物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか(地番) |
交通 |
西武新宿線 花小金井 駅徒歩4分 JR中央線 武蔵小金井 駅バス約9分、 嘉悦大学入口 バス停徒歩2分 JR総武線 吉祥寺 駅バス約42分、 花小金井駅北口 バス停徒歩8分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.46m2~88.92m2 |
価格 |
4400万円台~8500万円台(予定) |
管理費(月額) |
8600円~1万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
4670円~9340円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.92平米~11.87平米 ●管理準備金 : 34,000円~41,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年9月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月下旬予定 入居可能時期:2025年2月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 積水化学工業株式会社 大栄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション (株)森組 |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ルネ花小金井ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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241
ご近所さん
ヴェレーナ上石神井が徒歩5分で坪360万とかなので花小金井~上石神井間が約8分としてハナコの坪300万ちょいは最近の相場では普通かなと思います。ただし12年前の小平市の新築マンションが坪150万台だったそうなので感覚的には理解が追い付きません。インフレってすごいですね。
新築の着工件数は2000年代と比較して半分以下に減っているのと、人不足で労働者が足りないという状況で、建築人件費と建築資材、鉄鋼の価格は円安+海外のインフレで高止まりしているので、今後も新築については価格は下がらないような気がしてます。中古は相続物件とか増えてきそうですね。
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242
口コミ知りたいさん
>>241 ご近所さん
下がらないって言うか下げなくても売れるとみんなわかってるからだと思いますよ。区内が高すぎてサラリーマンには買えないけど、実需がある地域で買えるぎりぎり7000万くらいをみんな攻めてきてるので、逆にこれ以上上がらないとデベの知り合いは言ってました
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243
名無しさん
ほとんどの方が3LDKをご所望でしょうか。こちらは駅前なのに4LDKの部屋が多いように思います。
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244
マンション掲示板さん
>>243 名無しさん
都内も都下も4LDKは希少なので、どうしても4LDKを探している人にとってはチャンスですし、価格によってはニーズ多いと思います。
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245
匿名さん
アベノミクス以降、異次元金融緩和により長らく続いてきた不動産業界の春の時代も終焉を迎えつつある。
日本の金融正常化による金利のある世界への回帰を見越し不動産株も下落し始めた。
東京カンテイの市況レポートからも都心3区を除いて既に不動産価格は下落局面に入っている事は明らかだし、販売は相当苦戦しているでしょうね。
シティハウスもだいぶ売れ残ってるけど、住友不動産は体力があるから値下げせずに根気よく売っていくつもりみたい。
すみふほどの体力と販売力がないディベロッパーにすみふと同じことができるかな?
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246
匿名さん
そもそもマンションは経年劣化により毎年2~3%程度価値が下がっていくのが普通なんです。
不動産バブルという異常な状態が終わり、これからは普通の状態に戻るだけです。
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247
匿名さん
今は都心以外のマンションの価格が下がってきているんですか?
…とは言え、急激に下落する事はなさそうですし
情報のアンテナを張りつつマンション探しを続けていくのが
正解なんでしょうね。
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248
匿名さん
新築マンションの価格は当面下がりませんよ。
マンションディベロッパーが体力ありますから。
数年間は高止まりでしょう。
中古はもう下がり始めてますけど。
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249
匿名さん
正直、20代とか若い人たちは下がるの待つって選択肢もあると思うんですけど、自分のような30代ってそういつまでも気長に待ってられないんですよね、、、
もう一生賃貸でいいや、って覚悟決めるか、
どこかで線引きというか「ここにこの価格で中古出たら買うぞ」って心に決めるとか、
少し遠くても買える家(戸建てかマンション)に早めに決めてしまうか…という選択肢3つしかないんです。
いずれにしても、あと三年以内にはどれかに決めないとな、と思っているので悠長に下がるの待とう~ってできないのが苦しいです。
5~7年前に買う決断できていればなあ、なんて思っちゃいます(当時は家を買うとか全然考えずに仕事ばかりしてたんですけどね、、、)
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250
匿名さん
新築マンションは高級ジュエリーやブランドバッグと同じ嗜好品となったのです。
庶民は新築は諦めて手頃な中古を買いましょう。
新耐震の物件であれば100年は問題なく住めます。
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251
匿名さん
ここ数年はマンションの価格が高騰しすぎて中古戸建と価格逆転現象が起きている。
少し駅から遠い中古戸建てであればマンションより安く買える。
だったらもう戸建てで良くないか?
