プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

まぁ、運良く築浅中古で良い部屋が出ていればその方がいいと思う。中古の方が安くて仕様も良かったりするから。
ただ、新築よりはタイミングや運の要素が大きいよね。

地縁のある若年世帯からすれば明らかに買いの立地。成城みたいにブランド化されてないのもメリットでそんなに高くならないと期待。

>>152 名無しさん
湾岸だと港区は住環境悪くなるし区だけでは語れないな。

この辺の住民だけど、砧公園、蘆花公園、祖師谷公園、馬事公苑にチャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。（江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね…）
あと大蔵のプールもかなりオススメ！

>>158
客観的事実を並べただけですけどね。
まあ贅沢というか、今となってはそんなことさえも贅沢という話ですが。

以前は庶民の街だったんでしょうけど、そんな街のマンションが今となっては１億。虎舞竜の歌を思い出します。
「何でもないようなことが、幸せだったと思う。何でもない夜のこと、二度とは戻れない夜。」

>>165 通りがかりさん
砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。

料理や飲食店にたとえるなら、成城がフレンチ＆割烹、経堂はファミレス、砧・祖師谷は町中華

経堂の評価そんな低いの
京王線の方もシティテラスやザライオンズができるようだが強気価格かな

今の成城にそこまでの価値はないでしょ。

坪単価とか不動産価値の尺度でしか見ない人は、成城に冷ややかなコメントになるのは、お決まりパターン。でも、成城は成城。経堂や祖師谷とは一線をひいている。住みたいかどうかは、また議論は分かれるだろうが。

成城は4丁目5丁目以外は微妙とか成城4丁目に住んでるマダムが言ってた気がするわw

地方のご出身マダム？

マダム自身は地方だね
旦那が成城育ち

>>172
成城は6丁目以外が微妙では・・・？

成城6と田園調布3は人類が住めるところではない。

成城アドレスの比較論なんて、耳タコですね。

>>175 周辺住民さん
実際は5.6らしいですね笑
今度チクっと言ってやろうかな笑

そもそも世田谷区以外にも、調布市入間町なんかも成城名乗ってるマンション沢山あるしなw

マンション名がアドレスと不一致な例なんて、世間にごまんとあるやん。
自由が丘、田園調布、浜田山。。。
大岡山なのに、都立大学を冠した新築も、あったり。

祖師谷でも「プラウド成城」「成城ハイム」、砧でも「ディアナコート成城翠邸」。まあ、マンション名あるあるでしょ。成城というだけで、本題そっちのけで、アンチ成城（？）が喜々と書き込むのはいつも。

>>168 匿名さん

おいおい、町中華で1億以上か～

経堂は赤堤の一部エリアのみは高級感あるよね。南側は祖師ヶ谷よりひどいゴミゴミ具合。

砧も、丁目によって違う。7.8丁目や2丁目あたりは豪邸街。二丁目の豪邸の後に三分割して建った30坪戸建てが1億5000万円だった。

岡本も岡の上芸能人邸ばかりですよね
岡田君よく見ますw

>>183 マンション検討中さん 岡本の丘公園？雰囲気良いから、たまにそこでのんびりしてますわw芸能人は見たことないけど。

いっそ、プラウド世田谷成城に名称替えしますか

共働きで1500万くらいあれば、1億くらいは買えるから、野村もギリギリの値付けを攻めてきてるんだろうね。
昔を懐かしんでると買えないけど、賃貸で迷ってるくらいなら、買っちゃった方がいいよ。

最近、世田谷でも値段の高いマンションや戸建ては中国の方が増えてきたね。
都心部マンションは海外投資家が買って値上がりしてると聞いていたけど、世田谷には縁のない話かと思っていたよ…
世田谷の場合は投資家というより実需層が多いだろうけど。日本人は高くて手が出ず、外国人が買っていってると思うと複雑だなぁ。

そのうち、住民は中国人ばかりで、掃除や管理人が日本人っていう風になりそうだ

このマンションの仕様どうですか？安仕様ですか？

>>182 マンション検討中さん
経堂の千歳船橋寄りも区画が整然として雰囲気の良い住宅街がありますよ。

砧アドレスは悪くないですが急行停車駅でもない祖師ヶ谷大蔵から駅近とは言えない徒歩9分。それでもファミリータイプは億ションですか。すごいことになってますね。

>>191 マンション掲示板さん
今の相場だと3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね。

>>188 マンコミュファンさん
世田谷は中国人多くないですよ。羽田空港に近い港区湾岸エリアとかが中国人比率高いです。

3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね

どこの業者だよ。データ持ってこい

やすいとは言えないが相場がそうなってしまったのは事実。あとは、これが持続的なものかそうでないか

新築のバブル相場は受け入れざるを得ないとしても、中古、それもかなりヘタっている築２０年以上のマンションが、あきれるほどのチャレンジ価格で売りに出ているのも事実。どうリノベーションしても、中古も中古。仲介会社はドヤ顔ですが…。

