物件概要 |
所在地 |
埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか |
交通 |
JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
58.83m2~88.44m2 |
価格 |
2900万円台~6400万円台(予定) |
管理費(月額) |
1万320円~1万4020円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円~8800円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.04平米~19.24平米 ●専用庭使用料 : 600円~800円(月額) ●管理準備金 : 10,320円~14,020円(一括)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(180戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年2月下旬予定 入居可能時期:2025年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
パラダイスリゾート株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
ファーストコーポレーション(株) |
管理会社 |
パラダイスリゾート(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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1121
マンション検討中さん
昔の建設土木技術なら適さなくても、今は話違うやろ。
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1122
口コミ知りたいさん
>>1121 マンション検討中さん
地盤改良とかはしてるからね。
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1123
匿名さん
かつては鴻巣のあたりで荒川は東の方に流れていた
地盤的には鴻巣もグジュグジュ
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1124
評判気になるさん
>>1104 マンション検討中さん
ありゃりゃ。鴻巣坊やなんも言い返せなくなっちゃいましたね。つまらなくなって残念。
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1125
匿名さん
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1126
匿名さん
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1127
口コミ知りたいさん
>>1123 匿名さん
何度も言うが、、、これが、県南の低湿地、戸田、川口、草加、八潮、三郷の実態
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1128
職人さん
>>1126 匿名さん
どのハザードマップでも鴻巣以上に危険な、県南低湿地戸田市、川口市、草加市、八潮市、三郷市は、犯罪ハザードマップでも危険地域だね(笑)
埼玉県人口5万人以上市区町村版治安悪い順ランキング
順位 市区町村 代表駅 犯罪件数 人口 10万人当たりの犯罪数
1 さいたま市 大宮駅 1211 122660 987
2 八潮市 八潮駅 841 93258 902
3 蕨市 蕨駅 599 73776 812
4 草加市 草加駅 1892 248908 760
5 羽生市 羽生駅 381 52438 727
6 越谷市 越谷駅 2444 340158 718
7 戸田市 戸田駅 1006 142030 708
8 三郷市 三郷駅 1000 141652 706
9 富士見市 ふじみ野駅 774 112521 688
10 春日部市 春日部駅 1475 227670 648
11 川口市 川口駅 3815 591160 645
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1129
購入経験者さん
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1130
匿名さん
なんか荒れてるなここも
そもそも直接比較対象にならないと思うが
まあそれでハザードで戸田や川口ら辺を避けたとしても、じゃあ鴻巣にしようとはならないと思うけど
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1133
検討板ユーザーさん
>>1128 職人さん
いいなあ、鴻巣はど田舎だから犯罪の取り締まりが弱くて検挙数が少なくて。近いうち我が家も戸田から鴻巣に引っ越ししようかな?
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1134
検討板ユーザーさん
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1135
周辺住民さん
>>1134 検討板ユーザーさん
川口は人口に対して外国人が多過ぎて、警察の能力を超えているから、犯罪として把握されない数も相当多い、もちろん隣の戸田市も
或いは、外国人の治外法権地域になって要るかも
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1136
マンション掲示板さん
>>1135 周辺住民さん
そんなに無法地帯なの?やばくない?
日本じゃないみたいだ!
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1137
口コミ知りたいさん
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1139
匿名さん
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1140
通りがかりさん
>>1139 匿名さん
戸田や川口や鴻巣を流れる荒川は非常に恐ろしいと私も思います。決して人が寄り付いてはいけない場所だと思いますね。
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1141
匿名さん
>>1140 通りがかりさん
たしかに、鴻巣の西側田園地帯は、荒川沿いなので一番心配かもしれないが、川口や戸田と違ってかなり上流だからね(笑)
荒川の最下流で、川の手入り口に位置する文字通りの「川口」とは、危険度のレベルが違う!
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1142
通りがかりさん
>>1141 匿名さん
確かに。
鴻巣と川口は距離にして50kmは離れてますからね。
超安全安心な超遠隔地の超鴻巣を超オススメしますね。
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1143
匿名さん
>>1142 通りがかりさん
外国人の無法地帯から、これだけ離れていれば鴻巣は安全だよ
これで上野東京ラインの駅が、危険な「川(の入り)口」にできなければね!
