ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

ヴェレーナ上石神井が徒歩５分で坪360万とかなので花小金井～上石神井間が約８分としてハナコの坪300万ちょいは最近の相場では普通かなと思います。ただし１2年前の小平市の新築マンションが坪150万台だったそうなので感覚的には理解が追い付きません。インフレってすごいですね。
新築の着工件数は2000年代と比較して半分以下に減っているのと、人不足で労働者が足りないという状況で、建築人件費と建築資材、鉄鋼の価格は円安＋海外のインフレで高止まりしているので、今後も新築については価格は下がらないような気がしてます。中古は相続物件とか増えてきそうですね。

>>241 ご近所さん
下がらないって言うか下げなくても売れるとみんなわかってるからだと思いますよ。区内が高すぎてサラリーマンには買えないけど、実需がある地域で買えるぎりぎり7000万くらいをみんな攻めてきてるので、逆にこれ以上上がらないとデベの知り合いは言ってました

ほとんどの方が3LDKをご所望でしょうか。こちらは駅前なのに4LDKの部屋が多いように思います。

>>243 名無しさん
都内も都下も４LDKは希少なので、どうしても４LDKを探している人にとってはチャンスですし、価格によってはニーズ多いと思います。

アベノミクス以降、異次元金融緩和により長らく続いてきた不動産業界の春の時代も終焉を迎えつつある。
日本の金融正常化による金利のある世界への回帰を見越し不動産株も下落し始めた。
東京カンテイの市況レポートからも都心3区を除いて既に不動産価格は下落局面に入っている事は明らかだし、販売は相当苦戦しているでしょうね。
シティハウスもだいぶ売れ残ってるけど、住友不動産は体力があるから値下げせずに根気よく売っていくつもりみたい。
すみふほどの体力と販売力がないディベロッパーにすみふと同じことができるかな？

そもそもマンションは経年劣化により毎年2～3％程度価値が下がっていくのが普通なんです。
不動産バブルという異常な状態が終わり、これからは普通の状態に戻るだけです。

今は都心以外のマンションの価格が下がってきているんですか？
…とは言え、急激に下落する事はなさそうですし
情報のアンテナを張りつつマンション探しを続けていくのが
正解なんでしょうね。

新築マンションの価格は当面下がりませんよ。
マンションディベロッパーが体力ありますから。
数年間は高止まりでしょう。
中古はもう下がり始めてますけど。

正直、20代とか若い人たちは下がるの待つって選択肢もあると思うんですけど、自分のような30代ってそういつまでも気長に待ってられないんですよね、、、
もう一生賃貸でいいや、って覚悟決めるか、
どこかで線引きというか「ここにこの価格で中古出たら買うぞ」って心に決めるとか、
少し遠くても買える家（戸建てかマンション）に早めに決めてしまうか…という選択肢３つしかないんです。
いずれにしても、あと三年以内にはどれかに決めないとな、と思っているので悠長に下がるの待とう～ってできないのが苦しいです。
5～7年前に買う決断できていればなあ、なんて思っちゃいます（当時は家を買うとか全然考えずに仕事ばかりしてたんですけどね、、、）

新築マンションは高級ジュエリーやブランドバッグと同じ嗜好品となったのです。
庶民は新築は諦めて手頃な中古を買いましょう。
新耐震の物件であれば100年は問題なく住めます。

ここ数年はマンションの価格が高騰しすぎて中古戸建と価格逆転現象が起きている。
少し駅から遠い中古戸建てであればマンションより安く買える。
だったらもう戸建てで良くないか？
築20～30年程度の中古戸建てが価格が安くてオススメ。
ほぼ土地値で買える物件も珍しくない。

最近だと多摩エリアでは青梅線昭島駅のプレミスト昭島が480戸でありながら竣工前完売したのが成功事例ですね。
・徒歩5分
・大型商業施設隣接　
・平均坪単価250万円という安さ
の3点が主に刺さったと聞きます。

