ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

花小金井駅に近いのは便利でいいなと思います。
買い物もしやすそうですし、近くの花小金井公園。
子供と散歩したり、スポーツを楽しめるのもいいかなと思います。
まだ価格が出ていませんが、このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか。

現在は坪250万円が上限。
10年前は坪200万円だったので2～3割上昇した感じかな。
シティテラスとザ・パークハウスが上限を押し上げた。

多摩地区ですら坪250万円とは凄い時代になったもんだ。
それでも売れているんだから信じられん。

3LDKワイドで5000～5500が相場5700だとシティってかんじする

売れてるんですね、すごいな。何が起こってるんでしょうね。もっと上がっていくことを予測してるんでしょうか。買い時なのかな？

ハナコ フォーユー プロジェクトって、花小金井だからでしょうか？てっきりオハナと勘違いしてしまいました。オハナの特別バージョンかなとか。

4LDKのEタイプだと全室アウトフレームが素晴らしいなと思いました。3LDKのほうもですが、リビングダイニングと洋室のフレキシブルさも良いなと思いました。

買い時なわけない。今が天井。

ここは正式名称、何になるのでしょうね？ハナコフォー・ユーってさすがにそのままつかないと思うので。
買い時に関しては、難しいなぁ。
結局は振り返った時にしか正解がわからないので。
花小金井自体はがっつり住宅街ですし、
投資よりは実需で購入される方が多いでしょうね。

実需メインなのは間違いないですね。
ターゲット層は少し変わりますが、より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井が先に竣工しますね。そちらの売れ行きも気になるところです。

ハナコ フォーユー プロジェクト

名前だけで目を引きます。
花小金井・・・ハナコという意味ですか？

>>より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井
競合マンション、どちらともお得になるなら競合の存在もいいと買い手としては思います。

>>62 匿名さん

西武新宿線はまだまだ安いですね。埼玉県の和光市駅や朝霞台駅の築浅駅近中古でも坪300くらいしますよ。

ハナコ フォーユー プロジェクトがマンションの正式名称になりますか？
まだ計画段階の仮称だと思い込んでいましたが、こちらで決定ですか？
もしこちらが正式名称であれば、同僚や友人にマンション名を聞かれたら少しだけ恥ずかしいかも(#^.^#)

安いのには理由がある。西武新宿線はショボい。

設備仕様のページが更新されましたね。洗面台のミラーキャビネット、よくある三面収納でなくスライド式なのは個性がありますね。ディスポーザー有りなのも嬉しい。スロップシンクと可動式ルーバー面格子はなさそうかな？

近くの住友不動産よりは高くなるのかな？駅近だから

住友よりは安くなるかと。
住友は共用施設、緑、ブランドがあるので。

ありがとうございます！安いならいいなぁ

物件の名前は今のところ仮名称なんですね。
どんな名前になるのか気になります。ハナコフォー・ユーはさすがに笑ってしまうかな。
プロジェクトというくらい大規模なマンションになりますからこれから情報が徐々に解禁されていくんでしょう。
総戸数も多いので期待ができそうです

ハナコフォーユーのフォーって、駅徒歩4分という意味もあるのね。

マンション名を聞かれた時に「ハナコ フォーユー プロジェクト」と言うのは抵抗があるかも。
手紙の住所はマンション名省略できますけどね。

1LDKもあるようです。洗面がLDK側にドアがあって、間取りとしてはちょっと個性的な間取り。
※LDKを広くするためにドアの位置を調整した？

>>79 匿名さん
単なるプロジェクト愛称だろ。普通に考えれば。

案内申し込んで手紙来ましたけど、確かルネ花小金井って名前だったかな

>>81 通りがかりさん
ルネ花小金井は既存なので前後に何か付くのでしょうね。
ステーションテラスとかなんとか。

ルネ花小金井ザ・レジデンスと封筒に書いてありましたよ

案内図が更新されてて、さらっとマンション名書いてありますね

ネットワークは「つなぐネットコミュニケーション」の共有型のようです。１Gbpsなのでサービスメニュー的には「シンプルタイプ」。速度を気にする場合には「Connectix」という追加費用負担の契約も用意されているようです。シェアは高いサービスのようですが、販売前の時点で個別にサービスを選んで引き込めない（販売後に管理組合で認められれば・・）のは、マイナスポイントの印象でした。