仕方がないですね。
新築に手が出ない層が築浅に行くのでそれも値上がりして、築浅に手が出ない層が築２０年以内に群がる。立地も同様。

山手線沿線　⇒　環七周辺　⇒　環八周辺
新築　⇒　築浅　⇒　築２０年以内

と価格高騰の波が押し寄せてきてますね。

築浅ならまだしも、１億以上出すなら、理想より多少手狭になっても、新築買う心理がまさる。他人が一端住んだ物件は、多かれ少なかれ、リスクやデメリットがある。

このマンションの立地や特性に触れず、中古物件ディスったり根拠なく妥当な価格だと言ったり。

もっと買いを煽りたいなら、定量的な数字使った方がいいよ

立地はあまり良くないと思うが特性はどこら辺が素晴らしいんだろう
駅から10分も歩きたくないわ
マンションなら5分以内にしろ

成城学園前駅から５分。砧アドレス。築１５年
先日売りが出てきたディアナコートの中古は＠６５０。２億円台。。。

この物件が、世田谷区駅9分の3LDKを1.5億円以内で買えるラストチャンスのようですね。

煽りますね。来年以降、世田谷でもっといい物件出ますよ。

販売価格より成約価格見ないと何もわからん

煽りますね。来年以降、世田谷でもっといい物件出ますよ。

ですね。例えば成城学園前から北へ12～13分。デニーズの横にあったテニス場跡地はプラウドになります。周辺世帯には案内出てます。

なにがラストチャンスなんだか。ほんと根拠なく煽るな。そんなに売れてないんか

１億５０００万もしないでしょ。
ここは一億前後だとおもう。なお、眺望はいまいち。高層階はtmcの殺風景な眺めなので別に低中層とそんなに変わらない

立地はかなり良いと思いますよ。駅距離さえ許容できるなら買いでは。

駅距離は十分切ってるから、好みでは。駅チカではないが許容範囲

>>206 マンション検討中さん
9丁目のやつね
建築計画出てて少し気になってた
戸数少ないよね

駅からちょっと遠いと思います。
価格がいくらなのか、出てみないと・・・

206さんの言うマンションも気になります。
申し込み時期が重なるでしょうか。どうでしょうか。

>>212 匿名さん
10分は意外と遠いんだよね
戸建ての距離

建築予定全然先だから全く被らない
世田谷区　建築計画でググれば出てくるかと

10分が戸建ての距離ならこのマンションも似たようなものでは？

戸建てならいいけどマンションなら住みたくないわww
マンションなんて駅から近い事しかメリット感じない
毎月毎月無駄な出費多すぎ

毎日在宅の人なら15分はいいかもね。

でも出社ある人は考えてみ。毎日往復30分。結構辛いよ。GAFAでさえ在宅禁止になりつつあるのだから、これからは出社が増える前提でいたほうが良い。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/75584

第一期でどのくらいはけるのかねぇ

完売でしょ。
この値段は凡リーマンが世田谷に買えるラストチャンス。

またラストチャンスの連呼ですね

田の字の億ション。。。

桜上水が頓挫したのは、値段上げるとはけないという判断だろうね。ここは逃げ切れるのかな

115戸のうち第1期一次で80戸売り出しってことで出遅れ勢はサヨナラですね。坪465～580万でもサクッと決まってしまうのね。。。

またラストチャンス笑笑
逆効果だからやめた方がいいよ

>>222 口コミ知りたいさん
都心区ではないしねー
松沢病院が近いのが少しネックだけど、ここや桜上水よりはザライオンズ八幡山が駅近くていいかなと思ってる

世田谷って、ここまでの価格帯になってしまうんですね。
最寄り駅まで徒歩１０分でこの価格帯になってしまうんだなぁと感じました。
間取りをみると、１００㎡台まで幅広いプランがあるのですが
ここを選びたいと感じる決め手が感じないかも。

ただ、これから販売１期分がスタートですし、
いろいろ聞いてみたら感覚は変わるかもしれませんね。

ここが一般人がマンションを買える最後の機会です、乗り遅れなきよう。

最後、ラストチャンス、、、他人が決めつけるものではなし

金利上がったら価格安くなるだろうし、ギリギリローンでここ買った人らは売りに出すだろな

夫婦で1500万、頭金2000くらい出せる人じゃないとギリギリローンになるわね

マンションバブルの崩壊、「明日の中国」になったら、シャレにならない。

新築価格の八割になってももちきれるか

こことレジデンスコート桜丘どっちがいいか

環八沿い×千歳船橋。。。言わずもがな。砧がbetter

マイナス金利解除が見えてきましたね。利上げすれば、ほぼ確実に不動産価格は下がる。実需目的での購入なら良いが、将来転勤や住み替えでのリセールを考えているなら安易に手を出さないほうが良い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f3525aee0e937f55836e179ee864cd87aa6...

