マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-06 07:16:04
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式サイト:https://www.konosu337.com/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/konosu337/request.asp
来場予約:https://airrsv.net/AKR8054681135/calendar
所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42
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所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番)
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交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
- 価格:2900万円台~6400万円台(予定)
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:58.83m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 337戸
[PR] 本物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
58.83m2~88.44m2 |
価格 |
2900万円台~6400万円台(予定) |
管理費(月額) |
1万320円~1万4020円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円~8800円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.04平米~19.24平米 ●専用庭使用料 : 600円~800円(月額) ●管理準備金 : 10,320円~14,020円(一括)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(220戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年2月下旬予定 入居可能時期:2025年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
パラダイスリゾート株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
ファーストコーポレーション(株) |
管理会社 |
パラダイスリゾート(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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1460
評判気になるさん
>>1456 検討板ユーザーさん
それは価値観の違いだよ
ハザードや治安が心配でも、都内に近いというただけで投資目的の土地勘の無い厨国人なんかが良い例、埼玉県をよく知る実需の日本人はもっと懸命な判断をする(笑)
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1461
評判気になるさん
>>1457 マンション検討中さん
スレ捜すより、マンション探しなよ
典型的な「本末転倒」
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1462
通りがかりさん
川口なんて比較対象にもならないから、どうでもいいんだけど。
鴻巣なんて放っておいていいから、クルド人と仲良くやってて。
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1463
通りがかりさん
川口なんて比較対象にもならないから、どうでもいいんだけど。
鴻巣なんて放っておいていいから、クルド人と仲良くやってて。
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1464
eマンションさん
>>1463 通りがかりさん
ほぼ東京さんも周りを下げて自分達を持ち上げようと必死なんですよ
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1465
通りがかりさん
>>1460 評判気になるさん
確かに人口減の鴻巣には住まないという判断をする人が多いよね。
大宮以南で探す方が無難だよ。
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1466
マンション比較中さん
>>1465 通りがかりさん
当たり前ですね。
このコンパクト化時代に大宮以北で暮らすのは無理ゲーです。
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1467
評判気になるさん
>>1466 マンション比較中さん
マンションはやはり駅近に限りますね。
都内駅近マンション
=(越えられない壁)=
大宮以南都心直通駅近マンション
※川口等の治安や水害が不安視される駅を除く
=(越えられない壁)=
大宮以北駅近マンション
大宮以南都心非直通駅近マンション
大宮以南治安・水害不安地域駅近マンション
=(越えられない壁)=
大宮以南バス便マンション等
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1468
匿名さん
>>1466 マンション比較中さん
大宮以北ってことは、大宮も含まれるんだよ(笑)
だから、大宮には売れ残りが多いのか?
川口みたいに厨国人の「マンション爆買い」もないし・・・・・
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1469
マンション比較中さん
>>1467 評判気になるさん
県南でも、乗り換えやバス便で軽く20分~30分も費やしていたら
高崎線や宇都宮線で、群馬や栃木まで行ってしまうぜw
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1470
検討板ユーザーさん
>>1467 評判気になるさん
ハザードエリアでも武蔵浦和や川口は資産価値が高い。
武蔵浦和は坪400の再登録住戸が瞬間蒸発、 川口は川口クロスの中古が高値で取引されてる。
戸田も若い世帯に人気で上尾以北より全然高い。
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1471
eマンションさん
戸田公園高いな。
ここと同じで周辺中古とかなり乖離してるから資産価値が保てるとは思えないが。
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1472
マンション比較中さん
戸田なんてこの地震ハザードみたら買わない
良く知らないどこぞの投資家か?
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1473
eマンションさん
>>1470 検討板ユーザーさん
その中だと武蔵浦和の駅近マンションは良いと思うけど、川口と戸田には魅力を感じない。
ただ武蔵浦和も高すぎでしょ。
利便性とか考えたら妥当かもしれないけど、それなりのパワーカップルでも最早買えたもんじゃない。
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1474
周辺住民さん
>>1473 eマンションさん
と考えると鴻巣がコスパ最高でっせ!!
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1475
匿名さん
先着順も次期以降総販売数も全然減らないね。
売れてるのか??
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1476
口コミ知りたいさん
>>1475 匿名さん
忙しすぎてHPを更新してないだけでは?モデルルーム行った時、営業が数人しかないと言ってたから、かなり人気かも。気になるならモデルルーム行ってみては。
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1477
口コミ知りたいさん
>>1473 eマンションさん
鴻巣より川口や戸田を選んでいる人の方が圧倒的に多いので説得力がないです。
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1478
マンション検討中さん
>>1476 口コミ知りたいさん
たぶん忙しすぎて手が回らないだけだと思う!絶賛大人気でっせ!
