パークホームズ初台一丁目ってどうですか？

新宿は外人が10%以上いるし、半グレいるし治安悪い

Atype (71.0㎡/3F):12,600万円台/西
D2type (53.51㎡/4F):9,300万円台/西
Ftype (46.20㎡/3F):7,700万円台/西
Btype (34.36㎡/3F):5,600万円台/西
Gtype (30.29㎡/2F):5,400万円台/南
思ったほど高くない
けど魅力もない

あら　瞬間蒸発するレベルで出してきたな。

>>82 マンション掲示板さん
確かに2LDK以上は坪580前後ですから思ったより高くはないですね。分譲仕様としては、他の渋谷区パークホームズと比べて残念ですが。

専有面積調整もありグロスかなり抑えてるし、価格で評点上がった感じだな。

設備仕様に関してはパークタワー西新宿の余った部材流用してるんか？
ちゃんと坪６００相当の仕様にはなっているだろう。

立地、プラン、仕様、価格のバランスは良いですね。
ネズミとかゴキブリとか、稚拙なネガを入れてるのは何がしたいんでしょうね。駅近で利便性よいマンションで、且つ1階は飲食でなくドラッグストアですから、非常に良いと思いますよ。

瞬間蒸発ではないだろ笑
三井の営業さん必死やな

>>87 名無しさん
瞬間ではなくても大抽選会ですよね。

ピアース渋谷本町があの設備で坪500切ってたのに、この賃貸設備で坪580は強きだなぁ

>>89 マンション検討中さん
本町と初台アドレスの差を考慮してもここ割高なんだよね
坪550ぐらいが適切

>>83 マンション検討中さん
普通に高いやろ、この通り、民度低い正直。

総戸数 35戸に対して駐車場2台ってなかなか少ないですね。
ここだとだいぶ駅近なので使う人少ないんですかね？
月極が近くにあったら安心ではありますが。

>>92 匿名さん
コンパクトな間取りばっかだから2台で十分だろう

参宮橋坪８００で瞬間蒸発
上原坪１０００～観測なので

初台２分で坪６００弱、2L９千万円は激安だね。
渋谷区×ォオテデベって人気あるのよね。

>>94 検討板ユーザーさん
プラウド参宮橋とここの仕様、デザイン差は坪200だけじゃ埋まらない

パークタワー西新宿の北向き東向きの中層階と同じくらいの坪単価か。でもサクッと売り切れるんだろうな。

民度が低い云々言う方はご自身はどうなんでしょうか。ご自身の評価の拠り所が、まさか〇〇に住んでるから、資産は〇〇あるから…なんていう話じゃないですよねw
いずれにしてもこのエリアの特にご年配の方々は悠々自適(そうな)方が多い気がします。

参宮橋とこの物件では同様に規模は小さいですが、ターゲットは違う気がします。この物件の方がより外に出る方々のような。
70平米1.3億弱だと随分高くなりましたが、最近の中古相場ということかもしれません。
ここは少し西原の方に行くと静かになります。最近は新しい診療所もできて幡ヶ谷方面にに行かずともよくなりつつあります。
近くのOKストアは谷底なのといつもレジが混んでいるので行くのが億劫になります。まあまあでも規模のあるスーパーができるといいんですけどねぇ。

初台は治安悪くないですよ～

ただし、駅前の100均とかドラッグストアが潰れて、病院とか薬局だらけになってるのが困りますね。

既に全体の3分の2くらい検討者がいるみたいです。今週末申込出してきます。

渋谷区アドレスというのは、例えば貸すとき、リセールするときにも使える武器ではあるので
そういうのも加味して敢えて考えている方も多いのでは。
最近は金利政策に動きがあるので、数年後はどうなるのかはわかりませんが…
ただマンションは立地なので、
いい場所に建つこと自体が重要なのかなとは思います。

モモレジさん酷評ですね

かなり高めの価格設定ではあるようですね。
アクセスはもちろん、教育施設が近いのでいいかなと思いました。
リセールしても価格が崩れることはないのかなと思いますが
みなさんのカキコミを見ていると地域的なものは気になりますね。

>>102 検討板ユーザーさん
思った以上に厳しめではありましたね。。。

>>105 さん

商店街側のデザインもう少しなんとかならなかったのかとは思いました
特に低層階は手が出やすい価格なのはいいのですが悩ましいですね

資産性は高そうですし、リセールしても確かに高値で売ることはできそうですね。
ただ、居住目的としては狭すぎるので
自分で住むというよりは投資目的での購入希望者が多そうではあるかな。

完売おめでとう