70m2台で坪450万前後なら、今時あっという間売り切ってしまうんですかね。結構何ともいえない場所だとは思いますが。
一期時間が取れず二期検討中なので、申し込み状況わかる方いたら教えてください。

砧で@450前後といえば、成城の相場と比べて、高いともいえますね。築３年のプラウド世田谷砧を購入された方は、どんな心境でしょう。

今後成城経堂で出てくる物件は坪500スタートだろうからなぁ。
ここの物件も安くはないが。。駅10分以内、新宿大手町に直通で出られることを考えてどこまで払うかだね

最近、売りに出たプラウド経堂コートテラス、プラウド経堂ガーデンテラスとも、６０㎡台の小ぶりながら、＠３７０－３８０万。。。
築２年のプラウド世田谷代田は分譲当時、＠４００半ば前後が中心だった。
駅遠の砧で＠５００は、バブルでも高い気がする

ここって坪単価450くらいでしょ。
500だったら確実に割高。トレンドとしては、中期的には調整局面入りするだろうけど、このままインフレが続けば長期的には現状並かもう少し上がるんでないかい。調整局面で持ちきれない人は手出さないほうがいいね

>>240 マンコミュファンさん
下の欄にマンマニさんが価格書いてくれてるよ

>>234 匿名さん
そう？ちとふなのほうが駅前も栄えてるし都心に一駅だけ近いから良いと思うけど。

この値段は格安。
特に80平米以上の3LDKは供給が本当に少ない。

比較対象のない格安ww
こんだけヨイショする人って何もんなんかね。デベ社員か転売しようとしてる地権者くらしいか思いつかん

プラウド世田谷砧より上がってるのは市況的に仕方ないですが、そのうえでも70m2坪450万は高いなとは思います。
ただまぁ売れるんでしょうね。
この掲示板、説明会参加者とか申し込みしてる人がいないのか全然実際の需要情報は流れてこないのですね。

実需検討者です。
ここより立地の良いマンションは無いと思います。

>>246 匿名さん
245です。
良いと思われるのであれば説明会行かれてますよね
申し込み状況いかがでしたか？

>>247 モデルルームに足を運んだ時は、7割は要望有となってましたね。全員が申しこんでいれば、大変幸先良い流れでしょうね。

そんなに要望書出てたっけ。

変動上がってローン組みにくくなっても高値維持してくんかね
建築費用は下がらんだろうし売る方も大変になりそうだな

>>249 248とは別だけど、それくらい出てたねーとくに８０㎡以上の３LDKとプレミアム扱いのプランは全て埋まっていたと記憶してる。

1Fが庭付きでいいなぁ。戸建て感を味わえる。
田都だと徒歩15分でも70平米一億こえてくるから、この物件は比較するとかなり割安には感じる。
金利上昇にひも付き物件価格がさがるかは微妙なところで
- インフレ及び2024年問題で人件費/建築費が上がっていく
- 1%程度の金利上昇では市況に大きな影響を与えない
この状況下で下がるかは微妙なところだね。

ここの3LDK80m2は絶対欲しい。
ここが世田谷にサラリーマンがマンションを買えるラストチャンスですからね。

ラストチャンスおじさん

そうでもない。喜多見/宇奈根あたりはめちゃくちゃ安いし、京王線も小田急より安い。
成城より東かつ南側であればラストチャンスかもしれない。

70平米が9000万から1億台、80平米が1億2000万台か。ルーフバルコニー付きのプレミア住戸は100平米で1億6000万…。
高い家（部屋）から埋まるというのは本当なんだなぁ。
世の中にはいくらでもお金持ちがいるもんだ。

変動カツカツニキがどれくらいいるか楽しみやな

すごく住みやすい場所だし、教育環境も良い場所だけど、
祖師ヶ谷大蔵徒歩9分は利便そんな無いと思われるが。。。

ここまで高くなるとは。。。このあたり一帯は過大評価されすぎ。
不動産下落した際に真っ先に影響受けそう。

また人増えるのやだな
道狭いから人多いと住みにくい
なんでこんなところでマンション買うんだろ
湾岸でいいじゃん

そう思うなら、引っ越すしかないね。

>>258 マンション検討中さん この辺よく行くが俺の住んでる練馬区とそんな変わらない。練馬区が過小評価され過ぎ。