>1502 匿名さん
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。
そういう人は戸田にも住めないな。

>>1503 名無しさん
川口治安が悪い？
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。

やっぱり戸田も川口や蕨と同じイメージだよね。

川口は都内からの距離が近い割に安いから住みたいって人もいるよね。
問題は、なんで割安かってことなんだよね。

>>1507 マンション検討中さん
荒川越えるだけで埼玉アドレスになる分だけ割安になる
お得感満載だからどんどん荒川越えてくる

>>1508 匿名さん
大宮越えると都内が遠くなる分だけ割安になる
お得感はあるけど都内が遠くなるのは嫌だからあまり関心を集めない

てか、鴻巣を検討する人は川口なんて眼中にないと思うよ。
もう川口の話題はお腹一杯。

未発売も先着順も全然減りませんな
物件概要の数字は正直なものです

都心へのアクセスと治安、坪単価を考えると武蔵浦和あたりがいいかも
浦和、大宮は高いから
ほぼ東京は論外ということで

>>1512 マンション掲示板さん
武蔵浦和ですか？
駅前で建てているプラウドのキャンセル住戸が坪単価400万円近くだったらしいので普通の年収では買えないですね。
さいたま新都心や川口もどんどん上がっているので普通の年収では買えないです。

>>1510 匿名さん
ほんとそれ。
川口検討する人は僻地鴻巣は眼中にない。

>>1514 マンション掲示板さん
確かに住みたくない街、「川口市」は眼中に無さそうだ

埼玉県住みたくない街ランキングTOP10！県民が選んだ市はどこ？
川口市は堂々の第１位です。
理由は、
・埼玉県内で最も治安が悪い
・飲み屋や風俗店が多い

https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087#ch...

>>1514 マンション掲示板さん
日本人が逃げ出す街『川口』

https://www.saitama-np.co.jp/articles/8773/postDetail

>>1515 匿名さん
それは川口のこと知らない人の発想でしかない。
そういう人は戸田にも住めないな。

>>1516 匿名さん
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。
そういう人は戸田にも住めないな。

>>1517 マンション比較中さん
このハザードマップを見ると、戸田も川口も５０歩１００歩
荒川沿いの低湿地には住みたくない（笑）

>>1518 マンション比較中さん
戸田も川口も水害リスクだけでなく、地震による液状化リスクも埼玉県内では特筆すべき地域、こんなところにマンション建てて住む奴らは大丈夫？

川口や戸田を検討する人は鴻巣は最初から検討対象外だから安心しなされ。

>>1521 マンコミュファンさん
でもこのスレに川口や戸田の事を推している人が結構来るんだよね。
本当は川口と戸田と併せて鴻巣も検討してる人も多いんじゃ無いの？