正直、JRとはいえ青梅線も昭島駅もマイナーですし、花小金井より都心も遠いです。
それでもこの結果。駅近はもちろんのこと、やはり駅前が栄えているか＆ターミナル駅（立川）の近さは大きいのだと想像します。そして何よりやっぱり価格。
この物件がプレミスト昭島より高いことが妥当な理由があれば説得力がありますが、そうでないなら、多摩エリア界隈で値付けを間違えたとしか思えません。

とはいえ売れてくんだろうなあ

>>250 匿名さん
残念ですが、配管からサッシから躯体以外が全部先に耐用年数余裕で超えます。日本の環境下で築100年のボロマンションに住む人はおそらくいないと思います。

>>254 マンション掲示板さん
あなたには修繕という概念がないのかな？

>>255 検討板ユーザーさん
あんた何にも知らないんだな、
その修繕に至るまでどんだけ大変か。
一般的に修繕金は年々上がっていくし、20～40年より先は修繕計画ないから新たに作成しなきゃいけない、そのための管理組合・住民の合意形成etc…
そんなめんどくさいこと頑張ってやってくれるマンションになったら幸運ですね。
一言で治せばいいって言うけど戸建てじゃないんだから無理ですよ。もう少し現実を知ってください。

アトラスタワー小平小川発表されましたね
駅直結内廊下商業施設あり、これは強強すぎて完成先だけどいいなぁ
ここに7000万も出すなら絶対向こうだわ

>>251 匿名さん
言ってることは分からなくもないですがここは戸建てかマンションかを云々する場ではありませんよ。あくまで表題物件について意見を交わす場です。スレ違いなので戸建てスレへどうぞ。

結局住んでみないと分からないので、大雑把で決めちゃえばよくない？

>>259 ご近所さん
多少なりともこれくらいの気持ちも必要な気がします笑

>>260 マンション掲示板さん
私はおおざっぱに決めちゃいました。後からいろいろ調べて一喜一憂してます。

ノリで7000万円の買い物するの？
すごいね。私には理解できないわ。

>>261 匿名さん
同じくです。自分の大事な条件は満たしていたので、正解か分からないことで細々考えるのは早々にやめました。

まぁ妥当な価格と判断した人は人は買う、そうでない人は買わないってだけの話です。高い安いは個人の価値観ですからね。５０００万円で高いと思い人もいれば、１億を安いと思う人もいる。ただ、戸数売ってなんぼですから、妥当と判断した人が少なければ、値付けは間違ったということになるとは思います。結果が全てですね。
上物自体は良い物件だと思います、あとは立地をどう捉えるか。

このマンション、予定どおりの時期に入居できるんですか？
近所に住んでおり進捗状況を見ておりますが
まだ基礎工事も終わっていないようですが

>>265 名無しさん
遠方のため参考になります。
「基礎工事も終わってないようですが」
とお聞きすると心配ですね。
まだ、１階部分が影も形もないといことでしょうか。
状況の写真等をお時間があれば提供いただけると幸甚です。

写真を載せてよいのか分からないので
口頭での説明になりますが
基礎工事の認識が間違っていたようで
誤解を招き申し訳ありません
8階部分の骨組みを作り始めているような段階です
今までの進み具合からして
ここからあと半年ちょっとで完成するのかと

駐車場がクランク型になっていてパズル式駐車場の前で渋滞しそう
駐車場契約率８０％以上を管理会社は見込んでいるけど６５台か。
もう少し少なくなりそうな感じもする。
縦に長いので郵便受けまで６０ｍ歩くはめになりました。これは結構遠い。
契約した後に気づきましたが、たぶん住めば都と思いたいです。

ここのマンションを7,000万円で購入アリかと思います！駅近なのは間違いなく将来も過ごしやすいかと！
購入を前向きに検討中です！

私的は高すぎてナシですね。というか高すぎて買えない(笑)
バブルになる前に前に買ってよかった。
10年前なら三千万円台で同じ広さの部屋が買えました。
本当にこんな価格で売れるのか近隣住民として興味があるのでウォッチしてます。

