ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

>>74 匿名さん
私が至らないばかりに面倒掛けて申し訳ないです。

>>75 匿名さん
気にするなって

すぐ前の「田辺通二丁目」のバス停からどこに行けるか調べました。

https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00191242/

ナビタイムで検索できるんですね。

瑞穂運動場東、栄、金山。瑞穂区役所よりも他駅に行く方がアクセス至便・・・？？車で移動するのがメインと思うものの、子どもは通学にバスを使うかもしれないので、事前に調べておけるといいのかもとか思っています。

>>77 匿名さん
調査ありがとうございます

第1期3次販売予定概要
販売戸数 未定
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡(Ａタイプ・Ｇタイプのみ)
アルコーブ面積 2.67㎡～3.15㎡
予定販売価格 5,300万円台～7,200万円台　※100万円単位
予定最多価格帯 5,600万円台(2戸)
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理準備金(引渡時一括) 20,980円～25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円

更新日： 2023年8月25日
次回更新予定日： 2023年9月4日

思ってたよりだいぶ高いな。運動場の方のブランドマンションとそんなに変わらないが、何が強みなんだろう。駅からも以外と遠かったし、、

>>80 マンション掲示板さん

ローレルっていつも相場より高い…
つくりがいいのかな。

>>80 マンション掲示板さん
中学校が近い

>>82 マンコミュファンさん
これが一番かな
次は名古屋駅まで直通の桜通線
運動場は名城線なので通勤利便性が若干異なる

ここに6000万は出せないな。近くにウエリス、プラウドがあってリセールが怖すぎる。

洋室3が、窓無しリビング隣接で実質2ldkなのが気になります。子供が中学生になったら1部屋あげたいと思ってるので、リビングだけ広くて部屋が足りなくなりそうです、、

よく見たら全部横リビングなんだね。
縦リビングだと、まだ独立性があるけど…
6000万くらいの価格が限度の層は、ファミリーでもこういう間取りで住んでいくしかないのかな。
それか郊外or駅遠。

ブランド的にもこの辺りだと中の上ですかね。
ウエリス、プラウド>ローレル、プラセシオン>>>プレサンスといった所でしょうか。

ハザードマップを見ると山崎川の上流を向いて左手側があんまり良くない感じだけど、どうなんだろう。とはいえ瑞穂区で道路が水浸しになるといった話は聞いた事がないから特に問題ないんだろうか。

>>88 匿名さん

ギリギリではありますが問題ない位置に立地しています。
もう少し北側の場所は域に入ってしまいますね。

ここは全てが中途半端なんだよな
近くのプラウド汐路がこの辺りで唯一の値下がり物件なのも怖い
ローレルで6000万は流石にバグ

>>84 マンション比較中さん
プラウドもけっこう売れ残ってたからなー

>>91 マンコミュファンさん

駅距離が、、、、
なのに確か駐車場も全戸分ないんじゃなかった?

プラウドはあの立地で駐車場が全戸分無くて、最後苦戦してた。

桜通線使うなら山崎川を越えたくはないな
ここは公立進学の子供がいる家庭がターゲットでしょうね

汐路プラウド、バス停は結構近いようですがやっぱり地下鉄遠いことを補うほどではない感じですかね。ここもバス停が近い点は結構推してきますけど、正直あんまり使わない気がします、特に朝

>>95 名無しさん
マンションから近くて使用可能性があるのは金山行きだと思いますが、途中のバス停がかなり多いですし私も使用しないでしょうね。

けっこう売れてそうですね

戸数少ないし、ローレルは一定の顧客層があるから…そんなに苦労しないんじゃないかな

汐路学区は駅近物件だと学校が遠くなってしまうからね
子育て世帯の需要はあると思う

>>81 評判気になるさん
設備仕様いいですね。ここは逆梁ハイサッシ

学校近いのはいいね！

学校が近いことのデメリットは「グラウンドの砂が飛んでくる」｢吹奏楽の音が聞こえる｣とかかな。
この距離でどの程度影響あるかは分かりませんが。

>>98 通りがかりさん
この戸数ならすぐなくなりそうですね。

ウエリスが一期で35戸だったみたいだから、そう思うとここの戸数はかなり少ないからね。

ここなら最低でも子供が中学校卒業するまでは住みたいですが、間取り的に1人1部屋が難しそうなんですよね。3Lの間取りで子供が大きくなった時の部屋割りなどはもう決めていらっしゃいますか？

そうなんですよ、そこが悩みで。
横タイプのリビングだと、窓のない部屋ができてしまうので、こども部屋にしにくいと思ってます…
縦タイプのリビングがあれば、まだ部屋割りしやすいんですけど…

リビング横の1部屋をワークスペースに転用して残りを主寝室＋子供部屋にする予定です。二人いるご家庭だとワークスペースを主寝室に持ち込むしかありませんね。

>>102 匿名さん
大してデメリットではないなー

洋室3のリビング向きの引戸の前にタンスか書棚を置いて、右からしか入れなくして独立感を出すのはどうなんでしょう？邪魔ですかね。
値段的にもウエリスのD、Kタイプの部屋とそんなに変わらないので迷っています。

>>109 評判気になるさん
ウエリスのＫタイプ、ホームページから消えてるみたいです。売れちゃったのかな？
男女のこども二人なんで、悩みますね…
中学頃には流石に自分の部屋欲しいと言うと思うし。
4.5畳だから、あんまり大きい棚じゃなければ良いんじゃないかな。

子供が同時に独立した部屋が必要になる期間って実際にはあんまり長くないから悩みますね。

我が家はリモートワークが多いので、どうしてもリビング横だと仕事にならなくて。
いろいろ悩みます。
学校が近いのは本当に利点ですよね。

汐路中学は内申点本当に取りにくいらしいのですが中学受験に落ちてもマシな中学が真横にある安心感は計り知れません。
リモートワーク多いと3.5畳位の書斎スペース欲しくなりますよねぇ。。

将来結局部屋がいることになりますし、かと言って引越すわけにも行かないので、私は縦長リビング選びました。
子供が小さい内はウォールドアを解放してリビングの一部を子供部屋として使おうかなと思っております。リビングも広く見えますし。

縦と横は好み分かれますよね

第1期3次販売概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡(Ａタイプ・Ｇタイプのみ)
アルコーブ面積 2.67㎡～3.15㎡
販売価格 5,340万円～7,290万円
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理準備金(引渡時一括) 20,980円～25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 2023年9月29日（金）10：00～　先着順申込受付開始

これで半分くらい埋まったかな

第1期4次販売概要

販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 80.05㎡
バルコニー面積 12.48㎡
ポーチ面積 4.06㎡
販売価格 7,690万円
管理費（月額） 13,350円
修繕積立金(月額) 12,800円
管理準備金(引渡時一括) 25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 2023年9月30日（土）10：00～　先着順申込受付開始
申込受付場所 ローレルマンションプラザ

順調に売れてるねー

小規模マンションだと、初期費用はかなり大きく見えますね。
なかなか余裕がないと手が出せない。

そうですね。現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい行きそうな気がします。ジオ八事と同じく初期費用で諸々と足すと200万くらい行くんですよね。。。

でも小規模のほうが人少なくて快適だから悩ましいね

この戸数でディスポーザー付いてるのすご

>>121さん
>>現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい
教えてほしいんですが、管理費が変わるタイミングっていつでしょうか。
5年後、10年後？
それとも物価上昇時とか？

年に1度、総会があるとか聞くんですが、そのタイミングなのかなと思っています。