>>1519 匿名さん
これ見ても鴻巣はマジでヤバイな。これだけ僻地の上に荒川に面してるなんて。

>>1522 マンコミュファンさん
川口・戸田検討者は僻地鴻巣には興味無し。松原団地ならまだ分かるが鴻巣は無い。

>>1522 マンコミュファンさん

川口と戸田を検討してる人が、わざわざ鴻巣までネガしに来るってことは、実は鴻巣も検討してるか、めちゃくちゃライバル視されてるってことだろうね

初めから眼中に無かったからネガなんかしに行かないからね
鴻巣の人が川口のマンションスレなんか荒らしてるところ見たことないもん

>>1523 評判気になるさん
地図も読めない、土地勘も無い、、、
荒川という括りだけで、川口、戸田、鴻巣から秩父まで同一視してそうw

>>1525 マンション検討中さん
少し調べれば戸田や川口だけは、危険そうだから買いたくないけど、
如何せん東京の隣という位置だけの判断で、数だけは多いからな！

懸命な人は、当然鴻巣も検討すると思う

>>1519 匿名さん
これ見ると、「大宮台地」にある物件が最高
川口や戸田あたりから逃げ出したくなる

川口から逃げ出して、鴻巣にくるとまた水害

>>1529 匿名さん
だ・か・ら・「大宮台地」が最高(^_^)v

>>1529 匿名さん
川口や戸田と違って、中心地の鴻巣駅及びこのマンション周辺は、大宮台地の北端に位置するから真っ白、全く安全だが（笑）

>>1529 匿名さん
マンション語る前に地図の見方を勉強なさい。

>>1528 口コミ知りたいさん
川口は2045年でも人口維持想定ですからね。
2割減る鴻巣とは需要が違い過ぎます。

>>1533 買い替え検討中さん
そうですよ！
そのうえ公式にカウントされない＊＊滞在者がその数倍ですからね。
川口の未来は明るすぎて眩しいくらいです！

>>1533 買い替え検討中さん
荒川越えるだけで埼玉アドレスになる分だけ割安になる
お得感満載だからどんどん荒川越えてくる
だから川口戸田は人がどんどん増えてる
だが大宮越えると都内が遠くなる分だけ割安になる
お得感はあるけど都内が遠くなるのは嫌だからあまり関心を集めない
さらに国道１６号を越えるとそこはもう僻地
関心集めないどころか不動産として価値がなくなる

>>1535 買い替え検討中さん
残念ながら、その価値観で戸田・川口を買う奴は、埼玉県及び東京圏に土地勘の無い地域か、厨国を筆頭に外国の奴等だよ（笑）

>>1529 匿名さん

鴻巣駅周辺って真っ白なんだ！
イメージ的に少しは色ついてるのかと思ったけど、駅周辺とこのマンションは水害に強いんですね！

>>1534 匿名さん
外国人か、或いは割高マンションを買って、金の無い奴等が、転居したくてもできないから諦めて滞在する。

>>1536 ご近所さん
埼玉とか東京圏に土地勘があれば、水害と治安の面から川口と戸田は避けるよね。

>>1533 買い替え検討中さん
それは、川口の頭がお花畑の連中の希望・願望・妄想です。

>>1539 eマンションさん
東京圏？
ああ鴻巣久喜など僻地特有のカテゴリーですな(笑)

>>1541 買い替え検討中さん

様々な掲示板で度々お主の名前を見かけるが同じ者かの？
長いこと買い替えを検討しておられるようだが、川口市と戸田市への情熱が一段と強いところから見るに、その地域で買い替え先が決まったのかの？


3202 買い替え検討中さん 2023/12/20 21:43:37
北戸田駅にも戸田公園駅にもスタバがある。これが大都市である理由だ。戸田駅は市役所もある市の中心。民度が高いからスタバが出店できるのだよ。戸田市に住めない貧民どもが叫んでる。戸田市は誰もが認めるこ・う・き・ゅ・う・じ・ゅ・う・た・く・ち。

260 買い替え検討中さん 2022/10/09 20:18:19
>>245 マンション検討中さん
いえいえ、ここなら予算内です。
ただこのマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが間違いなく満足度高いと思うんです。

>>1541 買い替え検討中さん
わかります笑　首都圏とは言いますが東京圏は普通にダサい笑
都心70-100㎞圏近辺に住んでる人しか使わない用語です笑

なんだただの荒らしジャン、解散
外国人爆増で話題になってる川口を本気で勧めてるわけないと思ってたよ

>>1542 まさろさん
ほほう！お目が高い！
いかにも私こそがその買い替え検討中さんであります！
まあ、上記は全部別人の書き込みですが(笑)

>>1543 マンション比較中さん

逆ですよ！逆！
都心70-100kmっていうと栃木のことだと思いますが、彼等が使っていたのではありません！

その昔、どこかのスレで栃木をひたすら持ち上げて埼玉を悪く書いている人がいたんですよ！
ひいては埼玉は北関東で自分達の同類のように言い出したので、見かねた誰かが埼玉は東京圏で栃木は東京圏に含まれていない点で全然異なると書き込んで荒らしを納めてくれたんですよ！
それから東京圏という言葉が定着していくつかのスレで見られるようになりました！

>>1546 検討板ユーザーさん
そうなんですね！非常にダサイ集団ですね！
鴻巣人には栃木人のようにダサくなってもらいたくないですね！
なら東京圏という言葉はもう使わないようにしないと！

>>1548 ご近所さん
ですねですね！

>>1550 マンション検討中さん
ほほう！お目が高い！
鴻巣はすんたま氏生誕の地！
やはり鴻巣は埼玉ナンバーワンだ！

>>1551 周辺住民さん
ばかばかしい。
何がナンバーワンかよ。ナンバーワン墓地？
確かに駅周辺は下水道のような臭い。

>>1552 評判気になるさん
ですねですね！

>>1550 マンション検討中さん
この動画平均再生回数3桁の底辺Youtuberは、言ってることがコロコロ変わるから信用しちゃダメだよ
この人だってあくまでビジネスでやってるんだから、安く買い叩いて高く売りつけるのが仕事だからね