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1144
通りがかりさん
>>1143 匿名さん
そうですなww
外国人無法な上に川の入口で危険な川口。
こんな危険なエリアに上野東京ライン停めるなんて正気とは思えません。
資産価値上がるどころかこれから衰退していく未来がはっきりと見えますな!
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1145
匿名さん
>>1143 匿名さん
間違いない。川口は衰退の一途だね!
プラウドタワー川口クロスのスレなんて悲惨なことになってる。あれだけ最初だけ話題になったのに蓋を開けてみればいまだに2000レス台で止まったまま閑古鳥。
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
とはいえレスが多ければいいというものでもありませんな。
たとえばここのスレとか。
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1147
匿名さん
先着順の8戸が全然売れてない件。
1か月たつのに1戸も減らない。
待てば値下げか?
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1148
検討板ユーザーさん
>>1146 匿名さん
ほほう。では逆にここは投稿数少ないから良い物件てことですな?
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1149
匿名さん
「先着順住戸を 続 々 追加販売」と表示が変わりましたな
つまり8戸が1戸も売れてないわけじゃないよ、と
もしかしてこの掲示板見てる?
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1150
匿名さん
>>427 職人さん 2024/01/06 08:08:28
>2期以降の総販売予定数は277戸(物件概要に明記)
いま現在、 第2期以降の販売住戸は230戸になってる。
つまり過去1ヶ月半で47戸売れたということか。
2期モデルルーム公開中ながら来訪客には先着順で勧めてるのか。
やっぱり行かなきゃダメみたいだな。
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1151
マンション検討中さん
鴻巣でもやってるのか。。一体何のために毎日書いてるのか。。
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1152
マンション検討中さん
>>1149 匿名さん
はい、私が追加住戸を購入してるので売れてますよ。もはや何期とかあまり関係なく、希望住戸を調整して売ってくれるので、気になる方はモデルルームへどうぞ。
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1153
eマンションさん
>>1152 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
実はもう何期とか全く関係なくなっちゃいましたね。。
客来たら売る、来たら売る、の繰り返しでHP更新してるだけなんで、もう何期とかどうでもいい感じです。
だからといって順調な売れ行きでは全然ないんですがね。。
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1154
評判気になるさん
>>1153 eマンションさん
売れ行きは順調そうでしたよ。営業さんも忙しそうで、1年経たずに完売しそうだと思いました。
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1155
口コミ知りたいさん
1期の抽選が去年のクリスマス直前。約2か月で100戸売れてる(総戸数337-次期以降230-先着順8戸)ので絶好調と言えるのではないでしょうか。
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1156
名無しさん
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1157
検討板ユーザーさん
>>1154 評判気になるさん
ここは設備仕様が飛び抜けて良いっていうのもありますけど、他の埼玉の新築マンションが絶望的なのもあって消去法で選ばれている気がします。
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1158
匿名さん
>>1157 検討板ユーザーさん
>他の埼玉の新築マンションが絶望的
絶望的に高い
絶望的に駅から遠い
絶望的に仕様が低い
ここを「絶望的に都心から遠い」と評する人もいるでしょうが、仕様と価格のバランスで言えば県内でもピカイチでしょうね。
半分リモートとか必要に応じて特急やグリーン車を使える人なら惚れ込むかも。
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1159
通りがかりさん
>>1158 匿名さん
ここは絶望的に都心から遠い
その割に絶望的に値段が高い
以上。
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1160
匿名さん
>>1159 通りがかりさん
いまどき5000万以下で駅5分で東京品川新宿渋谷直通買えるのはここだけ
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1161
マンション掲示板さん
>>1160 匿名さん
鴻巣で買うより南区で徒歩10分や戸田で買う方が正解
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1162
マンション検討中さん
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1163
評判気になるさん
>>1161 マンション掲示板さん
そういった水害や地震ハザードが心配な地域を選択する人も中にはいるだろうが、
それが「正解」とは限らない!
