ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

そうですね。現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい行きそうな気がします。ジオ八事と同じく初期費用で諸々と足すと200万くらい行くんですよね。。。

でも小規模のほうが人少なくて快適だから悩ましいね

この戸数でディスポーザー付いてるのすご

>>121さん
>>現時点で月2.5万が修繕費＋管理費ですけど、将来5万くらい
教えてほしいんですが、管理費が変わるタイミングっていつでしょうか。
5年後、10年後？
それとも物価上昇時とか？

年に1度、総会があるとか聞くんですが、そのタイミングなのかなと思っています。

管理費が上がることなんてそうそう無いのでは？

修繕はどんどん上がりますけど、管理費はあまり変わらないように思います。
物件によっては、10年に一度ほどのペースで、30万とか、修繕費を別で集めたりする物件もありますよね。

小規模マンションで立駐とディスポーザーがあるのに今は安く抑えている感じですから、長いスパンで見ると修繕費は確実にはねあがりますよ。そんなこと最初から分かってることです。

無駄な共用スペースが無いのが救いですね。各設備大事に使っていきましょうよ。

修繕積立金はほとんどのマンションで右肩上がりですね

良いマンションだね！

トイレがタンクレスだったらな…タンクレスの方が掃除楽なのに

HとIタイプだけタンクレスみたいですね。

第2期販売予告概要
販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡・2.63㎡（Aタイプ・Gタイプ）
テラス面積 約15㎡（Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 4,900万円台～7,000万円台　※100万円単位
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円

更新日： 2023年10月31日
次回更新予定日： 2023年11月15日
取引条件有効期限： 2023年11月14日

桜の咲いてる時期に見に行けばいい感じなんでしょうね
子供が中学卒業するまで住むにはいいなと思いつつ、初期費用の高さで見送りました

これくらいで高いと感じるならこの辺のマンションはやめておいた方がいいですね。

>>134 検討板ユーザーさん
そんな煽らなくても。

ウエリスと悩んでます。
みなさん、どこが検討対象ですか？

>>136 口コミ知りたいさん
大規模住宅が嫌いなのでこちらで検討中です。
維持費はあちらの方が安いんですけど傾きつつあります。

私もウエリスと迷ってます。次期以降販売になっている南向き縦長リビングがとれそうだったらウエリスにします。最初は小規模がいいかなと思ってたんですけど、結局ローレルが西と南に2個ひっついているようなもんで、そんなに変わらないのかなと思いはじめてます。。。

ローレルにも縦長間取りがあったらなぁ、、

そうなんですよ、ローレル縦長が無いんですよね、家族構成上、それがほんとにネックで。
いやぁ、悩みます。
やっぱり、ウエリスの次期販売の南の縦間取り、狙うか…上の方じゃなくてもいいんだけど、抽選になるかなぁ。
東南角が欲しかったけど、一期で売れちゃいましたし。
価格帯も設備も似てるので、ほんとに悩みますね。

自分も小規模のほうが好きなんですよね。

今70個くらいのマンションに住んでるんですけど、小規模のメリットってなんですか？？

小規模の方が住民家族同士の交流が活発になりますね。大規模だと良くも悪くも人間関係が希薄になりがちです。

住民が顔見知りなのも防犯面でいいですね。

子供が15歳になるまで同じ学校に通うと思いますし、同級生が居たりすると楽しそうですよね。

>>143 マンション掲示板さん

住民同士の交流は、濃くても薄くてもなんとも言えませんよね。双方メリットデメリットあると思います。

私はマンションが村みたいになってしまうのが嫌なので、絶対に大規模マンションで希薄な人間関係築きます笑
マンション住人の噂話とかママ友とか普通に無理。。。

小規模が好きな人は、ここはいい物件だと思います。40戸弱なので、同級生は比較的少ないかと思いますが、新築だと小さなお子さんがいる場合も多いですし、もしかしたらいらっしゃるかもしれませんね！
瑞穂区で、ファミリー向けのマンションで探してますが、ブランド的にもここかウエリスか、もう少し待つか、悩みどころです。

