ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

先着順販売概要（第1期1次～第1期5次）

販売戸数 9戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
サービスバルコニー面積 2.63㎡・2.75㎡（Aタイプ・Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 5,240万円（1戸）～7,290万円（1戸）
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 先着順申込受付中

第2期販売予告概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡・2.63㎡（Aタイプ・Gタイプ）
テラス面積 約15㎡（Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 4,900万円台～7,000万円台　※100万円単位
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
更新日： 2023年11月29日

順調そうですね。

マンション裏の道はかなり狭く駐車場まで行くのがすこしおっくうになりそう。SUVとか通れるのかな

一番狭いところで3mなさそうかな。
マンション前は5.8mと記載がありました。
一方通行なのでそこまで気にならないと考えてます。

今晩前を通ってきましたが囲いが取れていて完成が近づいているのを感じられて楽しみになりました。

道はそんなに気にならなさそう。

通学路ではないの？一通とはいえ歩行者、自転車がいたら怖いと思うけどなあ

感覚は人それぞれってところですかね。

車でサポーレで買い物した帰りは一通で回り道になる

その程度は買わない理由にはならんやろ。

>>190 匿名さん
買わない理由書いたわけではないよ。駐車場までの道が不便そうってだけ

逆梁ハイサッシか。いいね！

>>193
瑞穂に3年前に住んでましたが、落ち着いていて良い所ですよ。
「東区」「昭和区」「瑞穂区」「名東区」は大卒の割合が他区に比べて多いので教育水準も安定してますし。

まあ若い子にはオシャレスポットとかはないので退屈かもしれませんがw
女子高生の二人組が駅降りて地上出た時に、「家しかないじゃん。田舎すぎん。」って言ってましたのでw

東、瑞穂、昭和、名東どこも子育て世帯には良いところですね。

汐路小学校に行きたいファミリーにピッタリと思うけど

汐路小学校は人気ありますよね
学校が近いと砂埃飛んできませんか？

確かに細い道は車で出入りしたり通ったりするときはちょっと怖いかもしれませんね。
特に小学生くらいは急に飛び出してきたりするのでゆっくり走らないと怖いです。
一方通行のようですが、自転車や歩行者がどのくらい通るのかによって変わってきそうです。

とにかくマンション裏の駐車場に入る道は一方通行だったり狭くて不便なのは間違いないでしょ

こないだここの前の道通ったらクリスマスってこともあってサポーレ渋滞ひどかったな

100㎡3LDKのIタイプの価格分かる方いらっしゃいますか？

>>201 マンション検討中さん
1億を若干超えるくらいのはずですよ。
一つだけある平面駐車場も希望すれば付いてきます。

>>194 ご近所さん
その若い子達には買えないエリアでしょう。
土地が高いエリアは、そゆものです。

100平米羨ましいです。

>>202 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

2月下旬ごろにはAタイプの現地モデルルームを開設して藤が丘のショールームから移動するみたいですね。

どうでもいい疑問なんですが、マンションプラザが名東区にあるのってなぜなんでしょう？土地が安いから？名東区から瑞穂区に転居したい人が多いから？謎です・・・

ローレルタワー藤が丘で使ってたモデルルームをそのまま使ってるから

>>201 マンション検討中さん

たしか1.1
去年秋頃で今でも売れてなかったら値下げしてそう。

来月から値上げになるかな、多分。

インフレで当分マンション価格下がらないですからねー

輸入建築資材は高騰しているみたいですが、国内人件費はほとんど上がっていないみたいですね。来年以降着工なら確実に価格上がると思いますが、完成済み物件も値上げあるんですかね。

現状売れてない部屋を値上げは無いかもですね。

全然値上げあり得るでしょ

内見したいニーズもあるし完成後少し値上げするのは普通ですね。

スーパーも近いし通学してい小中学校も近いので子育て世帯には非常に住みやすい環境になっていると思います。
駅からの距離も程よい距離なのでマンションとしてはとてもいい立地条件になっているなという
印象を受けました。その代わり価格帯はある程度高額になってしまうのかな。

2/18 (日)　建物内モデルルームオープン（予約制）
―実際のお部屋をご覧いただけます―
ようやく建物内に入れるようになるんですね、

残り10戸なんですね。

順調ですね。

全体的には満足できる出来でした

かっこよ

>>223 匿名さん

確かにシールとか雑な感じがする。

残り8戸ですね。

販売順調

>>226 マンション掲示板さん
プラセシオンもシックでかっこいいですもんね！

値上げの情報はありますか？

販売が順調なので可能性はありそうですよね

大分上がった？

200万上がった？

第3期は坪260から330程度
値上がりしてるような。

残り何戸でしょうか？

10戸前後じゃないでしょうかね。

>>237 通りがかりさん
残り8戸中6戸が三次で売りに出ていると思います。

残り少しですね。

ローレルコート瑞穂汐路 第3期更新
販売スケジュール 3月26日(火)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ローレルコート瑞穂汐路現地販売センター
※申込の際は、印鑑(お認印)、収入証明書の写し(2021年・2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)別途必要な書類をお願いする場合がございます。
完成時期 2024年2月※竣工済
引渡可能時期 2024年4月下旬予定※諸手続き終了後
今回販売戸数 6戸
価格 5690万円～1億990万円
最多価格帯 -
管理費 1万2010円～1万6710円／月
管理準備金 2万2540円～3万1350円（一括払い）
修繕積立金 1万1520円～1万6020円／月
修繕積立基金 140万3150円～195万1910円（一括払い）
その他諸経費 専用利用料：2090円／月(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1100円)

