プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

高い方に誘導したい野村不動産社員対誰が買うんやその値段で、という周辺住民の構図か。
野村不動産社員は一生懸命高く値付けする理由を探してるけど都立大学のテコ入れしてきたら?大岡山アドレスを都立大学で売り出して成功すると思ってたんだろうか

野村不動産は、ここ最近スミフ路線に近づいてる気がする。

「舐めてはいけない」の人が何を言いたいかよく分からないけれど、最近の野村の傾向として、城東地区（総武線沿線）のタワマンラッシュみたいな供給過剰気味でない限り、周辺の買い替え層にとって手が届きやすい価格設定にはしてくれないのは確かだろうと思う。なので、「目に優しい価格を期待しない方がいい」っていう意味なら、たぶんそのとおりなんだろうと思う。それで売れ行きが鈍くなっても、時間がかかっても売切れればいいやってスタンスなんだろうなと。

価格に見合ってればいいんだけどね。
都立大学見ると、ただの割高(駅遠、電線、ハザード、駐車場なし)になってませんか

>>103 eマンションさん
企業（株主）の利益の観点からは「割高と思う人が多数なくらいの価格設定がちょうどいい」というのがスミフ路線で、野村もそれに追随してる気がします。

70平米3LDKで9500～11000の間みたいだね

>>105 周辺住民さん
高すぎて草
経堂駅前のとかいくらになるんやろ

>>106通りががりさん
経堂は分譲マンションですかね？
隣のマンション（経堂テラスガーデン）は賃貸ですよね。
建築確認の看板には施工主が同じ様に小田急不動産になっていますが・・・？

砧なのに、驚きの予定価格でした。東急沿線ならわかるけど。

>>107 周辺住民さん
建築構想見てもそこまでは書かれてませんね
立地の良さはこことレベル違うと思うので、ここが馬鹿みたいな値段つけたことで、分譲ならとんでもない価格になりそうですね

いや～まさか祖師ヶ谷大蔵でこの値段とは完全に舐め切ってますな

とにかく間取りが、あかん。

間取りはどちらかというとシンプルですね。
田の字型で住みやすいと言えば住みやすいのかと思います。
個人的には専用庭がある間取りが気になりますが、
周りから丸見えだったりするのでしょうか。

マンション価格は予想外に高かったですか。野村不動産を舐めてはいけません。意外とすぐに完売するかもしれないです。欠点は少ないマンションですから。

砧でこの価格。苦戦か。。

妥当だと思う価格から1000万くらい高いね。
レジデンスコート桜丘とプラウド都立大学が売れ残ってることを考えると、高値掴みになりそう。
幅がある価格帯の中で、下値に張り付いていたら検討対象になるけどそうじゃなかったら他の物件買ったほうが良さそうだね。設備はまぁまぁ。ただし眺望があまり良くないのと外廊下なことを気にする人は多いでしょう。

その妥当の感覚もだいぶ狂ってきてますよねー
そこらくらいかなと思ってましたがどんどん上がってる笑

遊園に比べればマシな値付に見える。
なお５丁目なので小学校は砧小学校となることは留意。

砧小は結構いいんじゃなかったっけ？
砧中の進学実績が割と良かったような
まぁこんな高いの買うくらいの家庭は中学受験させるのかな

>>117 匿名さん
砧小、山野小、砧南小あたりは人気だよね。
特に砧地区は教育熱心な層が住んでるから、タワマンや港区あたりからの移住も多いみたい。

現地見てきたけど、周りが低層住宅なのもあり、マンションがお城のように立ちはだかってる感じ。
この辺りであのマンションに住んでると言うと羨望の眼差しで見られそう。高いけど、毎日意気揚々と帰れるかも。