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1479
職人さん
>>1477 口コミ知りたいさん
川口や戸田は、しばらくしたら越後湯沢のリゾマンの二の舞い
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1480
匿名さん
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1481
ご近所さん
>>1480 匿名さん
鴻巣リゾート化計画に大賛成!鴻巣にめちゃんこ洒落乙なリゾマン最高!
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1482
口コミ知りたいさん
>>1480 匿名さん
さすがに鴻巣のマンション価格が川口を超えるのは想像出来ないが、川口は供給過多感は否めない。
中古の在庫が溢れないようにしないとね。
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1483
買い替え検討中さん
>>1482 口コミ知りたいさん
鴻巣は需要も供給もごくわずかですが、川口は需要がありますからね。まだまだ供給が足りていない状況です。
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1484
名無しさん
>>1483 買い替え検討中さん
川口は2045年でも人口維持想定ですからね。
2割減る鴻巣とは需要が違い過ぎます。
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1485
買い替え検討中さん
>>1484 名無しさん
それこそ上で言われているように一発逆転を狙うなら鴻巣をリゾート地化するしか残された道はもうないのかもしれません、、、
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1487
匿名さん
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1488
匿名さん
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1489
匿名さん
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1490
評判気になるさん
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1491
匿名さん
>>1482 口コミ知りたいさん
今後の厨国人の動向によるね
彼らが冷静に現状を把握して、よりよい場所にターゲットを移せば値崩れ必死
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1492
周辺住民さん
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1493
匿名さん
>>1492 周辺住民さん
川口オートレース場があるからですよ。あと近くに戸田競艇場もあります。
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1494
匿名さん
川口はどうでもいいけど、ここって敷地の使い方ギリギリすぎん? 現地行ってビックリしたわ。サブエントランス側なんて裏の家とマジでギッリギリ。南側もギッリギリ。
郊外マンションらしいゆとりとか皆無でびっくりしちゃった。建物の圧がすごいw
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1495
ご近所さん
>>1494 匿名さん
私もそれが気になりました。間口も2方向しかないから車道でるにも苦労しそうな感じですね。
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1496
口コミ知りたいさん
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1497
評判気になるさん
郊外といっても駅近ですからね。
敷地内とか含めて全体で見ると広々とした方だと感じましたが。
ただ車の出入口は旧中山道方面の一箇所なのですかね?
車の出入りについては、機械式駐車場なのもあってネックになりそうですね。
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1498
評判気になるさん
>>1487 匿名さん
この手のアンケートって住みたいけど住めない人の僻みがかなり入ってるとしか思えない。
好きの反対は無関心と言われるように、ランキングに入らないような町が本当の意味で住みたくない町だよ。
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1499
匿名さん
>>1497 評判気になるさん
そうですね、商業地域で容積率400%を目一杯使ってますから詰めこまざるを得ないのでしょう。もう少し郊外ならではの開放感が欲しい気がします。
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1500
マンコミュファンさん
>>1498 評判気になるさん
さいたま市浦和区あたりが上位なのはそうかなって気がしますね。
でも川口とか蕨は、嫉みとか微塵もなく普通に住みたくないと思う。
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1501
マンション比較中さん
>>1500 マンコミュファンさん
それは川口のこと知らない人の発想でしかない。
そういう人は戸田にも住めないな。
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1502
匿名さん
>>1501 マンション比較中さん
いやいや川口のことを知れば知るほど、ですよ。
賃貸ならまだしも、買って住むなら鴻巣>>>川口です。
あ、駅徒歩5分以内なら川口に住んであげてもいいかな。
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1503
名無しさん
>>1502 匿名さん
川口は治安が悪過ぎて論外、鴻巣は立地が悪過ぎて論外
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1504
マンション比較中さん
>>1502 匿名さん
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。
そういう人は戸田にも住めないな。
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1505
マンション比較中さん
>>1503 名無しさん
川口治安が悪い?
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。
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1506
マンコミュファンさん
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1507
マンション検討中さん
川口は都内からの距離が近い割に安いから住みたいって人もいるよね。
問題は、なんで割安かってことなんだよね。
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1508
匿名さん
>>1507 マンション検討中さん
荒川越えるだけで埼玉アドレスになる分だけ割安になる
お得感満載だからどんどん荒川越えてくる
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1509
検討板ユーザーさん
>>1508 匿名さん
大宮越えると都内が遠くなる分だけ割安になる
お得感はあるけど都内が遠くなるのは嫌だからあまり関心を集めない
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1510
匿名さん
てか、鴻巣を検討する人は川口なんて眼中にないと思うよ。
もう川口の話題はお腹一杯。
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1511
マンション比較中さん
未発売も先着順も全然減りませんな
物件概要の数字は正直なものです
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1512
マンション掲示板さん
都心へのアクセスと治安、坪単価を考えると武蔵浦和あたりがいいかも
浦和、大宮は高いから
ほぼ東京は論外ということで
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1513
マンコミュファンさん
>>1512 マンション掲示板さん
武蔵浦和ですか?
