プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

砧サンライズマンションの跡地。
南側はTMCで東側は戸建て、低層階は圧迫間があるかも。
予想より総戸数は多く、その分、小ぶりの部屋が中心な印象。
周囲に高級イメージは無いが、プラウドブランド力で凄い価格になるんだろうな。

プラウド都立大学と同様、団地っぽい。
前面道路が狭く、そこそこ交通量あり。小さい子供さんには心配。
駅９分は、微妙。メーンの商店街まで買い物不便。
やはり、プラウドは小規模低層がブランドイメージ。
ＩＡＯ竹田設計がデザイン監修は興味深いが…
いま中古で出ている「プラウド世田谷砧」が＠４００
東横線ならともかく、砧で果たして、予定価格は？
今思えば、梅丘のプラウドはお買い得だったかな。。。

成城六丁目で三井のマンションを建てています。

古くなったけど、プラウド成城は、まだ根強い人気あるなあ。

>>1-2 匿名さん
あんたがゴチャゴチャ言わんでも売れるから心配せんでええよ。

砧で強気な価格設定したら・・・

駅まで徒歩９分。

あまり駅に近すぎると治安も気になるので
遠すぎず近すぎずの距離、ちょうど良いと思います。

ただ価格はかなり高くなる予感。
プラウド物件ですからね。

まずは設備などの詳細が知りたいですね。

目の前のメディアシティは騒音とかはさすがに聞こえないですよね？

オープンレジデンシアも近くに出るんだね。ベンチマークは千歳船橋のレジデンスコートだと思うが、あそこより若干駅徒歩が不利で、都心からも距離があるので価格は同等程度以下かしら。

>> 10 マンション検討中さん

同感です。プラウドシリーズの原点ともいえる「プラウド成城」。テレビCMもインパクトありました。竹中工務店施工らしく、重厚感たっぷり。ノムラに限らず、いまの新築は、価格とグレードが見合わない。

世田谷区だから安い価格にならないはずですね。

世田谷区住所なのでマンション価格の最多価格は1億円越えだと思います。皆さんの予想価格をお願いします。

>>14 匿名さん
世田谷区ってもうあまり特別感はあまりないと思います。東急沿線の一部は別ですが。

砧に近い成城のマンション相場や売れ行きを見ても、億超え物件はよほどでないと反応は鈍い。小田急沿線も都心寄りならともかく、東急沿線のように億ションが売れるか疑問。広い世田谷、資産性、リセールバビューを考えると、バブルに踊らされないこと。

>>16 匿名さん
ほんとそう思います。世田谷でも都心よりなら億超えでもありだと思いますが、環七より外側のかつて高級住宅街といわれてきたエリアは今後厳しいと思います。成城、岡本、等々力、深沢あたりが凋落してきているように感じます。反対に都心寄りの北沢、代沢、池尻、三宿、下馬あたりは今後もリセールは手堅いと思います。

大手のマンションのコストカットがあからさまなのに比べ、モリモトは地盤の東急沿線を中心に、見栄えの良さ（デザイナーズマンションとは持ち上げすぎですが）と独特の営業スタイルで、売れ行き好調。ただし、リセールになると、イマイチ。いった何が正解か、、、

いい場所だけど、あんまり高くしすぎるとリセール考えて手を出さない層が増えそう。
レジデンスコートとの比較で考えると70平米8500～9000くらいが実力だろうね

分譲済みの「プラウド世田谷砧」の中古相場からみて、そんなプライスゾーンでしょ。成城や経堂とは違うから、あまり強気だと。。。

いくらで出ますかねぇ

周辺相場から考えると、坪430程度かと。

東急沿線ではなく、小田急相場ですからね

坪430だと、リセール考えると少々割高です。
駅距離考えると400万くらいが妥当では

>>24 マンコミュファンさん
まあ500近くで来るでしょう

>>25 検討板ユーザーさん
このエリアで買う人は坪500なら戸建てに流れますよ。逆に、500出す人はもっと都心を選ぶかと

どう考えても戸建ての方が安いしな
まぁ買うわけじゃないしどんな価格になるか楽しみだわ笑
近所のあの物件あのクオリティであの値段なんだってwwwとならんといいな

ひとくちにプラウドといっても、ノムラが本気で開発分譲するハイグレード物件は限られる。

情報全く出ないですね。戸建てエリアですしあんまり反響ないのかな。

間取り見ています。どの棟？を選ぶか迷いますが、やはり南バルコニーが人気になるでしょうか。

割といいなと思うのはE3gタイプで、3LDKの庭付きプラン。
1階は庭があり、庭からも外に出られそうなのがいいと思いました。
許されるかわからないものの庭プールもできたらいいですね。あれば楽しく過ごせそう。椅子を置いてチェアリングもいいな。