ヴェレーナ上石神井が坪370万、竣工1年前であと数戸で完売のようです。すごい時代になったね。

昭島はGLP昭島プロジェクトによる資産価値アップを狙った投機的買いも一定数ありそう。
上石神井は23区内の急行停車駅で高架化事業決定、南北道路整備、都市計画マスタープランの変更、将来の市街地再開発事業への期待、車庫跡地の活用というのが大きいかな。
小金井市はどうなるかな。

>>272 マンション検討中さん

ここ小金井市ではなく小平市だった。笑

早くオプションのカタログ見たい。

第3期4次抽選はどんな雰囲気だったのでしょう？全戸抽選だったのかしら？
3戸販売で3LDK～4LDKだから、戸数の割合が少なそうな4LDKあたりの倍率が高かったとかかな？

先着順も9戸あるので、抽選に当たらなくても選択肢は幾分あるように思えますが。
同じく戸数の割合が少なそうな1LDKなども抽選になるのかしら？

こちらの1LDKは個室がちゃんと分かれてて、広さもプライバシーもしっかりしてるなと思います。

モノはいいがエリアを鑑みるとさすがに高い。これに尽きる。

西武新宿線は私の故郷です。

>>277 匿名さん
そんな貴方に、西武新宿線の良い所をお聞きしたいです。

独特の田舎くささというかノスタルジックな雰囲気（これは中野区の沼袋駅あたりまでほぼ同じだったりする）、高田馬場・新宿までなら田無と花小金井の使い勝手はほぼ一緒で東伏見や武蔵関よりも実は使いやすい、生活で見栄を張らなくてもよい、学生が多いが素行が比較的良いというか大人しい、JRが半日止まるような大雪・台風でも西武新宿線だけは動いている（ただし急病人、踏切の遮断桿破損で遅延は多い）。ゆるさに魅力を感じるのであれば住みやすいです。

西武新宿線沿線の評価を簡潔にまとめると以下の通りです。

商業施設の不足：沿線全体で商業施設が少なく、買い物や外食の選択肢が限られている。
交通利便性：他の主要私鉄路線と比べて地下鉄やJRとの相互乗り入れがなく、乗り換えが不便。
沿線開発の遅れ：他の路線に比べて出遅れ感がある。
住環境：静かな住宅街が多く、落ち着いた住環境が魅力。
家賃相場：比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスが高い。
将来性：複数の駅で立体交差事業が進行中で、今後の発展が期待される。
観光資源：川越などの観光地へのアクセスが良好。
都心へのアクセス：新宿までのアクセスが良い点だけが強み。沿線に発展した駅がないため、何かするときには新宿まで出る必要がある。

総括：西武新宿線沿線は、静かな住環境とリーズナブルな家賃が魅力ですが、商業施設の不足や交通の不便さが課題です。将来的な発展に期待！

坪単価がシティハウス小金井公園より高いですね。この物件であれば駅近のため30年後も売れそう。

そりゃあ駅からの距離の近さは正義だからな。
シティハウス小金井公園は駅からも遠いが近所にスーパーがないのが致命的。
最寄りスーパー徒歩10分は遠すぎる。

部屋によってはドアドアで15分掛かる。
両手に重い荷物持って15分歩くのは辛すぎる。

プラネスーペリア西東京を検討していましたが、田無駅までドアtoドアで15分以上かかるのでやめました。

このマンションも売れてなくて営業が必死に書き込んでんのかな？

>>279 匿名さん
花小金井住まいの者です。ひたすら共感です。全てちゃんと言語化されててすごいです。
私は中野出身ですが、幼い頃小金井公園や東部公園の流れるプールなどの思い出が色褪せず、居心地の良さを求めて住んでみたら大正解でした。想像以上に自然が多い、でも都心までストレスなく出れるところが良い意味でイメージと違いました。

>>285 マンション検討中さん
こういうコメントも売れてない他のマンションの営業が必死に書いてるんですかね？

販売に3年以上かかっているなら言い訳のしようもないけど、ここはまだ売り始めたばかりだよね？まだ評価を下すには早いんじゃないかな？

ここは駅もスーパーも近くて利便性が高いマンションだから、需要はあると思う。あとは価格との兼ね合いだね。ほしいけど、もう少し価格が下がったらなって思ってる人は多いんじゃないかな。