駅前で建てているプラウドのキャンセル住戸が坪単価400万円近くだったらしいので普通の年収では買えないですね。
さいたま新都心や川口もどんどん上がっているので普通の年収では買えないです。
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1514
マンション掲示板さん
>>1510 匿名さん
ほんとそれ。
川口検討する人は僻地鴻巣は眼中にない。
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1515
匿名さん
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1516
匿名さん
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1517
マンション比較中さん
>>1515 匿名さん
それは川口のこと知らない人の発想でしかない。
そういう人は戸田にも住めないな。
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1518
マンション比較中さん
>>1516 匿名さん
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。
そういう人は戸田にも住めないな。
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1519
匿名さん
>>1517 マンション比較中さん
このハザードマップを見ると、戸田も川口も50歩100歩
荒川沿いの低湿地には住みたくない(笑)
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1520
匿名さん
>>1518 マンション比較中さん
戸田も川口も水害リスクだけでなく、地震による液状化リスクも埼玉県内では特筆すべき地域、こんなところにマンション建てて住む奴らは大丈夫?
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1521
マンコミュファンさん
川口や戸田を検討する人は鴻巣は最初から検討対象外だから安心しなされ。
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1522
マンコミュファンさん
>>1521 マンコミュファンさん
でもこのスレに川口や戸田の事を推している人が結構来るんだよね。
本当は川口と戸田と併せて鴻巣も検討してる人も多いんじゃ無いの?
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1523
評判気になるさん
>>1519 匿名さん
これ見ても鴻巣はマジでヤバイな。これだけ僻地の上に荒川に面してるなんて。
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1524
匿名さん
>>1522 マンコミュファンさん
川口・戸田検討者は僻地鴻巣には興味無し。松原団地ならまだ分かるが鴻巣は無い。
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1525
マンション検討中さん
>>1522 マンコミュファンさん
川口と戸田を検討してる人が、わざわざ鴻巣までネガしに来るってことは、実は鴻巣も検討してるか、めちゃくちゃライバル視されてるってことだろうね
初めから眼中に無かったからネガなんかしに行かないからね
鴻巣の人が川口のマンションスレなんか荒らしてるところ見たことないもん
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1526
評判気になるさん
>>1523 評判気になるさん
地図も読めない、土地勘も無い、、、
荒川という括りだけで、川口、戸田、鴻巣から秩父まで同一視してそうw
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1527
評判気になるさん
>>1525 マンション検討中さん
少し調べれば戸田や川口だけは、危険そうだから買いたくないけど、
如何せん東京の隣という位置だけの判断で、数だけは多いからな!
懸命な人は、当然鴻巣も検討すると思う
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1528
口コミ知りたいさん
>>1519 匿名さん
これ見ると、「大宮台地」にある物件が最高
川口や戸田あたりから逃げ出したくなる
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1529
匿名さん
川口から逃げ出して、鴻巣にくるとまた水害
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1530
口コミ知りたいさん
>>1529 匿名さん
だ・か・ら・「大宮台地」が最高(^_^)v
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1531
匿名さん
>>1529 匿名さん
川口や戸田と違って、中心地の鴻巣駅及びこのマンション周辺は、大宮台地の北端に位置するから真っ白、全く安全だが(笑)
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1532
匿名さん
>>1529 匿名さん
マンション語る前に地図の見方を勉強なさい。
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1533
買い替え検討中さん
>>1528 口コミ知りたいさん
川口は2045年でも人口維持想定ですからね。
2割減る鴻巣とは需要が違い過ぎます。
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1534
匿名さん
>>1533 買い替え検討中さん
そうですよ!
そのうえ公式にカウントされない**滞在者がその数倍ですからね。
川口の未来は明るすぎて眩しいくらいです!
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1535
買い替え検討中さん
>>1533 買い替え検討中さん
荒川越えるだけで埼玉アドレスになる分だけ割安になる
お得感満載だからどんどん荒川越えてくる
だから川口戸田は人がどんどん増えてる
だが大宮越えると都内が遠くなる分だけ割安になる
お得感はあるけど都内が遠くなるのは嫌だからあまり関心を集めない
さらに国道16号を越えるとそこはもう僻地
関心集めないどころか不動産として価値がなくなる
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1536
ご近所さん
>>1535 買い替え検討中さん
残念ながら、その価値観で戸田・川口を買う奴は、埼玉県及び東京圏に土地勘の無い地域か、厨国を筆頭に外国の奴等だよ(笑)
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1537
口コミ知りたいさん
>>1529 匿名さん
鴻巣駅周辺って真っ白なんだ!