築20~30年程度の中古戸建てが価格が安くてオススメ。
ほぼ土地値で買える物件も珍しくない。
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252
匿名さん
最近だと多摩エリアでは青梅線昭島駅のプレミスト昭島が480戸でありながら竣工前完売したのが成功事例ですね。
・徒歩5分
・大型商業施設隣接
・平均坪単価250万円という安さ
の3点が主に刺さったと聞きます。
正直、JRとはいえ青梅線も昭島駅もマイナーですし、花小金井より都心も遠いです。
それでもこの結果。駅近はもちろんのこと、やはり駅前が栄えているか&ターミナル駅(立川)の近さは大きいのだと想像します。そして何よりやっぱり価格。
この物件がプレミスト昭島より高いことが妥当な理由があれば説得力がありますが、そうでないなら、多摩エリア界隈で値付けを間違えたとしか思えません。
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253
マンコミュファンさん
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254
マンション掲示板さん
>>250 匿名さん
残念ですが、配管からサッシから躯体以外が全部先に耐用年数余裕で超えます。日本の環境下で築100年のボロマンションに住む人はおそらくいないと思います。
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255
検討板ユーザーさん
>>254 マンション掲示板さん
あなたには修繕という概念がないのかな?
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256
匿名さん
>>255 検討板ユーザーさん
あんた何にも知らないんだな、
その修繕に至るまでどんだけ大変か。
一般的に修繕金は年々上がっていくし、20~40年より先は修繕計画ないから新たに作成しなきゃいけない、そのための管理組合・住民の合意形成etc…
そんなめんどくさいこと頑張ってやってくれるマンションになったら幸運ですね。
一言で治せばいいって言うけど戸建てじゃないんだから無理ですよ。もう少し現実を知ってください。
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257
匿名さん
アトラスタワー小平小川発表されましたね
駅直結内廊下商業施設あり、これは強強すぎて完成先だけどいいなぁ
ここに7000万も出すなら絶対向こうだわ
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258
評判気になるさん
>>251 匿名さん
言ってることは分からなくもないですがここは戸建てかマンションかを云々する場ではありませんよ。あくまで表題物件について意見を交わす場です。スレ違いなので戸建てスレへどうぞ。
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259
ご近所さん
結局住んでみないと分からないので、大雑把で決めちゃえばよくない?
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260
マンション掲示板さん
>>259 ご近所さん
多少なりともこれくらいの気持ちも必要な気がします笑
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261
匿名さん
>>260 マンション掲示板さん
私はおおざっぱに決めちゃいました。後からいろいろ調べて一喜一憂してます。
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262
匿名さん
ノリで7000万円の買い物するの?
すごいね。私には理解できないわ。
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263
名無しさん
>>261 匿名さん
同じくです。自分の大事な条件は満たしていたので、正解か分からないことで細々考えるのは早々にやめました。
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264
匿名さん
まぁ妥当な価格と判断した人は人は買う、そうでない人は買わないってだけの話です。高い安いは個人の価値観ですからね。5000万円で高いと思い人もいれば、1億を安いと思う人もいる。ただ、戸数売ってなんぼですから、妥当と判断した人が少なければ、値付けは間違ったということになるとは思います。結果が全てですね。
上物自体は良い物件だと思います、あとは立地をどう捉えるか。
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265
名無しさん
このマンション、予定どおりの時期に入居できるんですか?
近所に住んでおり進捗状況を見ておりますが
まだ基礎工事も終わっていないようですが
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266
マンション検討中さん
>>265 名無しさん
遠方のため参考になります。
「基礎工事も終わってないようですが」
とお聞きすると心配ですね。
まだ、1階部分が影も形もないといことでしょうか。
状況の写真等をお時間があれば提供いただけると幸甚です。
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267
名無しさん
写真を載せてよいのか分からないので
口頭での説明になりますが
基礎工事の認識が間違っていたようで
誤解を招き申し訳ありません
8階部分の骨組みを作り始めているような段階です
今までの進み具合からして
ここからあと半年ちょっとで完成するのかと
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268
匿名さん
駐車場がクランク型になっていてパズル式駐車場の前で渋滞しそう
駐車場契約率80%以上を管理会社は見込んでいるけど65台か。
もう少し少なくなりそうな感じもする。
縦に長いので郵便受けまで60m歩くはめになりました。これは結構遠い。
契約した後に気づきましたが、たぶん住めば都と思いたいです。
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269
マンション検討中さん
ここのマンションを7,000万円で購入アリかと思います!駅近なのは間違いなく将来も過ごしやすいかと!
購入を前向きに検討中です!
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270
匿名さん
私的は高すぎてナシですね。というか高すぎて買えない(笑)
バブルになる前に前に買ってよかった。
10年前なら三千万円台で同じ広さの部屋が買えました。
本当にこんな価格で売れるのか近隣住民として興味があるのでウォッチしてます。
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271
匿名さん
ヴェレーナ上石神井が坪370万、竣工1年前であと数戸で完売のようです。すごい時代になったね。
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272
マンション検討中さん
昭島はGLP昭島プロジェクトによる資産価値アップを狙った投機的買いも一定数ありそう。
上石神井は23区内の急行停車駅で高架化事業決定、南北道路整備、都市計画マスタープランの変更、将来の市街地再開発事業への期待、車庫跡地の活用というのが大きいかな。
小金井市はどうなるかな。
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273
評判気になるさん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
第3期4次抽選はどんな雰囲気だったのでしょう?全戸抽選だったのかしら?