個人的価値観を押し付けて、お前は責任とれるのか?
人には多彩な価値観があるのに、全て同じように考えるのが、日本人特有の視野の狭さとキャパシティの無さだな(笑)
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1164
マンション掲示板さん
>>1163 評判気になるさん
南区や戸田の人口増加数見てみ?
「中にはいる」のレベルじゃない
ハザードエリアで買ってる人はハザードエリアであることを了承した上で買ってるでしょ
他人がとやかく言うことじゃない
それと、「個人的価値観を押し付けて、お前は責任とれるのか?」の部分で逆に聞きたいのだけども、
あなたの一言が原因で南区や戸田あたりの交通利便性が高い場所を買い逃がした人がいたとしたら、あなたは責任取れるのかね?
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1165
通りがかりさん
>>1164 マンション掲示板さん
ごめん、その責任なら取れないや。
言いすぎた、めんご。
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1166
eマンションさん
>>1164 マンション掲示板さん
久しぶりに覗いたら、また戸田とかの営業活動してるの?そんなに売れてないの?大変だね。
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1167
検討板ユーザーさん
>>1166 eマンションさん
しばらく前からあちこちのスレで唐突に戸田のマンションの話をあげてくる人がいるよね。
ずっと売れてないのかね。
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1168
評判気になるさん
>>1164 マンション掲示板さん
ハザードエリアで買ってる人はハザードエリアであることを了承した上で買ってるでしょ
↓
そこまで危険性を認識しているなら、こんなスレの同じようなハザード情報には惑わされんわな(笑)
それで買い逃すようなことは絶対ない! あくまで危険性の再確認だよ。
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1169
評判気になるさん
>>1166 eマンションさん
こな所まで出張して、ディスっているくらいだから、戸田も相当売れてないのだろう(笑)
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1170
匿名さん
>>1161 マンション掲示板さん
南区や戸田だと10分じゃなくて15分とか18分とかだよね。しかもここより高い。
雨の日に傘差して15分も歩くなら鴻巣5分のほうが100倍マシ。
あ、これ俺の価値観だからケチ付けないでね。
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1171
匿名さん
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1172
匿名さん
>>1171 匿名さん
それは埼京線のみの戸田も同じ、多くのマンションにいえることw
複数路線が利用できるターミナル駅じゃあないと無理
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1173
匿名さん
大宮に買えば上野東京ライン、埼京線、京浜東北、新幹線って代替があるよ。
たとえ徒歩30分40分だろうと大宮最寄りを買うべし。
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1174
匿名さん
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1175
通りがかりさん
>>1173 匿名さん
そもそも論で大宮で買える層は鴻巣なんて検討しないだろ
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1176
匿名さん
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1177
マンコミュファンさん
>>1176 匿名さん
明日は免許センターかあ。
憂鬱_| ̄|○
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1178
匿名さん
>>1175 通りがかりさん
まあ大宮は徒歩31分のクラッシィハウスとかバス20分超のブレイズでさえココより高いからな。予算5千万までなら鴻巣しか選択肢がない。
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1179
マンコミュファンさん
>>1178 匿名さん
予算5千万までとかケチらないから、鴻巣だけは絶対に避けたいですよ!
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1180
匿名さん
だったら都内に近くて安い東武東上線沿いを選ぶだろうね
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1181
マンション比較中さん
>>1179 マンコミュファンさん
そんなに予算がブカブカで、あなた本当にマンションを検討してないでしょ。
想像だけならタダですものね。
真面目な検討者の方の意見だけ聞きたいです。
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1182
名無しさん
>>1181 マンション比較中さん
予算5千万以内なら、SRか伊勢崎線の県南部で買うことがおすすめですね。
鴻巣?それはどこですか^_^
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1183
通りがかりさん
>>1182 名無しさん
鴻巣を知らずによくこの板にいますね(笑)
鴻巣について真面目に説明すると、夏の暑さでおなじみの熊谷市などと並び都心50-70km圏内僻地と呼ばれている地域です。
特に有名な特産品はありませんが、運転免許センターがあることで有名なんです。
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1184
匿名さん
>>1175 通りがかりさん
大宮でも、ターミナル大宮駅から徒歩5分以内なら絶対に買いたいが・・・・
それ以外の雑魚駅は50歩100歩、ましてその駅から軽く10分や15分以上も歩くなんて考えられんw
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1185
職人さん
>>1183 通りがかりさん
運転免許センターは、地政学的に埼玉県のど真ん中に位置しているから造られた
ここ鴻巣から東松山あたりが埼玉県の「ヘソ」なんだ
なんなら、県庁があってもおかしくない(笑)
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
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1189
匿名さん
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1190
マンション検討中さん
>>1184 匿名さん
大宮駅徒歩5分は人間が生活する場所ではない気がするが...