イメージ的に少しは色ついてるのかと思ったけど、駅周辺とこのマンションは水害に強いんですね!
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1538
ご近所さん
>>1534 匿名さん
外国人か、或いは割高マンションを買って、金の無い奴等が、転居したくてもできないから諦めて滞在する。
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1539
eマンションさん
>>1536 ご近所さん
埼玉とか東京圏に土地勘があれば、水害と治安の面から川口と戸田は避けるよね。
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1540
周辺住民さん
>>1533 買い替え検討中さん
それは、川口の頭がお花畑の連中の希望・願望・妄想です。
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1541
買い替え検討中さん
>>1539 eマンションさん
東京圏?
ああ鴻巣久喜など僻地特有のカテゴリーですな(笑)
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1542
まさろさん
>>1541 買い替え検討中さん
様々な掲示板で度々お主の名前を見かけるが同じ者かの?
長いこと買い替えを検討しておられるようだが、川口市と戸田市への情熱が一段と強いところから見るに、その地域で買い替え先が決まったのかの?
3202 買い替え検討中さん 2023/12/20 21:43:37
北戸田駅にも戸田公園駅にもスタバがある。これが大都市である理由だ。戸田駅は市役所もある市の中心。民度が高いからスタバが出店できるのだよ。戸田市に住めない貧民どもが叫んでる。戸田市は誰もが認めるこ・う・き・ゅ・う・じ・ゅ・う・た・く・ち。
260 買い替え検討中さん 2022/10/09 20:18:19
>>245 マンション検討中さん
いえいえ、ここなら予算内です。
ただこのマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが間違いなく満足度高いと思うんです。
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1543
マンション比較中さん
>>1541 買い替え検討中さん
わかります笑 首都圏とは言いますが東京圏は普通にダサい笑
都心70-100㎞圏近辺に住んでる人しか使わない用語です笑
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1544
名無しさん
なんだただの荒らしジャン、解散
外国人爆増で話題になってる川口を本気で勧めてるわけないと思ってたよ
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1545
買い替え検討中さん
>>1542 まさろさん
ほほう!お目が高い!
いかにも私こそがその買い替え検討中さんであります!
まあ、上記は全部別人の書き込みですが(笑)
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1546
検討板ユーザーさん
>>1543 マンション比較中さん
逆ですよ!逆!
都心70-100kmっていうと栃木のことだと思いますが、彼等が使っていたのではありません!
その昔、どこかのスレで栃木をひたすら持ち上げて埼玉を悪く書いている人がいたんですよ!
ひいては埼玉は北関東で自分達の同類のように言い出したので、見かねた誰かが埼玉は東京圏で栃木は東京圏に含まれていない点で全然異なると書き込んで荒らしを納めてくれたんですよ!
それから東京圏という言葉が定着していくつかのスレで見られるようになりました!
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1547
マンション比較中さん
>>1546 検討板ユーザーさん
そうなんですね!非常にダサイ集団ですね!
鴻巣人には栃木人のようにダサくなってもらいたくないですね!
なら東京圏という言葉はもう使わないようにしないと!
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1549
匿名さん
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1550
マンション検討中さん
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1551
周辺住民さん
>>1550 マンション検討中さん
ほほう!お目が高い!
鴻巣はすんたま氏生誕の地!
やはり鴻巣は埼玉ナンバーワンだ!
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1552
評判気になるさん
>>1551 周辺住民さん
ばかばかしい。
何がナンバーワンかよ。ナンバーワン墓地?
確かに駅周辺は下水道のような臭い。
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1553
匿名さん
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1554
匿名さん
>>1550 マンション検討中さん
この動画平均再生回数3桁の底辺Youtuberは、言ってることがコロコロ変わるから信用しちゃダメだよ
この人だってあくまでビジネスでやってるんだから、安く買い叩いて高く売りつけるのが仕事だからね
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1555
通りがかりさん
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1556
評判気になるさん
>>1554 匿名さん
ビジネス臭強すぎですよね
大宮ですら持ち上げてから叩き落とすと有名です
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1557
マンション検討中さん
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1558
マンション検討中さん
ここが片働き新築縛り検討者の最後の地と聞いてきました。
鴻巣って住みやすいですか?
