ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

ローレルコート瑞穂汐路 第3期更新
販売スケジュール 3月26日(火)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ローレルコート瑞穂汐路現地販売センター
※申込の際は、印鑑(お認印)、収入証明書の写し(2021年・2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)別途必要な書類をお願いする場合がございます。
完成時期 2024年2月※竣工済
引渡可能時期 2024年4月下旬予定※諸手続き終了後
今回販売戸数 6戸
価格 5690万円～1億990万円
最多価格帯 -
管理費 1万2010円～1万6710円／月
管理準備金 2万2540円～3万1350円（一括払い）
修繕積立金 1万1520円～1万6020円／月
修繕積立基金 140万3150円～195万1910円（一括払い）
その他諸経費 専用利用料：2090円／月(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1100円)

引越し搬入始まってましたね

あと少しで完売ですね！
小規模マンションに住める方たち、羨ましいなぁ

前の道、車通りが意外と多い。。。

>>244 匿名さん

今日は山崎川に桜を観に行く人が多く通りそう

>>今日は山崎川に桜を観に行く人
雨が降る前に行かないとですよね・・・

近くにいいねマルシェができましたね！
https://iinemarche.jp/

19時に終わってしまうところが多くて、もうちょっと夜遅くまでやってもらえたらいいのにと思ったりします。魚太郎が入ってくれるのが嬉しい！

>>245 評判気になるさん
昨日の山崎川側から見た本物件、桜が綺麗でした

後何戸でしょうか？

残り数戸程度かと
1FにあるHタイプ住居もまだ販売に出ていなさそうです

おそらくあと数戸で終わりですね。

少し前の価格を知ってると、何となく値段が高い気もするが…
名古屋まで乗り換え無しで、小中学校も近ければ今ならアリなのかなぁ？
最近、中途半端な場所でも結構いい値段するし…
決めきれない…

近くのウエリスも同様に上げてくるでしょうから難しいですね。
細かい仕様の？？はありますがまぁ満足できる物件です。

後何戸残ってますか？

Hタイプのプランも公開になったんですね。ラストスパート入るかな

口コミはだいぶ落ち着いたが、ほとんど売れたっていうことですかね？

このあたりの地域は土着民が恐ろしくて
購入に踏み切れません・
築30年～40年くらいの戸建にお住まいの方々
若い世代は選ばない土地です
思想がちょっとね、、日教組が強い地域なんです

>>256 検討板ユーザーさん

どの地域をご検討されてますか？

>>255 口コミ知りたいさん
もう終盤ですね

サポーレの近くのマンション。

もっと高級なのかと思いましたが月々8万円台から支払えるんだと思えば、買える気がしました。
あと汐路小学校への通学区でもあって、学区もよいと思いました。

物件概要から推測すると、あと9戸ですか？？

>>259 匿名さん
残り戸数はあと少しと言われてますけどね。
月々8万円台といっても管理費と修繕費が別にかかりますから、若い夫婦が買うには負担が大きいし購入者は限られてくる気はします。
汐路学区は児童数が増えて今はマイナスな面も大きいと聞きます。ちょっと前には通学路の様子がニュースになってました。
ここは学校が近いので通学路はそんなに心配ないのかな。

>>259 匿名さん

実際の入居者は現時点で半数以下
ただし売り出しの様子を見るに残り9戸程度の可能性はあります。

汐路学区は学区分割を期待していますが、大通り渡らずに小中いずれも通学出来るのでお子さんがいらっしゃるのでしたら良い環境ですよ。

あと何邸なんでしょうね。

>>実際の入居者は現時点で半数以下
そうなんですね。

よく国道30号線を通るのですが、いい場所だと思います。スーパーはサポーレがあったり、旬楽膳があったり、ちょっと高級かな。。。

立地良いけどちょっと高いよな

汐路のマンションの中では周辺環境のバランスがいい立地だと思うけど、まあ高いよね

GとIタイプのみ4LDKへの変更プランが出てますね。

>>265 検討板ユーザーさん

ちょっと見てきましたけど、Gだと3.5畳の一部屋はファミクロとかなら良さそうだけど子供部屋とかには厳しそう。Iは二つともウォールドアなのが少し残念ですね。

にしても4LDK変更プランって、もとからその部屋を使っていたということですかね？

増やした部屋は少し狭そうですけど、マンションで4LDKは珍しいので需要はありそうですね。

4LDKなら近隣にウエリス、ルサンク、いいねタウンあるしな…
増やした部屋ってエアコンつけれるんですかね？

さすがにいいねタウン、ルサンクは駅から遠すぎて比較にならんて。

汐路小学校、汐路中学校の校区ですか？
人気出そうです。
文京地域でもあるので、私立を選ばなくてもいい……。

そして、汐路小学校の校区だけでなく学校からも近いのはいいですね。通学時間が短いと、夏などは熱中症リスクも低くなるのかなとか思いました。高校や大学も多いので、もしかしたら電車を使わなくても通学できちゃったりするのかなど思いました。