>>1553 匿名さん
ついに鴻巣スレまで来たか

>>1554 匿名さん
ビジネス臭強すぎですよね
大宮ですら持ち上げてから叩き落とすと有名です

>>1555 通りがかりさん
なにがですか？？

ここが片働き新築縛り検討者の最後の地と聞いてきました。
鴻巣って住みやすいですか？

ですねですね！！

>>1558 マンション検討中さん
はい、ここは片働き新築縛り検討者の最後の地、コウノ巣です。埼玉県の中心部に位置する通称サイタマのヘソです。どこへアプローチするにもそこそこ距離が遠い交通不便性と、周辺には特に何もない生活不便性が特徴です。
ただ免許センターがあるので、更新の際はすぐに行けて便利な土地となっています。

物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。

>>1561 匿名さん
この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
急いで決めて損しちゃた(T ^ T)

COCOCHIを賃貸に出すとしたら、いくらくらいですかね？
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの最上階3LDKが14万円だから、COCOCHI最上階3LDKは12万円くらい？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000089847035/?bc=100375525182

>>1563 マンション検討中さん
9.5万位じゃないですかね、ここ鴻巣ですし

35年ローン
金利全期間固定0.5％
月12万円賃貸
固定資産税等諸費用10％
空室率0％

物件価格4,000万円
表面利回り　3.6％
実質利回り　3.3％
年間手取り　+5万円

物件価格5,000万円
表面利回り　2.9％
実質利回り　2.6％
年間手取り　▲26万円

めっちゃ緩く計算しても、COCOCHIは投資用としてはダメ。
終の住み処として一生暮らす人向けの物件だと思う。

>>1565 マンション検討中さん
COCOCHIは終の住み処としてもダメですよ、なにせ鴻巣ですからね、、

>>1566 匿名さん
ここと同じ価格帯で終の住処に相応しい街ってどこですか？

>>1567 匿名さん
たくさんありますが、それこそ草加市松原団地などはいかがでしょ、、

>>1568 匿名さん
あんなマンモス団地に入るなんて勘弁して
ちょっと雨降っただけですぐグチュグチュだし絶対いや

先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（5月20日更新）
　

>>1570 匿名さん
うーんこれ売れなさすぎ(/ _ ; )

高過ぎるからでしょ。
鴻巣あたりだとディスポーザーとかは「何それ美味しいの？」状態だろうし。

>>1570 匿名さん

ついこの前まで先着順8戸、未販売230戸だったけど、1期目に更に10戸追加されたんだな

2期目っていつになるんだろう

>>1572 名無しさん
今は高く感じても大宮徒歩圏が@400～450デフォになれば自然に流れてくるかと。
鴻巣でこの値段はたしかに受け入れ難いけど、資材が値下がりして建築人件費が下がる日が近いうちに来るとは思えない。
あとは川口や大宮のバス便と鴻巣5分のどっちを選ぶかの話だと思う。

>>1574 匿名さん
流れないよ

>>1574 匿名さん
大宮以北のエリアは県南部と大きな差がありあまり競合しないです。
特に鴻巣の検討者は久喜などとの比較となり広域でも南側へはせいぜい上尾くらいまでが限界のようです。

>>1561 匿名さん

販売はあまり芳しくないようです。
売主も焦ってきてるので、完全近くなれば値引きするのでは？

>>1577 評判気になるさん
可能性はあり

>>1560 マンコミュファンさん
運転免許証は、鴻巣警察署を除く県内どこの警察署でも更新手続きができますよ。
（優良運転者、一般運転者の場合）

他都県の事情は知りませんが。

蓮田駅１分のプレシス155戸登場。

値段わからんが良さげ。

>>1575 口コミ知りたいさん
>>1576 評判気になるさん

東京都市圏内（都心～栗橋・吹上間）かつ予算の範囲内で、家族構成をふまえて住宅を探しているのですよ。
賃貸か持ち家か、新築か中古か、戸建住宅か集合住宅か、などなど。

>>1330 匿名さん
上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まったら（笑）
東京～大宮間、京浜東北線の所要時分をご存知ないようですね。
「大宮なら追加料金を払うことで新幹線も利用できる」ということなら理解できますが。

>>1581 マンション検討中さん
はてさて変わった基準でお探しですな。
新幹線も利用できる熊谷や始発多数の古河を除外するとはこれいかに。

「どの駅までが都内への通勤通学圏か？」は、国の施策で決まっているのよ（笑）

▼令和６年地価公示（国土交通省公式サイト）

東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001724145.pd...