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1559
匿名さん
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1560
マンコミュファンさん
>>1558 マンション検討中さん
はい、ここは片働き新築縛り検討者の最後の地、コウノ巣です。埼玉県の中心部に位置する通称サイタマのヘソです。どこへアプローチするにもそこそこ距離が遠い交通不便性と、周辺には特に何もない生活不便性が特徴です。
ただ免許センターがあるので、更新の際はすぐに行けて便利な土地となっています。
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1561
匿名さん
物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。
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1562
匿名さん
>>1561 匿名さん
この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
急いで決めて損しちゃた(T ^ T)
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1563
マンション検討中さん
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1564
eマンションさん
>>1563 マンション検討中さん
9.5万位じゃないですかね、ここ鴻巣ですし
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1565
マンション検討中さん
35年ローン
金利全期間固定0.5%
月12万円賃貸
固定資産税等諸費用10%
空室率0%
物件価格4,000万円
表面利回り 3.6%
実質利回り 3.3%
年間手取り +5万円
物件価格5,000万円
表面利回り 2.9%
実質利回り 2.6%
年間手取り ▲26万円
めっちゃ緩く計算しても、COCOCHIは投資用としてはダメ。
終の住み処として一生暮らす人向けの物件だと思う。
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1566
匿名さん
>>1565 マンション検討中さん
COCOCHIは終の住み処としてもダメですよ、なにせ鴻巣ですからね、、
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1567
匿名さん
>>1566 匿名さん
ここと同じ価格帯で終の住処に相応しい街ってどこですか?
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1568
匿名さん
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1569
検討板ユーザーさん
>>1568 匿名さん
あんなマンモス団地に入るなんて勘弁して
ちょっと雨降っただけですぐグチュグチュだし絶対いや
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1570
匿名さん
先着順12戸+未発売221戸=232戸/337戸 (5月20日更新)
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1571
マンション検討中さん
>>1570 匿名さん
うーんこれ売れなさすぎ(/ _ ; )
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1572
名無しさん
高過ぎるからでしょ。
鴻巣あたりだとディスポーザーとかは「何それ美味しいの?」状態だろうし。
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1573
匿名さん
>>1570 匿名さん
ついこの前まで先着順8戸、未販売230戸だったけど、1期目に更に10戸追加されたんだな
2期目っていつになるんだろう
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1574
匿名さん
>>1572 名無しさん
今は高く感じても大宮徒歩圏が@400~450デフォになれば自然に流れてくるかと。
鴻巣でこの値段はたしかに受け入れ難いけど、資材が値下がりして建築人件費が下がる日が近いうちに来るとは思えない。
あとは川口や大宮のバス便と鴻巣5分のどっちを選ぶかの話だと思う。
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1575
口コミ知りたいさん
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1576
評判気になるさん
>>1574 匿名さん
大宮以北のエリアは県南部と大きな差がありあまり競合しないです。
特に鴻巣の検討者は久喜などとの比較となり広域でも南側へはせいぜい上尾くらいまでが限界のようです。
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1577
評判気になるさん
>>1561 匿名さん
販売はあまり芳しくないようです。
売主も焦ってきてるので、完全近くなれば値引きするのでは?
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1578
マンコミュファンさん
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1579
埼玉県民
>>1560 マンコミュファンさん
運転免許証は、鴻巣警察署を除く県内どこの警察署でも更新手続きができますよ。
(優良運転者、一般運転者の場合)
他都県の事情は知りませんが。
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1580
マンション比較中さん
蓮田駅1分のプレシス155戸登場。
値段わからんが良さげ。
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1581
マンション検討中さん
>>1575 口コミ知りたいさん
>>1576 評判気になるさん
東京都市圏内(都心~栗橋・吹上間)かつ予算の範囲内で、家族構成をふまえて住宅を探しているのですよ。
賃貸か持ち家か、新築か中古か、戸建住宅か集合住宅か、などなど。
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1582
eマンションさん
>>1330 匿名さん
上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まったら(笑)
東京~大宮間、京浜東北線の所要時分をご存知ないようですね。
「大宮なら追加料金を払うことで新幹線も利用できる」ということなら理解できますが。
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1583
匿名さん
>>1581 マンション検討中さん
はてさて変わった基準でお探しですな。
新幹線も利用できる熊谷や始発多数の古河を除外するとはこれいかに。
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1584
埼玉県民
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1585
匿名さん
>>1584 埼玉県民さん
どこから通勤するかなんて国の政策関係なくない?