>>12 マンション検討中さん 練馬区在住ですが、私もそう思います。お隣杉並区には野村不動産はダイレクトウィンドウで重厚な仕様の都心っぽいマンションを立てますが、練馬区になった途端埼玉や千葉などに多い郊外型と都心仕様の中間の仕様になるんですよ…

>>31
勉強不足ですみません。
ダイレクトウインドウのマンションって、そもそもバルコニーが無いタワーマンションに見られますが、低層、中層のバルコニーがあるマンションでダイレクトウインドウのマンションってあまり聞いた事が無いのですが・・・。

板橋区のプラウドシテイ小竹向原が3ldkが1億円ぐらいです。ここは世田谷区なので1億1000万円以上で売り出すかもしれません。

高すぎて草

>>33 匿名さん
プラウド小竹向原は駅まで5分、電車乗ったら池袋まで6分だよ。新宿まで20分、駅まで9分のここより高くて普通でしょ

まぁ、プレミアムの部屋は1億1000とか行くかもね。ボリュームゾーンは9000切るくらいでは

>>35
路線価だと若干こちらの方が高いかと。

>>37 周辺住民さん
かなり苦しい理由付けでは。マンション買う人は利便性重視だと思うので、それだったら池袋・新宿・大手町まで近く、駅距離も近い小竹向原にみんな流れちゃうだろうね。

小竹向原に全く興味無かったが高いのは高いなりに理由があったんだな
今や小竹向原()がこの値段とかかなり煽られてたのはよく見かけたがそんな酷い物件でもないんだね

購入で世田谷区と練馬区の違いは大きいかな？
利便性って言っても池袋には用が無いし、新宿までなら対して変わらない。
千代田線との直通もあるしどっちもどっちでは？
関越道は使わないが、箱根や伊豆に行くには東名が近いし、羽田空港も首都高を使えばほぼ渋滞無しで30分もあれば着くよ。
明らかに小竹向原がこちらより高いって事は無いのでは？

成城とか用賀なら1億1000ありだろうね。

成城や用賀は高級住宅街なので比べるのは。。。

>>40 周辺住民さん
通勤者の多い４つの駅、新宿駅池袋駅渋谷駅東京駅周辺への所要時間も小竹向原の方が短い。客観的に見て小竹向原の方がアクセスがいいと感じる人は多いでしょう。
小竹向原　池袋５分新宿３丁目１１分渋谷１７分有楽町２８分
祖師ヶ谷大蔵池袋27分　新宿２１分　渋谷２３分　大手町３５分
これに祖師ヶ谷大蔵は徒歩４分多いのと電車本数の少なさもあるのでさらに差は広がるでしょう。　　

>>33 匿名さん
平均的な住戸で一億もしないだろ？

前建物、サンライズマンションが突然閉鎖された印象があります。閉鎖1年前に賃貸でフルリフォームされた部屋が出ていて検討していました。
建て直す予定であればそこまでのリフォーム入れないと思いますし、定期借家にもなっていませんでした…事故か何かあったのか少し勘繰っています。何かご存知の方いらっしゃいますか？？

100平米のプレミアムルームの窓面は北東向きで、バルコニーも大きくないのは、正直、あまり魅力的ではない様に感じました。
それでも坪単価450くらいだと、1.3-4億になると思われます。昨今の状況を鑑みると、550くらいまではあり得るんじゃないかと思っています。
祖師ヶ谷大蔵は、個人的には好きな駅なのですが、駅力や駅からの距離的にリセールバリューを考えると悩みます。
皆様の感触的にはいかがでしょうか？

