ジェイグラン船堀ってどうですか？

Aタイプも案外広々していて悪くないなと思っているのですが
少し気になる点として、通常のバルコニーの横にサービスバルコニーがありますが、
こう横並びになっているとそれらの違いって何なのでしょうか。

>>40 匿名さん
Bタイプの4階が8000万くらいでしたね
同じ階の中では1番高かったです

現在、第一期登録受付開始。
4階が8000万なら、高級マンションですね。

8,000万円のマンションを買うには、で検索して
安定して返済できる年収
→年収1,200万円以上、返済期間35年
→年収1,300万円以上、返済期間を30年

どちらにしても世帯で1,200万円くらいは必要みたいです。

>>43 匿名さん


普通は返済額が手取りの4倍になるように借りるから
1200-1300だと厳しいよ

そもそも8000万程度だと高級マンションでは無いでしょ

1期1次で30戸供給、販売順調ですね

第１期１次で結構出してきていて、それで完売だったらすごいですね。
船堀は駅の周りは買い物とかしやすいし
ここはもう少し駅に近ければよかったけど、でもまあ歩いて行ける範囲なので
それでニーズ自体はあると思います。
あとはお値段さえ間違えなければ、というところでしょうか。

そうですね。駅はそれほど近いところではありませんが、
それでも駅前まで行けば色々あるので、決して不便なエリアではないと思います。
子育てにもそれほど悪くない印象です。

Fタイプなんかはウォークインクローゼットの他に納戸があったりと、
収納面が結構いい印象を受けました。
ただ洋室の窓が共用廊下側に空いているというのが若干気になるところではありますが、、

設備仕様見ていて気づいたんですが、キッチンの天板がウルトラサーフェスなんですね。標準で付いてるのは珍しいですね

駅から距離があるといえども徒歩１０分以内なら近いほうかな。
プランを見ると、部屋も広く収納スペースも広そうなのですが
部屋の柱のボコボコと出ているのが気になりました。
アウトフレーム設計だと良かったのに残念です。

恥ずかしながらウルトラサーフェスを存じ上げなかったもので検索してみましたが、材料に石英、純度の高いクォーツ（水晶）を厳選し、その微粒子のみを使用し、特殊な樹脂や繊維を独自配合して完成したまったく新しい素材「ハイブリッドクォーツ」の名称だそうで傷がつきにくくアルコール消毒剤や漂白剤の変色が無い素材になるんですね。

どなたかAタイプの価格帯をご存知ではないでしょうか？

>>52 検討者さん
2階で6200万くらいですね

修繕積立金がほかの物件と比較手安いなという印象を受けました。
この価格ってどれくらいのペースで上がっていくものなのでしょうか？
現段階である程度の予定って教えていただけるものなのでしょうか？

>>54 匿名さん
教えていただけますよ！

どなたかこのマンションの耐震基準についてご存知ではないでしょうか？

駅徒歩7分か

総戸数58戸で現時点で残り20戸

ルフォンが思ったより高かったからこちらに流れる人もいるかな

2次でどのくらい売り出されるかな

プランはいいと思いました。
3LDKも窓が多く対面型キッチンの仕様も良くて、
広々とした印象を受けました。とても住みやすそうです。

インターネット使用料が1400円とありますがこれを契約したら
ルーター用意するだけでこの料金でインターネットを利用できるようになるのでしょうか？
そのほかにも必要な契約ってあるんですかね。

>>60 匿名さん
こういうのは契約は強制

>>60 匿名さん

仮に自分で回線引こうと思ったら管理組合に同意をもらってからになりますね。

>>60 匿名さん

最近は電話モラージュと一緒になっててルーターを買う必要がない場合も多い

インターネット回線、強制なのは個人的には困るかな…
でも今の分譲マンションって、ほとんどもうこういうかんじになってしまっていますよね。
ずっと使っているプロバイダのメアドがあるので
個人的には変えたくないのだけど。

マンション買うにしても、いろいろとあるんだなぁ。

すごい１LDK特集をしているけど、そういうことをしているということは
広めの物件から今は売れていってしまっているということなんでしょうか。
この辺りだとお子さんいる方の検討も多くありそうな予感。

まだ、3LDKは残ってるでしょうか？出遅れました。この物件欲しい！

>>66 ご近所さん
HPを見るとEプランがラスト1部屋みたいですね
https://jgran-f58.jp/plan_e.html

歴史的な円安だから、外国の方から見るとこの価格この立地はお得じゃないでしょうか？

売れ残りの1階は、前建てアパートの視線とエレベーター・階段の近さがネックですね

地味に窓付きのキッチンってあんまりみかけないですが、
昼間もそれなりに陽の光は入ってくるでしょうし明るく良さそう。
窓を開ける事はないと思いますが、虫が寄ってこないかちょっと心配ですが。