▼UR賃貸住宅の例（ＵＲ都市機構公式サイト）

ＪＲ宇都宮線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/49001/

ＪＲ高崎線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/5600/

>>1584 埼玉県民さん
どこから通勤するかなんて国の政策関係なくない？
少しは外に出て社会経験積んだほうがいいよ。

あと、いろんなスレッドでベタベタと資料リンク貼るのやめなさい。あんたの主張を補強するどころか逆効果だよ。

各種投資を行うときの鉄板格言
「政策（国策）に売りなし」

>>1577 評判気になるさん
販売は順調みたいですよ。気になるならモデルルームに行ってみて。ネットの情報だけだと限界がある。

>>1587 評判気になるさん

売主の書き込みじゃん。
モデルルームの近況を知る人＝購入検討者
買い手である購入検討者がわざわざ人気ですなんて言うメリットない。

>>1588 マンション掲示板さん
もちろん私は売り手ですが、なにか？

>>1589 評判気になるさん
もっと安くしてけろ

>>1588 マンション掲示板さん
書き込んだものですが、契約者です。契約した時も多くの人が商談してて、値引き交渉もしましたが、販売が順調なので、値引きは一切応じられないと一蹴されました（笑）いいマンションを購入したと満足してます。

>>1591 eマンションさん
それも意味のない書き込みだからやはり売主だね。買い手である購入検討者がわざわざいいマンションですなんて言うメリットない。

>>1592 検討板ユーザーさん
よく分からないけど、そんなに気になるならモデルルーム行ってみたら？笑

>>1592 検討板ユーザーさん
あなたがマンションを検討していないのはよくわかりました。
あちこちネガ散らかして楽しいですか？

>>1594 匿名さん
ですねですね！

ここの購入検討しているのですが、何か気づきにくい欠点みたいなところってありそうですか？
私自身の情報としては
-投資用として買う訳ではない
-車は持たない予定
-会社は都内だが、全日テレワーク。当面は出社する予定無し
-子供は無し
-中古の築浅を探していたが、新築買っても値段変わらないのでは？と思い
　新築で手ごろな価格のマンションを検討中

>>1596 ご近所さん
ここ買うなら車はあった方が良いよ
埼玉で車無しでもなんとかなるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口くらい

>>1597 口コミ知りたいさん
timesあるし、ここで無くても車を買う予定は今のところ無いですね
車を持つ利点があまり無いと思っているので
食品、日用品は駅前で大体揃いますし、無ければ通販で買う予定です

>>1598 ご近所さん
ご近所さんというお名前から察するに、現在鴻巣か周辺にお住まいでこちらを買われるのですね。土地勘がある方なら全然問題ないと思います。

あとはゴミ置場が1か所しかないようなので部屋によってはゴミ出しが大変とか、商業地域なので将来的な環境の激変の可能性があることくらいでしょうかね。

>>1599 匿名さん
商業地域でもこの辺りは環境変わりませんよ。鴻巣はちょっとずつちょっとずつ変わっていくレベルですので。

>>1599 匿名さん
ゴミ置場が一か所しか無いのは盲点でした
部屋との位置とか一応見ておいた方が良さそうですね、ありがとうございます

蓮田駅前（1分）のプレシスが4700万円台最多できましたね。
ここより狭くて仕様は低いですが大宮へ３駅10分に惹かれる人も多そう。
飯田グループのデベ同士で競い合うという図式になりました。

>>1602 匿名さん
仕様は分かりませんが、広さはこことほぼ同等じゃないですか？

>>1603 マンション検討中さん
こちらは平均面積70㎡超というのがウリです。
両面アウトフレームで効率性も高いですし。

あちらはギリギリ20坪の67㎡くらいで外廊下側の柱が食い込んでます。
ただ本当に駅前で敷地が駅前広場に面してる感じなので通勤は楽そうですよね。
クオリティを取るか交通便をとるか悩みます。

>>1596 ご近所さん
「子供は無し」が「将来的に子供は欲しい」だったら、車保有前提で考えた方がいい。
保育園、西松屋、外食、レジャー施設、どこへ行くのにも車は必要。
鴻巣の小中学校のクラス内で車の無い家庭は片手で数えられるくらい。
大宮以北と大宮以南は生活様式違うよ。

>>1605 ご近所さん
大宮はどっちやねーｎ

先着順は全然減らないし、2期は7月下旬だし、ここ大丈夫なんかね？

>>1596 ご近所さん
ディスポーザーが壊れやすいとか、
共有スペースのラウンジを使わない人にとっては、維持管理費が無駄とかですかね?