引越し搬入始まってましたね

あと少しで完売ですね！
小規模マンションに住める方たち、羨ましいなぁ

前の道、車通りが意外と多い。。。

>>244 匿名さん

今日は山崎川に桜を観に行く人が多く通りそう

>>今日は山崎川に桜を観に行く人
雨が降る前に行かないとですよね・・・

近くにいいねマルシェができましたね！
https://iinemarche.jp/

19時に終わってしまうところが多くて、もうちょっと夜遅くまでやってもらえたらいいのにと思ったりします。魚太郎が入ってくれるのが嬉しい！

>>245 評判気になるさん
昨日の山崎川側から見た本物件、桜が綺麗でした

後何戸でしょうか？

残り数戸程度かと
1FにあるHタイプ住居もまだ販売に出ていなさそうです

おそらくあと数戸で終わりですね。

少し前の価格を知ってると、何となく値段が高い気もするが…
名古屋まで乗り換え無しで、小中学校も近ければ今ならアリなのかなぁ？
最近、中途半端な場所でも結構いい値段するし…
決めきれない…

近くのウエリスも同様に上げてくるでしょうから難しいですね。
細かい仕様の？？はありますがまぁ満足できる物件です。

後何戸残ってますか？

Hタイプのプランも公開になったんですね。ラストスパート入るかな

口コミはだいぶ落ち着いたが、ほとんど売れたっていうことですかね？

このあたりの地域は土着民が恐ろしくて
購入に踏み切れません・
築30年～40年くらいの戸建にお住まいの方々
若い世代は選ばない土地です
思想がちょっとね、、日教組が強い地域なんです

>>256 検討板ユーザーさん

どの地域をご検討されてますか？

>>255 口コミ知りたいさん
もう終盤ですね

サポーレの近くのマンション。

もっと高級なのかと思いましたが月々8万円台から支払えるんだと思えば、買える気がしました。
あと汐路小学校への通学区でもあって、学区もよいと思いました。

物件概要から推測すると、あと9戸ですか？？

>>259 匿名さん
残り戸数はあと少しと言われてますけどね。
月々8万円台といっても管理費と修繕費が別にかかりますから、若い夫婦が買うには負担が大きいし購入者は限られてくる気はします。
汐路学区は児童数が増えて今はマイナスな面も大きいと聞きます。ちょっと前には通学路の様子がニュースになってました。
ここは学校が近いので通学路はそんなに心配ないのかな。

>>259 匿名さん

実際の入居者は現時点で半数以下
ただし売り出しの様子を見るに残り9戸程度の可能性はあります。

汐路学区は学区分割を期待していますが、大通り渡らずに小中いずれも通学出来るのでお子さんがいらっしゃるのでしたら良い環境ですよ。

あと何邸なんでしょうね。

>>実際の入居者は現時点で半数以下
そうなんですね。

よく国道30号線を通るのですが、いい場所だと思います。スーパーはサポーレがあったり、旬楽膳があったり、ちょっと高級かな。。。

立地良いけどちょっと高いよな

汐路のマンションの中では周辺環境のバランスがいい立地だと思うけど、まあ高いよね

GとIタイプのみ4LDKへの変更プランが出てますね。

>>265 検討板ユーザーさん

ちょっと見てきましたけど、Gだと3.5畳の一部屋はファミクロとかなら良さそうだけど子供部屋とかには厳しそう。Iは二つともウォールドアなのが少し残念ですね。

にしても4LDK変更プランって、もとからその部屋を使っていたということですかね？

増やした部屋は少し狭そうですけど、マンションで4LDKは珍しいので需要はありそうですね。

4LDKなら近隣にウエリス、ルサンク、いいねタウンあるしな…
増やした部屋ってエアコンつけれるんですかね？

さすがにいいねタウン、ルサンクは駅から遠すぎて比較にならんて。

汐路小学校、汐路中学校の校区ですか？
人気出そうです。
文京地域でもあるので、私立を選ばなくてもいい……。

そして、汐路小学校の校区だけでなく学校からも近いのはいいですね。通学時間が短いと、夏などは熱中症リスクも低くなるのかなとか思いました。高校や大学も多いので、もしかしたら電車を使わなくても通学できちゃったりするのかなど思いました。

ほぼほぼ売れたでしょうか？

残り9戸くらいなのかな！？

>>272 匿名さん
だいぶ前、残り９戸の投稿があったが、あと少しかなあ！

いずれにせよあと少しでしょうね。

第1期～第2期2次 先着順販売概要
販売戸数6戸

残り6戸くらいですかね？

273さんの時は9戸だったので、売れたのか、この後にも残っているのか。。。

>>270 匿名さん
子供が汐路小に通ってますけどしっかりした子がいる一方で勉強できない子や意地悪な子もいて色々なご家庭があるので、憧れるような校区でもないですよ。
友達はいっぱいできるので悪くはないですが、小学校は今年の冬には仮校舎が建設されるので活動の制限は増えそうです。
進学先…瑞陵高校や市立大学に行ってくれればありがたいんですけどね…

>>275 匿名さん
第3期販売戸数が3戸なので、足して9戸じゃないでしょうか。

良い校区なのは間違いないですよね。

子供が楽しく過ごせるのが一番です
名古屋は年々、不登校の児童や生徒が増えてますからね

入居者がいれば教えて頂きたいですが、
住み心地、便利さなどいかがでしょうか？