独身ならともかく家族持ちは無理だなぁ
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1191
検討板ユーザーさん
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1192
匿名さん
>>1184 匿名さん
大宮がいくら市街地が狭いコンパクトシティだからって、さすがに徒歩5分圏内に住宅地なんてないよ
大宮に行ったこと無いのかもしれないけど、日本有数のターミナル駅とそこら辺のただの中間駅を並べて比べちゃいけない
大宮レベルだと徒歩10分以内でも十分駅チカ、現実的には15分以内でもいい方
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1193
匿名さん
航空写真をみるとわかるけど、大宮は徒歩6分ぐらいでもう戸建て住宅地だよ
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1194
評判気になるさん
>>1193 匿名さん
ほんとに大宮に行ったことないんかい!笑
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1195
ご近所さん
>>1186 匿名さん
秩父や熊谷、深谷あたりの古い街に、政治的な有力者が多いから、人口の多い県南地域より、埼玉県内から等距離にある鴻巣に造られたんだろう(笑)
県北地域は、昔、国鉄時代に簡単に、地元駅に特急止めたのは有名だし、今でも簡単に新幹線の駅まで造ってしまったからな
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1196
匿名さん
>>1192 匿名さん
大宮駅から、そのまま15分も電車に乗ったままだと、高崎線や宇都宮線だとどのくらいまで行ける?
駅から駅近マンションだと、大きな大宮駅ほど時間がかからないし、、、
さらに車利用だと、駐車場料金の違い、郊外の大きなショッピングモールまでの道路渋滞の違いなどで、大宮駅から遠いマンションなんて魅力が無い、ただ高いだけw
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1197
マンション検討中さん
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1198
周辺住民さん
>>1197 マンション検討中さん
今後は、駅前か、駅から徒歩5分圏内のマンションでないと価値は無い
それ以外はゴミ
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1199
匿名さん
>>1196 匿名さん
それ言い出したら
鴻巣で次の電車待ってる間に何分経つ?
毎回時間通りに行動できる訳ではないし、電車だって遅延する
大宮なら遅延してようが家を出るのが少し遅れようが、少なくとも東京方面なら電車を待つなんてことはない
駐車料金の違いって言うけど、徒歩15分の場所に車で行く意味が分からないし、郊外のショッピングモールだって結局駐車場待ちの渋滞に巻き込まれるでしょ
大宮なら徒歩でショッピングモールより豊富な商業施設を使える
人気がある所には理由があるんだよ
単純に徒歩何分ってだけで判断しちゃいけない
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1200
匿名さん
>>1199 匿名さん
何のために時刻表がある?