でも屋上が開放されているので、花火大会の時は花火が見られてよいと思いました。

設備グレードは高くなくていいから4500万以下にして欲しかった。

>>1607 匿名さん
厳しいよ。
周辺中古と価格が乖離しすぎてる。

>>1570 匿名さん

先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（7月1日更新）

1か月以上経って1戸も減ってない。これは・・・

>>1612 評判気になるさん

これはもうはっきり言って目も当てられない状況ってやつではないでしょうか。

7月5日の物件概要更新で1戸減りましたね！

>>1612 評判気になるさん
>>1613 周辺住民さん
鴻巣なのにこの価格、しかも価格が周辺中古とこれだけ乖離してると厳しいでしょ。
何年かけて売るつもりなのか知らないけど。

終わりだね

最近、マンションの建設多いですよね。
浦和駅前も何か建つのかなと思ったらマンション建設中だし。
いくら埼玉県とはいえ、人口が減少しているのにこんなに住む人いるのかな?と疑問に思います。

完売しなくても、賃貸にしたり、何かの社宅にしたり、使い道はあるのかな?

>>1617 口コミ知りたいさん
人口予測については県単位ではなく自治体単位・駅単位で見ないと駄目ですね。
鴻巣は2045年には人口が2割減るので、住民サービスの低下を考慮した上で検討する必要があると思います。

>>1618 マンション検討中さん
駅前だから、バス路線が維持できなくなって出かけられない、ということはなさそう。
エルミ鴻巣が20年後、30年後も存在しているかは分からないが。

ここは規模が大きすぎたのだと思います。
鴻巣自体はいい街ですし住みたい人は一定数いるでしょう。
でも4700万円出してマンションを選ぶのは少数派。
総戸数が100戸程度なら人気物件として完売したでしょうね。

>>1620 匿名さん
戸建てとバッティングするエリアだしな
ここは高すぎる

>>1621 名無しさん
同じ値段出せば徒歩10分圏で2台駐車可能な戸建てがいくらでもありますからね。段違いに安くなければいろいろ制約が多いマンションを選ぶ人は少ないかと。

>>1622 匿名さん
マンションに住みたい人は、駅からの近さ、建物の頑丈さ、管理のしやすさ、別の視点を重視しているのだと思う。

>>1623 評判気になるさん
たしかに。
ただしそういう価値観に4700万払う人が330人いるかどうか。
33人ならいるだろうが。

7月下旬予定だった第2期が9月下旬に延びてますね。

これは・・・

きっと今夏の猛暑に鑑みて来場者の安全を見越した措置ですね。

>>1625 匿名さん

いや、これは・・・

バッドエンドの予感ですね・・・

>>1626 ご近所さん
いやいや、久喜駅3分で最多価格帯5300万の売れ行きを見てるんだろう。
ここより600万高くても売れるようならこっちも値上げするはず。
みすみす利益を逃す理由もないからね。
躊躇すると損をするってここ数年でわかったでしょ。買うなら今。

>>1627 匿名さん
買うなら都心50-70km圏の鴻巣ではなく、県南部で買いたいものですな。

売れ行きが悪かったらここを買った人にとってはバッドエンドですが、
これから買いたい人にとってはむしろチャンスでは?

>>1629 通りがかりさん
ここからどう転んでもバッドエンドの目しかない気がするが、、、

>>1629 通りがかりさん
ここを購入したものですが、バッドなことないですよ。判断が早かった分、好きな部屋とオプションも選べたし、このエリアにしてはチャレンジ価格だから、動きが鈍いんだろうけど、だからこそ好きな部屋を選べたので、良かったです。今後想定されるシナリオは、竣工して完売してないことだと思いますが、大した問題ではありません。駅近で大規模マンションなので、完成すれば相当なインパクトで、仕様も高いので、実物見て住みたい人が出てくるので、徐々に売れて、1年以内には余裕で完売でしょう。来年には答え合わせできます。

