プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

>>57 マンション掲示板さん
こちらの競合は、どちらになりますでしょうか？
私は、パークシティー高田馬場と悩んでいますが、４か月程度ずれており、とても同じ気持ちです。
ですが、コンセプトも立地もまったく違うので、競合と言えるのか怪しいです。前述の東陽町や小竹向原も、全然違うような。

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>>61 ご近所さん

絶対の高田馬場の方がいいと思いますよ笑
どうしても小田急線というなら経堂までで探した方がいいいです
世田谷区は名前だけ有名な郊外区です

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>>61 ご近所さん
エリアで見れば三井の成城(これから出る)、深沢、住友の千歳船橋、桜上水でしょうね。

ただ、完成時期の割にかなり情報出すタイミングが遅いように見えるので、市況に合わせてなるべく高く売りたい(坪４００万中盤くらい?)というのが野村の意図ではないかと。

その場合、価格帯的な競合はより都心よりの物件になると思います。
とはいえ、部屋のサイズはファミリー向けに見えるのですが、その割には高すぎるのと、そもそもこの価格帯で出す富裕層は祖師谷じゃなくて都心寄り選ぶんじゃないの、という気がするのでどう捌くのは興味ありますね。
手が出るなら資産価値考えても馬場一択でしょうね。

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向ケ丘遊園で坪390万なので、ここは坪430-450万くらいかな？
向ケ丘遊園が高すぎのような気がするが・・・

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>>64 マンション比較中さん

低層階が410から420、中層階が440から450、高層階・プレミアムがそれ以上で平均したら440から460くらいじゃないですか。
立地と間取りは完璧にファミリー向けに見えるのですが、やたら豪華な内装に見えるのと値付けが妙に強気で、ファミリーは手が出ず、かといって富裕層がくるには立地と資産価値と間取りが微妙という中途半端な感じになりそうな気がしています

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外観内装なんかに拘る層はこんな地域の物件に興味ないんだからとにかく安く出してくれってのがここを本気で考えてる層の思いじゃないですかね笑
私は近隣民(戸建て)なのでいくらになるのか楽しみにしておりますw

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三井の成城は用地が狭く、民家やアパートに囲まれ。。視線の先に、高圧線と鉄塔。
戸数は１０数戸。それでも駅３分だから、都心並みか。この祖師谷の動向を見つつ、完成売りでさっさと捌いちゃう？

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>>66 検討板ユーザーさん

立地とターゲット、コンセプトが揺れてる感じしますよね。この立地だとご指摘の通りそこそこの設備、そこそこの値段でさばいちゃったほうが無難に思いますがそうできない野村の事情があるんですかね。

あと気になるのが、この立地で強気の設定にしすぎると無理して買ったファミリー中心に管理費滞納とか増えそうで荒れたマンションになると嫌だなと。色んな意味で注目ですね。

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>>67 匿名さん

成城は3分ですからね。限りなく10分に近い9分で各停駅のこの物件とは違いますよ。文句なしの高級住宅街ですし、この戸数なら富裕層中心にさばけるでしょう。

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成城駅３分でも、建設中の現地を見ると、テンション下がりますよ。でも、＠５５０～６６０かな。
「プラウド世田谷砧」の１階で出ている中古が＠３９０だから、この新規プラウドは＠４００台がベースでないと…。まして外廊下だし。

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>>70 匿名さん

え、外廊下ですか。それは萎えますね。
ますます富裕層に刺さらなそう。４００中盤だとかなり割高で４００前半が妥当かしら

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三井の成城だから注目していますが、ザ・リーフィアレジデンス成城に勝るとは思えないですね。

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野村不動産を舐めてはいけないです。私は坪単価470以上と予想します。

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コストを削りに削った最近の新築マンションほうが、よほど買う側を舐めてませんかね？

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>>73さん
コメント通り、野村不動産を舐めてはいけません。
皆様の希望とは異なり、思った以上に高めで出て来ます。
安価で出て来たマンションあるかな？
それでもいつの間にか捌いて、完売御礼ですよ。

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>>75 さん

野村不動産を舐めてはいけないって書く人時々出てくるけど中の人ですかね?

