プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

マイナス金利解除が見えてきましたね。利上げすれば、ほぼ確実に不動産価格は下がる。実需目的での購入なら良いが、将来転勤や住み替えでのリセールを考えているなら安易に手を出さないほうが良い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f3525aee0e937f55836e179ee864cd87aa6...

70m2台で坪450万前後なら、今時あっという間売り切ってしまうんですかね。結構何ともいえない場所だとは思いますが。
一期時間が取れず二期検討中なので、申し込み状況わかる方いたら教えてください。

砧で@450前後といえば、成城の相場と比べて、高いともいえますね。築３年のプラウド世田谷砧を購入された方は、どんな心境でしょう。

今後成城経堂で出てくる物件は坪500スタートだろうからなぁ。
ここの物件も安くはないが。。駅10分以内、新宿大手町に直通で出られることを考えてどこまで払うかだね

最近、売りに出たプラウド経堂コートテラス、プラウド経堂ガーデンテラスとも、６０㎡台の小ぶりながら、＠３７０－３８０万。。。
築２年のプラウド世田谷代田は分譲当時、＠４００半ば前後が中心だった。
駅遠の砧で＠５００は、バブルでも高い気がする

ここって坪単価450くらいでしょ。
500だったら確実に割高。トレンドとしては、中期的には調整局面入りするだろうけど、このままインフレが続けば長期的には現状並かもう少し上がるんでないかい。調整局面で持ちきれない人は手出さないほうがいいね

>>240 マンコミュファンさん
下の欄にマンマニさんが価格書いてくれてるよ

>>234 匿名さん
そう？ちとふなのほうが駅前も栄えてるし都心に一駅だけ近いから良いと思うけど。

この値段は格安。
特に80平米以上の3LDKは供給が本当に少ない。

比較対象のない格安ww
こんだけヨイショする人って何もんなんかね。デベ社員か転売しようとしてる地権者くらしいか思いつかん

プラウド世田谷砧より上がってるのは市況的に仕方ないですが、そのうえでも70m2坪450万は高いなとは思います。
ただまぁ売れるんでしょうね。
この掲示板、説明会参加者とか申し込みしてる人がいないのか全然実際の需要情報は流れてこないのですね。

実需検討者です。
ここより立地の良いマンションは無いと思います。

>>246 匿名さん
245です。
良いと思われるのであれば説明会行かれてますよね
申し込み状況いかがでしたか？

>>247 モデルルームに足を運んだ時は、7割は要望有となってましたね。全員が申しこんでいれば、大変幸先良い流れでしょうね。

そんなに要望書出てたっけ。

変動上がってローン組みにくくなっても高値維持してくんかね
建築費用は下がらんだろうし売る方も大変になりそうだな

>>249 248とは別だけど、それくらい出てたねーとくに８０㎡以上の３LDKとプレミアム扱いのプランは全て埋まっていたと記憶してる。

1Fが庭付きでいいなぁ。戸建て感を味わえる。
田都だと徒歩15分でも70平米一億こえてくるから、この物件は比較するとかなり割安には感じる。
金利上昇にひも付き物件価格がさがるかは微妙なところで
- インフレ及び2024年問題で人件費/建築費が上がっていく
- 1%程度の金利上昇では市況に大きな影響を与えない
この状況下で下がるかは微妙なところだね。

ここの3LDK80m2は絶対欲しい。
ここが世田谷にサラリーマンがマンションを買えるラストチャンスですからね。

ラストチャンスおじさん

そうでもない。喜多見/宇奈根あたりはめちゃくちゃ安いし、京王線も小田急より安い。
成城より東かつ南側であればラストチャンスかもしれない。

70平米が9000万から1億台、80平米が1億2000万台か。ルーフバルコニー付きのプレミア住戸は100平米で1億6000万…。
高い家（部屋）から埋まるというのは本当なんだなぁ。
世の中にはいくらでもお金持ちがいるもんだ。