東急沿線じゃないし、急行止まらないですからねぇ。坪４００万代前半なら買い、それ以上なら高値づかみって感じだと思いますよ。

世田谷区ってついてるだけでただの下町みたいなとこですしね
リセール考えるなら無いでしょ

江東区のパークホームズ東陽町でも70平米ぐらいの部屋で1億200万円です。世田谷区住所なので、都民出身以外には人気があります。2階以上は1億円越えを予想します。

>>49 匿名さん

東陽町は都心に近いからね。比較するなら同じ世田谷区内でやるべきでしょ。
直近の出物だと用賀・千歳船橋よりは立地が落ちるからそれを勘案した水準が適正。
そもそも今世田谷ブランドってあるのかね。区単位じゃなくて駅とかならわかるけど

>>49 匿名さん

東陽町は都心に近いからね。比較するなら同じ世田谷区内でやるべきでしょ。
直近の出物だと用賀・千歳船橋よりは立地が落ちるからそれを勘案した水準が適正。
そもそも今世田谷ブランドってあるのかね。区単位じゃなくて駅とかならわかるけど

>>50 評判気になるさん
都民出身以外は名前だけで凄いと思ってる可能性はありますね
世田谷に高い金出してまで住むなら狛江や調布でいいだろと思います

ここは強気の坪８５０万で行こう。

不自然に情報が遅いから釣り上げてきそうだね

>>53 eマンションさん

それなら資産価値のためにももっと都心買おう。
港区でも帰る値段だわw

>>32 周辺住民さん
いや普通でしょう
休みの日に3Aエリア散歩してみなよ

前から気になってたんだが絶妙に販売時期競合物件でずらしてくるのって独禁法でつかまえられないのかね。

>>57 マンション掲示板さん
無理ですね
そういう条文はありません
法改正しないと無理です

不当な取引制限の意思の連絡に該当する可能性はありそうなもんだけど。

>>59 eマンションさん
難しいでしょう
法改正か、さもなくば提訴して新たな判例をつくるしか手はないでしょうね

>>57 マンション掲示板さん
こちらの競合は、どちらになりますでしょうか？
私は、パークシティー高田馬場と悩んでいますが、４か月程度ずれており、とても同じ気持ちです。
ですが、コンセプトも立地もまったく違うので、競合と言えるのか怪しいです。前述の東陽町や小竹向原も、全然違うような。

>>61 ご近所さん

絶対の高田馬場の方がいいと思いますよ笑
どうしても小田急線というなら経堂までで探した方がいいいです
世田谷区は名前だけ有名な郊外区です

>>61 ご近所さん
エリアで見れば三井の成城(これから出る)、深沢、住友の千歳船橋、桜上水でしょうね。

ただ、完成時期の割にかなり情報出すタイミングが遅いように見えるので、市況に合わせてなるべく高く売りたい(坪４００万中盤くらい?)というのが野村の意図ではないかと。

その場合、価格帯的な競合はより都心よりの物件になると思います。
とはいえ、部屋のサイズはファミリー向けに見えるのですが、その割には高すぎるのと、そもそもこの価格帯で出す富裕層は祖師谷じゃなくて都心寄り選ぶんじゃないの、という気がするのでどう捌くのは興味ありますね。
手が出るなら資産価値考えても馬場一択でしょうね。

向ケ丘遊園で坪390万なので、ここは坪430-450万くらいかな？
向ケ丘遊園が高すぎのような気がするが・・・

>>64 マンション比較中さん

低層階が410から420、中層階が440から450、高層階・プレミアムがそれ以上で平均したら440から460くらいじゃないですか。
立地と間取りは完璧にファミリー向けに見えるのですが、やたら豪華な内装に見えるのと値付けが妙に強気で、ファミリーは手が出ず、かといって富裕層がくるには立地と資産価値と間取りが微妙という中途半端な感じになりそうな気がしています

外観内装なんかに拘る層はこんな地域の物件に興味ないんだからとにかく安く出してくれってのがここを本気で考えてる層の思いじゃないですかね笑
私は近隣民(戸建て)なのでいくらになるのか楽しみにしておりますw

三井の成城は用地が狭く、民家やアパートに囲まれ。。視線の先に、高圧線と鉄塔。
戸数は１０数戸。それでも駅３分だから、都心並みか。この祖師谷の動向を見つつ、完成売りでさっさと捌いちゃう？