この辺はマンション街だけど住みやすいエリア。順調に売れてそうですね。

売れ残りの部屋はそろそろ値引きしますか？

この場所、地元ウケはどうなのでしょうか。ローレルコートより良いのはわかるのですが。松江と船堀アドレスで違うのか、などお詳しい方教えていただきたいです。

>>73 評判気になるさん
松江より船堀の方が明るくてスーパーが多かったり
利便性が良いイメージですね

明るい南向き約91%とのことで、都心では希少らしいコメントがあるのですが、南側に何も建物が無いのかしら？と思い、
Googleマップの航空写真で確認してみたら、南側は戸建てがほとんどのように見えました。
これは何年ごろの写真かわからないのだけど（もしかして下部の小さい文字がそうだとしたら2024年の画像と思われますが）
戸建てがずっと戸建てのままならば、ほぼ日当たりと眺望は確保されると思っても良いのかなぁと思いました。

あの黄色のアパート、どうにかならないものか

>>70
窓付きキッチン換気には良いですが、夏場などは温度が上がるし、冬は結露するのであんまり好ましくないんですよね
掃除も大変です。
ただ、匂いがこもりそうなときは窓を開ければすぐ換気ができるのでそれは良いと思います。
個人的には窓が無くても良いかなーと思います

以前モデルルーム行きましたが、営業の女性（長谷工）が強気でなんなら貴方たちに買えるの？的な態度だったのが強烈に印象に残ってます

>>77 匿名さん
確か消防法でキッチンにカーテンはつけられないので、向かいから丸見えになるのでは？

窓付きキッチンたまに見かけていいなと思ってましたが、たしかにべとべと汚れが付きやすかったりはするかもですね。

角住戸の一部だけかと思ったら、1LDKのキッチンにも窓あり。しかも1LDKには浴室窓もあり。明るさにこだわったというマンションだけあって、わかりやすい特徴だと思います。

キッチンの窓のガラスは透明なのか曇りガラスなのかによってもイメージが違ってくるでしょう。Eタイプになるとコの字タイプキッチンでフィックス窓なのが贅沢。でも西日が入るときついかなぁ。

外観が完成していたので買い物がてらに
見てきましたけど、
目の前のアパートの距離が近すぎて…（ ; ; ）
購入した方は気にならないですかね？
当時購入を検討してましたが、やめて良かったで
す。
8000万くらいだったかな
営業の方も(女性)上から目線でいやでした。
売ってしまえば良いと思っているのでしょう。
(ノルマの為に)
大丈夫。払えますよ。って…
そんな簡単に払える金額じゃないですよ

>>81 通りがかりさん
今の時代8000万ぐらいローンなら簡単やろう
それすら難しいというのは少数派では？

>>82 マンション検討中さん

そうなんですか（ ; ; ）？
確かに営業の方も奥様も正社員がほとんどって言ってましたね！同じ金額ならもっと納得して買いたいな～と思いました。

>>81 通りがかりさん

大事なお金だから、自分が納得いかないなら無理しなくていいと思います。

>>84 通りがかりさん
ありがとうございます(>_<)
この物件良い！と直感でビビッと感じる物件にまだ出会えてません。100%はないですよね。どこかで妥協しないとです。

>>85 購入経験者さん
購入されたんですね??
コの字キッチンの間取りの上階が欲しったんですけど、
モデルルームすぐ行ったんですけど、先約がいまして選べなかったです。他の間取りで選択されました。苦笑

上階だったらアパートはそんなに気にならないですよね。
同じ営業の方かもしれませんね　

近くを通ったので物件見に行きましたが、
玄関がある側がすごく安っぽく見えました…
アパート側はかっこいいのに…残念
反対にすれば道路側から見てもすごくかっこよく見えただろうに。

反対にしたら北向きになるので日当たり最悪です。笑

>>89 通りがかりさん
自転車置き場の側ですね。
完成予想図を見たときから、理由がわからないけれどなんか安っぽいと思っていました。
アパートっぽいというか…
何故でしょうね。

玄関側安っぽいですよね…この間通った時思いました

>>90 マンション検討中さん

あーそっか笑

あの外観で8000万かぁ

5年ぐらい前に出たグローリオレジデンスが、ここと同じ船堀徒歩7分でしたけど、今思えば買いだったかな。
当時南向きの3LDKが6000万円ぐらいで高いと思ったけど、今思えばまだ手が出せる価格だった。

この物件がどうこうというよりは今の相場が高すぎる。。。

>>95 通りがかりさん
ジェイグラン購入者ですか？

8年前ザ・パークハウス船堀は70平米で5000万円でした。。
今後もっと上がって買えなくなると思うので、早めに買ったほうがよさそうですね。

>>96 ご近所さん

いえ、当時グローリオレジデンス船堀を検討していた者です。
当時、上限5000万円でマンション探しをしてグローリオの値段を聞いて一度諦めて、その後期間をあけて、諦めたグローリオを超える予算で戸建てを購入しました。
家を買った後も物件チェックの癖が抜けず、書き込みしてしまいました。場違いでしたね、すいません。

価格が高くて諦めたのに、その後もどんどんマンションの価格が上がり、自分は年をとって、もう家なんて買えないのでは無いかと鬱鬱と過ごした日々は勿体なかったなと思います。
皆様のお家探しが納得する結果になることをお祈りしいたします。

モデルルームで遠回しに買えるの？みたいな反応で笑ってしまいました。
マンションの外観の安っぽさに苦笑い。
気になっていた隣のアパートの距離も案の定だし。

>>98 船堀7年目さん
女性の営業ですよね。同じ経験をしました。かなり上から目線ですよね。本社にクレーム入れようかなと思うくらい不愉快でした。