変動カツカツニキがどれくらいいるか楽しみやな

すごく住みやすい場所だし、教育環境も良い場所だけど、
祖師ヶ谷大蔵徒歩9分は利便そんな無いと思われるが。。。

ここまで高くなるとは。。。このあたり一帯は過大評価されすぎ。
不動産下落した際に真っ先に影響受けそう。

また人増えるのやだな
道狭いから人多いと住みにくい
なんでこんなところでマンション買うんだろ
湾岸でいいじゃん

そう思うなら、引っ越すしかないね。

>>258 マンション検討中さん この辺よく行くが俺の住んでる練馬区とそんな変わらない。練馬区が過小評価され過ぎ。

祖師谷大蔵駅周辺の商店街はテレビでもときどき取り上られ、それなりに活気はあるけど、東急沿線のサンチャ、トゴシ、ムサシコヤマなどの比ではないので。。。世田谷・小田急沿線なら経堂がいいかもしれないが、新築マンションが建つ余地はなさそうだし。

もはや田都沿線と変わらない価格になりましたね。あちらの方が1.2倍くらい高いイメージでしたが。。。

いや、今田都の用賀が坪５００万いっているので
それと比べると割安感があるところでしょう。

今の用賀は坪600では？いずれにせよここも一昔前の田都沿線価格なので恐ろしい。

田都はさらにとんでもなく上がってるね。
世田谷区はもう大井町線と田都は庶民じゃ無理。
小田急も経堂までと成城は無理。
かといって京王は嫌だとなると千歳船橋/祖師谷しかない。
やっぱりこの辺便利だし。

だからここが普通のサラリーマンが世田谷に家買えるラストチャンスですって。
結構冗談抜きで。

用賀が＠６００？　それは桜新町でしょ

桜新町も用賀も大して変わらんが、どっちも基本的には600は行かない。
いくとしたら二子玉川かかな。

>>269 マンション検討中さん
桜新町で来年あたりに情報出てくる弦巻ゴルフ練習場跡地の住友は一番良い条件の部屋で700超えてもおかしくない
予言しとくわ

>>267 匿名さん
家…？
マンションって家感ある…？

いやあるだろw
家の中には、戸建てもマンションもはいるよ。
うちん家っていう時マンションも指すだろ？

桜新町は一番いい部屋だとか条件つければそりゃ行くかもしれんが、それは東急の世田谷エリア全部そうだよw

弦巻なんか容積率高くてアップダウン激しくて道もガタガタだから玉川地区では微妙な方だね。
あの辺の格付けはざっくり
深沢=瀬田(岡本3丁目)>桜新町、新町=用賀>上用賀>弦巻、玉川台 って感じ
深沢瀬田岡本は徒歩圏内じゃないからどの駅にも属さない感じだね。
いわゆる高級住宅街として名前が出るのはせいぜい上用賀までで、弦巻以下はそうでもない。

格付けおじさん登場w

明日、首都圏沿線別マーケット初公開！っていうセミナーがタイミング良く開かれますね。
聞かれる方、ぜひ内容シェアしてください！
わたしも聞いてみます。

>>274 名無しさん
聞いてみましたが、昨年の新築マンションの販売があった駅のみの平均販売価格坪単価の発表でした。マンションのブランドにもよるだろうし、データが限定的過ぎて、あまり役立つ情報はありませんでしたね…

上記データによると、新築マンションの売り出し価格は、坪単価400前半という括りで見ると、千歳船橋＝三鷹、西荻、立川（駅）、秋葉原、たまプラーザ、八幡山あたりが同じでしたね。祖師ヶ谷大蔵は昨年売り出し実績なし。
用賀は400後半。二子玉が600前半。