3戸販売で3LDK~4LDKだから、戸数の割合が少なそうな4LDKあたりの倍率が高かったとかかな?
先着順も9戸あるので、抽選に当たらなくても選択肢は幾分あるように思えますが。
同じく戸数の割合が少なそうな1LDKなども抽選になるのかしら?
こちらの1LDKは個室がちゃんと分かれてて、広さもプライバシーもしっかりしてるなと思います。
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276
匿名さん
モノはいいがエリアを鑑みるとさすがに高い。これに尽きる。
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277
匿名さん
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278
マンション比較中さん
>>277 匿名さん
そんな貴方に、西武新宿線の良い所をお聞きしたいです。
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279
匿名さん
独特の田舎くささというかノスタルジックな雰囲気(これは中野区の沼袋駅あたりまでほぼ同じだったりする)、高田馬場・新宿までなら田無と花小金井の使い勝手はほぼ一緒で東伏見や武蔵関よりも実は使いやすい、生活で見栄を張らなくてもよい、学生が多いが素行が比較的良いというか大人しい、JRが半日止まるような大雪・台風でも西武新宿線だけは動いている(ただし急病人、踏切の遮断桿破損で遅延は多い)。ゆるさに魅力を感じるのであれば住みやすいです。
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280
匿名さん
西武新宿線沿線の評価を簡潔にまとめると以下の通りです。
商業施設の不足:沿線全体で商業施設が少なく、買い物や外食の選択肢が限られている。
交通利便性:他の主要私鉄路線と比べて地下鉄やJRとの相互乗り入れがなく、乗り換えが不便。
沿線開発の遅れ:他の路線に比べて出遅れ感がある。
住環境:静かな住宅街が多く、落ち着いた住環境が魅力。
家賃相場:比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスが高い。
将来性:複数の駅で立体交差事業が進行中で、今後の発展が期待される。
観光資源:川越などの観光地へのアクセスが良好。
都心へのアクセス:新宿までのアクセスが良い点だけが強み。沿線に発展した駅がないため、何かするときには新宿まで出る必要がある。
総括:西武新宿線沿線は、静かな住環境とリーズナブルな家賃が魅力ですが、商業施設の不足や交通の不便さが課題です。将来的な発展に期待!
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281
マンコミュファンさん
坪単価がシティハウス小金井公園より高いですね。この物件であれば駅近のため30年後も売れそう。
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282
匿名さん
そりゃあ駅からの距離の近さは正義だからな。
シティハウス小金井公園は駅からも遠いが近所にスーパーがないのが致命的。
最寄りスーパー徒歩10分は遠すぎる。
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283
匿名さん
部屋によってはドアドアで15分掛かる。
両手に重い荷物持って15分歩くのは辛すぎる。
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284
匿名さん
プラネスーペリア西東京を検討していましたが、田無駅までドアtoドアで15分以上かかるのでやめました。
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285
マンション検討中さん
このマンションも売れてなくて営業が必死に書き込んでんのかな?
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286
マンコミュファンさん
>>279 匿名さん
花小金井住まいの者です。ひたすら共感です。全てちゃんと言語化されててすごいです。
私は中野出身ですが、幼い頃小金井公園や東部公園の流れるプールなどの思い出が色褪せず、居心地の良さを求めて住んでみたら大正解でした。想像以上に自然が多い、でも都心までストレスなく出れるところが良い意味でイメージと違いました。
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287
検討板ユーザーさん
>>285 マンション検討中さん
こういうコメントも売れてない他のマンションの営業が必死に書いてるんですかね?
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288
匿名さん
販売に3年以上かかっているなら言い訳のしようもないけど、ここはまだ売り始めたばかりだよね?まだ評価を下すには早いんじゃないかな?
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289
匿名さん
ここは駅もスーパーも近くて利便性が高いマンションだから、需要はあると思う。あとは価格との兼ね合いだね。ほしいけど、もう少し価格が下がったらなって思ってる人は多いんじゃないかな。
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290
匿名さん
見た目だけ豪華でも、駅もスーパーも遠くて不便なマンションじゃ、今は良くても老後に足腰が弱くなったら辛くなるよね。
マンションは立地がすべてだと思う。
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所在地:東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか(地番)
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交通:西武新宿線 花小金井 駅徒歩4分
- 価格:4400万円台~8500万円台(予定)
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.46m2~88.92m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 162戸
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