値付けは会社の自由だから好きにすればいいと思うけど、その価格で出てくるなら立地とコンセプトが見合ってないので、私ならもっと都心で他の物件買うか、成城の三井買うなぁ。
砧は周り畑多いですし、一億以上払って眺望が畑だったり、堆肥の匂いとか野焼きの煙とかないか心配です。一本入ると畑ですよねここ。高層階ほど視界に入りそう。
そういうのも考慮した価格ならわかるけど、単に世田谷ブランド～野村不動産品質～だけだとね。。。
なお、品質がいいのは知ってるのでプラウド代田みたいに街中ならその値付けでも納得。

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＞私ならもっと都心で他の物件買うか、成城の三井買うなぁ

成城のアノ現地をご覧になってます？　よく確かめて。

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>>77 匿名さん
鉄塔の話ししてます?
それは気になりましたけど、一億前後出すなら、畑が眺望よりいいかなぁと。部屋によっては視界に入らないでしょうし。
好みかもしれませんが、マンションに一定額以上出す層は都会的な生活を期待してると思うので、リセールまで考えたら成城の方がいいんじゃないですか。

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プラウド都立大学はだいぶゆっくりみたいですね。
もしかして野村不動産が市況読み違え始めてる?
ブランズシティあざみ野みたいに数年かかって販売するのかしら。

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グランドメゾン上野毛いいですね。まさしく世田谷。あれなら文句なし。

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南向き、上野毛通沿い、もろバス路線なので、うるさいですね。

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今日のような大雨だと川が近くないので安心感があります。善福寺川や多摩川の近くのマンションは怖くて購入できないです。

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>>82 匿名さん

このマンションうっすらハザードかかってませんでしたっけ

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野村不動産を舐めてはいけないおじさん、そろそろ案内会の情報出さないと忘れられちゃいますよ

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他の会社の物件でここの予想価格が出始めましたけどああいうのってどうやって出すんでしょうね。自分のところに決めさせるために盛るのかな

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きょうからの先行案内会で、予定価格の一部公表！

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>>86 匿名さん

お、やっとですか。あとでエントリーしてみようかな

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いまからエントリーでは遅すぎます。

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別に販売開始8月だしええやん。中の人?

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坪平均450万くらいか

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>>90 eマンションさん
高っ！笑
近く通る度に笑ってまうww

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野村不動産を舐めていけない。即完売するかもしれん。

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都立大学完売してないじゃん

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即完とかいう話じゃなくここにそれだけの価格出すんだwwwって感じです
一軒家半分くらいの値段で建ててますw

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土地込みでその価格でこの近辺で戸建て建てられるの？
けなしたいだけで比較できないもの持ち出してあおっても恥ずかしいだけだぞ

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値段に見合った価値があるかは当然チェックされるでしょ。野村不動産にブランドを感じない人だってたくさんいるわけで

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>>95 評判気になるさん

15年前なので格安でしたね
近所にマンションができるので値段だけ気になって覗いています
ここらで8000万超えが普通なんて信じられません

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15年前と今だと相場も物価も違うのでなおさら比較になってないただのあおりじゃん

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今は荒川区の新築マンションも1億円ぐらいなので、世田谷区住所なので1億1千万円かもしれない。

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なんかバブル崩壊がちかいよなぁ。欧州は住宅価格だだ下がり。各国金融緩和の出口を模索。さて、人為的に維持されている日本の住宅市場はどうなるだろうね。

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高い方に誘導したい野村不動産社員対誰が買うんやその値段で、という周辺住民の構図か。
野村不動産社員は一生懸命高く値付けする理由を探してるけど都立大学のテコ入れしてきたら?大岡山アドレスを都立大学で売り出して成功すると思ってたんだろうか

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野村不動産は、ここ最近スミフ路線に近づいてる気がする。

「舐めてはいけない」の人が何を言いたいかよく分からないけれど、最近の野村の傾向として、城東地区（総武線沿線）のタワマンラッシュみたいな供給過剰気味でない限り、周辺の買い替え層にとって手が届きやすい価格設定にはしてくれないのは確かだろうと思う。なので、「目に優しい価格を期待しない方がいい」っていう意味なら、たぶんそのとおりなんだろうと思う。それで売れ行きが鈍くなっても、時間がかかっても売切れればいいやってスタンスなんだろうなと。

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価格に見合ってればいいんだけどね。
都立大学見ると、ただの割高(駅遠、電線、ハザード、駐車場なし)になってませんか

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>>103 eマンションさん
企業（株主）の利益の観点からは「割高と思う人が多数なくらいの価格設定がちょうどいい」というのがスミフ路線で、野村もそれに追随してる気がします。