ありがとうございます。
そこから更に値上げされてると考えると、やはりここはお手頃ということですね。

>>276 評判気になるさん

秋葉原が安い。そして立川が高い。
三鷹/西荻と立川って戸建てだと相当な坪単価差がありますが、マンションだと同価格なんですね。

そして二子玉川にそれだけ出すなら用賀で部屋広くした方が満足度高そう。

一期はもう受付終了しているのでしょうか？

金利上昇前夜で誰がババ引くかって局面なのに。鼻息荒いのいるな。

昨日の日銀の会見見なかったのかよ。いつまで待ってんだよ。

>>280 検討板ユーザーさん

今の日本経済で金利上昇したら不動産価格どうなるか、分かってる？

相場からすると当該物件は有だけど明らかに高掴みになるわ

>>280 検討板ユーザーさん
どこかで見たような文言をそのまま使ってて恥ずかしくないなかな

近年の世田谷人気は異常。
ここがガチのマジで凡サラリーマンにとってのラストチャンス。

ラストチャンスww

価格がマンコミュにのってるクレヴィア用賀もラストチャンスですかね。環八沿いですが。

至るところでラストチャンス。全国津々浦々でラストチャンス。
それってラストチャンス？？？

こちらはもう2期なんですね。
1期は比較的大きめな住戸が販売されていましたが、売れ行き順調そうですね。
2期もトントン売れてしまうのでしょうか。

金利については自分でニュース見て判断した方がいいよ。最後は自己責任なので。

なお、金利が上がり始めたらどうなるかはバブルの頃の不動産価格推移を参考の一つに。ほんと鶴瓶落としだから。
https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14777139.html

バブルの時期にマンション買う人って馬鹿のかな?って昔は思ってたけど、今みたいな雰囲気だったんだろうね。自分が買う不動産は値下がりしないって神話を信じてしまう。

>>290 マンコミュファンさん

で、あなたは何が言いたの？

>>291 名無しさん

このマンションが欲しいけど、高すぎて買えないから暴落して欲しいっていう最近よくある主張やね。

ちなみに、バブルと比較すると金利が大幅に低いから総コストは全然安いよ

かなり売れ行き良いようですね。

>>292 名無しさん

そういうことですね。
この掲示板に限らず政策金利上昇=住宅ローン変動金利上昇と考えてしまう人が多いですね。
"自分でニュース見て判断"までは良いですが、正しい知識でもって正しく考えることができないと苦労しそうです

変動金利が上がると思う奴は買わなければ良いだけ

うれてますか

金利に関しては、今日は長期金利１％超え容認、と出たけどどうなるか。
こればかりは情報を集めて、あとは自分で決断するしかないので、何ともいえないですね…

ここの場合はお値段がお値段なので、
竣工前に完売、というのは難しいかんじがします。

世田谷区も東横線、田園都市線、大井町線…と順にサラリーマン家庭では新築購入が難しくなってきていますから、ここを見逃せば次は京王線に行くしかないですね。

>>298 マンション検討中さん
井の頭線は？

駅までの道のりは、遠回りだけど商店街の中を通っていく徒歩11分のルートの方が、歩きやすいかなぁ？
帰り道に関しては、そちらの方が少なくとも人目があるのでよさそうです。

金利を思うと、買い時って難しいですね…
これ以上下がることもなく
変化するとしたら上がる可能性しかないので、
決断は本当に自己責任になります。

先着順27戸

将来の金利動向で悩むような人はもっと予算下げて郊外に行った方が良いと思いますよ。
億超えるようなマンションは、それが払える人のためのもので、払えるかどうかわからないような人が手を出すべきものじゃないと思いますね。

８８戸売れたってことですか。まぁまぁですね

そろそろ第2期の販売に入りますね。
2期は6戸とかかれていましたが、1期でどれくらい売ったんだろう。
かなり売れているということになるので
2期以降は選択肢自体が少なくなっていくようになっていくのか！？

外観デザインの評価自体はどんな感じなのでしょうか？？？

先着順24戸もありますよ

億超なら、東急沿線ということでしょうか

Hタイプを見ています。

2LDKで、LDKのほか、洋室2にも床暖房がついているのが親切です。
床暖房は後から自分で入れることができないと聞きます。床が温かいと底冷えを感じないので快適そうですし、生活が充実したものになりそうです。
リビングだけ床暖房の場合もありますが、ちょっとした違いで満足度を感じられそうです。

駅から商店街を歩いていくのも良いですが、住宅街の中でも人通りが比較的多い道があります。砧6丁目公園、ローソン砧5丁目店の横の道を通り、水道道路へ。日大の学生の通学路でもあり、夜遅くでも結構人が歩いてます。
城山通りのバスロータリーからみずほ銀行裏（東側）駐車場横を南下する道路もです。

このマンションで90～100平米でテラス付きとか最高ですよね…世田谷区の空の広さをフルに楽しめますね。
新築で売れたら、快適すぎて二度と中古市場に出てこなそう。
わたしには絶対買えませんが、買える方羨ましいです。