少しは外に出て社会経験積んだほうがいいよ。
あと、いろんなスレッドでベタベタと資料リンク貼るのやめなさい。あんたの主張を補強するどころか逆効果だよ。
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1586
e戸建てファンさん
各種投資を行うときの鉄板格言
「政策(国策)に売りなし」
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1587
評判気になるさん
>>1577 評判気になるさん
販売は順調みたいですよ。気になるならモデルルームに行ってみて。ネットの情報だけだと限界がある。
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1588
マンション掲示板さん
>>1587 評判気になるさん
売主の書き込みじゃん。
モデルルームの近況を知る人=購入検討者
買い手である購入検討者がわざわざ人気ですなんて言うメリットない。
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1589
評判気になるさん
>>1588 マンション掲示板さん
もちろん私は売り手ですが、なにか?
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1590
eマンションさん
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1591
eマンションさん
>>1588 マンション掲示板さん
書き込んだものですが、契約者です。契約した時も多くの人が商談してて、値引き交渉もしましたが、販売が順調なので、値引きは一切応じられないと一蹴されました(笑)いいマンションを購入したと満足してます。
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1592
検討板ユーザーさん
>>1591 eマンションさん
それも意味のない書き込みだからやはり売主だね。買い手である購入検討者がわざわざいいマンションですなんて言うメリットない。
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1593
通りがかりさん
>>1592 検討板ユーザーさん
よく分からないけど、そんなに気になるならモデルルーム行ってみたら?笑
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1594
匿名さん
>>1592 検討板ユーザーさん
あなたがマンションを検討していないのはよくわかりました。
あちこちネガ散らかして楽しいですか?
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1595
匿名さん
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1596
ご近所さん
ここの購入検討しているのですが、何か気づきにくい欠点みたいなところってありそうですか?
私自身の情報としては
-投資用として買う訳ではない
-車は持たない予定
-会社は都内だが、全日テレワーク。当面は出社する予定無し
-子供は無し
-中古の築浅を探していたが、新築買っても値段変わらないのでは?と思い
新築で手ごろな価格のマンションを検討中
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1597
口コミ知りたいさん
>>1596 ご近所さん
ここ買うなら車はあった方が良いよ
埼玉で車無しでもなんとかなるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口くらい
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1598
ご近所さん
>>1597 口コミ知りたいさん
timesあるし、ここで無くても車を買う予定は今のところ無いですね
車を持つ利点があまり無いと思っているので
食品、日用品は駅前で大体揃いますし、無ければ通販で買う予定です
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1599
匿名さん
>>1598 ご近所さん
ご近所さんというお名前から察するに、現在鴻巣か周辺にお住まいでこちらを買われるのですね。土地勘がある方なら全然問題ないと思います。
あとはゴミ置場が1か所しかないようなので部屋によってはゴミ出しが大変とか、商業地域なので将来的な環境の激変の可能性があることくらいでしょうかね。
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1600
買い替え検討中さん
>>1599 匿名さん
商業地域でもこの辺りは環境変わりませんよ。鴻巣はちょっとずつちょっとずつ変わっていくレベルですので。
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1601
ご近所さん
>>1599 匿名さん
ゴミ置場が一か所しか無いのは盲点でした
部屋との位置とか一応見ておいた方が良さそうですね、ありがとうございます
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1602
匿名さん
蓮田駅前(1分)のプレシスが4700万円台最多できましたね。
ここより狭くて仕様は低いですが大宮へ3駅10分に惹かれる人も多そう。
飯田グループのデベ同士で競い合うという図式になりました。
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1603
マンション検討中さん
>>1602 匿名さん
仕様は分かりませんが、広さはこことほぼ同等じゃないですか?
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1604
匿名さん
>>1603 マンション検討中さん
こちらは平均面積70㎡超というのがウリです。
両面アウトフレームで効率性も高いですし。
あちらはギリギリ20坪の67㎡くらいで外廊下側の柱が食い込んでます。
ただ本当に駅前で敷地が駅前広場に面してる感じなので通勤は楽そうですよね。
クオリティを取るか交通便をとるか悩みます。
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1605
ご近所さん
>>1596 ご近所さん
「子供は無し」が「将来的に子供は欲しい」だったら、車保有前提で考えた方がいい。
保育園、西松屋、外食、レジャー施設、どこへ行くのにも車は必要。
鴻巣の小中学校のクラス内で車の無い家庭は片手で数えられるくらい。
大宮以北と大宮以南は生活様式違うよ。
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1606
マンション検討中さん
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1607
匿名さん
先着順は全然減らないし、2期は7月下旬だし、ここ大丈夫なんかね?
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1608
口コミ知りたいさん
>>1596 ご近所さん
ディスポーザーが壊れやすいとか、
共有スペースのラウンジを使わない人にとっては、維持管理費が無駄とかですかね?