ほぼほぼ売れたでしょうか？

残り9戸くらいなのかな！？

>>272 匿名さん
だいぶ前、残り９戸の投稿があったが、あと少しかなあ！

いずれにせよあと少しでしょうね。

第1期～第2期2次 先着順販売概要
販売戸数6戸

残り6戸くらいですかね？

273さんの時は9戸だったので、売れたのか、この後にも残っているのか。。。

>>270 匿名さん
子供が汐路小に通ってますけどしっかりした子がいる一方で勉強できない子や意地悪な子もいて色々なご家庭があるので、憧れるような校区でもないですよ。
友達はいっぱいできるので悪くはないですが、小学校は今年の冬には仮校舎が建設されるので活動の制限は増えそうです。
進学先…瑞陵高校や市立大学に行ってくれればありがたいんですけどね…

>>275 匿名さん
第3期販売戸数が3戸なので、足して9戸じゃないでしょうか。

良い校区なのは間違いないですよね。

子供が楽しく過ごせるのが一番です
名古屋は年々、不登校の児童や生徒が増えてますからね

入居者がいれば教えて頂きたいですが、
住み心地、便利さなどいかがでしょうか？

>>280 マンション検討中さん
騒音：上階の床の音は多少聞こえますが左右はまず聞こえません。
道路に面していますが緊急車両のサイレン以外はほぼ無視できます。

窓が広いのでリビングダイニングは畳数以上に開放感があります。
瑞穂区役所駅まで徒歩8分ですがほぼフラットなので苦にならないです。
まだ実際の入居者は半数いないと思いますが十分満足していますよ。
＊購入決定しているけど海外赴任中で未入居等いるらしいです。

ベランダの欄干に布団を干している。団地か！

しかし規約で禁止していないのかな?
こう言う素養の低い住民がいると検討する気がなくなるなぁ。

>>283 さん

きつい言語を使われるコメントですね！近辺マンションの販売業者ですか？

>>283 評判気になるさん
当然規約で禁止してると思いますけどね。

公式が更新されました、後7戸で完売ですかね？

間取りも残り7つになってますし、おそらくあと7戸でしょうね。

いや、販売戸数まだ結構残ってますよ－

正直面積の割に高いなあと思ってしまう、、、(;´д｀)36戸なのに管理費修繕費が高めのような、、、
ここ買われた方ってやっぱり学区狙いですか？

>>289 匿名さん

36戸だから修繕などが高いのでは？

最上階の100m2部屋は売れた(もしくは売れそう)みたいですね。
戸数が少ないので修繕費等が高めなのは致し方ありません。

ウエリスと比較しているのですが、上記コメでもありますが修繕費積立金、一時金が3倍近く違いますね。
戸数少ないと、次の大規模修繕時にも一気に2倍や3倍に費用が上がったりしやすいですか？
最初に多めに徴収するから、積立金は今後ゆるやかに上げるとかではないですよね？(^-^;

>>291 名無しさん

他の戸数少ない物件と比べても修繕費等が高すぎるような、、、

足りなくなるより全然マシ

ウエリスは大量の機械式駐車場とディスポーザーとかもあるのに月5000円程度の修繕積立金がおかしいような。インフレもあるから絶対足らないと思うけど。

>>294 匿名さん
ここ2，3年でコストが爆上がり中ですから高めに設定しておいた方が安心できます。
6年単位で修繕費はおおよそ1万円/月ずつ増えていく設定になっています。

とはいえそれでも12年後には足らなくなると思いますからあくまでも参考ですね。

少し見ただけでもジオ八事春山、マストスクエア東山とか、同じ戸数くらいでここよりも平米当たりで高い修繕積立金は他にもある。

あと7戸かー

修繕積立金っていう制度も、インフレが起きてくると、貯めてたお金の価値が下がる分、キツくなりますねー…

マンションの修繕積立金はなかなか難しい問題ですよね。

修繕積立基金高すぎてびっくり

ここのリセール価値はどうなんでしょうか
学区がいいので資産価値はある感じですかね

学区最高ですね！

ジオ八事春山の修繕積立一時金えぐいな。200万円オーバーじゃん。

>>301 評判気になるさん
どうせどのマンションも今の水準じゃ足りなくなるんだからむしろ健全では？

>>304 匿名さん

だから売れ残ってる

>>295 匿名さん
ローレルコートは36戸　ウエリスは99戸
単純に考えるとに費用に対して　÷36　か　÷99　なので当然ウエリスのが割安ですよね。。そういった意味で一般的には戸数が多い方がいいと言われていますね。
その分、故障リスクなどはウエリスのが高いですが…。

規模の大小は好みの問題でしょうね。それぞれメリットデメリットがあります。

>>303 匿名さん
どこの不動産屋でもそう言いますね。｢学区がいい｣｢人気の学区｣と。
学区がいいから中受が多いのか、中受が多いから学区がいいと言っているのか。
マンションが増え、子供が増え、教室が不足するまでになってもまたマンションを建て…
営業はデメリットは教えてくれない。

実際にここが学区が良いのは事実でしょう。

学区は申し分ないけれど、あの通り沿いでファミリーというのは、まあまあマイナス要素として大きいと思います。

全然気にならないけど

駐車場の出入りが裏側からか...と諦めてましたが正面から出ようとすると渋滞に引っかかりやすいので裏側からのアプローチで助かってます。

ドラッグストアもサポーレも徒歩圏内にあって大部分の困り事は解決するのも良いですね。

ファミリー向けのマンションとして良さそうですね。

最近販売が開始したほぼ同戸数（40戸）のシエリア植田の例です。
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

維持費はローレルコートよりもかなり高そうですよね。