祖師ヶ谷大蔵でイキっても…笑
もっと都心部住んだ方がいいよ

もっと都心部って例えばどの辺？

パークシティー高田馬場が高すぎて撤退してきました。ここは、いったいいくらになるのか、ドキドキしてます。

とっくに、オンライン先行案内会で予定価格が公表されているのに、のんびりですね

祖師ヶ谷大蔵って最近よく高田馬場と比較されるね。
昨年もファインコート高田馬場かプラウド砧か（戸建て）、みたいなのを見た記憶が。

エントリーが遅かったからですかね。オンライン先行案内が来ません。100平米の部屋の予定価格をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

駅からの最短距離が住宅街で暗いとか。明るい商店街を通ると11分。どうでしよ？

戸建て民だが暗くてもそんな気にするレベルじゃないと思うよ
これから治安が悪くなってくってなら気にした方がいいかもしれんけど

100と言えど、1.5-1.9億は、流石に祖師ヶ谷大蔵には出せない。

都立大学の売れ残り分をカバーしようとしてるのかね

先日、申し込み殺到していて7月はもう見学できないので8月以降どうですか？と営業の方から連絡ありました。
予想より高いと思っていたのは少数派で、実際にはご時世的にも妥当かお買い得なんですね。
もう、このマンションから退散というよりは、不動産購入を諦めて今の家に大人しく住もうと思いました。

無理して買う必要はないと思いますよー
予算と相談して買えばいいんです笑

そんなに申し込みが殺到しているくらい人気なんですか？

予想より高いと思っていても検討している方がたくさんいれば、売れ残ることもなさそうですね。
やはり人気の部屋は抽選になるんでしょうか？
抽選だとしたらドキドキしますね。

そんなに人気ってことはないんじゃない。

こちらの物件は、一番安い部屋で坪単価でいうといくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
オンライン案内を受けるにしても高すぎたら意味がないなと思いまして。。

東急沿線より安いかと思いきや…。無難な７０㎡でも「億ション」です。より具体的な予定価格は口外できませんが、そこまでいえば、坪単価は推して知るべしでしょう。

代表的なプランで億ションとは…脱落かな。。

祖師ヶ谷大蔵徒歩10分内外の標準的なファミリータイプが億ションですか。それでも売れてしまうのでしょうね。
すごい時代になったものです。

>>137 検討板ユーザーさん
驚きです
どんな層がこの地にそれだけ払う価値があると判断したのか…

70㎡台でも億超えの価格帯なのですね。
100㎡台くらいからなのかなと思っていましたが、予想は甘かったです。
マンション自体がどこも価格高騰しているので、世田谷ということもあって納得。
永住するにも良い立地ですが、ここならリセールになっても価格が下がることはなさそう。

世田谷ってだけでただの田舎地域なのにな
都心が無理だからって無理してポジ要素探す必要ないと思うぞ

世田谷区のこの辺りが田舎なの？
ビル群があるところだけが都会だと思ってるのかな？

世田谷区は厳しい高さ制限や緑地率、容積率建蔽率、生産緑地で、この立地にも関わらず、緑の多い戸建て中心の住環境を維持してるんだと思います。お金持ちでもそういう環境を好む人はいますよ。

仰る通りではあるんだけど、明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな
成城とか高級住宅街でチヤホヤされてたけど、今のマンション相場価格だと普通の価格になっちゃってるし