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70平米3LDKで9500～11000の間みたいだね

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>>105 周辺住民さん
高すぎて草
経堂駅前のとかいくらになるんやろ

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>>106通りががりさん
経堂は分譲マンションですかね？
隣のマンション（経堂テラスガーデン）は賃貸ですよね。
建築確認の看板には施工主が同じ様に小田急不動産になっていますが・・・？

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砧なのに、驚きの予定価格でした。東急沿線ならわかるけど。

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>>107 周辺住民さん
建築構想見てもそこまでは書かれてませんね
立地の良さはこことレベル違うと思うので、ここが馬鹿みたいな値段つけたことで、分譲ならとんでもない価格になりそうですね

いや～まさか祖師ヶ谷大蔵でこの値段とは完全に舐め切ってますな

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とにかく間取りが、あかん。

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間取りはどちらかというとシンプルですね。
田の字型で住みやすいと言えば住みやすいのかと思います。
個人的には専用庭がある間取りが気になりますが、
周りから丸見えだったりするのでしょうか。

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マンション価格は予想外に高かったですか。野村不動産を舐めてはいけません。意外とすぐに完売するかもしれないです。欠点は少ないマンションですから。

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砧でこの価格。苦戦か。。

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妥当だと思う価格から1000万くらい高いね。
レジデンスコート桜丘とプラウド都立大学が売れ残ってることを考えると、高値掴みになりそう。
幅がある価格帯の中で、下値に張り付いていたら検討対象になるけどそうじゃなかったら他の物件買ったほうが良さそうだね。設備はまぁまぁ。ただし眺望があまり良くないのと外廊下なことを気にする人は多いでしょう。

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その妥当の感覚もだいぶ狂ってきてますよねー
そこらくらいかなと思ってましたがどんどん上がってる笑

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遊園に比べればマシな値付に見える。
なお５丁目なので小学校は砧小学校となることは留意。

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砧小は結構いいんじゃなかったっけ？
砧中の進学実績が割と良かったような
まぁこんな高いの買うくらいの家庭は中学受験させるのかな

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>>117 匿名さん
砧小、山野小、砧南小あたりは人気だよね。
特に砧地区は教育熱心な層が住んでるから、タワマンや港区あたりからの移住も多いみたい。

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現地見てきたけど、周りが低層住宅なのもあり、マンションがお城のように立ちはだかってる感じ。
この辺りであのマンションに住んでると言うと羨望の眼差しで見られそう。高いけど、毎日意気揚々と帰れるかも。

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祖師ヶ谷大蔵でイキっても…笑
もっと都心部住んだ方がいいよ

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もっと都心部って例えばどの辺？

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パークシティー高田馬場が高すぎて撤退してきました。ここは、いったいいくらになるのか、ドキドキしてます。

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とっくに、オンライン先行案内会で予定価格が公表されているのに、のんびりですね

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祖師ヶ谷大蔵って最近よく高田馬場と比較されるね。
昨年もファインコート高田馬場かプラウド砧か（戸建て）、みたいなのを見た記憶が。

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エントリーが遅かったからですかね。オンライン先行案内が来ません。100平米の部屋の予定価格をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

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駅からの最短距離が住宅街で暗いとか。明るい商店街を通ると11分。どうでしよ？

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戸建て民だが暗くてもそんな気にするレベルじゃないと思うよ
これから治安が悪くなってくってなら気にした方がいいかもしれんけど

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100と言えど、1.5-1.9億は、流石に祖師ヶ谷大蔵には出せない。

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都立大学の売れ残り分をカバーしようとしてるのかね

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先日、申し込み殺到していて7月はもう見学できないので8月以降どうですか？と営業の方から連絡ありました。
予想より高いと思っていたのは少数派で、実際にはご時世的にも妥当かお買い得なんですね。
もう、このマンションから退散というよりは、不動産購入を諦めて今の家に大人しく住もうと思いました。

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無理して買う必要はないと思いますよー
予算と相談して買えばいいんです笑

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そんなに申し込みが殺到しているくらい人気なんですか？

予想より高いと思っていても検討している方がたくさんいれば、売れ残ることもなさそうですね。
やはり人気の部屋は抽選になるんでしょうか？
抽選だとしたらドキドキしますね。

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そんなに人気ってことはないんじゃない。

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こちらの物件は、一番安い部屋で坪単価でいうといくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
オンライン案内を受けるにしても高すぎたら意味がないなと思いまして。。