ここの南向き3LDK気になるんだが、価格どれぐらいでしょうか？
土日のモデルルーム枠が埋まってて気軽に行けないです

>>17 匿名さん
北東側の将来設備と書かれた四角枠のスペースですね。「キュビクルスペース」とあるので、将来的にマンション内の消費電力が50kW以上になった時に必要となる受電設備のようです。東日本大震災の後のこのマンションもオール電化の方向が見直され、キッチンもガスなので、省エネで消費電力はあまり高くならないという見込みで当初は設けないようですね。
ただ、北側の幹線道路との間の土地地権者と交渉して通行権を得て、裏口が出来ると駅までの徒歩時間が半減するので購入予定者としては有難いですね。

北側には裏口無いそうで、自動車利用向けの方のために西側に別口があるだけだそうです

3LDKは基本6000万円オーバーで80平米だと8000万円オーバーだと友人から聞きました泣

北口から徒歩4分で、2017年07月竣工の『ザ・パークハウス 花小金井フロント』は長谷工も販売していたようですが、3LDK 4100万円（70.68平米）～4LDK　6398万円（80.57平米 ） で売り出されたたものが、4,192万円　～　9,094万円で取引されてきたようです。南北に長くて東向きの部屋が多いのは似ている気がする長谷工施工のものです。オリンピック前で、部材が高かった時期に部分的に標準仕様はコストダウンしたものかもしれないので、比較対象となるかよくわかりません。

>>89 匿名さん
やっぱり、そのくらいしてしまうんですね。今はどこの新築マンションも値上がりしてますが駅徒歩４分は伊達じゃないですね…

3LDKで6000万～みたいな価格設定でびっくりですね
近年のマンション価格高騰を考えたら妥当なんでしょうけど、小平で6000万円は売れないだろうなぁ

花小金井駅で六千万円～とはチャレンジングだな。
戸建て買った方が安いじゃん。
多摩エリアは戸建ての在庫積み上がってディスカウント合戦始まってるし戸建て買った方が確実に良い。
飯田グループは在庫処分に躍起で今なら余裕で１割とか値引いてるみたいだぜ。

>>89 匿名さん
なんだかんだいって5500～7000万くらいの間で収まりそうな気がする
ここってチラシとか配ってないんかな？
はやくマンション見に行きたいね

あのスミフですら販売苦戦してる地域でスミフ以上の高値で本当に売れんの？
俺は大コケすると思うけど。

金利上がるのはほぼ既定路線だけど大丈夫そ？

ぶっちゃけどれくらいの価格なら売れるんだろ

この前説明会に行ってきましたが、価格はかなり強気な印章でした。南向きの2階以上で約7000万～。
その先の徒歩9分の某大型物件が当時は4000万～だったとすると、かなり割高感があります。

花小金井で七千万円～って絶対売れないわ。

6000万でも高いな？という地域なのに7000万はさすがに攻めすぎ

ZEH-M　だからのちのちお得では

引き算できないの君？
ZEHと通常の住宅で帰ってくる税金の差は最大で136.5万円。
2,000万円高く買って136.5万円税金多く戻ってきますってトータルで1,863.5万円も損してるわ。

シティテラスの中古4千万円台でも全然売れずに在庫ダブついてるのによくもまぁ七千万円～なんて価格設定にしたな。
いや、大爆死した方が面白いから俺は大歓迎だけどさ。

>>102 匿名さん
通常の住宅は、同じ2025年引き渡しでは住宅ローン控除はないかと思ってましたが、そうなんですね。

2025年引き渡しの場合
一般住宅：上限2,000万円、控除率0.7%、期間10年、最大140万円。
ZEH住宅：上限3,500万円、控除率0.7%、期間13年、最大318.5万円。
最大で178.5万円差額。

どちらにしろ2,000万円も高掴みしたら住宅ローンで戻ってくる分加味しても大損。

不人気路線の西武新宿線沿いの郊外でマンションなんて買っちまったら永住するしかない。
10年後にはアベノミクス不動産バブル以前の相場に戻っているとすると、花小金井エリアの相場は新築70㎡4,000万円～、中古築10年なら3,500万円が良いところだろうな。

シティテラスの中古の取引状況見てみろよ。
築5年70㎡で4,500万円でなかなか買い手が付かない。
売れている物件は水面下で多少の値引きをしているだろう。
不動産バブル絶頂の今でさえそんな感じなのに10年後はどうなってると思う？

4,480万円の物件が毎年2%ずつ減価していくと10年後には3,735万円。
シティテラスは10年後にはそれくらいの価格で取引されていると予想。

ここ買うんだったらシティテラスの中古を5千万円で買った方が良くね？
グレードも設備も圧倒的にシティテラスの方が上。
駅徒歩9分なら許容圏内だと思うが。