>>66 検討板ユーザーさん

立地とターゲット、コンセプトが揺れてる感じしますよね。この立地だとご指摘の通りそこそこの設備、そこそこの値段でさばいちゃったほうが無難に思いますがそうできない野村の事情があるんですかね。

あと気になるのが、この立地で強気の設定にしすぎると無理して買ったファミリー中心に管理費滞納とか増えそうで荒れたマンションになると嫌だなと。色んな意味で注目ですね。

>>67 匿名さん

成城は3分ですからね。限りなく10分に近い9分で各停駅のこの物件とは違いますよ。文句なしの高級住宅街ですし、この戸数なら富裕層中心にさばけるでしょう。

成城駅３分でも、建設中の現地を見ると、テンション下がりますよ。でも、＠５５０～６６０かな。
「プラウド世田谷砧」の１階で出ている中古が＠３９０だから、この新規プラウドは＠４００台がベースでないと…。まして外廊下だし。

>>70 匿名さん

え、外廊下ですか。それは萎えますね。
ますます富裕層に刺さらなそう。４００中盤だとかなり割高で４００前半が妥当かしら

三井の成城だから注目していますが、ザ・リーフィアレジデンス成城に勝るとは思えないですね。

野村不動産を舐めてはいけないです。私は坪単価470以上と予想します。

コストを削りに削った最近の新築マンションほうが、よほど買う側を舐めてませんかね？

>>73さん
コメント通り、野村不動産を舐めてはいけません。
皆様の希望とは異なり、思った以上に高めで出て来ます。
安価で出て来たマンションあるかな？
それでもいつの間にか捌いて、完売御礼ですよ。

>>75 さん

野村不動産を舐めてはいけないって書く人時々出てくるけど中の人ですかね?

値付けは会社の自由だから好きにすればいいと思うけど、その価格で出てくるなら立地とコンセプトが見合ってないので、私ならもっと都心で他の物件買うか、成城の三井買うなぁ。
砧は周り畑多いですし、一億以上払って眺望が畑だったり、堆肥の匂いとか野焼きの煙とかないか心配です。一本入ると畑ですよねここ。高層階ほど視界に入りそう。
そういうのも考慮した価格ならわかるけど、単に世田谷ブランド～野村不動産品質～だけだとね。。。
なお、品質がいいのは知ってるのでプラウド代田みたいに街中ならその値付けでも納得。

＞私ならもっと都心で他の物件買うか、成城の三井買うなぁ

成城のアノ現地をご覧になってます？　よく確かめて。

>>77 匿名さん
鉄塔の話ししてます?
それは気になりましたけど、一億前後出すなら、畑が眺望よりいいかなぁと。部屋によっては視界に入らないでしょうし。
好みかもしれませんが、マンションに一定額以上出す層は都会的な生活を期待してると思うので、リセールまで考えたら成城の方がいいんじゃないですか。

プラウド都立大学はだいぶゆっくりみたいですね。
もしかして野村不動産が市況読み違え始めてる?
ブランズシティあざみ野みたいに数年かかって販売するのかしら。

グランドメゾン上野毛いいですね。まさしく世田谷。あれなら文句なし。

南向き、上野毛通沿い、もろバス路線なので、うるさいですね。

今日のような大雨だと川が近くないので安心感があります。善福寺川や多摩川の近くのマンションは怖くて購入できないです。

>>82 匿名さん

このマンションうっすらハザードかかってませんでしたっけ

野村不動産を舐めてはいけないおじさん、そろそろ案内会の情報出さないと忘れられちゃいますよ

他の会社の物件でここの予想価格が出始めましたけどああいうのってどうやって出すんでしょうね。自分のところに決めさせるために盛るのかな

きょうからの先行案内会で、予定価格の一部公表！

>>86 匿名さん

お、やっとですか。あとでエントリーしてみようかな

いまからエントリーでは遅すぎます。

別に販売開始8月だしええやん。中の人?