>>1631 検討板ユーザーさん
今の進捗だと1年以内の完売は厳しいと思うけど

>>1632 通りがかりさん
2年じゃダメなんでしょうか？（蓮舫風）

知ってるか？東京駅からグリーン車乗ると北本駅までは750円だが鴻巣駅は1,000円なんだぜ。

>>1634 ご近所さん
北本で普通車両に乗り換えればいいじゃん。

>>1635 匿名さん
誰もそんなめんどいことせんよ。

>>1635 匿名さん　
東京駅まで乗り換えなしの意味ないじゃん

既に100戸も売っていてすごいです、一応需要はあるんですね。残り200戸も順調に埋まっていく感じですかね？

>>1638 マンション検討中さん
かなりのスローペースですけど、こうやってちまちま売っていくのも作戦通りなら良いのですが、果たして、、、

条件の悪い部屋しか・・・

>>1638 マンション検討中さん
想定通り、順調みたいです。営業の人数が限られてるので、一気に対応が難しく手が回ってないと言ってました。

>>1641 名無しさん
そんなウソをよく信じられますね。
全然売れてなくて売れ行き不調だなんて口が裂けても営業マンは言えないものです。

確認申請下りて1年ちょっとで100戸なら、ここから竣工引渡までに100戸、竣工後1年以内に100戸売る計画なら一応計画どおりなんじゃないの？そんなペースで大丈夫なのかは知らんけど。

元々高崎線のマンション需要は多くない。
さらに「鴻巣まで行ってでも」という人はより少ない。
年間で100戸くらい売れれば大成功だし、デベも早期完売なんて狙ってないだろ。
建物や設備のグレードはいいから高崎線需要を丁寧に拾っていく作戦だと思うよ。
今後もし上尾あたりで新築が出ても5千万を軽く超えるだろうし。

>>1643 eマンションさん
マンションなんて最初にドカッと売れた後、しばらく停滞して、それ以降は徐々に売れていくパターンじゃない？
最初に100戸売れて、残りが200戸って。。。
大幅な値下げか、かなりの戸数を賃貸にする未来しか見えない。。。

>>1642 評判気になるさん
ウソかは分からないけど、とりあえず値下げ交渉したら、販売計画が順調だから一切値下げはできないと一蹴されたのは事実です。気になるならモデルルーム行ってみたら？

>>1646 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。
まだ建物も建ち上がってない段階で値下げなんかするわけない。建物が完成する頃にはマンション価格はもっと上がってるから相対的にここが優位になる。
値下げ期待でネガ書いてる人たちは今のうちに程度のいい中古を探したほうがいいですよ。上尾あたりにけっこうあるでしょ。

上尾だって駅に近くて築年数の新しい中古は4千万半ば～5千万円台ですよね、ルネ上尾とかレーベングランマジェスタとか。それを考えたら鴻巣5分の新築でこの値段は仕方ないかと。安くないけど。

実家が上尾だけど今って鴻巣なんかで4000万もするのか

>>1649 通りがかりさん
物価や人件費が高騰しているとは言え高いよね。
車を所有しているファミリー層だったら、一軒家も候補に入れた方がいいのでは?

お金があって、車の運転しない、高齢の方が買えばいいと思う。

>>1649 通りがかりさん
明らかに市場の相場に合ってないよね。

高崎線や宇都宮線はけっこう遅れる＆止まるね
とはいえ、ここの検討者は地縁があるだろうから知ってると思うけど

物件価格　4,000万円
変動金利　0.5％
頭金　0万円
返済期間　30年

これで、毎月12万円。
ここに、管理費、修繕積立金、駐車場代、火災保険、固定資産税、等々入れれば、毎月15万円。

年収いくらあれば足りるんだ？

>>1654 ご近所さん
最低でも800万円、できれば1000万円ほしい

年収の8倍くらいまでは借りられるけどな。
ただし借りられるのと現実に返せるか・生活に余裕があるかは別の話だ。

ここのマンション名いつ決まるんですか？

売主的にセンチュリー鴻巣とかでしょうね

>>1658 検討板ユーザーさん
グランセンチュリー鴻巣みたいです。

>>1659 マンコミュファンさん
飯田ホールディングスだからね

蓮田のスレでここの購入者層分析を盛んにやってるが、ここの検討者は静かだね。

>>1661 匿名さん
ざっくりどんな分析結果でしたか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_konosu/nc_67728240/report/N00...

