COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>1179 マンコミュファンさん
そんなに予算がブカブカで、あなた本当にマンションを検討してないでしょ。
想像だけならタダですものね。
真面目な検討者の方の意見だけ聞きたいです。

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>>1181 マンション比較中さん
予算5千万以内なら、SRか伊勢崎線の県南部で買うことがおすすめですね。
鴻巣？それはどこですか^_^

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>>1182 名無しさん
鴻巣を知らずによくこの板にいますね（笑）

鴻巣について真面目に説明すると、夏の暑さでおなじみの熊谷市などと並び都心50-70km圏内僻地と呼ばれている地域です。
特に有名な特産品はありませんが、運転免許センターがあることで有名なんです。

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>>1175 通りがかりさん
大宮でも、ターミナル大宮駅から徒歩５分以内なら絶対に買いたいが・・・・
それ以外の雑魚駅は５０歩１００歩、ましてその駅から軽く１０分や１５分以上も歩くなんて考えられんw

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>>1183 通りがかりさん
運転免許センターは、地政学的に埼玉県のど真ん中に位置しているから造られた
ここ鴻巣から東松山あたりが埼玉県の「ヘソ」なんだ

なんなら、県庁があってもおかしくない（笑）

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政治関係あるの？（笑）

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>>1185 職人さん
ここはヘソというかヘソのゴマやね笑

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いつぞや吹き溜まりと呼んでいた人もいた

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>>1184 匿名さん
大宮駅徒歩5分は人間が生活する場所ではない気がするが...
独身ならともかく家族持ちは無理だなぁ

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>>1189 匿名さん
はて5070とはなんぞや？

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>>1184 匿名さん
大宮がいくら市街地が狭いコンパクトシティだからって、さすがに徒歩5分圏内に住宅地なんてないよ

大宮に行ったこと無いのかもしれないけど、日本有数のターミナル駅とそこら辺のただの中間駅を並べて比べちゃいけない
大宮レベルだと徒歩10分以内でも十分駅チカ、現実的には15分以内でもいい方

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航空写真をみるとわかるけど、大宮は徒歩6分ぐらいでもう戸建て住宅地だよ

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>>1193 匿名さん
ほんとに大宮に行ったことないんかい！笑

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>>1186 匿名さん
秩父や熊谷、深谷あたりの古い街に、政治的な有力者が多いから、人口の多い県南地域より、埼玉県内から等距離にある鴻巣に造られたんだろう（笑）

県北地域は、昔、国鉄時代に簡単に、地元駅に特急止めたのは有名だし、今でも簡単に新幹線の駅まで造ってしまったからな

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>>1192 匿名さん
大宮駅から、そのまま１５分も電車に乗ったままだと、高崎線や宇都宮線だとどのくらいまで行ける？

駅から駅近マンションだと、大きな大宮駅ほど時間がかからないし、、、
さらに車利用だと、駐車場料金の違い、郊外の大きなショッピングモールまでの道路渋滞の違いなどで、大宮駅から遠いマンションなんて魅力が無い、ただ高いだけw

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>>1196 匿名さん
ここは鴻巣なのに高すぎでしょ

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>>1197 マンション検討中さん
今後は、駅前か、駅から徒歩５分圏内のマンションでないと価値は無い
それ以外はゴミ

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>>1196 匿名さん
それ言い出したら
鴻巣で次の電車待ってる間に何分経つ？
毎回時間通りに行動できる訳ではないし、電車だって遅延する
大宮なら遅延してようが家を出るのが少し遅れようが、少なくとも東京方面なら電車を待つなんてことはない
駐車料金の違いって言うけど、徒歩15分の場所に車で行く意味が分からないし、郊外のショッピングモールだって結局駐車場待ちの渋滞に巻き込まれるでしょ
大宮なら徒歩でショッピングモールより豊富な商業施設を使える

人気がある所には理由があるんだよ
単純に徒歩何分ってだけで判断しちゃいけない

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>>1199 匿名さん
何のために時刻表がある？
行先や所要時間、乗る電車を決めて自宅を出るんだ
ここみたいに駅近くなら、概ねの時間が読めるから、そんな時間の無駄はしないw

それに車利用のショッピングは、まとめ買いや大型の買い物もできる
徒歩や自転車だと、大した買い物ができん

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>>1199 匿名さん
いきなり「次の電車待ってる」って言い出すような、時間を守れないルーズな人はどこに住んでもダメ。

以前山手線もよりの社宅に住んでたけど、2分半間隔で走ってるのに気づいたら毎日同時刻の電車に乗ってたよ。ルーティンの通勤なんてそんなもの。
何百本走っていようと朝乗るのは1本、帰りに乗るのも1本。
きちんと生きている人は無駄な可能性のために何千万も出しませんって。

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>>1198 周辺住民さん
それは駅次第だろ。
浦和や大宮から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分で比較すると、価値が高いのは浦和や大宮から徒歩10分だ。