坪平均450万くらいか

>>90 eマンションさん
高っ！笑
近く通る度に笑ってまうww

野村不動産を舐めていけない。即完売するかもしれん。

都立大学完売してないじゃん

即完とかいう話じゃなくここにそれだけの価格出すんだwwwって感じです
一軒家半分くらいの値段で建ててますw

土地込みでその価格でこの近辺で戸建て建てられるの？
けなしたいだけで比較できないもの持ち出してあおっても恥ずかしいだけだぞ

値段に見合った価値があるかは当然チェックされるでしょ。野村不動産にブランドを感じない人だってたくさんいるわけで

>>95 評判気になるさん

15年前なので格安でしたね
近所にマンションができるので値段だけ気になって覗いています
ここらで8000万超えが普通なんて信じられません

15年前と今だと相場も物価も違うのでなおさら比較になってないただのあおりじゃん

今は荒川区の新築マンションも1億円ぐらいなので、世田谷区住所なので1億1千万円かもしれない。

なんかバブル崩壊がちかいよなぁ。欧州は住宅価格だだ下がり。各国金融緩和の出口を模索。さて、人為的に維持されている日本の住宅市場はどうなるだろうね。

高い方に誘導したい野村不動産社員対誰が買うんやその値段で、という周辺住民の構図か。
野村不動産社員は一生懸命高く値付けする理由を探してるけど都立大学のテコ入れしてきたら?大岡山アドレスを都立大学で売り出して成功すると思ってたんだろうか

野村不動産は、ここ最近スミフ路線に近づいてる気がする。

「舐めてはいけない」の人が何を言いたいかよく分からないけれど、最近の野村の傾向として、城東地区（総武線沿線）のタワマンラッシュみたいな供給過剰気味でない限り、周辺の買い替え層にとって手が届きやすい価格設定にはしてくれないのは確かだろうと思う。なので、「目に優しい価格を期待しない方がいい」っていう意味なら、たぶんそのとおりなんだろうと思う。それで売れ行きが鈍くなっても、時間がかかっても売切れればいいやってスタンスなんだろうなと。

価格に見合ってればいいんだけどね。
都立大学見ると、ただの割高(駅遠、電線、ハザード、駐車場なし)になってませんか

>>103 eマンションさん
企業（株主）の利益の観点からは「割高と思う人が多数なくらいの価格設定がちょうどいい」というのがスミフ路線で、野村もそれに追随してる気がします。

70平米3LDKで9500～11000の間みたいだね

>>105 周辺住民さん
高すぎて草
経堂駅前のとかいくらになるんやろ

>>106通りががりさん
経堂は分譲マンションですかね？
隣のマンション（経堂テラスガーデン）は賃貸ですよね。
建築確認の看板には施工主が同じ様に小田急不動産になっていますが・・・？

砧なのに、驚きの予定価格でした。東急沿線ならわかるけど。

>>107 周辺住民さん
建築構想見てもそこまでは書かれてませんね
立地の良さはこことレベル違うと思うので、ここが馬鹿みたいな値段つけたことで、分譲ならとんでもない価格になりそうですね

いや～まさか祖師ヶ谷大蔵でこの値段とは完全に舐め切ってますな

とにかく間取りが、あかん。

間取りはどちらかというとシンプルですね。
田の字型で住みやすいと言えば住みやすいのかと思います。
個人的には専用庭がある間取りが気になりますが、
周りから丸見えだったりするのでしょうか。

マンション価格は予想外に高かったですか。野村不動産を舐めてはいけません。意外とすぐに完売するかもしれないです。欠点は少ないマンションですから。

砧でこの価格。苦戦か。。

妥当だと思う価格から1000万くらい高いね。
レジデンスコート桜丘とプラウド都立大学が売れ残ってることを考えると、高値掴みになりそう。
幅がある価格帯の中で、下値に張り付いていたら検討対象になるけどそうじゃなかったら他の物件買ったほうが良さそうだね。設備はまぁまぁ。ただし眺望があまり良くないのと外廊下なことを気にする人は多いでしょう。