最近は開発が進む勝どきとか月島とかの湾岸エリアも人気ですしね。

価格高騰の波が着実に都心から郊外に押し寄せているだけでしょう。
この辺を買うのはお金持ちというよりかは小金持ちだけど。

もう１億はお金持ちの家じゃないんですよ。

>>142 通りがかりさん

祖師谷なんて世田谷の中でも相当微妙な地域やろ…
砧烏山は不人気地域(成城除く

祖師ヶ谷大蔵は普通に良い駅だと思うが、この値付けは疑問。500くらい高い

ちなみに近くにはぶどう農園や畑があり のどかな地域です。

成城なら、億超えでも検討対象になるけど。

>>149 匿名さん
成城も広いからな。豪邸街もあるけど庶民的な雰囲気の土地も多い。

このマンションを検討する人は、子育て家族が多いんじゃないかな？教育意識高めで、広い公園もいくつもあり、学区も良い。

港区で妥協すれば同じような値段で中古が買えなくないかもしれないけど…飛び抜けたお金持ちが多い場所で妙なコンプが生まれそうで心配。

鶏口牛後というしね。

>>151 通りがかりさん

そもそも、港区で買う層と世田谷区で買う層は別じゃない？
昔住所の遷移を見られる仕事していたけど（区じゃないよ）、世田谷区民は世田谷、杉並、目黒あたりで、港区民は港、渋谷あたりで、湾岸あたりは江東、豊洲あたりで転居してた。
地価だけの問題じゃなく、好みのところに住んでるだけだから、この値段出すならもっと都心に…とかっていう選択にならないんだよなぁ

>>152
同意。
閑静な西に眺望の東、ブランドの港渋谷。
＋教育の文京かな。

>>143
>>明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな

たぶん世帯持ちが少なくなっている（少子化）が理由にあるんじゃないかな。
子供いれば都心は住みにくいでしょ。

廃課金の末に近所の日大進学だったら泣けるなw

祖師ヶ谷大蔵は郊外の平凡な住宅街だと思うけど、それがいいという人はそれなりにいるんですよね。特に子育て世代なら。

実際には都心からそう遠くなく最寄り駅からも10分以内、武蔵野台地の強固な地盤で水害のリスクも低い、
緑が多く大きな公園も近くにあると、贅沢な条件が揃っているんですけどね。

>>155 名無しさん 日本大学だっていいだろう。世間一般的には。

>>156 坪単価比較中さん

営業の謳い文句かな？

>>155 名無しさん
日大商学部校舎建て替え終わってめちゃくちゃ綺麗ですよ。
ドラマの撮影にも使われてます。
近所だから進学するということは大学だとあまりないと思うので、古くて寂れた校舎より新しくて綺麗な校舎が近くの方がいいのではないでしょうか？
近くに住むなら偏差値より綺麗さだと思います。

ちなみに日大商学部はオードリー春日とトレンディエンジェル齋藤の出身校です。

予想以上に高い。ここに出すなら他の新築、中古でいきます。

まぁ、運良く築浅中古で良い部屋が出ていればその方がいいと思う。中古の方が安くて仕様も良かったりするから。
ただ、新築よりはタイミングや運の要素が大きいよね。

地縁のある若年世帯からすれば明らかに買いの立地。成城みたいにブランド化されてないのもメリットでそんなに高くならないと期待。

>>152 名無しさん
湾岸だと港区は住環境悪くなるし区だけでは語れないな。

この辺の住民だけど、砧公園、蘆花公園、祖師谷公園、馬事公苑にチャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。（江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね…）
あと大蔵のプールもかなりオススメ！

>>158
客観的事実を並べただけですけどね。
まあ贅沢というか、今となってはそんなことさえも贅沢という話ですが。

以前は庶民の街だったんでしょうけど、そんな街のマンションが今となっては１億。虎舞竜の歌を思い出します。
「何でもないようなことが、幸せだったと思う。何でもない夜のこと、二度とは戻れない夜。」

>>165 通りがかりさん
砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。

料理や飲食店にたとえるなら、成城がフレンチ＆割烹、経堂はファミレス、砧・祖師谷は町中華

経堂の評価そんな低いの
京王線の方もシティテラスやザライオンズができるようだが強気価格かな

今の成城にそこまでの価値はないでしょ。

坪単価とか不動産価値の尺度でしか見ない人は、成城に冷ややかなコメントになるのは、お決まりパターン。でも、成城は成城。経堂や祖師谷とは一線をひいている。住みたいかどうかは、また議論は分かれるだろうが。