でも屋上が開放されているので、花火大会の時は花火が見られてよいと思いました。
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1609
匿名さん
設備グレードは高くなくていいから4500万以下にして欲しかった。
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1610
マンション掲示板さん
>>1607 匿名さん
厳しいよ。
周辺中古と価格が乖離しすぎてる。
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1611
評判気になるさん
普通のMRにすれば良かったのに。
間取りに自信がないのか。
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1612
評判気になるさん
>>1570 匿名さん
先着順12戸+未発売221戸=232戸/337戸 (7月1日更新)
1か月以上経って1戸も減ってない。これは・・・
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1613
周辺住民さん
>>1612 評判気になるさん
これはもうはっきり言って目も当てられない状況ってやつではないでしょうか。
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1614
匿名さん
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1615
通りがかりさん
>>1612 評判気になるさん
>>1613 周辺住民さん
鴻巣なのにこの価格、しかも価格が周辺中古とこれだけ乖離してると厳しいでしょ。
何年かけて売るつもりなのか知らないけど。
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1616
匿名さん
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1617
口コミ知りたいさん
最近、マンションの建設多いですよね。
浦和駅前も何か建つのかなと思ったらマンション建設中だし。
いくら埼玉県とはいえ、人口が減少しているのにこんなに住む人いるのかな?と疑問に思います。
完売しなくても、賃貸にしたり、何かの社宅にしたり、使い道はあるのかな?
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1618
マンション検討中さん
>>1617 口コミ知りたいさん
人口予測については県単位ではなく自治体単位・駅単位で見ないと駄目ですね。
鴻巣は2045年には人口が2割減るので、住民サービスの低下を考慮した上で検討する必要があると思います。
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1619
1617
>>1618 マンション検討中さん
駅前だから、バス路線が維持できなくなって出かけられない、ということはなさそう。
エルミ鴻巣が20年後、30年後も存在しているかは分からないが。
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1620
匿名さん
ここは規模が大きすぎたのだと思います。
鴻巣自体はいい街ですし住みたい人は一定数いるでしょう。
でも4700万円出してマンションを選ぶのは少数派。
総戸数が100戸程度なら人気物件として完売したでしょうね。
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1621
名無しさん
>>1620 匿名さん
戸建てとバッティングするエリアだしな
ここは高すぎる
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1622
匿名さん
>>1621 名無しさん
同じ値段出せば徒歩10分圏で2台駐車可能な戸建てがいくらでもありますからね。段違いに安くなければいろいろ制約が多いマンションを選ぶ人は少ないかと。
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1623
評判気になるさん
>>1622 匿名さん
マンションに住みたい人は、駅からの近さ、建物の頑丈さ、管理のしやすさ、別の視点を重視しているのだと思う。
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1624
匿名さん
>>1623 評判気になるさん
たしかに。
ただしそういう価値観に4700万払う人が330人いるかどうか。
33人ならいるだろうが。
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1625
匿名さん
7月下旬予定だった第2期が9月下旬に延びてますね。
これは・・・
きっと今夏の猛暑に鑑みて来場者の安全を見越した措置ですね。
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1626
ご近所さん
>>1625 匿名さん
いや、これは・・・
バッドエンドの予感ですね・・・
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1627
匿名さん
>>1626 ご近所さん
いやいや、久喜駅3分で最多価格帯5300万の売れ行きを見てるんだろう。
ここより600万高くても売れるようならこっちも値上げするはず。
みすみす利益を逃す理由もないからね。
躊躇すると損をするってここ数年でわかったでしょ。買うなら今。
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1628
買い替え検討中さん
>>1627 匿名さん
買うなら都心50-70km圏の鴻巣ではなく、県南部で買いたいものですな。
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1629
通りがかりさん
売れ行きが悪かったらここを買った人にとってはバッドエンドですが、
これから買いたい人にとってはむしろチャンスでは?
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1630
マンション掲示板さん
>>1629 通りがかりさん
ここからどう転んでもバッドエンドの目しかない気がするが、、、
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1631
検討板ユーザーさん
>>1629 通りがかりさん
ここを購入したものですが、バッドなことないですよ。判断が早かった分、好きな部屋とオプションも選べたし、このエリアにしてはチャレンジ価格だから、動きが鈍いんだろうけど、だからこそ好きな部屋を選べたので、良かったです。今後想定されるシナリオは、竣工して完売してないことだと思いますが、大した問題ではありません。駅近で大規模マンションなので、完成すれば相当なインパクトで、仕様も高いので、実物見て住みたい人が出てくるので、徐々に売れて、1年以内には余裕で完売でしょう。来年には答え合わせできます。
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1632
通りがかりさん
>>1631 検討板ユーザーさん
今の進捗だと1年以内の完売は厳しいと思うけど
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1633
検討板ユーザーさん
>>1632 通りがかりさん
2年じゃダメなんでしょうか?(蓮舫風)
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1634
ご近所さん
知ってるか?東京駅からグリーン車乗ると北本駅までは750円だが鴻巣駅は1,000円なんだぜ。
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1635
匿名さん
>>1634 ご近所さん
北本で普通車両に乗り換えればいいじゃん。
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1636
マンション掲示板さん
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1637
マンコミュファンさん
>>1635 匿名さん
東京駅まで乗り換えなしの意味ないじゃん
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1638
マンション検討中さん
既に100戸も売っていてすごいです、一応需要はあるんですね。残り200戸も順調に埋まっていく感じですかね?