その妥当の感覚もだいぶ狂ってきてますよねー
そこらくらいかなと思ってましたがどんどん上がってる笑

遊園に比べればマシな値付に見える。
なお５丁目なので小学校は砧小学校となることは留意。

砧小は結構いいんじゃなかったっけ？
砧中の進学実績が割と良かったような
まぁこんな高いの買うくらいの家庭は中学受験させるのかな

>>117 匿名さん
砧小、山野小、砧南小あたりは人気だよね。
特に砧地区は教育熱心な層が住んでるから、タワマンや港区あたりからの移住も多いみたい。

現地見てきたけど、周りが低層住宅なのもあり、マンションがお城のように立ちはだかってる感じ。
この辺りであのマンションに住んでると言うと羨望の眼差しで見られそう。高いけど、毎日意気揚々と帰れるかも。

祖師ヶ谷大蔵でイキっても…笑
もっと都心部住んだ方がいいよ

もっと都心部って例えばどの辺？

パークシティー高田馬場が高すぎて撤退してきました。ここは、いったいいくらになるのか、ドキドキしてます。

とっくに、オンライン先行案内会で予定価格が公表されているのに、のんびりですね

祖師ヶ谷大蔵って最近よく高田馬場と比較されるね。
昨年もファインコート高田馬場かプラウド砧か（戸建て）、みたいなのを見た記憶が。

エントリーが遅かったからですかね。オンライン先行案内が来ません。100平米の部屋の予定価格をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

駅からの最短距離が住宅街で暗いとか。明るい商店街を通ると11分。どうでしよ？

戸建て民だが暗くてもそんな気にするレベルじゃないと思うよ
これから治安が悪くなってくってなら気にした方がいいかもしれんけど

100と言えど、1.5-1.9億は、流石に祖師ヶ谷大蔵には出せない。

都立大学の売れ残り分をカバーしようとしてるのかね

先日、申し込み殺到していて7月はもう見学できないので8月以降どうですか？と営業の方から連絡ありました。
予想より高いと思っていたのは少数派で、実際にはご時世的にも妥当かお買い得なんですね。
もう、このマンションから退散というよりは、不動産購入を諦めて今の家に大人しく住もうと思いました。

無理して買う必要はないと思いますよー
予算と相談して買えばいいんです笑

そんなに申し込みが殺到しているくらい人気なんですか？

予想より高いと思っていても検討している方がたくさんいれば、売れ残ることもなさそうですね。
やはり人気の部屋は抽選になるんでしょうか？
抽選だとしたらドキドキしますね。

そんなに人気ってことはないんじゃない。

こちらの物件は、一番安い部屋で坪単価でいうといくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
オンライン案内を受けるにしても高すぎたら意味がないなと思いまして。。

東急沿線より安いかと思いきや…。無難な７０㎡でも「億ション」です。より具体的な予定価格は口外できませんが、そこまでいえば、坪単価は推して知るべしでしょう。

代表的なプランで億ションとは…脱落かな。。

祖師ヶ谷大蔵徒歩10分内外の標準的なファミリータイプが億ションですか。それでも売れてしまうのでしょうね。
すごい時代になったものです。

>>137 検討板ユーザーさん
驚きです
どんな層がこの地にそれだけ払う価値があると判断したのか…

70㎡台でも億超えの価格帯なのですね。
100㎡台くらいからなのかなと思っていましたが、予想は甘かったです。
マンション自体がどこも価格高騰しているので、世田谷ということもあって納得。
永住するにも良い立地ですが、ここならリセールになっても価格が下がることはなさそう。

世田谷ってだけでただの田舎地域なのにな
都心が無理だからって無理してポジ要素探す必要ないと思うぞ

世田谷区のこの辺りが田舎なの？
ビル群があるところだけが都会だと思ってるのかな？

世田谷区は厳しい高さ制限や緑地率、容積率建蔽率、生産緑地で、この立地にも関わらず、緑の多い戸建て中心の住環境を維持してるんだと思います。お金持ちでもそういう環境を好む人はいますよ。

仰る通りではあるんだけど、明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな
成城とか高級住宅街でチヤホヤされてたけど、今のマンション相場価格だと普通の価格になっちゃってるし