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東急沿線より安いかと思いきや…。無難な７０㎡でも「億ション」です。より具体的な予定価格は口外できませんが、そこまでいえば、坪単価は推して知るべしでしょう。

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代表的なプランで億ションとは…脱落かな。。

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祖師ヶ谷大蔵徒歩10分内外の標準的なファミリータイプが億ションですか。それでも売れてしまうのでしょうね。
すごい時代になったものです。

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>>137 検討板ユーザーさん
驚きです
どんな層がこの地にそれだけ払う価値があると判断したのか…

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70㎡台でも億超えの価格帯なのですね。
100㎡台くらいからなのかなと思っていましたが、予想は甘かったです。
マンション自体がどこも価格高騰しているので、世田谷ということもあって納得。
永住するにも良い立地ですが、ここならリセールになっても価格が下がることはなさそう。

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世田谷ってだけでただの田舎地域なのにな
都心が無理だからって無理してポジ要素探す必要ないと思うぞ

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世田谷区のこの辺りが田舎なの？
ビル群があるところだけが都会だと思ってるのかな？

世田谷区は厳しい高さ制限や緑地率、容積率建蔽率、生産緑地で、この立地にも関わらず、緑の多い戸建て中心の住環境を維持してるんだと思います。お金持ちでもそういう環境を好む人はいますよ。

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仰る通りではあるんだけど、明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな
成城とか高級住宅街でチヤホヤされてたけど、今のマンション相場価格だと普通の価格になっちゃってるし

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最近は開発が進む勝どきとか月島とかの湾岸エリアも人気ですしね。

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価格高騰の波が着実に都心から郊外に押し寄せているだけでしょう。
この辺を買うのはお金持ちというよりかは小金持ちだけど。

もう１億はお金持ちの家じゃないんですよ。

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>>142 通りがかりさん

祖師谷なんて世田谷の中でも相当微妙な地域やろ…
砧烏山は不人気地域(成城除く

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祖師ヶ谷大蔵は普通に良い駅だと思うが、この値付けは疑問。500くらい高い

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ちなみに近くにはぶどう農園や畑があり のどかな地域です。

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成城なら、億超えでも検討対象になるけど。

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>>149 匿名さん
成城も広いからな。豪邸街もあるけど庶民的な雰囲気の土地も多い。

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このマンションを検討する人は、子育て家族が多いんじゃないかな？教育意識高めで、広い公園もいくつもあり、学区も良い。

港区で妥協すれば同じような値段で中古が買えなくないかもしれないけど…飛び抜けたお金持ちが多い場所で妙なコンプが生まれそうで心配。

鶏口牛後というしね。

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>>151 通りがかりさん

そもそも、港区で買う層と世田谷区で買う層は別じゃない？
昔住所の遷移を見られる仕事していたけど（区じゃないよ）、世田谷区民は世田谷、杉並、目黒あたりで、港区民は港、渋谷あたりで、湾岸あたりは江東、豊洲あたりで転居してた。
地価だけの問題じゃなく、好みのところに住んでるだけだから、この値段出すならもっと都心に…とかっていう選択にならないんだよなぁ

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>>152
同意。
閑静な西に眺望の東、ブランドの港渋谷。
＋教育の文京かな。

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>>143
>>明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな

たぶん世帯持ちが少なくなっている（少子化）が理由にあるんじゃないかな。
子供いれば都心は住みにくいでしょ。

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廃課金の末に近所の日大進学だったら泣けるなw

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祖師ヶ谷大蔵は郊外の平凡な住宅街だと思うけど、それがいいという人はそれなりにいるんですよね。特に子育て世代なら。

実際には都心からそう遠くなく最寄り駅からも10分以内、武蔵野台地の強固な地盤で水害のリスクも低い、
緑が多く大きな公園も近くにあると、贅沢な条件が揃っているんですけどね。

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>>155 名無しさん 日本大学だっていいだろう。世間一般的には。

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>>156 坪単価比較中さん

営業の謳い文句かな？

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>>155 名無しさん
日大商学部校舎建て替え終わってめちゃくちゃ綺麗ですよ。
ドラマの撮影にも使われてます。
近所だから進学するということは大学だとあまりないと思うので、古くて寂れた校舎より新しくて綺麗な校舎が近くの方がいいのではないでしょうか？
近くに住むなら偏差値より綺麗さだと思います。

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ちなみに日大商学部はオードリー春日とトレンディエンジェル齋藤の出身校です。

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