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1639
評判気になるさん
>>1638 マンション検討中さん
かなりのスローペースですけど、こうやってちまちま売っていくのも作戦通りなら良いのですが、果たして、、、
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1640
匿名さん
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1641
名無しさん
>>1638 マンション検討中さん
想定通り、順調みたいです。営業の人数が限られてるので、一気に対応が難しく手が回ってないと言ってました。
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1642
評判気になるさん
>>1641 名無しさん
そんなウソをよく信じられますね。
全然売れてなくて売れ行き不調だなんて口が裂けても営業マンは言えないものです。
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1643
eマンションさん
確認申請下りて1年ちょっとで100戸なら、ここから竣工引渡までに100戸、竣工後1年以内に100戸売る計画なら一応計画どおりなんじゃないの?そんなペースで大丈夫なのかは知らんけど。
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1644
匿名さん
元々高崎線のマンション需要は多くない。
さらに「鴻巣まで行ってでも」という人はより少ない。
年間で100戸くらい売れれば大成功だし、デベも早期完売なんて狙ってないだろ。
建物や設備のグレードはいいから高崎線需要を丁寧に拾っていく作戦だと思うよ。
今後もし上尾あたりで新築が出ても5千万を軽く超えるだろうし。
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1645
マンション検討中さん
>>1643 eマンションさん
マンションなんて最初にドカッと売れた後、しばらく停滞して、それ以降は徐々に売れていくパターンじゃない?
最初に100戸売れて、残りが200戸って。。。
大幅な値下げか、かなりの戸数を賃貸にする未来しか見えない。。。
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1646
通りがかりさん
>>1642 評判気になるさん
ウソかは分からないけど、とりあえず値下げ交渉したら、販売計画が順調だから一切値下げはできないと一蹴されたのは事実です。気になるならモデルルーム行ってみたら?
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1647
匿名さん
>>1646 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。
まだ建物も建ち上がってない段階で値下げなんかするわけない。建物が完成する頃にはマンション価格はもっと上がってるから相対的にここが優位になる。
値下げ期待でネガ書いてる人たちは今のうちに程度のいい中古を探したほうがいいですよ。上尾あたりにけっこうあるでしょ。
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1648
匿名さん
上尾だって駅に近くて築年数の新しい中古は4千万半ば~5千万円台ですよね、ルネ上尾とかレーベングランマジェスタとか。それを考えたら鴻巣5分の新築でこの値段は仕方ないかと。安くないけど。
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1649
通りがかりさん
実家が上尾だけど今って鴻巣なんかで4000万もするのか
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1650
検討板ユーザーさん
>>1649 通りがかりさん
物価や人件費が高騰しているとは言え高いよね。
車を所有しているファミリー層だったら、一軒家も候補に入れた方がいいのでは?
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1651
検討板ユーザーさん
お金があって、車の運転しない、高齢の方が買えばいいと思う。
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1652
評判気になるさん
>>1649 通りがかりさん
明らかに市場の相場に合ってないよね。
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1653
マンション掲示板さん
高崎線や宇都宮線はけっこう遅れる&止まるね
とはいえ、ここの検討者は地縁があるだろうから知ってると思うけど
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1654
ご近所さん
物件価格 4,000万円
変動金利 0.5%
頭金 0万円
返済期間 30年
これで、毎月12万円。
ここに、管理費、修繕積立金、駐車場代、火災保険、固定資産税、等々入れれば、毎月15万円。
年収いくらあれば足りるんだ?
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1655
検討板ユーザーさん
>>1654 ご近所さん
最低でも800万円、できれば1000万円ほしい
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1656
マンション掲示板さん
年収の8倍くらいまでは借りられるけどな。
ただし借りられるのと現実に返せるか・生活に余裕があるかは別の話だ。
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1657
マンション掲示板さん
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1658
検討板ユーザーさん
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1659
マンコミュファンさん
>>1658 検討板ユーザーさん
グランセンチュリー鴻巣みたいです。
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所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか(地番)
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交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
- 価格:2900万円台~6400万円台(予定)
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:58.83m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 337戸
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