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>>1201 匿名さん
きちんと市況を調べてる人は鴻巣にウン千万円は出さないと思いますが

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>>1203 評判気になるさん
うん、絶対に出さないね

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>>1200 匿名さん
>>1201 匿名さん
それだけ綿密なスケジュールで動いてる人はこういうマンションはおススメしないよ

朝のエレベーターはラッシュの電車の遅延より読めないからね
エレベーター乗る必要のない戸建ての方がいいよ

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>>1203 評判気になるさん
でも、ここ売れてるみたいですよ。完売すればそれが相場になる。今まで鴻巣が安かったから、そのイメージで話してるけど、都内マンションの平均が1億超えてる時代なので、いつまでも古い価値観で話しても仕方ない。鴻巣駅徒歩5分、大規模、高仕様のマンションがないので、純粋な比較は難しい。

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>>1206 口コミ知りたいさん
相場にはならないよ。
なぜなら新築の価格って株式市場の新規上場初値みたいなものだから。
相場になる場合は周辺中古も連動して上がっていくけれど、残念ながら鴻巣はそうなってない。
新築だけが高いちょっと危ない状況。

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>>1207 eマンションさん
その通り。それは埼玉郊外でほとんど同じことが言えるのが今の状況。
新築だけが高いこの状況下では新築買うのは物好きな日本人だけになってきそう。

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>>1208 マンコミュファンさん
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和(再開発エリアのみ)、川口(一部のエリアのみ)は新築に引っ張られて周辺中古もしっかり上がってる。
出口戦略まで見据えるなら買うエリアはきちんと選ばないとね。

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>>1207 eマンションさん
そんなことはないよ。魅力的なマンションは周辺相場より高いことはある。鴻巣には残念ながら魅力的な中古はない。だから、ここが引き上げることにはならないと思う。でも、ここなら多少高くても買いたいという人はいる。なぜなら、大規模で、仕様が高くて、駅徒歩5分だから。だから、ここが完売して、中古でも一定の評価がされれば、それがここの相場になるよ。

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>>1210 マンコミュファンさん
鴻巣は上がりませんよ
立地が悪すぎます

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>>1211 名無しさん
東京まで距離はあるけど、電車で一本で行けるからそんなに立地悪くないと思うけど。それ言ったらもっと立地悪いところいくらでもあるでしょ。

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>>1212 マンコミュファンさん
残念ながら鴻巣よりはるかに立地が良いところは他にいくらでもある

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>>1213 マンション掲示板さん
はい。鴻巣は遠すぎますよ。都心50-70km圏とよく言われている通りです。

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ここにも登場「都心50-70km圏マン」
あちこち元気だねw

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>>1214 マンション掲示板さん
資産価値云々を言えるのは都心か副都心まで30分前後のエリアだろうねぇ

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>>1216 通りがかりさん
その通りです。鴻巣など国道16号線の遥か外側は資産価値もへったくれもないのです。

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>>1213 マンション掲示板さん
鴻巣よりはるかに立地が良くて、鴻巣より安いところ教えて。今すぐ買います（笑）

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>>1218 検討板ユーザーさん
国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。それが不動産の鉄則です。

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>>1219 マンション掲示板さん
その条件で5000万以下ってありますか。私ばかなので教えてください。

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>>1218 検討板ユーザーさん
>>1220 匿名さん
鴻巣なんかで買うくらいなら戸田あたりで中古買う方が得策ですよ
例えばこれ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_74414976/

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大宮以南はマンションの取引が活発なのできちんと相場が形成されています
相場が形成されているのでゴール戦略も立てやすくなりますし、明らかに割高なマンションを買わなければ残債割れの可能性は極めて低いです

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>>1221 マンコミュファンさん
中古ｗ　築9年ｗ　新築でおねがい

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>>1222 マンコミュファンさん
そうした不動産業者の手下みたいな評論家の口車に乗って、最後にババを掴むのはだれかな？(笑)

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>>1221 マンコミュファンさん
これだけの大型新築マンションの売れ行きが良いので危機感を持ってるな
今時、荒川沿いのハザード地区なんて流行らないよ

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>>1217 通りがかりさん
「国道16号線の外側マン」も未だに活動してんだw

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>>1220 匿名さん
あなたがばかなのではありません

どちらかというと「国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。」という使い古しのフレーズを○カの一つ覚えのごとき多用して、悪意に誘導する輩の方が心配だね

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マンマニ氏も今の埼玉では中古を狙うべきとはっきり書いちゃってるしね。

>当時はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ、プラウドタワー川口クロス、大宮スカイ＆スクエアザタワーという三本柱(斎藤・槙原・桑田レベル)のおすすめ新築マンションがあったのですが今は新築マンション真冬の時代になった埼玉県…基本的には中古で良い出物を狙ったほうが良い時代です！

https://www.sumu-log.com/archives/61517/

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出た！！5070さんww
16号の内側、資産価値、戸田万歳！！！！

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鴻巣は京浜東北線のみ川口・蕨や埼京線のみの戸田より格上だと思っています。

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