契約者の「42％が鴻巣市民」「61％が1～2人世帯」「52％が40代以上」という「鴻巣の中高年富裕層向けマンション」だと判明した。

>>1663 マンション掲示板さん
逆に言うと48パーセントが20～30代ってことですか！？
皆さんお金持ちですね。

>>1663 マンション掲示板さん
ありがとうございます。なるほど、納得です。うちも親が住むので、ゆっくり過ごすのにいいというので、分析に当てはまってます。

大宮まで20分というのが中途半端なんですよね。
上尾や蓮田のように大宮10分圏内なら郊外と言えるし、熊谷とか古河まで行けば便利な地方都市移住と割り切れるけど、20分しかも通勤時に座れる可能性がない（有料特急以外）っていうのがねぇ。

>>1666 匿名さん
大宮までxx分はセールスポイントにはならない
重要なのは都心や副都心までxx分

>>1667 eマンションさん
大宮駅まで徒歩20分ならそれなりの価値あるよ！

大宮まで20分というか、熊谷まで15分というか。

>>1550 マンション検討中さん

動画を観させて頂いたけど、豪華で最先端の機能もありお金かけていますね。
千葉県北西部の物件たちと比べて3～5年先を歩んでいますね。
ただその分、お値段が高い。手頃なお値段からオプションでグレードを上げてもう少し元をお安くすれば手の届く方もいらっしゃるのでは。
また都内までやや時間がかかる点が気になりましたね。駅近、日常生活の買い物環境は素晴らしい。ただ都内までの立地が私にとっては痛い。

>>1670 マンコミュファンさん
お金積んで浦和や大宮で買うべきですね

来年2月に完成予定ですが完成後何年で完売するでしょうかね？

>>1672 匿名さん
完成後5年以上で完売するとみてます

>>1673 口コミ知りたいさん
さすがにそんなにはかからないのでは？完成したらかなりのインパクトで、駅近で仕様も高いので、来年中には完売すると思う。

>>1674 口コミ知りたいさん
もっと安くないと厳しい。

>>1675 マンコミュファンさん
ですねですね！

>>1675 マンコミュファンさん
契約者ですが、安く買いたい気持ちは分かりますが、無理だと思います。私も交渉しましたが、販売は順調なので値引きは一切しないと一蹴されたので、来年中くらいに完売する感じなら値引きはないと思います。気になるなら今の価格で検討するしかないね。

>>1677 通りがかりさん
1673 口コミ知りたいさんによると完売まであと5年はかかりそうとのこと。
来年からならば値引きは十分に可能だと思う。

大きな経済恐慌でも起きないかぎり値下げはないでしょうね。
土地価格、建築費いずれも上昇の一途。
時間がかかるとしても相場が値段に追いついてくるでしょう。

蓮田のプレシスと東鷲宮のオハナ？が完売したらここも売れ始めますよ。

>>1679 匿名さん
蓮田プレシスは早いとしても、東鷲宮オハナはこれからだし、ここの売れ行き促進にはまだまだ程遠いやね(;´д｀)トホホ

>>1678 名無しさん
完売に5年かかるはネタでしょ。建物できたら早いよ。駅近で大規模が売れないことはないよ。買えないなら他に行った方がいいよ。

用事があって近く通ったけど鴻巣でこの規模だとまぁ目立つよね「あ、あれが例の物件か…」と思い出した。

>>1681 通りがかりさん
建物ができたら早い？
その根拠は？
県北は完成後も売れ残りばっかりの事実知ってる？

>>1683 マンション掲示板さん
県北に限らず、さいたま市でも大宮の駅徒歩１０分以上物件や浦和美園なんて駅近マンションなのに、完成後もなかなか売れないです。(>_<)

>>1684 評判気になるさん
やはりマンションは駅徒歩３分までに限るね！

>>1683 マンション掲示板さん
県北事情に詳しいわけではないですが、新築マンションは何度か売買して、売れないマンション買ったことないから、その県北の売れないマンションが例えばどれか言ってくれたら、何で売れないかお伝えします。

>>1686 匿名さん
1683は出まかせ言ってるだけだよ。
県北で販売中なのは熊谷のプレシス最終1戸と深谷のアルファステイツ（来春完成）だけだもん。
あと県北というか県東だと動物公園のセンチュリーが15戸残ってるな。

まぁ、出口戦略考えたら上尾以北では買えないわな。