最近は開発が進む勝どきとか月島とかの湾岸エリアも人気ですしね。

価格高騰の波が着実に都心から郊外に押し寄せているだけでしょう。
この辺を買うのはお金持ちというよりかは小金持ちだけど。

もう１億はお金持ちの家じゃないんですよ。

>>142 通りがかりさん

祖師谷なんて世田谷の中でも相当微妙な地域やろ…
砧烏山は不人気地域(成城除く

祖師ヶ谷大蔵は普通に良い駅だと思うが、この値付けは疑問。500くらい高い

ちなみに近くにはぶどう農園や畑があり のどかな地域です。

成城なら、億超えでも検討対象になるけど。

>>149 匿名さん
成城も広いからな。豪邸街もあるけど庶民的な雰囲気の土地も多い。

このマンションを検討する人は、子育て家族が多いんじゃないかな？教育意識高めで、広い公園もいくつもあり、学区も良い。

港区で妥協すれば同じような値段で中古が買えなくないかもしれないけど…飛び抜けたお金持ちが多い場所で妙なコンプが生まれそうで心配。

鶏口牛後というしね。

>>151 通りがかりさん

そもそも、港区で買う層と世田谷区で買う層は別じゃない？
昔住所の遷移を見られる仕事していたけど（区じゃないよ）、世田谷区民は世田谷、杉並、目黒あたりで、港区民は港、渋谷あたりで、湾岸あたりは江東、豊洲あたりで転居してた。
地価だけの問題じゃなく、好みのところに住んでるだけだから、この値段出すならもっと都心に…とかっていう選択にならないんだよなぁ

>>152
同意。
閑静な西に眺望の東、ブランドの港渋谷。
＋教育の文京かな。

>>143
>>明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな

たぶん世帯持ちが少なくなっている（少子化）が理由にあるんじゃないかな。
子供いれば都心は住みにくいでしょ。

廃課金の末に近所の日大進学だったら泣けるなw

祖師ヶ谷大蔵は郊外の平凡な住宅街だと思うけど、それがいいという人はそれなりにいるんですよね。特に子育て世代なら。

実際には都心からそう遠くなく最寄り駅からも10分以内、武蔵野台地の強固な地盤で水害のリスクも低い、
緑が多く大きな公園も近くにあると、贅沢な条件が揃っているんですけどね。

>>155 名無しさん 日本大学だっていいだろう。世間一般的には。

>>156 坪単価比較中さん

営業の謳い文句かな？

>>155 名無しさん
日大商学部校舎建て替え終わってめちゃくちゃ綺麗ですよ。
ドラマの撮影にも使われてます。
近所だから進学するということは大学だとあまりないと思うので、古くて寂れた校舎より新しくて綺麗な校舎が近くの方がいいのではないでしょうか？
近くに住むなら偏差値より綺麗さだと思います。

ちなみに日大商学部はオードリー春日とトレンディエンジェル齋藤の出身校です。

予想以上に高い。ここに出すなら他の新築、中古でいきます。

まぁ、運良く築浅中古で良い部屋が出ていればその方がいいと思う。中古の方が安くて仕様も良かったりするから。
ただ、新築よりはタイミングや運の要素が大きいよね。

地縁のある若年世帯からすれば明らかに買いの立地。成城みたいにブランド化されてないのもメリットでそんなに高くならないと期待。

>>152 名無しさん
湾岸だと港区は住環境悪くなるし区だけでは語れないな。

この辺の住民だけど、砧公園、蘆花公園、祖師谷公園、馬事公苑にチャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。（江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね…）
あと大蔵のプールもかなりオススメ！

>>158
客観的事実を並べただけですけどね。
まあ贅沢というか、今となってはそんなことさえも贅沢という話ですが。

以前は庶民の街だったんでしょうけど、そんな街のマンションが今となっては１億。虎舞竜の歌を思い出します。
「何でもないようなことが、幸せだったと思う。何でもない夜のこと、二度とは戻れない夜。」

>>165 通りがかりさん
砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。

料理や飲食店にたとえるなら、成城がフレンチ＆割烹、経堂はファミレス、砧・祖師谷は町中華

経堂の評価そんな低いの
京王線の方もシティテラスやザライオンズができるようだが強気価格かな

今の成城にそこまでの価値はないでしょ。

坪単価とか不動産価値の尺度でしか見ない人は、成城に冷ややかなコメントになるのは、お決まりパターン。でも、成城は成城。経堂や祖師谷とは一線をひいている。住みたいかどうかは、また議論は分かれるだろうが。