見た目だけ豪華でも、駅もスーパーも遠くて不便なマンションじゃ、今は良くても老後に足腰が弱くなったら辛くなるよね。
マンションは立地がすべてだと思う。

スーパーが近いので
普段の食料品を買うのにはいいですが
衣料品や贈答品などを買う場所がないのが
残念な限りです

衣料品や贈答品などを買う場所が近所にほしいならもう百貨店がある中核都市に住むしかないですね。
西武線沿いだと西武新宿駅と所沢駅の二駅だけです。

地元民ですが衣料品や贈答品は電車なら所沢、バスなら国分寺、武蔵小金井、吉祥寺に乗り換えなし一本でアクセス出来るのでそんなに困ることはありませんよ。
地元で全てを完結させようと思うと２９２さんの仰るように中核都市に住むしかなくなりますが、そうなると花小金井特有の「程ほどの長閑さと自然を感じられる」というメリットを捨てることになってしまうので結局はトレードオフなのかなと。

たしかに西武線沿線に住むなら車所有前提ですよね。
そして新宿までは出やすいので新宿勤務前提でもあります。

駅からの距離を半分にする代わりに一千万以上出すか？が分かれ目だと思います。
うちがまさにそこで悩んでます。
月々のローン返済額がかなり変わりますからね。

住宅ローン金利も上がりそうですし、ますます高価格物件を買うことに二の足を踏んでしまいます……

リセールまで考えるなら、それくらい出す価値はあると思いますよ
ここは資産価値を狙うような物件ではないですけど、いざ手放すときに西武線の駅遠物件とかまず買い手付かないですから
なんだかんだで駅近は正義です

1000万円となると35年間の支払いで考えた場合、月々2.4万円の差が元値で変わってきます。そこに住宅ローンの金利も加味する必要があるわけです。
毎月2.4万円＋αの差額を支払って駅徒歩4分を取るかどうかは購入者様の価値観次第でしょうね。

このマンション、惜しいのが収納力の弱さかな。マイスタイルクロークは説明を聞くと良く聞こえるけど、実際に住んでみるとなるとただのクローゼットにしかならないと思う。
それならWICや納戸で良かったと思う。

南向きの戸数が少なく、東向きの眺望も抜けている部屋が少ないので同じマンションでも良い部屋と悪い部屋との差が激しい。

駅から近いだけになんとなく残念な物件という印象。

駅近なのは間違いなくメリットですね。
ただ、郊外においては「駅近×商業施設近」が人気という流れなので、後者がない点をどうとるかですね。その点では同沿線では田無の方が駅近マンションとしての価値は高いはずです。あとは路線の弱さ。

やはり同じ23区外でも『中央線徒歩圏内』であったり『大型商業施設隣接』といった人気の高い差別化要素がなければ、比較対象が悪い意味で広くなってしまいます。

そのあたりを加味した場合、直線距離では都心より遠かったとしても、同価格帯ないしもっと安い「駅近×商業施設近」の選択肢は他（千葉、埼玉含む）にあるという点は注意すべきかなと。

駅力が低いのは西武線ほぼすべての駅に共通する悩み。
だからこそ不動産価格が手頃なまま放置されているのですが。

駅徒歩4分とはいえ、さすがに7000万近く出すのは違う気がするな…
周辺相場とあまりにも価格が違いすぎる。

猫飼いたいです。

>>304 匿名さん
ペット可です

ご来場キャンペーン「積水化学工業　オリジナルクラフトテープ」が8/17の連休明けから始まるようです。売主さん提供？

来場特典ショボｗ

クラフトテープはデベのうちのひとつの自社製品っぽいですね、
元々、来場のプレゼント目当てで行く人は他のプレゼントであっても多くはないでしょうし、
こういうかんじでいいんじゃないでしょうか。
豪華なものが出てしまうと、むしろそれが物件価格に転換されているんだろうなぁなんて思ってしまうし。