大規模は大規模でママ友の派閥とかできそうで絶対無理だ

>>147 マンコミュファンさん
じゃあ、なんでここにいるの笑？

>>147 >>149
団地じゃないんだから。最低6000万レベルのマンションでそんなしょうもない人はそう居ないと思いますけどね。

>>151 名無しさん

昔の3000万4000万が今の6000万マンションレベルと考えると何とも言いにくい。
そこは祈るしかない。

ここの物件限定の話じゃなくて全体的な話ね。

>>151 名無しさん
最低6,000万レベルってどこの話？一般的な大規模と小規模の比較じゃないの？

高いマンションだと人間関係が希薄な人が多そうで楽そうですよね。

>>152 匿名さん
そうじゃなくて、6000万を買える人たちって意味では？

駅から若干遠いけれど立地は悪くない…とは思うけれど

目の前の汐路グリーンロード中々交通量多くて速度も中々出してる…窓開けると春は桜が拝めるのは最高だけど、騒音や排気ガスがネックになりそうかなぁ

桜の時期を外すと眺めは微妙だね。向かいはマンションだし。
立地は悪くない…けど子供が大きくなったら住み続けるメリットがあまりない

ウエリスと間違えました。すみません。
ここも低層マンションですし、眺めに重きは置いてないでしょうね。

ローレル検討中の方は大抵ウエリスも検討されてますもんね。

タイプは違いますしどこに重きを置くかで検討できますから良いですよね。

ウエリスもそうですが徒歩で地下鉄の改札まで実際にアプローチしてみると良いと思います。
瑞穂区役所はエレベーター降りたらすぐ改札ですから楽でしたね。

瑞穂区役所駅は高校生と大学生の利用が多いから時間によっては結構にぎやかだと思う

やっぱ名駅まで一本で行けるのが良いよね！

ウエリスにもここにも、同じ人が同じような投稿してますね。
プレサンスにもよく現れてるけど。

どの投稿？

この辺一帯のマンションにネガティブな投稿ばかりしてる女性っぽい投稿ですかね。

匿名さんばかりで分からない(笑)
ネガティブな意見が書き込まれることもあるけどどれも事実だし、購入する人はそれも踏まえて検討するのだからいいのでは

人気のマンションだと一定数のネガティブコメントは必ず出てくるので仕方ないですね。

そうは言ってもネガティブな主張が主観的過ぎると検討に役立たないし、契約者が不愉快になるだけですからね。

その辺のさじ加減は難しいところね。
褒めてばかりでも業者だとか言われると気持ち悪いから
「自分の購入には一ミリも影響しないけど一応気になったところも書いとこ(^o^)」
なんてのも読み手側が重大な事に受け取ったり、殊更大袈裟に広めたりするのもいるしね。

個人的には事実であり、購入検討の役に立つのであればまだいいですね。どんな物件にも少なからずネガティブ要素はあり、営業さんはそこはあまり教えてくれないので。
それを誇張してたり捏造するのはアレですが

代表的なお気に入りポイント3つあげて
自分は気にならないけど中には気になる人もいるかもな、って点を１つあげたとして
書いてる本人は全体で98点のつもりでいても
読み手の中には75点に受け取ったり、気になるポイントがドンピシャで50点位に解釈したりいろいろやね。

今日車でマンションの前を通りましたが、上層階のシートが外されて中が見えるようになってました

楽しみですね。

入居は3月だけど、何戸くらい売れたんだろう？

ここもウエリスもけっこう売れてますよね。

>>175 マンション掲示板さん
そうですか。有難うございます。また近いうちに行ってみます。

どれくらい売れてるんでしょうね。
HPで全プラン公開されてるってことは、まだどの間取りも残っているのかな？この連休でまた状況変わりますかね。

先着順販売概要（第1期1次～第1期5次）

販売戸数 9戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
サービスバルコニー面積 2.63㎡・2.75㎡（Aタイプ・Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 5,240万円（1戸）～7,290万円（1戸）
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
販売スケジュール 先着順申込受付中