成城は4丁目5丁目以外は微妙とか成城4丁目に住んでるマダムが言ってた気がするわw

地方のご出身マダム？

マダム自身は地方だね
旦那が成城育ち

>>172
成城は6丁目以外が微妙では・・・？

成城6と田園調布3は人類が住めるところではない。

成城アドレスの比較論なんて、耳タコですね。

>>175 周辺住民さん
実際は5.6らしいですね笑
今度チクっと言ってやろうかな笑

そもそも世田谷区以外にも、調布市入間町なんかも成城名乗ってるマンション沢山あるしなw

マンション名がアドレスと不一致な例なんて、世間にごまんとあるやん。
自由が丘、田園調布、浜田山。。。
大岡山なのに、都立大学を冠した新築も、あったり。

祖師谷でも「プラウド成城」「成城ハイム」、砧でも「ディアナコート成城翠邸」。まあ、マンション名あるあるでしょ。成城というだけで、本題そっちのけで、アンチ成城（？）が喜々と書き込むのはいつも。

>>168 匿名さん

おいおい、町中華で1億以上か～

経堂は赤堤の一部エリアのみは高級感あるよね。南側は祖師ヶ谷よりひどいゴミゴミ具合。

砧も、丁目によって違う。7.8丁目や2丁目あたりは豪邸街。二丁目の豪邸の後に三分割して建った30坪戸建てが1億5000万円だった。

岡本も岡の上芸能人邸ばかりですよね
岡田君よく見ますw

>>183 マンション検討中さん 岡本の丘公園？雰囲気良いから、たまにそこでのんびりしてますわw芸能人は見たことないけど。

いっそ、プラウド世田谷成城に名称替えしますか

共働きで1500万くらいあれば、1億くらいは買えるから、野村もギリギリの値付けを攻めてきてるんだろうね。
昔を懐かしんでると買えないけど、賃貸で迷ってるくらいなら、買っちゃった方がいいよ。

最近、世田谷でも値段の高いマンションや戸建ては中国の方が増えてきたね。
都心部マンションは海外投資家が買って値上がりしてると聞いていたけど、世田谷には縁のない話かと思っていたよ…
世田谷の場合は投資家というより実需層が多いだろうけど。日本人は高くて手が出ず、外国人が買っていってると思うと複雑だなぁ。

そのうち、住民は中国人ばかりで、掃除や管理人が日本人っていう風になりそうだ

このマンションの仕様どうですか？安仕様ですか？

>>182 マンション検討中さん
経堂の千歳船橋寄りも区画が整然として雰囲気の良い住宅街がありますよ。

砧アドレスは悪くないですが急行停車駅でもない祖師ヶ谷大蔵から駅近とは言えない徒歩9分。それでもファミリータイプは億ションですか。すごいことになってますね。

>>191 マンション掲示板さん
今の相場だと3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね。

>>188 マンコミュファンさん
世田谷は中国人多くないですよ。羽田空港に近い港区湾岸エリアとかが中国人比率高いです。

3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね

どこの業者だよ。データ持ってこい

やすいとは言えないが相場がそうなってしまったのは事実。あとは、これが持続的なものかそうでないか

新築のバブル相場は受け入れざるを得ないとしても、中古、それもかなりヘタっている築２０年以上のマンションが、あきれるほどのチャレンジ価格で売りに出ているのも事実。どうリノベーションしても、中古も中古。仲介会社はドヤ顔ですが…。

仕方がないですね。
新築に手が出ない層が築浅に行くのでそれも値上がりして、築浅に手が出ない層が築２０年以内に群がる。立地も同様。

山手線沿線　⇒　環七周辺　⇒　環八周辺
新築　⇒　築浅　⇒　築２０年以内

と価格高騰の波が押し寄せてきてますね。

築浅ならまだしも、１億以上出すなら、理想より多少手狭になっても、新築買う心理がまさる。他人が一端住んだ物件は、多かれ少なかれ、リスクやデメリットがある。

このマンションの立地や特性に触れず、中古物件ディスったり根拠なく妥当な価格だと言ったり。

もっと買いを煽りたいなら、定量的な数字使った方がいいよ