間取りがいただけない。二子玉川駅前のプラウドも。。。

TMCスタジオ側から撮ったマンションの写真を上げてる方がいました
全面を見ることができるのはスタジオの利用者だけですねw

あといくつ残ってるんでしょうね。

スタジオ側からの貴重な画像…共有ありがとうございます。
あちら側からだと、結構マンションの敷地内がみえるのだなぁ、と思いました。
スタジオ的には側面にあたるので、
そこまで視線とかも住民的には気にしなくてもいいっていうのがあるのか？

祖師谷大蔵駅は初めて行きました。たくさんの人がいらっしゃって、きっと人気だと思っています。個人的に、ちょっと道が歩きづらいなと思っていて(やや狭くて曲がりが多い？印象)、またウルトラマンの数にびっくりしてちょっとプレッシャーを感じました…
地縁のある方が、そこに暮らす幸せ感を語って頂ければ幸いです。

祖師ヶ谷大蔵って基本的には普通の住宅街の中にある駅、というかんじですよね
商店街もありますが
道が狭くて曲がりくねっているのは
特に大再開発もなり、住宅街だからっていうのもあるかと思います。

ここって真裏に日大ありますけど、そもそも学生が多い街なんですかね？
建物はすごくかっこいいですが、祖師ヶ谷大蔵駅から日大までの動線上にあるのがすごく気になっています。
体育館とグラウンドもあるので土日もサークルや部活動利用で学生が多いかもしれないなとか、夜は駅前で酔った学生がうるさかったり、居酒屋行っても学生だらけなのかなとか、、、

エコカラットされる方いますか？

>>318 匿名さん
最新のエコカラットは違うかもしれませんが昔のエコカラットの感想
10年以上前に自宅リフォームで洗面壁を全面エコカラットにしたことあるのですが
スポンジ状に微細な穴が開いていて表面がザラザラで一旦汚れがつくと染みになって取れません
小さい虫がいてティッシュで取ろうとしてそのままシミになったり。。
そういう経験があったのでそれ以降はタイルはツルツルした表面の普通のものを選んでいます

学生は見かけますが学生数が少ないですからね。都内には大学のある街がたくさんある中で特別多い訳ではないと思う。

あと何戸だろう

エコカラットは湿気を吸収するため表面がざらざらしているんでしょうね。
INAXの公式サイトによれば、今は水拭き清掃も可能になり家庭用洗剤やメラミンスポンジで汚れを落とせるみたいですよ。

エコカラットプラスというものを選択すれば、かなりオシャレな感じになりそう。
漆喰の壁とか、しみがついたり汚れたらサンドペーパーで軽くこすって汚れを落とすと聞きますが
エコカラットは焼き物なので、そういうのとは違うのだろうなぁ。
今は洗剤で汚れが落とせるとは。知らなかったです。

>>323 匿名さん
3LDKは完売した様子、あと2LDKが2邸でしょうか。いいなー、1億越えを買えるなんて羨ましい。

>>321 eマンションさん

↑こちらへの返信だったのに間違えました。

完売ですか。お疲れ様です

完売ですか。
今はデベロッパーは竣工前完売を目指さないし、むしろ竣工前に完売すると
安すぎると怒られることさえあるそうですが、無論売れ残りが大量にあっても駄目なので、
これくらいのペースが理想的なんですかね。

おめでとうございます。

砧というアドレスがそこそこブランドかもしれないが、祖師ヶ谷大蔵駅は弱いよね。

>>268 匿名さん
玉川台の三菱は間違いなく600行く。しかも後半。

＞＞329 匿名さん

関係者の観測気球？
玉川台の元住民としては、６００後半なんて、笑っちゃいます。しかも、あの立地で。中町で苦戦しているジショさん、それでも強気なのでしょうか？

>>330 匿名さん
関係者ではありませんよ。隣の伊藤忠さんは500強で売り行きかなり良かったみたいですよ。それを見て三菱は当然強気に出ると思いますが。

この辺は周辺環境が抜群に良いですからね。

環八沿いの玉川台は、慎重に考えたほうがいい。

小田急沿線のプラウドのなかでは、築年が古くなってもプラウド成城が根強い人気、資産性をキープしている。

祖師ヶ谷大蔵は目立たないけどいい駅。