第2期販売予告概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡・2.63㎡（Aタイプ・Gタイプ）
テラス面積 約15㎡（Gタイプ）
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡（Aタイプ・Gタイプ）
販売価格 4,900万円台～7,000万円台　※100万円単位
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理一時金（引渡時一括） 20,980円～25,060円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
更新日： 2023年11月29日

順調そうですね。

マンション裏の道はかなり狭く駐車場まで行くのがすこしおっくうになりそう。SUVとか通れるのかな

一番狭いところで3mなさそうかな。
マンション前は5.8mと記載がありました。
一方通行なのでそこまで気にならないと考えてます。

今晩前を通ってきましたが囲いが取れていて完成が近づいているのを感じられて楽しみになりました。

道はそんなに気にならなさそう。

通学路ではないの？一通とはいえ歩行者、自転車がいたら怖いと思うけどなあ

感覚は人それぞれってところですかね。

車でサポーレで買い物した帰りは一通で回り道になる

その程度は買わない理由にはならんやろ。

>>190 匿名さん
買わない理由書いたわけではないよ。駐車場までの道が不便そうってだけ

逆梁ハイサッシか。いいね！

>>193
瑞穂に3年前に住んでましたが、落ち着いていて良い所ですよ。
「東区」「昭和区」「瑞穂区」「名東区」は大卒の割合が他区に比べて多いので教育水準も安定してますし。

まあ若い子にはオシャレスポットとかはないので退屈かもしれませんがw
女子高生の二人組が駅降りて地上出た時に、「家しかないじゃん。田舎すぎん。」って言ってましたのでw

東、瑞穂、昭和、名東どこも子育て世帯には良いところですね。

汐路小学校に行きたいファミリーにピッタリと思うけど

汐路小学校は人気ありますよね
学校が近いと砂埃飛んできませんか？

確かに細い道は車で出入りしたり通ったりするときはちょっと怖いかもしれませんね。
特に小学生くらいは急に飛び出してきたりするのでゆっくり走らないと怖いです。
一方通行のようですが、自転車や歩行者がどのくらい通るのかによって変わってきそうです。

とにかくマンション裏の駐車場に入る道は一方通行だったり狭くて不便なのは間違いないでしょ

こないだここの前の道通ったらクリスマスってこともあってサポーレ渋滞ひどかったな

100㎡3LDKのIタイプの価格分かる方いらっしゃいますか？

>>201 マンション検討中さん
1億を若干超えるくらいのはずですよ。
一つだけある平面駐車場も希望すれば付いてきます。

>>194 ご近所さん
その若い子達には買えないエリアでしょう。
土地が高いエリアは、そゆものです。

100平米羨ましいです。

>>202 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

2月下旬ごろにはAタイプの現地モデルルームを開設して藤が丘のショールームから移動するみたいですね。

どうでもいい疑問なんですが、マンションプラザが名東区にあるのってなぜなんでしょう？土地が安いから？名東区から瑞穂区に転居したい人が多いから？謎です・・・

ローレルタワー藤が丘で使ってたモデルルームをそのまま使ってるから

>>201 マンション検討中さん

たしか1.1
去年秋頃で今でも売れてなかったら値下げしてそう。

来月から値上げになるかな、多分。

インフレで当分マンション価格下がらないですからねー

輸入建築資材は高騰しているみたいですが、国内人件費はほとんど上がっていないみたいですね。来年以降着工なら確実に価格上がると思いますが、完成済み物件も値上げあるんですかね。

現状売れてない部屋を値上げは無いかもですね。

全然値上げあり得るでしょ

内見したいニーズもあるし完成後少し値上げするのは普通ですね。

スーパーも近いし通学してい小中学校も近いので子育て世帯には非常に住みやすい環境になっていると思います。
駅からの距離も程よい距離なのでマンションとしてはとてもいい立地条件になっているなという
印象を受けました。その代わり価格帯はある程度高額になってしまうのかな。

2/18 (日)　建物内モデルルームオープン（予約制）
―実際のお部屋をご覧いただけます―
ようやく建物内に入れるようになるんですね、