>>308 匿名さん

以前と違い来場プレゼントが無いのが普通なのですね。比較している物件は何処も飲み物がでるぐらい

ホームズであと６２戸か。販促しょぼいからまだ余裕あるのかな。

>>310 匿名さん
A棟がいよいよ販売開始！とかサイトに書いてあった気がするので、その内20戸はこれからなのでしょうか。

前も地元の1000円商品券みたいなやつやってたから
販促がしょぼいのは間違いない（笑）

>>313 口コミ知りたいさん
私が契約したときは１段目の場所指定しましたが、「まだ空きがあるから全然大丈夫！」って感じに営業の方に言われました。３月ごろです。足りなくなってくると抽選にすると言ってました。先着順って記載の通り、現時点では先着順なんだと思います。

間取りを見ていますが、1階だと専用庭があるプランもあって、楽しいです。

また、2LDKにはウゴクロもありました。
可動ユニットで部屋の広さを変えられます。子育てしているので、子どもがいる時は3LDKや4LDKにしておいて、巣立ったら部屋数を減らしてもいいかなと思ったりしています。

販促がない＝人気なのかと思いました。商品券などもらえたら嬉しいですが、そういった費用は削っているのかもしれないですね。

所沢まで電車で10分くらいで行けるんですね
エミテラス所沢も開業するし楽しみです
映画見に行くときに新宿まで出なくていいの良き

仕様下げてでも安く売った方が絶対バカ売れしたと思うなここ

「西武線で駅周り特に開発もされてないけど、駅近で仕様も悪くない上に安いしいいね！」
という反応が本来は正解のエリア

イメージに対する値付けを間違えると
「西武線で駅回周り特に何もないのに、駅近ってだけで高いのか・・」
ということになってしまう

完全に後者の印象を持つ人が多い気がする
正直駅近といえ果たしてここの土地代がそこまで高額なのかは謎だけど、仕様で値上がりしてるなら、下げる余地はあったのではと思う

>>317 匿名さん
今時、直床でスラブ２００ミリ、かつ乾式壁。余計な仕様は上げてるが大事なところは長谷工仕様そのものだね。見るに値しない。リセールもきつそうだね。

HP見てるんですが、ここ３LDK4,900万円なんですね。それなら直床でも全然許容なんですけど。駅近くて4,000万円で３LDKは魅力ですね。

>>319 マンション比較中さん
確かに書いてますけど・・・。暴落論者の櫻井幸雄先生に「恐らくお金払って」提灯記事書かせて「取材されました」って書いてあるようなHPですよ（無償で書いてくれたのかもしれないですけどね）。あまり信用しない方が良いのではないかと。１LDKの一番安いので4,400万円だから辻褄が合いませんしね。

>>320 マンション比較中さん
営業の方が最後に売る部屋っていってました。大抵抽選になるらしいです。
パンダ部屋みたいです。

>>321 匿名さん
パンダ部屋？人をこばかにするのが得意な会社みたいですね。
月々の支払いも良く見るとボーナス払いが加算されますよ。
行けば数百円のクラフトテープをくれるみたいですが、馬鹿にするのも大概にしてほしいですね。残念です。

>>322 マンション比較中さん
騙す気マンマンって感じですね！

>>321 匿名さん
本当ですか？そんなめちゃくちゃな客集めをしますかね。それかえってマイナスでしか無いように思えますが。

>>324 匿名さん
営業の方はパンダ部屋なんて言葉は使わないです。
広告用に安く設定した部屋の通称のことで、マンション販売では一般的なようです。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...

https://www.sumu-log.com/archives/26608/

私がほしい部屋の価格を見て躊躇したときに「最後のほうになったら販売する部屋」と紹介されました。期が進んだら出てくるのだと思います。
結局、気に入った間取りの部屋を買っちゃいました。

>>323 マンコミュファンさん
一定の効果はあるみたいですねw

ギャラリー行ってきたけど残り70戸ぐらい残ってるけど、まだ販売してないところもあるから徐々に売ってく感じなのかな。値段はここに出てるのとほぼ変わらず。修繕積立金はやっぱり将来的に上がってくね。

このリテラシーの低さよ。

>>325 匿名さん
あなたには効果的な広告手法だったみたいですね！！