成城は4丁目5丁目以外は微妙とか成城4丁目に住んでるマダムが言ってた気がするわw

地方のご出身マダム？

マダム自身は地方だね
旦那が成城育ち

>>172
成城は6丁目以外が微妙では・・・？

成城6と田園調布3は人類が住めるところではない。

成城アドレスの比較論なんて、耳タコですね。

>>175 周辺住民さん
実際は5.6らしいですね笑
今度チクっと言ってやろうかな笑

そもそも世田谷区以外にも、調布市入間町なんかも成城名乗ってるマンション沢山あるしなw

マンション名がアドレスと不一致な例なんて、世間にごまんとあるやん。
自由が丘、田園調布、浜田山。。。
大岡山なのに、都立大学を冠した新築も、あったり。

祖師谷でも「プラウド成城」「成城ハイム」、砧でも「ディアナコート成城翠邸」。まあ、マンション名あるあるでしょ。成城というだけで、本題そっちのけで、アンチ成城（？）が喜々と書き込むのはいつも。

>>168 匿名さん

おいおい、町中華で1億以上か～

経堂は赤堤の一部エリアのみは高級感あるよね。南側は祖師ヶ谷よりひどいゴミゴミ具合。

砧も、丁目によって違う。7.8丁目や2丁目あたりは豪邸街。二丁目の豪邸の後に三分割して建った30坪戸建てが1億5000万円だった。

岡本も岡の上芸能人邸ばかりですよね
岡田君よく見ますw

>>183 マンション検討中さん 岡本の丘公園？雰囲気良いから、たまにそこでのんびりしてますわw芸能人は見たことないけど。

いっそ、プラウド世田谷成城に名称替えしますか

共働きで1500万くらいあれば、1億くらいは買えるから、野村もギリギリの値付けを攻めてきてるんだろうね。
昔を懐かしんでると買えないけど、賃貸で迷ってるくらいなら、買っちゃった方がいいよ。

最近、世田谷でも値段の高いマンションや戸建ては中国の方が増えてきたね。
都心部マンションは海外投資家が買って値上がりしてると聞いていたけど、世田谷には縁のない話かと思っていたよ…
世田谷の場合は投資家というより実需層が多いだろうけど。日本人は高くて手が出ず、外国人が買っていってると思うと複雑だなぁ。

そのうち、住民は中国人ばかりで、掃除や管理人が日本人っていう風になりそうだ

このマンションの仕様どうですか？安仕様ですか？

>>182 マンション検討中さん
経堂の千歳船橋寄りも区画が整然として雰囲気の良い住宅街がありますよ。

砧アドレスは悪くないですが急行停車駅でもない祖師ヶ谷大蔵から駅近とは言えない徒歩9分。それでもファミリータイプは億ションですか。すごいことになってますね。

>>191 マンション掲示板さん
今の相場だと3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね。

>>188 マンコミュファンさん
世田谷は中国人多くないですよ。羽田空港に近い港区湾岸エリアとかが中国人比率高いです。

3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね

どこの業者だよ。データ持ってこい

やすいとは言えないが相場がそうなってしまったのは事実。あとは、これが持続的なものかそうでないか

新築のバブル相場は受け入れざるを得ないとしても、中古、それもかなりヘタっている築２０年以上のマンションが、あきれるほどのチャレンジ価格で売りに出ているのも事実。どうリノベーションしても、中古も中古。仲介会社はドヤ顔ですが…。

仕方がないですね。
新築に手が出ない層が築浅に行くのでそれも値上がりして、築浅に手が出ない層が築２０年以内に群がる。立地も同様。

山手線沿線　⇒　環七周辺　⇒　環八周辺
新築　⇒　築浅　⇒　築２０年以内

と価格高騰の波が押し寄せてきてますね。

築浅ならまだしも、１億以上出すなら、理想より多少手狭になっても、新築買う心理がまさる。他人が一端住んだ物件は、多かれ少なかれ、リスクやデメリットがある。

このマンションの立地や特性に触れず、中古物件ディスったり根拠なく妥当な価格だと言ったり。

もっと買いを煽りたいなら、定量的な数字使った方がいいよ