行先や所要時間、乗る電車を決めて自宅を出るんだ
ここみたいに駅近くなら、概ねの時間が読めるから、そんな時間の無駄はしないw
それに車利用のショッピングは、まとめ買いや大型の買い物もできる
徒歩や自転車だと、大した買い物ができん
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1201
匿名さん
>>1199 匿名さん
いきなり「次の電車待ってる」って言い出すような、時間を守れないルーズな人はどこに住んでもダメ。
以前山手線もよりの社宅に住んでたけど、2分半間隔で走ってるのに気づいたら毎日同時刻の電車に乗ってたよ。ルーティンの通勤なんてそんなもの。
何百本走っていようと朝乗るのは1本、帰りに乗るのも1本。
きちんと生きている人は無駄な可能性のために何千万も出しませんって。
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1202
マンコミュファンさん
>>1198 周辺住民さん
それは駅次第だろ。
浦和や大宮から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分で比較すると、価値が高いのは浦和や大宮から徒歩10分だ。
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1203
評判気になるさん
>>1201 匿名さん
きちんと市況を調べてる人は鴻巣にウン千万円は出さないと思いますが
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1204
名無しさん
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1205
匿名さん
>>1200 匿名さん
>>1201 匿名さん
それだけ綿密なスケジュールで動いてる人はこういうマンションはおススメしないよ
朝のエレベーターはラッシュの電車の遅延より読めないからね
エレベーター乗る必要のない戸建ての方がいいよ
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1206
口コミ知りたいさん
>>1203 評判気になるさん
でも、ここ売れてるみたいですよ。完売すればそれが相場になる。今まで鴻巣が安かったから、そのイメージで話してるけど、都内マンションの平均が1億超えてる時代なので、いつまでも古い価値観で話しても仕方ない。鴻巣駅徒歩5分、大規模、高仕様のマンションがないので、純粋な比較は難しい。
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1207
eマンションさん
>>1206 口コミ知りたいさん
相場にはならないよ。
なぜなら新築の価格って株式市場の新規上場初値みたいなものだから。
相場になる場合は周辺中古も連動して上がっていくけれど、残念ながら鴻巣はそうなってない。
新築だけが高いちょっと危ない状況。
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1208
マンコミュファンさん
>>1207 eマンションさん
その通り。それは埼玉郊外でほとんど同じことが言えるのが今の状況。
新築だけが高いこの状況下では新築買うのは物好きな日本人だけになってきそう。
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1209
eマンションさん
>>1208 マンコミュファンさん
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和(再開発エリアのみ)、川口(一部のエリアのみ)は新築に引っ張られて周辺中古もしっかり上がってる。
出口戦略まで見据えるなら買うエリアはきちんと選ばないとね。
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1210
マンコミュファンさん
>>1207 eマンションさん
そんなことはないよ。魅力的なマンションは周辺相場より高いことはある。鴻巣には残念ながら魅力的な中古はない。だから、ここが引き上げることにはならないと思う。でも、ここなら多少高くても買いたいという人はいる。なぜなら、大規模で、仕様が高くて、駅徒歩5分だから。だから、ここが完売して、中古でも一定の評価がされれば、それがここの相場になるよ。
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1211
名無しさん
>>1210 マンコミュファンさん
鴻巣は上がりませんよ
立地が悪すぎます
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1212
マンコミュファンさん
>>1211 名無しさん
東京まで距離はあるけど、電車で一本で行けるからそんなに立地悪くないと思うけど。それ言ったらもっと立地悪いところいくらでもあるでしょ。
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1213
マンション掲示板さん
>>1212 マンコミュファンさん
残念ながら鴻巣よりはるかに立地が良いところは他にいくらでもある
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1214
マンション掲示板さん
>>1213 マンション掲示板さん
はい。鴻巣は遠すぎますよ。都心50-70km圏とよく言われている通りです。
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1215
口コミ知りたいさん
ここにも登場「都心50-70km圏マン」
あちこち元気だねw
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1216
通りがかりさん
>>1214 マンション掲示板さん
資産価値云々を言えるのは都心か副都心まで30分前後のエリアだろうねぇ
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1217
通りがかりさん
>>1216 通りがかりさん
その通りです。鴻巣など国道16号線の遥か外側は資産価値もへったくれもないのです。
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1218
検討板ユーザーさん
>>1213 マンション掲示板さん
鴻巣よりはるかに立地が良くて、鴻巣より安いところ教えて。今すぐ買います(笑)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1219
マンション掲示板さん
>>1218 検討板ユーザーさん
国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。それが不動産の鉄則です。
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1220
匿名さん
>>1219 マンション掲示板さん
その条件で5000万以下ってありますか。私ばかなので教えてください。
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所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
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交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
- 価格:2900万円台~6400万円台(予定)
- 間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:58.83m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 337戸
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